東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド南砂町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-04-11 05:59:10

プラウド南砂町について情報交換しましょう!
4/7の朝刊に物件チラシが入っていましたね。

物件概要
物件名:プラウド南砂町
販売時期:平成24年6月上旬 (予定)
所在地:東京都江東区東砂7丁目906番12、701番15(地番)
交通情報:東西線 「南砂町」駅  徒歩12分
敷地面積:4,950.70m2
土地権利/借地権種類:所有権
建築確認番号:第UHEC建確23259号(平成23年9月28日付)
構造・規模:鉄筋コンクリート 地上10階
入居時期:平成25年4月下旬 (予定)
総戸数:169戸
予定販売価格(万円):未定
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:64.85m2~89.12m2
バルコニー:10.53m2~30.44m2
駐車場:有り(敷地内)73台
駐輪場:あり338台
管理形態:区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主:野村不動産株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション

[スレ作成日時]2012-04-08 08:16:12

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プラウド南砂町口コミ掲示板・評判

  1. 340 匿名さん

    じゃあ選ばなきゃいいだけの事。

  2. 341 匿名さん

    339さんに同意。

    でもマンションてそういう所。

  3. 342 匿名

    音とかどーなんだろ??やっぱり響くかな(笑)

  4. 343 契約済みさん

    すみません、誰か分かる方いませんかー
    営業さんに聞けばいいんですけど、行く用事ないし、電話するのもねぇと思って。

    ①屋上ってあるんですか?開放されるとか知ってる方いませんかー?

    ②契約会の最後のアンケートのとこに
    「無垢のフローリングが~」とあったのですが、
    無垢のフローリングなのでしょうか??

  5. 344 契約済みさん

    徐々に出来てきました。
    楽しみですね。

    1. 徐々に出来てきました。楽しみですね。
  6. 345 匿名さん

    私も一昨日久しぶりに見に行って、大分できてきたなぁと思いました。
    楽しみです。

  7. 346 匿名さん

    南砂でこの価格
    さす野村ですね

    この値段なら豊洲、辰巳、木場あたり
    買った方が損しないのに、、、

  8. 347 購入予定

    346さん。

    そのエリアは高いですよ。
    損はしないかもしれませんが、ローンが大変です。
    さらに言えば、売るために買うのではなく住むために買うのですから。

  9. 348 匿名さん

    南にマンションぴったり。

    きびしー!

  10. 349 購入検討中さん

    でも隣マンションとの間に機械駐車場があるし、少し距離をとって建っているから日は当たるので問題無い。

    昼に確認してみたけど、2階以上の階は意外と日が当たってた。

  11. 350 匿名

    この物件、耐震等級は何級ですか?

  12. 351 申込予定さん

    >>350さん
    一級です。

  13. 352 匿名

    351さん
    それは、どういった資料に書いてあるのですか?

  14. 353 申込予定さん

    >352さん

    営業さんに聞いたことがありました。

    先ほどプラウド南砂町のクオリティブックを確認したが、明確に書いてありません。

  15. 354 匿名さん

    プラウド/野村不動産ってどこが良いのでしょうか。裏(目の前)のマンションの中古価格からするとブランド代が1割位は乗ってるように思いますが、その価値はあるのでしょうか。

  16. 355 匿名さん

    354さん

    その中古物件、初めは3500万弱で出ていました。
    それで売れないから今の値段になっているのです。
    元々安かったわけではありませんので・・・

  17. 356 匿名

    人気があるのはいい事じゃん!ブランド力もうらやましい!
    と、思いますが。

  18. 357 匿名さん

    リセールは気になりますが、永住するならいいかも。

  19. 358 匿名

    耐震等級は3級を取得していますよ。

  20. 359 匿名さん

    キッズルーム、ゲストルームがあるんですね。
    ゲストルームは泊まり可能なのでしょうか?何人位まで利用可能なのか知りたいです。


  21. 360 匿名

    でも長谷工だよ。プラウドも堕ちたものだ。直床なだけで、もうリセール的には大分よわい。
    永住思考ならなんとか妥協できるか

  22. 361 匿名さん

    プラウドには二種類ある。
    一流ゼネコン施工によるハイグレード版と
    当物件のような長谷工や四流施工の「名ばかりプラウド」。
    素人は同一視してるけど、その差は歴然。全く別物。

  23. 362 匿名さん

    別に普通に住む分にはハイグレードじゃなくても良いじゃない。
    長谷工が施工のマンションなんて沢山あるし。
    ハイグレードだとか、低仕様だとかあなたの基準でしかない。
    モデルルーム見てきたけど、第二期も見に来てるお客さん沢山いてすぐ完売しちゃいそうだよね。
    ゲストルームは何人までかわからないけど、泊まれるそう。

  24. 363 匿名

    長谷工のデメリットは
    ①大量生産品というブランドイメージ
    ②直床に代表される低仕様のため、10年後あたりから訪れる配管交換などの修繕に余計な費用や時間がかかる
    ③企業の先行きに不安あり。万が一の場合、更なるイメージ悪化および修繕計画への影響あり

    メリットは安い、ということのみでしょう。ただ、安さは大きな利点ですので、納得、覚悟ができれば、購入するのもよいのでは、ないかと思います。

  25. 364 ご近所さん

    >>363
    こんなことばっかり言っている奴は一生マンション買えない奴だよ
    ほっときましょう!!
    私は東陽町ガーデンズに住んでますがプラウドは良いマンションですよ。

  26. 365 匿名さん

    363さんの内容はなにか間違ってるか?おおむね正しいと思うけど。
    長谷工マンションを検討するなら、碓井さんのブログを読んでおくことをお勧めするね。
    後で後悔しないように。(わかったうえで購入するならOK)

  27. 366 匿名さん

    363さんの意見は間違ってないと思います。
    うちの実家、長谷工マンションですが、この間の震災でタイルはおちるわ、
    シャワーの(これは震災とは関係ないですが)水勢は弱くなってるわ、
    クロスはめくれるわで(結構早い時期からめくれ始めていました)
    私は絶対やめようと思いました。
    ただ、永住する覚悟であればそれは個人の自由なので。

  28. 367 匿名さん

    363さん
    二重床、二重天井なのでメンテナンスはし易いようてすよ。

  29. 368 匿名さん

    長谷工も最近は営業の要請で2重床を採用してるようですね。

    でも、社長が耐震偽装で懲戒処分されるような会社はやっぱりやばいでしょうなあ。。。

  30. 369 匿名

    363です。
    気分を害された方がいらっしゃったのなら、申し訳ありませんでした。
    自分も安さと低仕様をはかりにかけているので、ほかの方々の意見をうかがいたかったのです。
    家は消耗品という考えに立てば、十分でしょうし、殊更に物件を否定するつもりはありません。ただリセールを考えると、よわいのかな、と。
    重ねますが、不快に感じられた方にお詫びいたします。

  31. 370 匿名

    もう少し、お金出せるなら、東雲のプラウドにしたら? タワーだから好き嫌いはあるけど、ゼネコンが作ってるよ。
    うちはコスパ重視だから、ここでいいと思ってます。

  32. 371 匿名

    服や靴は消耗品だから、ユニクロでもいいと思うけど、マンションは売ることも考えた方がいいのでは?

  33. 372 購入検討中さん

    永住しようと思ってたら、
    いちいち売ることまで考えて買いませんよ。

  34. 373 匿名

    そんなに、このマンションが周囲に比べて売れないの?
    意味不明

  35. 374 契約済みさん

    長谷工やプラウドのことを批評する時間があるなら、
    一生懸命働いてたくさん稼いで、非の打ち所のない
    高級なマンションを購入すればよくない?

    それができないなら、妥協すべきところは妥協すれば
    よくない?

    年収1500マンくらいあれば、8000マンくらいの
    マンション買えるじゃん。

    ほんと批評する奴ってうざいから。
    批評する前に自分や家族の為に働けって感じ。

  36. 375 匿名

    批評したりほかの人の意見を聞いたりするための掲示板では?
    そもそも、高いマンションを買えばいいって話じゃないはず。買えたとしても、コスパやこだわりなどで、敢えて安い方を選ぶというのもありだと思うけど。
    その前提で、このマンションは、ありかなしか、聞いているのでは?

  37. 376 匿名さん

    売れるか、売れないかは、どこと比較するかでしょうな。

    南砂の範囲内であれば、周囲の物件よりも売れやすいと思う。

    腐ってもプラウドだし。

    ただ、南砂はやっぱりマイナーだし、長谷工も良くはないだろう。

    そんなにリセール気になるなら、この物件は除外した方がいい。

  38. 377 匿名

    結局は、決断できるかどうか。いくら金を出したとしても、完全無欠の物件など存在しない。迷い続ければ、一生買えないよ。一生賃貸なのも悪くはないと思うが、それはスレ違い。
    個人的に思うのは、所詮、買い物。気に入ったのなら、ギリギリ精細せずに、買っちゃえば

  39. 378 匿名

    よくも、悪くも、これだけの人が関心を寄せてるのだから、全く関心をもたれない物件より、よっぽどイイと思いますが。

  40. 379 周辺住民さん

    リセールよわいという意見が多いけども、プラウドブランドや駅近、周辺施設を考えれば、南砂町周辺のどの物件と比較してもひけはとらないんじゃない。10年程度は値が下がらないと思うけどね。

  41. 380 申込予定さん

    イオンも近い、アリオやスナモや砂町銀座も行ける距離、幼稚園や学校も近い、病院も近い、駅からもまぁまぁ近い、仙台掘川公園花見が毎年楽しみ)も近い、バスも沢山出ていて便利。
    うちは住環境が気に入りました。環境と野村の管理と安心を買おうかと。
    内装はごく普通で他の物件の方が素敵ではありましたが、家の中はリフォームしたり家具やオプションで変える事が出来ます。環境は変えられませんからね。
    住環境で住みたいと思う方もいると思いますし、リセール悪くないと思っています。

  42. 381 匿名さん

    住環境が良いですね。
    公園が豊富。

  43. 382 匿名さん

    今まで長谷工批判を書いてた人達とは別人ですが、
    プラウドはともかく
    他のスレを色々読んだら確かに、長谷工の人気がイマイチみたいですね。

  44. 383 匿名

    逆に言えば、大きなネックはそこだけ。
    なんで長谷工プラウドなんだろう。
    でも長谷工じゃなかったら高くなっちゃうのか。なら仕方ないのか

  45. 384 匿名さん

    ここは地盤は大丈夫なのですか?!

  46. 385 購入予定

    まあもうすぐ完売だし。
    買った当事者の問題ということで。

    あとは評論家の方々だけで議論を。
    買われた方々は疑問があれば野村不動産までご相談をどうぞ。

  47. 386 周辺住民

    南砂町に最近新築マンションが増えて現マンション買い換えの為に前々から色々見ましたがどれも各々に良かったですよ。駅近だとフェルモ、プレシス、プラウド。フェルモは部屋はそんなに広くないけど上層は景色がいいし。プレシスは部屋によって全然違うけどモデルルームで見た部屋は広くて綺麗だったし。プラウドもなんか叩かれてますが十分良いものが出来るといいですね。自分の給与じゃ買えないけど皆さんうらやましい。

  48. 387 契約済みさん

    契約された皆様、オプションはどれにするか決まりましたか?
    うちは今の所、コーティングのセット、鏡面パネル、玄関とトイレにミラー、洗濯機上部吊り戸棚です。
    リビングにエコカラットも検討中です。
    今悩んでいるのですが、フロアコーティングをする予定の方はいらっしゃいますか?

  49. 388 匿名

    うちもコーティングセットと洗濯機の上に棚をつける予定です。同じですね。
    フロアコーティングについては以前自分でワックスをかけたことがあるのですがむらになり納得のいく出来にはなりませんでした。むらなく出来るようになるには5回くらい経験が必要そうです。(自分が下手すぎなのかもしれませんが…)
    むらになっても生活にはまったく支障がないのでフローリングの保護だと割り切れば問題ないんですけどね。
    で、今回は業者に任せます。

  50. 389 契約済みさん

    フロアコーティング、うちも業者に頼もうと思っています。
    ネットで調べたら業者が沢山有りすぎて、どこに頼んだら良いものか悩みます。
    オプションであれば良かったのに…。安心なオススメの業者があったら教えて頂きたいです。

  51. 390 匿名さん

    うちもフロアコーティングと洗濯機の上の棚をつける予定です!

    389さん
    フロアコーティング、オプションにありますが・・・
    もしかして、セットしかないとか??
    私はリビングの床だけを頼みたいのですが・・
    この場合オプションじゃムリってこと??

  52. 391 契約済みさん

    390さん
    オプションにあるのはキッチン、浴室、洗面台、トイレの水廻りと玄関のコーティングのみです。
    リビングや廊下などのフロアコーティングは入ってないですね。業者に頼まないとならないようです。

  53. 392 匿名

    住民版つくれば?
    どうでもいい

  54. 393 匿名さん

    392さん
    プラウド南砂町のなにについてなら興味がある?

  55. 394 契約済みさん

    うざくない?どうでもいいから。興味ないし。

  56. 395 匿名さん

    ここは検討板だからね。
    確かに上のやりとりは住民板でやるべきこと。

  57. 396 匿名さん

    汚泥処理場の匂いが凄いの知ってます?
    風向きによっては、窓を開けられないくらいです。

  58. 397 匿名さん

    香ばしい人出現。
    いまどき臭いはしませんよ。

  59. 398 購入検討中さん

    検討してる身としてはオプションどんなものがあるのかなど興味はありますよ。

    契約済みなのにオプション興味無い人もいるんだね。

    ウザいとか見苦しい子供じゃないんだからやめましょう。

  60. 399 匿名さん

    東側にある倉庫の場所って後々マンションが建つ可能性高いでしょうか?
    大きな会社っぽいけどどうなんでしょう?

  61. 400 匿名さん

    住民板は誰でも閲覧できるから、興味がある検討者はみられるよ。
    早く住民板立ち上げたら?

  62. 401 匿名さん

    399さん
    南砂の工場、倉庫はだんだん建て替えてますのでわからないですよ~。
    でも高層階なら江東花火大会が見えて、東側よいかもしれません。

  63. 402 匿名さん

    年に一度の、それも一時間半位の花火のために?
    無理!

  64. 403 物件比較中さん

    浮浪者とヤンキーが多くて心配です。

  65. 404 物件比較中さん

    結局、家出てから電車に乗るのに20分くらいかかるよね?

    自転車置き場あるの?

  66. 405 物件比較中さん

    花火はテレビで見たほうがきれいです。

    東と西は厳しいかな?

    南の高層階がよいのでは?

  67. 406 物件比較中さん

    オプション(Option)

    製品やサービスにおける追加注文のこと。一般に、一定の完成品に対して利用者が選択的に追加することで、機能を追加したり性能を高めるといった目的を持ったものを指す。また、その製品・サービス自体を指す。
    一例として、自動車の注文装備など。対義としては標準装備。

    故に、人それぞれが生活するにあたり、住環境を高められるものを選択すりゃいいだけ。
    オプションそれぞれの機能及び目的をしっかり理解しなさい。
    そして、自分の予算と優先順位をはっきりさせなさい。

    標準装備あってのオプションだな。

    標準装備のレベルはコストに見合ったものなの?

  68. 407 物件比較中さん

    なんか駅からマンションまでの風景が好きになれない。

  69. 408 購入検討中さん

    浮浪者やヤンキーなんて見かけないなぁ。亀戸にはよく見かけますが。
    東側にある会社は歴史ある会社で安定感のある会社のようでした。
    先日駅からプラウドまで歩いてみたけど、10分ぐらいで思ったより近かったです。
    主人は自分の足なら10分かからないと言っていました。
    花火は土手が近いんですから土手で近くで見ますよ。

  70. 409 物件比較中さん

    エレベーターが戸数に対して少ないし、信号や南砂町駅での待ち時間を合わせたら20分だね。

  71. 410 物件比較中さん

    歴史があって安定感があるとどうなるの?

  72. 411 物件比較中さん

    確かに10分はないよね。家の玄関を出てから、電車に乗るまでが何分かかるかが重要だし。

    タイミングが良くても15分はかかるかな?

  73. 412 物件比較中さん

    大手町とかに出るなら、葛西駅から徒歩10分の戸建てのほうが近いよね。

  74. 413 匿名さん

    戸建て検討スレではありませんから。

  75. 414 物件比較中さん

    他のプラウドと比較して、キッチンや洗面所の仕様が古い気がします・・・・

  76. 415 匿名さん

    仕様はラクモア。一緒です。

  77. 416 購入検討中さん

    でも、駅から遠いのだけは間違いない。

  78. 417 匿名さん

    そうね。駅距離が耐えれなかったら、検討からはずせばいいのよ。

  79. 418 購入検討中さん

    駅から遠いから安いんだよ。駅出たらすぐ大きな公園なのだから、近いはずがないよね。

  80. 419 匿名さん

    そういうのを天秤にかけて検討するものだよ。

  81. 420 匿名さん

    そのとおり。駅から遠いのが嫌なら買わなきゃいいだけ。

    駅から遠いのなんて百も承知ですから。

  82. 421 匿名さん

    これだけ安いのには理由があるってことですよね?

    知識がなくて恐縮ですが、大手町まで15分くらい?で、こんなに安いものでしょうか?

    プラウドなのに?

  83. 422 匿名さん

    高級感が全くかんじられないんですよねぇ・・・・・なんだか

  84. 423 匿名さん

    ホームページも他のプラウドに比較して手抜きな感じがするんですよね・・・・

  85. 424 マンション投資家さん

    マンション価格=土地代+建物代
    建物代はどこでも大差ないので、土地代がいかほどかを知れば、建物代が分かる。
    その代金が安ければ利幅が薄いということで手抜きということではないと思う。
    設備次第で100万前後は変わるでしょう。

  86. 425 匿名さん

    駅から駅からって…。駅使うなら自転車で行けばいい、5分さ。
    永住で、電車使わない車通勤だから興味無いが。
    ここ買う人は永住の人が多いと思う、住環境が良いからね。
    第二期もすぐに完売だろうな。

  87. 426 匿名さん

    プラウドとは名ばかりの安普請、駅遠物件。
    長谷工施工で、いくら野村でも価格を考慮せずにはいられなかったのだろう。
    転売不能で、必然的な永住物件となる。

  88. 427 匿名さん

    ワタシはこの物件割高だと思います。まさか手抜きはないでしょうが、利幅はガッツリでしょ。

  89. 428 匿名さん

    プラウドでも、施工先を確認した方がいいですよ。
    ここは、低価格のオハナ・ブランドに近いように思えます。

  90. 429 匿名さん

    いや、オハナです。

    ただ、東西線沿線の野村・三井・住友のマンションは仕様を低くして、低価格にしているのが明らか。

  91. 430 匿名さん

    プラウドの施工先は長谷工に限らず、マイナーなところが多いよね?

    ただし、タワーマンションは違うけど。

    むしろ、長谷工が良いレベルでは?

  92. 431 匿名

    プラウドで長谷工ってほかにありましたっけ?
    勉強不足ですいません

  93. 432 購入検討中さん

    ここの共用スペースはライブラリーやラウンジがショップみたいにガラス張りになってて素敵。
    長谷工は売主の予算内にあわせて作るだけだから長谷工が問題な訳じゃないでしょ。
    東陽町のプラウドも施工は長谷工だけど、結局すぐ完売したよね。
    うちは前向きに検討してます。フェルモ、ウィルリベール、パークフロントと比べてココが一番環境良いなと感じた。
    一番バランスがとれてる感じがした。リセールも問題無いね。

  94. 433 匿名さん

    同じラクモアでも、最新のキッチンとは収納が違いますね。

    洗面所の排水溝の位置が違います。

    クローゼットがレールです。

  95. 434 匿名さん

    自転車乗れば、徒歩の2.5倍なのだから5分で着くにきまってるよな。

    スクーターならもっと2分でしょ。

    しかも、駅の自転車置き場は地下?

    自転車置いてから電車乗るまでに何分かかるの?

    自転車なら時間がかからないと論ずるのなら、徒歩圏内の値段が高いことに意味がなくなりますな。

  96. 435 匿名さん

    マンコミュにも、長谷工被害のスレがあるので
    購入前に、ぜひ読むことを勧めます。

  97. 436 ご近所さん

    遠いと感じるなら検討しなければいい。気になるなら一度歩いて見たら?
    買い物、学校、病院、バスの経路も多い、住環境の良さが駅までの距離をカバーできてる気がする。
    地元の人間だか、自転車移動の人かなり多いしね。
    妻は小さなスーパーやコンビニなんかより大きなショッピングモールがすぐ近くにある方が生活するにはとても便利だと言っている。更にコンビニや商店街も近くにある。妻や子が暮らしやすいなら自分は多少歩いても構わんよ。
    ファミリーにとっては住みやすいとこだと思う。

  98. 437 匿名さん

    確かに妻・子供住みやすい下町?サラリーマンの主人にはやや住みにくいかもね。

  99. 438 匿名さん

    ここのマンション購入者の年齢層・年収はどれくらいなのかな?

    30から45歳?

    年収600から800くらいかな?

  100. 439 匿名さん

    価格と場所を考慮して40前後の層が中心ではないでしょうか。
    第一期の契約会に行った時にそんなふうに感じましたよ。
    また上層階に60前後の住み替え需要があると勝手に想像してます。
    年収は不景気な時代ですから500万以上って感じじゃないですかね。

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カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7238万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億2198万円

2LDK~3LDK

52.27m2~72.37m2

総戸数 93戸