プラウド南砂町ってどうですか？

なかなかの物件とも思うし、もっと良い物件がありそうな気がするし・・・

結婚と一緒かな・・・・

この物件の一番のアピールポイントって何ですか？

プラウドの名前がついて、安いということでしょう。
駅遠、長谷工、安普請に我慢すれば、
「プラウドに住んでます」って言えますよ。
不動産音痴で、ブランド好きの見栄っ張りには最適です。

そうですよね。やっぱり見栄っ張りには最適ですよね！！

４４３さん、本当にありがとうございます。

確かにプラウドだけど、プラウドじゃない気がする。

ガラス張りのライブラリーとかでごまかされてるのかな？

まあ、安いから完売はするだろうね。

人によって違うとは思いますが私は野村のブランドだと思います。
販売から管理まで一貫して行う体制が他社と差別化されていると捉えています。

どなたか書いてましたけど施工については販売会社が設定する予算で行うので、売ってお仕舞いの会社なら安くしたかもと不信感が残りますが、あとあと責任が追及されるなら必要十分な設定をすると考えています。
とはいえ震度6～7に十分となると設計の問題ですし、想定外もありますし…

嫌なら壁が薄くて騒音面で気になる免震構造を選ぶのか、それとも関東から出ていくか。
四千万越えの価格ですから選択肢は広いですよね。

ちなみに自分が決めた理由は、大手町まで12分の乗車時間の短さと駅まで10分の近さと、町の静けさです。
自分はドア出て徒歩で10～12分後には東西線に乗る予定です。
現在は徒歩20分のマンションから自転車を利用して15分前後で東西線に乗っています。

下町？ですから洗練されてませんよ。(隅田川の向こうが下町だとかいう野暮はやめてください。)
南砂町の大規模物件だけを転々として13年間暮らしました。
過去10年間開発されてやっと今の状態ですが、これから10年もホーム増設を含め開発は続きます。
今回買い替えですが、10年程度は値段も下がらないと考えて決めました。
(あくまでも個人的な主観です。うざいとか言わないでね。)

共用スペースやオプションよりも構造を含めた標準装備の部分と住環境が大切だよね。

確かに管理面は信用できる！！

ドア出て10分から12分で東西線に乗るのはいくらなんでも無理なのでは？

震度６から７にこのマンションはたえれるのでしょうか？

このマンションの耐震等級は１？

このご時世（少子高齢化・低成長・地価の低下・新築マンションの価格の低下）に、10年も価格が下がらないマンションが沢山あるとでも思ってるの？
代官山や吉祥寺や南青山ならいざ知らず。ここはどこ？
もしそうなら、野村の価格設定ミス以外にないでしょ。そうとは全く思えないけどね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

野村は信用できる。南砂で10年価格が下がらない！
これでデベの宣伝じゃなければ、驚くべき無知だ(笑)

販売から管理まで一貫して、というのはグループ会社として自分達の売上に貢献させているだけではないですか？
何となく良さそうだけど、居住者のメリットが向上する具体的なスキームがみえません。
あくまで別会社ですよ。管理会社は販売の責任はとりませんから。
メリットが全くないとは言いませんが、具体的なメリット、デメリットをキチンと見極めた上で判断する事が必要だと思います。
大手だから安心、というレベル以上の事は特にないかと。

リセールで値段が下がらないのはせいぜい３年くらいかな？

>>447さん
駅までの徒歩１０分の距離があるからこそ、この静けさがあるのでしょうね。なので我が家は
駅からの距離は利点として考えています。大手町まで１２分というのもすごく魅力ですね。
主人が大手町勤務なのでかなりそこらへんも我が家にとっては魅力です。
私としても、買い物する場所が近くにありますし、病院もあるので安心かな。

453、454さん一般的な見解からのご指摘ありがとうございます。
私は無知です、結構です。
仕事がら相場にかかわっているのでご指摘の趣旨は十二分に理解してますが予想価格の相違は単に相場感の違いですね。
それよりもレスありがとうございます。

10年は言い過ぎですよね。自覚ありますよ。
もちろん主観ですから、希望を含んでもOKですよね。
なにしろもう購入していましたから。

ところでこれまた勝手な考えですが、周期的に発生することが科学的にも認知されている関東大震災が発生すれば不動産なんか今の価格じゃ買えないとも思ってます。
この意見についても是非レスお願いします。もちろん住居として使用可能なレベルで残った条件での話でお願いしますよ。
勝手にこの物件だけ特に壊さないで下さいね。
東北と関東で資材を取り合う様は容易に想像できますけどね。材料の価格が現在と全く同じだといいですね。

私としても詳しい方の意見を是非お聞きしたいです。

457さん　レスありがとうございます。とても住みやすい町だと思います。
453さん　代官山や吉祥寺や青山等地名ブランドをご希望でしたらこんなスレ覗いちゃ駄目ですよ。
野暮です。
454さん　これは検討スレとのことなので検討者の方に対して野村の信用ではないかとは確かに書きましたが、それだけを理由に買うなんて…ご指摘のとおりたかが一企業です。ですから自分が決めた理由は別に書きましたよ。

とはいえ私も代官山あたりで一度は居を構えてみたいものです。

なんか返信がずれてるんだよな。。。

453さんは代官山とかを希望なんて言ってない（リセールが期待できるエリアの例として挙げているだけ）し、
454さんは「野村の信用だけを理由に買った」などという指摘はしていない（というか「野村は信用できる」と妄信するのはどうなのよ、と言ってるわけでしょ。野村証券みてると普通はそう思うよ）、、、

自分の意見、希望を書き込むのは自由だけど、それなりの根拠を示さないと反論は来るだろうね。

これは流石に巧妙なネガキャンなのでは…。

ネガキャンって自らのイメージアップになることなんてないじゃん。


匿名なんだから。

地震を想定するなら、南砂町のマンションを買うこと自体問題かと思います。

なぜ、野村證券？

>464

Wikiより。

＞野村不動産株式会社（のむらふどうさん）は、野村證券系の総合不動産会社。

465さん、そんなことは誰でも知ってますよ。

野村不動産がどんな会社かも知らずに検討スレに入る人はいませんよ。

証券・不動産ともに自己責任での投資です。

会社のどの部分を信用するしないも、マンション
のどの部分を評価するしないも人それぞれ。

その部分を検討しあえばいいと思います。

464は465の質問に答えただけ。
それ以上でもそれ以下でもない。

訂正

464⇔465

462さん、このマンションのイメージダウンを意図してのネガティブキャンペーン的な投稿もありえますよ。競合の名前は出さなくても、そちらに誘導したい方などはいらっしるでしょう。

でも、プラウド南砂町は他と比較して何が良いか？と聞かれても思い浮かぶところが特にないなぁ。

プラウドなだけ？

西は汚い釣り堀、東は歴史のある安定した会社。南も隣の駐車場近すぎ。

住環境が良いとは思えない。

ガラス張りのライブラリーとかも中が見えてしまうことがリスクに感じる。

環境が暮らしやすいので気に入り契約しました。
同時期に販売している他マンションが売れてないから、そこの業者が嫌がらせで書き込んでるのかもね。

だからさ、住環境っていうのは学校、病院、スーパー、駅が近いからバランスが良いって言ってんじゃん。

環境は、みなさん言うとおり、間違いなく良いと思います。
大通りから、少し入ったところで、公園や、スーパーも近いし。
他にいいところで、安くて良いマンションがあれば、そこにいくのもいいでしょう。
でも、ここが気に入ったなら、それでいいんじゃないでしょうか。
みんな、マンションや、戸建買う人なんかは、どこか妥協があるし、
その代わりここが気に入ったという、取捨選択で買ってるはず。
でも、ネガティブなことしか言わない人は、残念ですが、
ひがんでいるのか、業者の方なのかわかりませんが、いるわけで。
そういう人たちの意見も、ありがたく聞きながら、
このマンションを検討されている方は、いいところ、自分が気に入ったポイントを
探せばいいのではないでしょうか。
長文すみません。

入居はいつ頃になるのかしら

契約書には引き渡し予定日は平成2年5月24日と書いてありますよ。
部屋（OR 階数）によって違う可能性はありますけど。
入居はそれ以降ですね。

訂正　平2年→平成25年

契約者の掲示板ってないんですか？

第2期で早くも「最終期」
http://d.hatena.ne.jp/flats/20121027

まぁ、値段自体が安いから庶民に買いやすいよね。

だから、完売はするよな。

そりゃ、何よりもまず値段だよね。

設備云々よりも。コストパフォーマンスを語っても

値段ありきに決まってる。

大手町にある程度近くて、普通のマンションなら駅から

遠くても4000万くらいなら売れるよね。

都内で学校・スーパー・病院等が近くにない地域なんてないしね。

いいじゃない、安くて早く売れて。
販売員も撤収できる。経費抑えられる。

買う人は値段も立地も全部わかって、納得して買う。
買いやすいから、すぐ売れる。

今、どこでもそうでしょ。
安ければすぐ売れる。
高いのは、竣工後も売ってる。でも高いんだから時間かかる。

４８１さんは、何をすねているんだ？
いいじゃない、これからは、棲み分け社会ですよ。庶民物件だっていいじゃないの。

これからはじゃなくて昔からとっくに棲み分けだよねぇ。(笑)

そうです、昔からずっと棲み分けはされてますね。
庶民は庶民で気取らずに。

しかし、このレベルの物件まで「プラウド」。
デベはタチが悪い。
入居した途端、値崩れだろうに。

販売員の撤収、経費を抑えるってポイントずれまくり。

買う人が納得して買うのと買いやすいからすぐ売れるは全く違う。

安いのは売れて、高いのは竣工後も残るのは、今だけではない。

482は何を訴えたいのかな？

安い物件だと、不毛な応酬がある。
せっかく棲み分けてるんだから、
安物物件のスレにわざわざ来なくていいのに。

立地からしてワタシは高いと思いますよ。東陽町とかと比べたら安いですけどね。

まあ、スレのコメント数見たら、間違いなく注目ある物件だわな。
他の南砂町の物件とは、比べもんにならん。
人気の物件だわ。

「あのプラウドが、なんで南砂町？しかも長谷工？」
というわけで、注目されるのですね