匿名さん
[更新日時] 2014-04-11 05:59:10
プラウド南砂町について情報交換しましょう!
4/7の朝刊に物件チラシが入っていましたね。
物件概要
物件名:プラウド南砂町
販売時期:平成24年6月上旬 (予定)
所在地:東京都江東区東砂7丁目906番12、701番15(地番)
交通情報:東西線 「南砂町」駅 徒歩12分
敷地面積:4,950.70m2
土地権利/借地権種類:所有権
建築確認番号:第UHEC建確23259号(平成23年9月28日付)
構造・規模:鉄筋コンクリート 地上10階
入居時期:平成25年4月下旬 (予定)
総戸数:169戸
予定販売価格(万円):未定
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:64.85m2~89.12m2
バルコニー:10.53m2~30.44m2
駐車場:有り(敷地内)73台
駐輪場:あり338台
管理形態:区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主:野村不動産株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション
[スレ作成日時]2012-04-08 08:16:12
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東砂7丁目701番15(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「南砂町」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
169戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年04月上旬予定 入居可能時期:2013年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド南砂町口コミ掲示板・評判
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421
匿名さん
これだけ安いのには理由があるってことですよね?
知識がなくて恐縮ですが、大手町まで15分くらい?で、こんなに安いものでしょうか?
プラウドなのに?
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422
匿名さん
高級感が全くかんじられないんですよねぇ・・・・・なんだか
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423
匿名さん
ホームページも他のプラウドに比較して手抜きな感じがするんですよね・・・・
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424
マンション投資家さん
マンション価格=土地代+建物代
建物代はどこでも大差ないので、土地代がいかほどかを知れば、建物代が分かる。
その代金が安ければ利幅が薄いということで手抜きということではないと思う。
設備次第で100万前後は変わるでしょう。
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425
匿名さん
駅から駅からって…。駅使うなら自転車で行けばいい、5分さ。
永住で、電車使わない車通勤だから興味無いが。
ここ買う人は永住の人が多いと思う、住環境が良いからね。
第二期もすぐに完売だろうな。
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426
匿名さん
プラウドとは名ばかりの安普請、駅遠物件。
長谷工施工で、いくら野村でも価格を考慮せずにはいられなかったのだろう。
転売不能で、必然的な永住物件となる。
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427
匿名さん
ワタシはこの物件割高だと思います。まさか手抜きはないでしょうが、利幅はガッツリでしょ。
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428
匿名さん
プラウドでも、施工先を確認した方がいいですよ。
ここは、低価格のオハナ・ブランドに近いように思えます。
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429
匿名さん
いや、オハナです。
ただ、東西線沿線の野村・三井・住友のマンションは仕様を低くして、低価格にしているのが明らか。
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430
匿名さん
プラウドの施工先は長谷工に限らず、マイナーなところが多いよね?
ただし、タワーマンションは違うけど。
むしろ、長谷工が良いレベルでは?
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431
匿名
プラウドで長谷工ってほかにありましたっけ?
勉強不足ですいません
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432
購入検討中さん
ここの共用スペースはライブラリーやラウンジがショップみたいにガラス張りになってて素敵。
長谷工は売主の予算内にあわせて作るだけだから長谷工が問題な訳じゃないでしょ。
東陽町のプラウドも施工は長谷工だけど、結局すぐ完売したよね。
うちは前向きに検討してます。フェルモ、ウィルリベール、パークフロントと比べてココが一番環境良いなと感じた。
一番バランスがとれてる感じがした。リセールも問題無いね。
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433
匿名さん
同じラクモアでも、最新のキッチンとは収納が違いますね。
洗面所の排水溝の位置が違います。
クローゼットがレールです。
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434
匿名さん
自転車乗れば、徒歩の2.5倍なのだから5分で着くにきまってるよな。
スクーターならもっと2分でしょ。
しかも、駅の自転車置き場は地下?
自転車置いてから電車乗るまでに何分かかるの?
自転車なら時間がかからないと論ずるのなら、徒歩圏内の値段が高いことに意味がなくなりますな。
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435
匿名さん
マンコミュにも、長谷工被害のスレがあるので
購入前に、ぜひ読むことを勧めます。
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436
ご近所さん
遠いと感じるなら検討しなければいい。気になるなら一度歩いて見たら?
買い物、学校、病院、バスの経路も多い、住環境の良さが駅までの距離をカバーできてる気がする。
地元の人間だか、自転車移動の人かなり多いしね。
妻は小さなスーパーやコンビニなんかより大きなショッピングモールがすぐ近くにある方が生活するにはとても便利だと言っている。更にコンビニや商店街も近くにある。妻や子が暮らしやすいなら自分は多少歩いても構わんよ。
ファミリーにとっては住みやすいとこだと思う。
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437
匿名さん
確かに妻・子供住みやすい下町?サラリーマンの主人にはやや住みにくいかもね。
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438
匿名さん
ここのマンション購入者の年齢層・年収はどれくらいなのかな?
30から45歳?
年収600から800くらいかな?
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439
匿名さん
価格と場所を考慮して40前後の層が中心ではないでしょうか。
第一期の契約会に行った時にそんなふうに感じましたよ。
また上層階に60前後の住み替え需要があると勝手に想像してます。
年収は不景気な時代ですから500万以上って感じじゃないですかね。
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440
匿名さん
わたしは恥ずかしながら年収350万、頭金なしですがこのマンションを購入できるのでしょうか?
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441
匿名さん
なかなかの物件とも思うし、もっと良い物件がありそうな気がするし・・・
結婚と一緒かな・・・・
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442
匿名さん
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443
匿名さん
プラウドの名前がついて、安いということでしょう。
駅遠、長谷工、安普請に我慢すれば、
「プラウドに住んでます」って言えますよ。
不動産音痴で、ブランド好きの見栄っ張りには最適です。
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444
匿名さん
そうですよね。やっぱり見栄っ張りには最適ですよね!!
443さん、本当にありがとうございます。
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445
匿名さん
確かにプラウドだけど、プラウドじゃない気がする。
ガラス張りのライブラリーとかでごまかされてるのかな?
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446
匿名さん
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447
匿名さん
人によって違うとは思いますが私は野村のブランドだと思います。
販売から管理まで一貫して行う体制が他社と差別化されていると捉えています。
どなたか書いてましたけど施工については販売会社が設定する予算で行うので、売ってお仕舞いの会社なら安くしたかもと不信感が残りますが、あとあと責任が追及されるなら必要十分な設定をすると考えています。
とはいえ震度6~7に十分となると設計の問題ですし、想定外もありますし…
嫌なら壁が薄くて騒音面で気になる免震構造を選ぶのか、それとも関東から出ていくか。
四千万越えの価格ですから選択肢は広いですよね。
ちなみに自分が決めた理由は、大手町まで12分の乗車時間の短さと駅まで10分の近さと、町の静けさです。
自分はドア出て徒歩で10~12分後には東西線に乗る予定です。
現在は徒歩20分のマンションから自転車を利用して15分前後で東西線に乗っています。
下町?ですから洗練されてませんよ。(隅田川の向こうが下町だとかいう野暮はやめてください。)
南砂町の大規模物件だけを転々として13年間暮らしました。
過去10年間開発されてやっと今の状態ですが、これから10年もホーム増設を含め開発は続きます。
今回買い替えですが、10年程度は値段も下がらないと考えて決めました。
(あくまでも個人的な主観です。うざいとか言わないでね。)
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448
匿名さん
共用スペースやオプションよりも構造を含めた標準装備の部分と住環境が大切だよね。
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449
匿名さん
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450
匿名さん
ドア出て10分から12分で東西線に乗るのはいくらなんでも無理なのでは?
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451
匿名さん
震度6から7にこのマンションはたえれるのでしょうか?
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452
匿名さん
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453
購入経験者さん
このご時世(少子高齢化・低成長・地価の低下・新築マンションの価格の低下)に、10年も価格が下がらないマンションが沢山あるとでも思ってるの?
代官山や吉祥寺や南青山ならいざ知らず。ここはどこ?
もしそうなら、野村の価格設定ミス以外にないでしょ。そうとは全く思えないけどね。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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454
匿名さん
野村は信用できる。南砂で10年価格が下がらない!
これでデベの宣伝じゃなければ、驚くべき無知だ(笑)
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455
匿名さん
販売から管理まで一貫して、というのはグループ会社として自分達の売上に貢献させているだけではないですか?
何となく良さそうだけど、居住者のメリットが向上する具体的なスキームがみえません。
あくまで別会社ですよ。管理会社は販売の責任はとりませんから。
メリットが全くないとは言いませんが、具体的なメリット、デメリットをキチンと見極めた上で判断する事が必要だと思います。
大手だから安心、というレベル以上の事は特にないかと。
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456
匿名さん
リセールで値段が下がらないのはせいぜい3年くらいかな?
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457
匿名さん
>>447さん
駅までの徒歩10分の距離があるからこそ、この静けさがあるのでしょうね。なので我が家は
駅からの距離は利点として考えています。大手町まで12分というのもすごく魅力ですね。
主人が大手町勤務なのでかなりそこらへんも我が家にとっては魅力です。
私としても、買い物する場所が近くにありますし、病院もあるので安心かな。
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458
匿名さん
453、454さん一般的な見解からのご指摘ありがとうございます。
私は無知です、結構です。
仕事がら相場にかかわっているのでご指摘の趣旨は十二分に理解してますが予想価格の相違は単に相場感の違いですね。
それよりもレスありがとうございます。
10年は言い過ぎですよね。自覚ありますよ。
もちろん主観ですから、希望を含んでもOKですよね。
なにしろもう購入していましたから。
ところでこれまた勝手な考えですが、周期的に発生することが科学的にも認知されている関東大震災が発生すれば不動産なんか今の価格じゃ買えないとも思ってます。
この意見についても是非レスお願いします。もちろん住居として使用可能なレベルで残った条件での話でお願いしますよ。
勝手にこの物件だけ特に壊さないで下さいね。
東北と関東で資材を取り合う様は容易に想像できますけどね。材料の価格が現在と全く同じだといいですね。
私としても詳しい方の意見を是非お聞きしたいです。
457さん レスありがとうございます。とても住みやすい町だと思います。
453さん 代官山や吉祥寺や青山等地名ブランドをご希望でしたらこんなスレ覗いちゃ駄目ですよ。
野暮です。
454さん これは検討スレとのことなので検討者の方に対して野村の信用ではないかとは確かに書きましたが、それだけを理由に買うなんて…ご指摘のとおりたかが一企業です。ですから自分が決めた理由は別に書きましたよ。
とはいえ私も代官山あたりで一度は居を構えてみたいものです。
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460
匿名さん
なんか返信がずれてるんだよな。。。
453さんは代官山とかを希望なんて言ってない(リセールが期待できるエリアの例として挙げているだけ)し、
454さんは「野村の信用だけを理由に買った」などという指摘はしていない(というか「野村は信用できる」と妄信するのはどうなのよ、と言ってるわけでしょ。野村証券みてると普通はそう思うよ)、、、
自分の意見、希望を書き込むのは自由だけど、それなりの根拠を示さないと反論は来るだろうね。
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461
匿名さん
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462
匿名さん
ネガキャンって自らのイメージアップになることなんてないじゃん。
匿名なんだから。
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463
匿名さん
地震を想定するなら、南砂町のマンションを買うこと自体問題かと思います。
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464
匿名さん
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465
匿名さん
>464
Wikiより。
>野村不動産株式会社(のむらふどうさん)は、野村證券系の総合不動産会社。
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466
匿名さん
465さん、そんなことは誰でも知ってますよ。
野村不動産がどんな会社かも知らずに検討スレに入る人はいませんよ。
証券・不動産ともに自己責任での投資です。
会社のどの部分を信用するしないも、マンション
のどの部分を評価するしないも人それぞれ。
その部分を検討しあえばいいと思います。
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467
匿名さん
464は465の質問に答えただけ。
それ以上でもそれ以下でもない。
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468
匿名さん
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469
匿名さん
462さん、このマンションのイメージダウンを意図してのネガティブキャンペーン的な投稿もありえますよ。競合の名前は出さなくても、そちらに誘導したい方などはいらっしるでしょう。
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470
匿名さん
でも、プラウド南砂町は他と比較して何が良いか?と聞かれても思い浮かぶところが特にないなぁ。
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