プラウド南砂町について情報交換しましょう！
4/7の朝刊に物件チラシが入っていましたね。
物件概要
物件名：プラウド南砂町
販売時期：平成24年6月上旬 (予定)
所在地：東京都江東区東砂７丁目906番12、701番15（地番）
交通情報：東西線 「南砂町」駅 徒歩12分
敷地面積：4,950.70m2
土地権利/借地権種類：所有権
建築確認番号：第UHEC建確23259号(平成23年9月28日付)
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上10階
入居時期：平成25年4月下旬 (予定)
総戸数：169戸
予定販売価格(万円)：未定
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：64.85m2～89.12m2
バルコニー：10.53m2～30.44m2
駐車場：有り(敷地内)73台
駐輪場：あり338台
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
[スレ作成日時]2012-04-08 08:16:12
抽選になった部屋、あったのかな。
なんかむしろ余ってそうな。。
第一期は全て申し込みがあったそうです。
うちは抽選になりませんでしたが、抽選になった部屋も多かったと聞きました。
＞285
貴公はどういう方なのか？
俺も下町で終の棲家を探している一兵卒だが、
最寄駅からの距離、施工会社、管理費などは購入申込以前から分かっていたことだと思います。
貴公が本当に抽選で当選し購入を止めたとすれば、その陰で真剣に購入を考えていた世帯の設計を狂わせたことになる。
グチュグチュ理由付けをしているが、己の事前調査能力の無さ、資金力の無さを公言しているだけのように思う。
哀しい人間だな。
抽選で当たっただけなら手付金はまだ払ってないから関係ない。
けど、285は単なる○○なだけだよ。
そのコメントは有り得ない。なぜなら当選した場合、購入するという前提での申し込みなので。
273さま
修繕積立金ですが、初年度8000円。2029年から19000円の計画。
営業マンが説明を間違えたか、273さまが間違えて理解されたか定かではありませんが、適正な金額な感じがします。
289は285さんへのコメントです。
私は6年後に4千円前後UP、その後は1万円までUPしそれが上限で上がらないと言われました。
下がり天井2050って結構圧迫感ありますか？
LDの3分の1、キッチン、廊下がその高さです。
検討しているのですが、圧迫感あるかもと迷っています。
293さま
一度モデルルームに行って、実際とどう違うのか説明を受け、体感されることをおすすめします。
受ける印象は人それぞれですので。
マジルネと同じだね。設計代浮かしてるね！
295
何ですかそれ？
かつ、設計代浮かしてるのは何がですか？
あくまで個人的にですが、悪意があるのではないでしょうか？
そういうのはいいのですかね？
資産性を語られる方がいらっしゃいますが、転売目的なら六本木や渋谷あたりはいかがでしょう？
住まいとして家やマンションを買う場合、自分が住むわけですからお金は産みません。
賃貸と比較してどうなるかという考えもありますが、それも長年住んだ場合の話。
お金を増やしたい方は株を安いときに買い、高いときに売る。
円高のときに外貨を買い、円安のときに外貨を売ってはどうでしょう？
295さん
建築士の息子です。
設計代ですか。デザイン代を浮かしているのでは？という憶測なら私もスルーしようかなと思いました。
が、設計代ですか…。
建坪率、敷地面積などがまったく同じなら有り得るかもしれませんが、それはどうでしょう？
企業がそういう努力をし、買う側が値段や設備を見て受け入れたのならそれでよいかと。
購入しない人がグダグダ言うことではないかと思いますが、いかがでしょう？
ちなみにマジルネが何かは知りませんが。
300さん
違います。
想定内の質問が来ましたので、補足しておきます。
設計うんぬんの話について「建築士」でない人間が語るのは変だと言うのであれば
そもそも295さんは建築士であることが前提であり、かつ施工会社の内部の人間でなければ
憶測でモノを言っているということになります。
私は実際に購入する人間ですので、ここを荒らす意思などありませんが。
すみません。
このサイトって2ちゃんねるみたいな板や書き込みもあるんですね。
真面目な話をするだけバカでしたね。
おじゃましました。
通りすがりですが、このスレちょっと前までみてみたところ、ルネ花小金井という物件とそっくりという書き込みがあったので、295さんは
「マジでルネ（花小金井）と同じだね。（同じだから）新たな設計代はかからないね」
とおっしゃってるんだと推測します。
真偽のほどはわかりませんが。
「プラウド」だから、というのは、止めたほうが宜しいかと。物件それぞれを、環境・建物・設備・価格で総合的に判断されることをお勧めいたします。
7時半-8時半の茅場町までは確かに混んでいます。
時間にして7，8分位。
この時間帯に乗る予定の方は、試してみた方がいいかもしれませんね。
それほど長い時間ではないから私は許容範囲です。
電車が混むより液状化が心配！
液状化マップ見るとこのへん「液状化が発生しやすい地域」に指定されてる。
よっぽど埋め立ての方が安全そうです。
皆様地図見ましたか？
そりゃあ、地名を見ればわかるでしょ。もともと、砂を採取する地域。液状化は不可避・・・・
砂の採取地でしたっけ？「砂村新左衛門」さんなる江戸時代の開拓者の方のお名前が由来だったかと。ちなみに先般の震災の際は、近所で液状化らしい現象には出会いませんでしたよ。
砂を採取する地域だって？。テキトーなこと書いてるアホがいるんだね。
３１３が言うとおり、少なくともこの近辺で液状化が無かったのは事実。
312って何なの？
313さんの言うとおり、砂町の由来は開拓者一族の名前からですよ。
元は砂村だったんですから。
昨日本社の契約会行ってきました。
次は提携ローンの申し込みですね。
皆さんどこの銀行にするか決めました？
フローリングのシール貼はないの？
そうすると、ワックスしかない、面倒です。
私は317さんでも不動産会社の方でもありませんが、先日契約してきました。
沢山の方が契約に来てました。抽選もかなり倍率高かったみたいで、抽選に落ちた方が第二期の相談に来てました。
来年の完成が楽しみで仕方ないです。暇さえあればマンションを見に行ってしまいます。
いきなり、ﾌﾟﾗｳﾄﾞ南砂町の購入を考えていて戸惑っているものです。地元が南砂町近辺で育ったので大体の土地勘は分かっています。
率直に、周辺状況についてお聞きしたいのですが…。やはり、保育園などは待機児童で入園待ちの方が多いですよね？？駅前近くに、さくら保育園などは最近できてますが…。状況を知りたいので、意見を聞かせてください。
321さん、保育園のことですが、この地域は江東区のなかでも比較的入りやすいですよ。さくら、城東、南砂、ともしび、新砂、八幡等の認可保育園が通える範囲にありますし、認証保育園も沢山あります。（新砂、さくらが出来るまでは厳しかったですが）
私もこどもを上記に記載したある保育園のひとつにに通わせています。
322さん、そうなんですね☆それを聞いて、少し安心しました!!私が今、働いているため気になったので。ありがとうございます♪
322さん
保育園が入りやすい地域なのはかなり共働きの我が家にとっては評価が高いです。
一か所いいなと思ったマンションがあったのですが、そこの区はかなり保育園の待機児童が
多く待っても入れなさそうだったのであきらめました。
江東区は平成23年度～平成26年度までに１８００名以上の保育園の定員増の予定が
ある様ですね。
321,322さん
私も、322さんの書かれている園に子供を通わせています。
この辺り、認証も増えていますし、今度、砂町耳鼻科の裏にも出来ますし
なんとか入れる地域だと思いますよ。
321さんもお子さんの年齢にもよりますが。
うちも契約会行ってきました。
楽しみです！
保育園について便乗させてください。
区外からの引越し＆途中入園＆一人っ子のため認可は難しいと思い、認証保育園探してます。
認証増えてきてるとのことですが、ここ付近は、どんぐり保育園か、砂町耳鼻科の裏、トイボックスぐらいですよね。他に認証って近くにありますか？
327さん
今私が思いつく限り、
・駅裏（ロータリーのところ）のひまわり保育室（2歳まで）
・スナモ前マンションニューライズの中にマミー保育センター
・スナモ前グランエスタの中にプチクレイッシュ
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/kosodate/5907/index.html
・砂町耳鼻科の裏に11月に認証保育園ができます
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/kosodate/kodomo/kodomo.html
はありますよ。
詳しくは区のＨＰ見てください。
326さんのお子さんの年齢によりますが、認可も待機しておけばそんなに待たずに入れると思います。
結構動きはありますよ。
（勿論、親の働き方＝点数が高くないと中々ムリとは思いますが）
区のＨＰの空き状況は、既に待機している人が居て、すぐに入った場合は載らないので・・・
見た目には全く空かないと感じるかもしれません。
（例えば、8月31日で退園する子が出ても、9月1日から入る子（待機してた子）が居れば、ＨＰ上は空きは
は載りませんということです）
初めは多少遠回りでも認証に入れて頑張りましょうね～
328さん
ご丁寧にありがとうございます！！
本当5月末入居って、保育園児をもつ身としては微妙だなぁと思ってましたが、なんとかなりそうな気もしてきました。
WMがたくさん入居してたら心強いです。キッズルームも楽しみです。
329さん
ＷＭとして仲良くしましょうね。
同じ学年だったら嬉しいです。
キッズルームもお休みの日しか行けないと思いますが
楽しみですね。
5月末入居って、本当に子供を持つ身としては微妙ですよね・・・
千葉県浦安市当代島一丁目 |
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未定 |
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1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.85平米～82.32平米 |
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総戸数 85戸 |
東京都台東区橋場1丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK＋S・2LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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45.14平米・56.43平米 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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7148万円～8548万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3 |
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3600万円台・4400万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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44.89㎡～65.06㎡ |
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総戸数 52戸 |
千葉県松戸市稔台七丁目 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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58.70㎡～82.75㎡ |
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総戸数 173戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5498万円～7598万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
