匿名さん
[更新日時] 2014-04-11 05:59:10
プラウド南砂町について情報交換しましょう!
4/7の朝刊に物件チラシが入っていましたね。
物件概要
物件名:プラウド南砂町
販売時期:平成24年6月上旬 (予定)
所在地:東京都江東区東砂7丁目906番12、701番15(地番)
交通情報:東西線 「南砂町」駅 徒歩12分
敷地面積:4,950.70m2
土地権利/借地権種類:所有権
建築確認番号:第UHEC建確23259号(平成23年9月28日付)
構造・規模:鉄筋コンクリート 地上10階
入居時期:平成25年4月下旬 (予定)
総戸数:169戸
予定販売価格(万円):未定
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:64.85m2~89.12m2
バルコニー:10.53m2~30.44m2
駐車場:有り(敷地内)73台
駐輪場:あり338台
管理形態:区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主:野村不動産株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション
[スレ作成日時]2012-04-08 08:16:12
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東砂7丁目701番15(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「南砂町」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
169戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年04月上旬予定 入居可能時期:2013年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド南砂町口コミ掲示板・評判
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321
購入検討中
いきなり、プラウド南砂町の購入を考えていて戸惑っているものです。地元が南砂町近辺で育ったので大体の土地勘は分かっています。
率直に、周辺状況についてお聞きしたいのですが…。やはり、保育園などは待機児童で入園待ちの方が多いですよね??駅前近くに、さくら保育園などは最近できてますが…。状況を知りたいので、意見を聞かせてください。
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322
南砂町
321さん、保育園のことですが、この地域は江東区のなかでも比較的入りやすいですよ。さくら、城東、南砂、ともしび、新砂、八幡等の認可保育園が通える範囲にありますし、認証保育園も沢山あります。(新砂、さくらが出来るまでは厳しかったですが)
私もこどもを上記に記載したある保育園のひとつにに通わせています。
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323
匿名
322さん、そうなんですね☆それを聞いて、少し安心しました!!私が今、働いているため気になったので。ありがとうございます♪
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324
ご近所さん
>>312
こいつアホやね。ただのネガレスさんだわ。私は2年前にこの地域に引越して来ましたが
震災後湾岸地域は一部液状化あったけど、ここらの地域は液状化なんて一切なかったですよ。
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325
匿名さん
322さん
保育園が入りやすい地域なのはかなり共働きの我が家にとっては評価が高いです。
一か所いいなと思ったマンションがあったのですが、そこの区はかなり保育園の待機児童が
多く待っても入れなさそうだったのであきらめました。
江東区は平成23年度~平成26年度までに1800名以上の保育園の定員増の予定が
ある様ですね。
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326
働くママさん
321,322さん
私も、322さんの書かれている園に子供を通わせています。
この辺り、認証も増えていますし、今度、砂町耳鼻科の裏にも出来ますし
なんとか入れる地域だと思いますよ。
321さんもお子さんの年齢にもよりますが。
うちも契約会行ってきました。
楽しみです!
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327
匿名さん
保育園について便乗させてください。
区外からの引越し&途中入園&一人っ子のため認可は難しいと思い、認証保育園探してます。
認証増えてきてるとのことですが、ここ付近は、どんぐり保育園か、砂町耳鼻科の裏、トイボックスぐらいですよね。他に認証って近くにありますか?
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328
働くママさん
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329
匿名さん
328さん
ご丁寧にありがとうございます!!
本当5月末入居って、保育園児をもつ身としては微妙だなぁと思ってましたが、なんとかなりそうな気もしてきました。
WMがたくさん入居してたら心強いです。キッズルームも楽しみです。
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330
働くママさん
329さん
WMとして仲良くしましょうね。
同じ学年だったら嬉しいです。
キッズルームもお休みの日しか行けないと思いますが
楽しみですね。
5月末入居って、本当に子供を持つ身としては微妙ですよね・・・
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331
契約済みママさん
保育園に行かれる方が多いんですね。
うちは3歳で来年から3年保育の私立幼稚園に入園予定です。
WMではありませんが、同じマンションのママさんとして今後とも宜しくお願い致します。
幼稚園通い出してからの引越しはバタバタするので、1年延ばして2年保育の区立にした方が良いかまだ少し悩んでいます。
来年か再来年に幼稚園入園予定の方はいらっしゃいますか?
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333
匿名さん
331さん
昔は2年保育の幼稚園へ通う人が多かった様ですが、今はほとんどが3年保育で通われて
いる様ですね。2年保育にして、それまでどこかのプレに入るのもいいですよね。
プレは一か所でなくてもいいので、何か所か行ってもいいと思いますし、一時保育など利用して
お子さんに集団生活を学ばせるのもいいですね。
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334
申込予定さん
今日は営業さんに聞きました。入居時、15万のエコポイントが申請できそうです。
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335
匿名
勉強不足ですみません…。そのエコポイントは、入居者全員が申請できるんですか??
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336
契約済みママさん
333さん
アドバイス頂きありがとうございます。
そうなんです、周りも3年保育のお子さんが圧倒的に多いんです。
小学校の事を考えたら幼稚園から同じ子が多い方が子供にとっても良いのかなと3年保育に心固まりつつあります。
ママ友も同じ幼稚園からのグループ、同じマンション内からのグループなどで仲良くなる事が多いようですので。
オプション会は11月なのに、今から既に色々考えていて考えるだけでとても楽しいです。
本審査まだなのに(笑)
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337
匿名さん
正直言って、幼稚園時代の関係なんてあまり重視しないほうが良いですよ。
子どもはどんどん友人関係が変化していきます。(特に小1なんて。)
小学校に入れば、出身が違う子が大半。保育園でも幼稚園でに複数あります。
幼稚園時代の関係を引きづるのは、ママ友と別れたくない母親だけですね。
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338
契約済みママさん
337さん
子供はどこの幼稚園だろうが保育園だろうがすぐ仲良くなりますものね。
ただ、周りのママさんに聞いた感じでは、ママ友はやはり同じ幼稚園や同じマンションで顔見知りの方が仲良くなりやすいらしく自然とそういう輪になるそうです。
ママ友と別れたくない…とまでの執着は私には無いのでよくわかりませんが(笑)
もちろんそれだけでは判断しておりません。
お友達と早く遊びたがっている、行事やカリキュラムが充実している、など総合的に見てうちには3年保育がベストかなと思っています。
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339
買い換え検討中
なんだか、ここは子持ちの方が多くて、面倒くさそう。
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340
匿名さん
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341
匿名さん
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342
匿名
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343
契約済みさん
すみません、誰か分かる方いませんかー
営業さんに聞けばいいんですけど、行く用事ないし、電話するのもねぇと思って。
①屋上ってあるんですか?開放されるとか知ってる方いませんかー?
②契約会の最後のアンケートのとこに
「無垢のフローリングが~」とあったのですが、
無垢のフローリングなのでしょうか??
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344
契約済みさん
徐々に出来てきました。
楽しみですね。
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345
匿名さん
私も一昨日久しぶりに見に行って、大分できてきたなぁと思いました。
楽しみです。
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346
匿名さん
南砂でこの価格
さす野村ですね
この値段なら豊洲、辰巳、木場あたり
買った方が損しないのに、、、
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347
購入予定
346さん。
そのエリアは高いですよ。
損はしないかもしれませんが、ローンが大変です。
さらに言えば、売るために買うのではなく住むために買うのですから。
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348
匿名さん
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349
購入検討中さん
でも隣マンションとの間に機械駐車場があるし、少し距離をとって建っているから日は当たるので問題無い。
昼に確認してみたけど、2階以上の階は意外と日が当たってた。
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350
匿名
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351
申込予定さん
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352
匿名
351さん
それは、どういった資料に書いてあるのですか?
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353
申込予定さん
>352さん
営業さんに聞いたことがありました。
先ほどプラウド南砂町のクオリティブックを確認したが、明確に書いてありません。
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354
匿名さん
プラウド/野村不動産ってどこが良いのでしょうか。裏(目の前)のマンションの中古価格からするとブランド代が1割位は乗ってるように思いますが、その価値はあるのでしょうか。
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355
匿名さん
354さん
その中古物件、初めは3500万弱で出ていました。
それで売れないから今の値段になっているのです。
元々安かったわけではありませんので・・・
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356
匿名
人気があるのはいい事じゃん!ブランド力もうらやましい!
と、思いますが。
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357
匿名さん
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358
匿名
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359
匿名さん
キッズルーム、ゲストルームがあるんですね。
ゲストルームは泊まり可能なのでしょうか?何人位まで利用可能なのか知りたいです。
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360
匿名
でも長谷工だよ。プラウドも堕ちたものだ。直床なだけで、もうリセール的には大分よわい。
永住思考ならなんとか妥協できるか
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361
匿名さん
プラウドには二種類ある。
一流ゼネコン施工によるハイグレード版と
当物件のような長谷工や四流施工の「名ばかりプラウド」。
素人は同一視してるけど、その差は歴然。全く別物。
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362
匿名さん
別に普通に住む分にはハイグレードじゃなくても良いじゃない。
長谷工が施工のマンションなんて沢山あるし。
ハイグレードだとか、低仕様だとかあなたの基準でしかない。
モデルルーム見てきたけど、第二期も見に来てるお客さん沢山いてすぐ完売しちゃいそうだよね。
ゲストルームは何人までかわからないけど、泊まれるそう。
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363
匿名
長谷工のデメリットは
①大量生産品というブランドイメージ
②直床に代表される低仕様のため、10年後あたりから訪れる配管交換などの修繕に余計な費用や時間がかかる
③企業の先行きに不安あり。万が一の場合、更なるイメージ悪化および修繕計画への影響あり
メリットは安い、ということのみでしょう。ただ、安さは大きな利点ですので、納得、覚悟ができれば、購入するのもよいのでは、ないかと思います。
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364
ご近所さん
>>363
こんなことばっかり言っている奴は一生マンション買えない奴だよ
ほっときましょう!!
私は東陽町ガーデンズに住んでますがプラウドは良いマンションですよ。
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365
匿名さん
363さんの内容はなにか間違ってるか?おおむね正しいと思うけど。
長谷工マンションを検討するなら、碓井さんのブログを読んでおくことをお勧めするね。
後で後悔しないように。(わかったうえで購入するならOK)
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366
匿名さん
363さんの意見は間違ってないと思います。
うちの実家、長谷工マンションですが、この間の震災でタイルはおちるわ、
シャワーの(これは震災とは関係ないですが)水勢は弱くなってるわ、
クロスはめくれるわで(結構早い時期からめくれ始めていました)
私は絶対やめようと思いました。
ただ、永住する覚悟であればそれは個人の自由なので。
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367
匿名さん
363さん
二重床、二重天井なのでメンテナンスはし易いようてすよ。
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368
匿名さん
長谷工も最近は営業の要請で2重床を採用してるようですね。
でも、社長が耐震偽装で懲戒処分されるような会社はやっぱりやばいでしょうなあ。。。
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369
匿名
363です。
気分を害された方がいらっしゃったのなら、申し訳ありませんでした。
自分も安さと低仕様をはかりにかけているので、ほかの方々の意見をうかがいたかったのです。
家は消耗品という考えに立てば、十分でしょうし、殊更に物件を否定するつもりはありません。ただリセールを考えると、よわいのかな、と。
重ねますが、不快に感じられた方にお詫びいたします。
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370
匿名
もう少し、お金出せるなら、東雲のプラウドにしたら? タワーだから好き嫌いはあるけど、ゼネコンが作ってるよ。
うちはコスパ重視だから、ここでいいと思ってます。
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