プラウド南砂町ってどうですか？

きみ、真夜中にキモいね…

昨今ではわー眺望いい　環境いい　設備もいいなんて手放しで喜べなくなりましたよね。震災に強いかというのも重要な要素になってきましたね
夜中にも心配になったりもするかもしれませんね

人口密度度があまり高くないから南砂なんかが良いかもね。

野村不動産は、しっかりしたマンションを作ってるイメージがありますけどね。プラウドシリーズは、ここ数年、地方でも建設が増えてるし、ブランド感は高まってるので、人気はあると思いますけど、最終的には、立地や価格、マンション自体の構造などで判断しないと。

26
？
ある程度の立地にしかなかったプラウドが
南砂町、ですよ。

ブランドの汎用化、劣化のスタートでしょ。

よい立地のプラウドに住んでるひとからすれば
残念な話であることは
想像できます。

>24
マンションは無理に購入するものではないので、
プラウドが嫌いって理由で検討から外せるからそれでいいのではないでしょうか？
いいマンション見つけてくださいね。

ホントだ、長谷工なんですね。

長谷工は評判よくなさそうですね？
どうしてですか？教えてください。

知らぬが仏！

じゃあ、他社のブランドを参考にしてみよう!たとえば、三井不動産のマンションブランドは、
パークホームズ＝都市住居型
パークシティ＝大規模
パークタワー＝タワーマンション
パークマンション＝最上級
パークコート＝ハイグレート
パークリュクス＝都心型小世帯向け
パークシーズンズ＝リゾートマンション
それが住友不動産だったら
シティハウス＝小規模・中規模
シティテラス＝大規模
シティタワー＝タワーマンション
パークスクエア＝大規模中の大規模
グランドヒルズ＝最上級
それが大成有楽不動産だったら
オーベル＝小規模・中規模
オーベルグランディオ＝大規模
グランツオーベル＝最上級
それがタカラレーベンだったら
レーベンハイム＝家族向け
レーベンリヴァーレ＝デザイナーズマンション
レーベンスクエア＝大規模
レーベンシティオ＝都市型小世帯向け
レーベンリゾシア＝リゾートマンション
今回は私が知ってる不動産会社でお伝えしました。

長谷工ねぇ、、価格出始めたけどかなり安価だなぁ。

現地に行ってみました。
南側は、隣のマンションの影になりそうですね。
日当たりが心配。

４３さん
日照シュミレーションを営業の方にみせてもらうのが一番でしょうね。一日だけではなく
一年間の日当たりが確認できますからね。総戸数169戸なのに、共用施設がかなり
充実していますね。共用施設が多いのは賛否両論なので、モデルルームへ行ったら
管理費を聞いてみたいと思います。買い物には困らない立地ですね。

明るさを求めると環境的にベストは東向きか西向きになりますでしょうか。ただ表示の南向きはバルコニー幅がかなりあり、建物によって影になったとしても全体的に柔らかい採光が望めるのではと思いきっぱりとはスルーできないですね。それに間取り面積もそれなりに広いですし家族が自分の部屋からもバルコニーに出たいという要望があればこちらのタイプが選択肢として浮上します。

値段が安そうですねぇー。モデルルーム早く行きたいです。

発売は７月上旬にかわりましたね。

東側もまだ土地があるから、建設されたら日当たりはどうだろう・・。
日当たりで言えば西側は大丈夫でしょうが。
もっと南側を空ける建て方にすれば良いのに。

いよいよMRの先行予約の連絡が始まりましたね。

連絡来ました。MRは旧ダイソー場所に出来るんですね。
検討されている方は地元の人が多いのでしょうか？

地元が多いんじゃないでしょうか。
砂町という段階で、あまり選ばれない地域ですし、立地的にも駅利用を考えると、
便利というほどではないですからね。「プラウド」がココに建設されて驚きました。

毎日あの大通りを超えるのは非常にめんどくさい気がしますが
プラウドブランドなので、まともなお部屋はそれなりのお値段なのでしょうね。。。

江東区でも深川地区や豊洲地区なら良いでしょうが、砂町地区ですからねぇ。
でしたら新砂の新興エリアのほうが、まだ良いイメージかと。

トランクルームがあるのが収納力アップで嬉しいです。
意外と、トランクルームがついてるマンションは少ないような気がします。

プラウドシティ船堀と比べたら相当割安感がありますよね。

しかもあっちはシティがついているし。

南側って隣のマンションの機械式駐車場が目の前なんですね。
音などはどうなんでしょうか？

＞＞55
トランクＲがあると部屋もより広く使えるようになりますしね、たしかにどんな物件にもある仕様ではないのでメリットとして大きいです。知人の中には近くにレンタルしている人もいるので収納って思っている以上に生活の中で必要になってくるんだと思います。物の少ない我が家ではそういった経験はありませんが、増やさないように意識していただけで、本当はもっと買いたいもの（家具やインテリア）もたくさん。それらを揃えると場所をとるのでトランクＲにはいろいろ詰め込みたいですよ。

街としては地味ですけれど、自分はこの雰囲気が好きです。
以前住んでいて住みやすかったのでまたこちらの地域に住めたらと思っています。

設備はかなり良いんですよね。
特にスロップシンクは後から増設したくてもできない物なので
ついているとポイントが本当に高いです。

先週末、フェルモ南砂のチラシが入っていましたね。

ここのライバルになるのではないでしょうか？

http://shinchiku.homes.co.jp/man_detail/bid-16002560000003/

駅には近いね。あとは葛西橋通りと丸八通りにほぼ面している点で
騒音等が問題になるかも。

近くに複数件の大型ショッピングモールがあるので交通量は少なくはないかもしれませんね。
遮音性がどの程度かということは一応チェックが必要ですね、。
道路の近さにはサクサク出入りしてスイスイ移動できるっていう利点もありますからそこはポジティブに考えてます。

週末は各モールをグルグル回って一日を過ごすのも悪くないかな。
家族が買い物している間に雑誌を買ってカフェにでも入って寛ぎます。

ショッピングモールがあるから交通量が多いのではなくて、元から多いのですよ。
お店も近所の人間がワサワサと買い物するレベルですよ？
休日にカフェで寛ぐとか？？というのが正直な印象。
一度現地だけではなく、お店等もしっかり見たほうがよろしいかと思いました。

南向きには
こだわりたいし
前にマンションあるのは
勘弁だし、
プラウドより
フェルモの方が
良いかもね！

通勤に便利な東西線なので気になってます。
この辺りの教育環境はどうでしょうか？これから子どもを考えているので
気になるところです。

ちょうど学校公開が始まる時期なので、観にいく事をお勧めしますね。
まぁ地元っ子が多いので、感じ方は人それぞれでしょう…。
通勤に便利な東西線ですが、南砂町から乗ることを今一度お考えいただき
こちらも一度、居住した場合の通勤時間帯のホームを見ることを
お勧めしますけどね。東陽町は人が降りますが…。

確かに南は建物が建ってるけど、一日中外を眺めてるわけじゃないし。
なんといってもプラウドだから、仕様設備はしっかりしてて日常生活を送る上での快適さは
ピカイチだと思う！
まさに腐ってる鯛だね！

事前案内会に行かれた方いますか？どのような内容だったでしょうか？

私は行きませんでしたが、バスで現地案内してくれますし、価格もわかりますよ。来月頭に要望書は締め切りで、販売抽選は８月下旬か９月初旬だそうです。管理費などは今月30日の管理説明会で発表するみたいですよ。

>68
腐ってる鯛 って…
腐ってるんだ、プラウド 笑

建設地を見た時、
配送センターや倉庫みたいな
工場が周りを囲んでて
正直、不安に思いましたが
皆さんいかがですか？

どんな不安？何も感じませんでしたが

南側は機械式駐車場が目の前ですからねぇ。音とか気になりますし
圧迫感も感じそう・・。マンションの建物もかなり近いし。
どうせならばもっと北側に寄り、南側を空けてくれれれば第一候補だったんですが。
あれだけ近いとちょっと・・と思いました。
東側は配送センター？なのかしら。マンションが建ちそうで躊躇います。
安全なのは西側だけですが、西側ですからねぇ。
プラウドブランドで値段はそれなりにするでしょうが、正直思ったより魅力が感じられない。
立地だって普通（というか駅から遠いし、東砂じゃ悪いわよねぇ）の割りには・・。

この辺は治安が悪い。
クリーニング後のスーツも盗られたし、ジャスコはガラの悪い地元のヤンキーがたむろっています。
教育環境も微妙。
検討してましたが、ヤメマシタ。
葛西橋道りを超えるのもかったるい。

事前案内会で、まだ価格出ていないんですか？？
なんて遅い。

南側　マンションに遮られており、夏至時以外は日当たりはそう望めないでしょう。また、機械式駐車場の音もきになり所。夜中とかだったらイヤですね。

東側　配送センターみたいなのがあり、朝方かなり早い時間からトラックでの搬入出あり。やはり音が気になるのと、配送センターとマンションの境となる道路の舗装状況とかも最悪。江東区に言って直してもらえるんでしょうか？

西側　釣り堀が気になる。夏場は臭いし、ボウフラも気になります。冬場は西日が入り最高でしょうね。

私も現地を見て驚きました。
南側は本当に機械式駐車場も近い（勝手前のマンションにお邪魔させていただきました）
駅も遠いし、モデルルームを見て、安いのが分かりました。
長谷工だから少し予感はしていたのですが。
今時、クローゼットの扉の下にレールがついているのにはガッカリでした。
安く作ってるんだろうなと。

結局、マンションのブランドというよりは、施工の水準の方が問題ですからね。
長谷工でしょ？う～ん・・・といったところでしょうか。

無名のゼネコンでも、最近はレベル高いし。


あと、ここはやはり立地に難がありますね。
実家の目の前に池があり、小さいころから良く近所の人たちが釣りをしていましたが、
夏場はやはり匂いが・・・・

東側の配送センター？？も平日の昼間はかなりの騒音が出ていたし・・・

長谷工だから、もしや2重床2重天井ではないのでは？？
そうだったら、最悪ですね。。

だれか教えてください！

あのへんって海抜マイナス表記なので気になって調べました。
大丈夫ですか？

洪水ハザードマップ
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/douro/7509/53578/file/map.pdf

大丈夫ですよ。

まぁ何をもって大丈夫かというのがｗ
荒川が決壊したら、そりゃーダメでしょうねぇ。
でもそれは江東区全般に言える事でしょうし。
区役所が１階は駐車場等で主要な部署は２階より上というのが
この地域をよく現していると個人的には思います。

今時クローゼットの扉にレールって、嘘でしょ？
レベル低すぎですね。

クローゼットの扉にレールってどういう事？？

82さん

二十床天井でしたよ！

確認した訳ではないけど書かれてる事が本当なら、かなり低仕様のようですね

MRに行ってきましたが、食洗機はオプションだし、
仕様が悪すぎて、あれでは部屋のスペースを売ってると思わないとダメですね。
魅力なさ過ぎ。
安いなりの理由があるんですよね。
立地は、買い物には便利で良いと思ったんだけど残念。
これを見ているプラウド営業さん、もっと、努力して下さい。
いい物件を待ってます。

食洗機って普通オプションじゃないの？

仕様が低いと文句は言うわ、
仕様が良くて、その分価格も高くなれば、高いと文句は言うわ。
仕様が良くて価格が低い物件は、その分立地が悪いとか何かあるものです。

これ基本だけど、仕様は古くなるけど、立地は古くならない。
立地が気に言っているのなら、多少の仕様の低さには目をつぶるべき。

食洗機はともかく、クローゼットの下にレールなんてここ最近いくつかの物件見てきたけど、記憶に無いです。
ただ単に仕様が低いだけなのか、それとも何かメリットがあるのか？

食洗機ってオプションじゃないの？
標準で付いてる物件なんて私は見たことないけど、あるんですか？

流石にクローゼットの扉がレールなんてことはないでしょ。笑

船橋のプラウドは標準みたいだし、他のデベでも標準装備なのはいくつもありますよ。

一応「プラウド」付けてんでしょ？
駅から遠い、日当たりイマイチと立地も大したことないのに
もし仕様まで低いならガッカリだ。

＞＞６７さん
学校公開はいまはどこの小学校、中学校でもやっているのでお子さんがいらっしゃるご家庭は
見に行くといいですよね。みただけではわからないのではと思っていらっしゃる方も
いるかもしれませんが、学校によって、生徒がすれ違うと元気にあいさつしてくれる学校、
まったく無視の学校などそれぞれ特色が行くだけでみえてきますよ。

長谷工仕様(苦笑)
プラウドかどうかはあまり関係ないですね。
他デベの長谷工マンションと比べてみて下さい。どこも似たり寄ったりの外観・仕様で笑えます。
この立地でこの価格を打ち出すのは、長谷工施工以外は手段が無いですが。。
いい土地に安い建築費で建てる。立地優先の人には魅力的。

いい土地？？立地優先？？
うーん、分からないなぁ。駅からも遠いよね、ここ。
歴史あるエリアでもないし。

ここは、仕様はプラウドブランドを語っていいのかって思うほど
よくないと思います。

そもそも、収納扉にレールが付いてるなんで今では逆にめずらしい。。。
ソフトクローズもついていないみたいなので、MRみたらキッチン収納とか
バタバタしまるし、、
あまりきにしなければいいのでしょうが、、
すべて微妙なマンションではないでしょうか。

しいていうなら、プラウドというブランドをどこまで評価するかですね。
この地域でブランド意識を考えて買う人がどれだけいるのか
わかりませんが。。

南砂は最近新築マンションがとても多いですし
結構仕様を見比べてみていますが面白いですね。

食洗機って結局オプションなのでしょうか？？
最近はつける方も多いので最初からついていても良いような気もしますが。

古い人間なのかもしれませんが、今一つ食洗機の信頼性が・笑
食洗機あるとその分収納スペースが減るんですよね？
うちは無い方が良いかな。
クローゼットの扉にレールって、何かの間違いでは？

南はマンション近すぎ、眺望と日当り重視で西側の希望してますが、本来あえて買わない方角なのでしょうか？
西向きってやはり夏場は暑すぎ？階数でもちがってくる？
バルコニー奥行き２メートルあっても関係ない（軒の効果とか）？
営業方は将来売るなら西向きを進めてたけど、西がベストってのもね。。

まあ3000万円台前半で都区内にプラウドが買えるのならいいんではないでしょうか。プラウドには一定のファンがいますよね。
オハナとどこが違うのかわかりにくいですが…

西日は凄いですからねぇ。
営業が西を勧めるのは分かるような気がします。＜将来売るなら
あれだけ敷地があったのに、南側は隣のマンションギリギリ。
東側は今はあの程度の高さですが、将来マンションでも建設されれば
一気に日当たり悪化でしょう。
唯一西側だけが、公園＆都営団地でしばらく安泰ですから。

西日の話もありますけど、
西向きはそもそも公園というより
釣り堀でっせ。

釣り人の、魚を釣るまでの暇つぶし兼楽しみが、
このマンションの西向きの住民観察になりまんな。

なんかこのマンションは
プラウド好きには
ちょっと違うなぁ~

ブランド感がない。

素敵なマンションですね＼( ^_^)w☆w(^_^ )／

西向きに住んだことありますが夏は灼熱地獄ですよ。

フィルムを張れば問題無いよ！

灼熱地獄。。。怖いわ。

フィルムを貼るって手があるんですね、それならなん景観損ねずいいですね。
不安なので他の購入候補の西向き中古物件を夕方内覧してみることにしました。

西は釣り堀だ！釣り堀！
＼( ^_^)w☆w(^_^ )／


釣吉が見てる。あなたがバルコニーで洗濯物干してるたり、タバコ吸ってるとこを・・・

西日の色はすごく好きかな、たしかに温度を持ってるけどレースカーテンで和らぎますよ。うちは何であまり暑くないんだろ、あ、西向きなんですけどね。なので今回も方角を意識せずにスーッと検討に入ってしまいました(笑)

あの哀愁ある夕日を見ることが今後も当たり前かのように考えていましたけど、他の方角の間取りも豊富ですね。じっくり考えようと思います。たぶん西以外から売れていくのかな、西が残ってもうちはまだ考えることができます。

＞No.114
哀愁ある西日を皆様にｗｗｗ

西向きを検討されている方が多いですね。我が家は南向きを検討しています。
開放感は望めませんが日当たりは我慢できるかなと。
みなさますでに要望書は出しました？

エコポイントは
使えないんですね？

要望書は西向きで出してますが、実は中古も視野にいれ含め絞り込み中です。
マンション購入検討自体初めてなので、新築で（完成前に）決めてしまうのが怖いのです。
西が人気なものとばかり思っていましたが、そうでもないのかもしれないですね、、
私も最初は南が良いと思っていました。
隣のマンション近いけど、通路側ですし。。
日照具合と眺望、距離感、個々の感覚的な問題なのに想像するしかないのほんとにで悩ましい〜
あんまり詳しく書くと営業の人にばれそうですね。。

ウチが欲しい部屋は
6000万位しそうです。

想像以上に高くて
検討から外します。

この場所で、クローゼットの扉にレールがあるような低仕様で6000万もする部屋があるなんて。