【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

>>442
ありがとうございます。
もし４４２さんが今ローンを組むとしたら、どのような選択をされますか？
ミックスでしたら、どれとどれをミックスするのか教えていただければと

実は私も最近借り換えをしましたが、信託系の5年固定にしました。10年固定も少し考えましたが、少なくても10年目まで、オリンピックの終了や消費税の増税（10%で終わりではない）を踏まえれば、政策金利をドンドン上げられる状況にはならない（6年目以降の変更金利は▲1.7優遇で今の水準から大きくは上がらない)との判断です。また、5年と10年の固定期間終了後の優遇幅の違いもポイントです。
繰り上げ返済を含めて15〜20年で完済する計画なら、短期固定（特に、変動より低く固定期間終了後の優遇幅も大きい5年固定）をお勧めします。
30年など超長期の返済をお考えなら、また違った判断になると思います。

変更金利→変動金利の間違いです。失礼しました。

>>444
ありがとうございました！

10年固定金利でも充分満足。

5年先は分からんぜよ！

ちなみにミックスローンについてですが、5年後や10年後にある程度まとまった額を繰り上げ返済できるなら、固定金利の組み合わせで考えてもいいかもしれません。
例えば、5年固定と10年固定にして、5年後に想定以上に変動金利が上昇していたら5年固定を繰り上げ返済、10年後も変動金利が低いままなら、優遇幅が小さい10年固定を繰り上げ返済するとか。最初から変動金利は、5年固定の方が低いので選ぶ理由がありません。

今月は三菱信託をややリードしましたね。
来月は三菱信託追従→三井住友信託も応戦で0.5になりそうな気がしています。
決算月ですからね、頑張ってもらいたいです！

既に新聞紙上でも報道されている通り、金融庁がローンの過当競争による採算悪化に対して、検査に入るとのこと。三菱UFJ信託が三井住友信託の引き下げに追随しなかったのも、そんな背景があるからでしょう。残念ながら449さんがおっしゃるような展開は期待できません。今後、新規の優遇幅は縮小して行くでしょう。

そのとおり

フラット優遇拡大しといて矛盾してるな。
フラット35Sの35年以下0.77%
フラット35Sの20年以下0.5%
で借りられる。
変動よりも安い。

今見たら三菱信託の5年固定が0.53になっていますが、月初からそうでしたっけ？0.58くらいだったような気がしますが、記憶違いでしょうか。

3月の金利はどうなるかな？

横這いでしょう。

長期金利がこれだけ上がってるし、横ばいではすまないでしょどう考えても

ソニー銀行は5年固定で0.06%, 10年固定で0.13%, 20年固定で0.2%上がったよ。大体1月と同程度。
変動はもちろん横ばいだけど。

3月は幾分上昇するのかな？

今月、借り換え実行して正解だったな。

>>449
我が家も3月から融資なんすが9月頃の話でしたが例年だいたい三月は決算もあるし、目玉として前月より金利下げる傾向はあります。と住宅ローン担当のかたがおっしゃってましたよ。
昨年はそうだったそうですから期待はできますよね。

来月実行で今月末契約なのですが、三菱信託と迷ってましたが三菱信託を断り、三井住友信託に決めました。

うちと同じ状況です。三井住友信託の決め手を教えてください。

来月は決算月なので頑張ってもらいたいですが、
長期金利が大幅に上昇している中で金利があがることはあっても
下がることはないでしょう。

去年のこの時期は1月から2月にかけて金利は低下していますが、
今年は大幅に上がってます。

現に金利の引上げをソニー銀行は早々に発表してます。