プラウド南砂町ってどうですか？

床暖房、標準って聞きましたよ。
というより、今どき標準じゃない方が珍しい気もしますが…

前に書かれていたクローゼットのレールは？

都心に近いのにもともとの坪単価が低いんだから、中古になっても値下がり率が低いのは当然でしょうね。

南砂は東西線では安いからね。。。
それにしても、プラウドはどうしても中途半端な仕様と、価格で
正直どっちつかずな印象

それなら、他社でたしか、ウィルリベールとかクリオの価格次第では
割り切りやすいきがするなぁ。。

2分しか変わらないし、設備はそんな変わらないならね。

プラウドは全部が中途半端な印象だもんな

クリオとウィルリベールは表記はプラウドと2分しか違いませんが実際は大分違います。
実際歩いてみることをお勧めします。
意外にも地元以外の方も多数いらっしゃるんですね。
仕様は確かに中途半端ですが断然プラウド派です。

２分は2分の気がするけど、、、地元のものですけど、駅までの距離感はかわらない
きがします。。

どっちもどっちですよ

断然と公言するほど、見学しましたが、いいとは思いませんでした。

プラウドの良さがわからない！！

ですので、検討を見合わせました

１６５さん
不動産屋の○○分とは１分間に８０ｍ歩く計算になっているので、実際歩いてみると
全然違ってきたりしますよね。横断歩道もなく、建物も気にしない一直線の距離の
計算ですから。私も物件を見に行った際はちゃんと自分の足で確かめる様に
しています。場所によってはえっと驚く様な違いを感じる事もあります。

なら、ここの12分は12分を感じさせないよさがあるんですか？

南砂町なら、こことフェルモ、ウイルローズ、クリオが候補になるでしょう。
クリオ・ウイルローズはここより駅から遠いため、フェルモが競合でしょうか

あとプレシスが残り少しあります。
ただ、このエリアは駅近は限られますが、少し離れてようなら今後も継続して物件は出てくるはず

ラウンジ&ライブラリーは、ほんとうに本が置かれるスペースなのかなぁ。
図書館みたいになるとおもしろいけど。
共用スペースを有効的にする良いアイデアは、なかなかないものですね。

ライブラリはどこぞの本屋と提携して、本を置くって言っていました。
興味があまりないポイントだったんで聞き流してしまいましたが。。

図書館なら、駅までの間にある江東図書館は江東区最大の図書館ですよ。
改装の為に1年くらいお休み中のはずですが。。

＞＞１７４さｎ
江東図書館は今年の6月から、来年の9月まで休館ですね。現在は南砂出張所待合フロアーに
予約取寄せのみですが、貸出、返却専用の窓口が設置されています。
個人的にはマンション内にライブラリがあるのは楽しみですね。子供向けの本などもおいて
くれればうれしいですね。

はじめまして。
近所に住んでおり、購入要望書を出したものです。
ネガな発言が多いのですが、明るい発言も聞きたいです。
購入要望書を出したみなさん、聞かせてください。

明るい発言がでないほど、いまいちということではないでしょうか。
要望といっても、まだ希望ですよね？
ネガティブなことをふまえていいかどうか判断したほうがいいですよ、
高い買い物ですし

>>176
野村リビングサポートは満足度3年連続1位です
マンションは管理を買えって格言があるくらいですから1つの大きな要素だと思います
匿名掲示板は本当にいろんな人が書き込むので
情報は参考程度に判断した方がいいと思いますよ

うちもネガティブ発言しましたが、最終的に購入希望です。
プラウドということで期待が大きい分、たたかれるのだと思います。
新しく建つ他のマンションと比較しても、やはり一番安心感があるように感じますし、
共用部も最低限のグレード感は期待できるのでは？と思います。

どう考えても関係者というか不動産会社の人ではないかという
書き込みが多い気がする。。。

MRってなんですか？

model roomのことでしょう

家は子供がいるので小学校が近い所、買い物が近い場所にある所、大手町に主人の会社があるので
交通の便がいいところなどで物件選びをしていました。
まずはやはり東西線で直通で大手町まで１１分で着く事でしょうか。駅までの距離も気になったのですが
この電車に乗る時間を考えたらそちらの方がいいと主人は言っています。
大規模ショッピングモールも近くにあるし買い物には困らなそうですね。

つうか>>176で聞かれたから
いい点挙げたら業者とか言ってくる>>180みたいなのがいるから
ここで決め手聞いても仕方ないよ
ポジレスは業者
ネガレスは絶対評価とでも思ってるんだから

NO.179です..
業者じゃないですよ〜客で〜す。
そして、いいこと書かれると業者と思う気持ちもわかります。。。

去年の震災以降、地盤が重要視されている現在、軟弱地盤でゼロメートル地帯の江東区にマンションを購入しようとする人の気持ちが理解できないね。

それでも買う人はいますよ。東陽町も売れましたからね。ここも売れそう。

朝は大手町まで11分で着かないことが多いよ。時間帯によるけどラッシュ時は16～20分位かかる時もあるし。

ここの物件、
釣り堀前の西と、マンション前の南、工場前の東とどれも少し問題ある中で、どこが一番いいんだろう？？

どこもだめでしょう。

どこもだめなのは了解しています。
だから江東区の新築マンションの中でも価格が安め(低層階)なんですよね。。

その中でも選ぶとしたら。。
西？？

無理して選びません。

私は南にしました。
西は暑いし、東は太陽が少ししか当たらないし。

私も最初南を予定してたのですが、子供がいるので低層階がいいと思うと、前のマンションの影がやはり気になって。。

195さんは、高層階希望ですか？？

うちも南にしました。
場所によるけど低層階でもそれなりに日は入りそうでしたし。
西日は全く入らないと思いますが。

バルコニーは摺りガラスに限りますね、バッチリです。

透明だと外から見える不満が
そしてコンクリだと向きが良くても採光が

と、難点が出てくるんで今どき当たり前ですけどこの仕様で良かった。以前住んでたところはコンクリでせっかくの東南向きも半減って感じでした。今度は何の不満もナッシングです。

196さん、うち、低層階希望ですよ。
近くに住んでいて、何度も現地を見に行ってますが、問題なく陽は当たっていますよ。

東の高層階だと、花火がキレイに見えるのではと、年に1度のために東もいいかもと
花火大会の日に思いました＾＾

196です。レスありがとうございます。
私も花火狙いで東もいいなと思いました！金銭的に高層階は無理なんですけどね。。(^-^;

東の低層階は、やはり前にある運送工場の音がうるさいんですかね。。
休日しか確認できないので、平日の朝とかどうなってるのか気になります。
どなたかわかる方いらっしゃいますか？

高い買い物なんですから、他人任せにしないで自分で見に行った方がいいですよ！

196さん、195です。

東の低層階の工場の音どうなんでしょうかね。
見に行ってあげたいけど、平日朝は非常に忙しいもので。
他の方から聞けるといいですね。

今、イオンは7時から開いています。
来年はどうかわからないけど、もし来年も開くのなら、
通勤途中でお昼の買い物とかのみ物とか買えて便利だなと
妄想しています＾＾

196です。
御近所であの周辺を知ってる方がいるかもと思いましたが、東方向は人通りないし、平日の朝は皆忙しいですもんね(;o;)

195さん、レスありがとうございました。

イオンは本当に便利そうですよね。
私は通勤に公園を突っ切っていくところも気に入っています。

202さん
イオンが７時からあいているのは主婦にとってはうれしいですね。夏だけではなくずっと
そうだといいのにな。幼稚園を送りだしてからそのままお買い物へ行ってしまいたいのに、
スーパーがあいている時間ではなくて、一度帰ってきてとなると結構今度は外に出るのが
面倒になってしまうんですよね。

私は購入希望です。
南砂町近辺の一戸建を検討してきましたが、
１階駐車場の３階建は階段の上り下りがきつく仕様もそれなりでした。
モデルルームを見て、駅から少々歩きますが、公園・ショッピングモール
を通る道は退屈には感じませんでしたね。
割引は一切ないようですね。抽選になるかどうか気になってます。

2LDKは3500万台〜3900万台ですよ。

207さん、ありがとうございます。
予算内なのでお盆明けにモデルルーム見に行ってきます。

東側の工場はうるさくないですよ。
重機はフォークリフトくらいなので。

南砂町って軟弱地盤なんですか？

195です。
209さん、東側の情報ありがとうございます！！自分でもできる限り見て確認してこようと思います。

195じゃなくて196でした！

確かに東側の工場はトラックの往来くらいで特に気になるレベルではないと思います。
近くに住んでるのでジャスコ行くのに通るのですが、私は高校の方がうるさく感じますし、自転車通学のマナーが良いとは言えないのが幼児のいる家庭としては気になります。学校から出る音が気にならないのであれば問題ないかと個人的には感じています。

東側は、工場ではなくて倉庫ですよ。トラックの往来については213さんの仰る通り。あとはどなたかも触れておられましたが、搬出入の際のフォークリフトの音程度。

なるほど、倉庫の音はあまり気にしなくて良さそうですね。窓を開けて生活するわけではないので、搬出入の際のフォークリフトの音もさほど気にならないかもしれませんよね。ご近所の方のご意見は参考になります。学校から出る音もあるようですが、その辺はいかがでしょうか。登下校中の学生の声って結構響きそうですよね・・・。

エントランス近くの
北側の配送センターは
トラックの出入りが
ありますよね？

江東区に住んで約15年、最近区内（木場付近）に中古マンションを買った者です。

電車内の吊革で立地と値段見て「おっ」と感じた物件でした。
この立地でこの値段だったら中古早まったかな、という印象だったので…苦笑。

流石にまだ買い換えは出来ないかなぁ～、正直メンドクサイシ。

地元民的には投資は置いておいて「住む」という観点では、そこそこバランスがいい物件だと思います。


役立つかは分かりませんが、この付近の僕が知る限りの情報。


まず、間違っても「落ち着き」とか「高級感」を求める立地では無いです…苦笑。
とりたてて治安が悪いとは思いませんが、”ガラ”は「良くない」と思った方がいいと思います。
チャリで前後に子供を乗せたママさんが大挙しているイメージ…といったらわかりやすいでしょうかね？？（苦笑）。


あと、釣り堀で話題になっている親水公園沿いの道路や、商店街、公園の真ん中にある南砂駅の出口など…、女性や子供などは「夜が怖い」と感じる道や場所が多いように思います。
慣れている地元民にとってはなんてことないんですが、新たに引っ越してくる人は気になるかもしれません、検討する方は夜間に周囲を歩いてみることを絶対にオススメします。


最寄の「イオン」はラウンドワンが入っているため、正直ガラがいいとは言い難いです…、ぶっちゃけヤンキーが溜まります。
ただしドイトは使えます。
まぁ普段の買い物には問題ないかと。

雰囲気としては少し離れたところのSUNAMO、アリオの圧勝です。
テレビにでる商店街「砂町銀座」もあるし、チャリである程度の長距離移動を苦にしない人にはかなりオススメだと思います。
「都内で一番空いているヤマダ電機」（と僕が勝手に読んでいる）なんかもあったりします。

物価も安いですし買い物には全く不自由しないかと、公園や緑もそこそこ豊富です。


ただ、「教育」を考えるとどうかなぁ、と思うところはあります。
いわゆる”今風”なママさんパパさんの親子なんかも多いですし…。


かなり距離はありますが、日曜日の昼間にウォーキングと思って門前仲町で降りて永代通りをずずず～っと現地へ向け歩いてみるといいかもしれません。
すれちがう人間の空気が東陽町あたりを境にかなり変わるという印象があります（少なくとも僕は感じる）。

この変化を感じない、もしくは悪い印象を受けない人はオススメできます。逆にここに違和感を覚える人はやめておいた方が無難かもしれません。


まとめると「買い物に便利、賑やかで庶民的な街に住みたいわ～、でも家は綺麗な部屋がいいな～、あと都心へのアクセスも悪くないトコ」という人にはピッタリの物件という印象です。

ガラ悪いとのことですが、
物件付近は、夜ヤンキーがたむろったり、爆竹投げたり、改造バイクで走ったりしますかね…？

昔はよくあったけど、今はほとんど無いですよ。
たま〜に音聞くけど、それは門仲、木場辺りも同じです。

学校区別年収といったデータをみると
やはりこのあたりは区内では低めです
高いのは門仲。
安いということは環境にも影響はするものです
そこを受け入れられるかどうか

周辺住民さんたちのレス、かなり参考になります。ありがとうございます。

ガラの悪さもそこまでひどくなさそうなので、我が家としては許容できそうです。

ところで物件付近、大雨時にマンホールから水噴いてる、道路に水溢れてる等の情報はありますでしょうか。。
やはり南砂が0m地帯なので気になります。マンション地下には雨水貯水槽があるけど。。

まあこの地域は江戸時代からゴミ捨て場として使われてきた土地で
ここに住んできた層というのもゴミ関連というBLACKといってもいい
土地柄ですから知ってる人なら住もうとは思わない土地ですよね。

とブラックな人がいっとります

近くに大型ショッピングモールがたくさんある環境なんて、なかなか無いかも。

未就学児がいらっしゃるご家庭のかた、
5月入居で保育園の4月入園に間に合わないですよね(T-T)

もし入居が決定したら、遠方からの引越しになるので、大変だけど4月入園に申込んで5月まで南砂通うか、5月途中入園を狙うか(入れないですよね、きっと…)迷います。。皆さんどうしますか？

226さん、初めまして。

私も働いて、子ども2人おります。
ＷＭがいらっしゃるのは嬉しいですね。頑張りましょうね。

そもそも、江東区民じゃないと入園希望だせないとかってないですか？
（江東区民でしたらすみません）

あと、226さんのお子さんの年齢にもよりますが、駅の付近には認証もいくつかあり
結構空いてたりしますよ。
そこをとりあえず押さえておくのがいいかなと思います。

うちは、今、五砂小に通っている子どもがおり、そのまま越境させる予定ですが、そんな方いませんか？？

227さん、226です。
レスありがとうございます。

認証けっこうありますよね。
それも南砂いいなと思いました。

保育園、一応江東区民以外でも転居予定があれば応募できるみたいなのです。
でもたぶん江東区民が優先されると思うので落ちる可能性大ですが。。(^-^;

ここ安くていいね！

周りが囲まれてて悪条件だから
安くしなきゃならないだけ。

近所のマンションに住んでいる人が、工事終了予定の時間を大幅に過ぎても騒音をたてて工事をしていて迷惑だと言っていました。
なんだか、慌てて工事をしているような建物も不安だし（安いからしょうがないか）
そんなに迷惑をかけているようなマンションに住むのもこわい。
まだ、未解決の殺人事件があったような近くに住みたくありません。

ここの海抜はマイナス何メートルですか？

たしか、プラス3メートルじゃなかったでしょうか。
いろいろ書かれていますが、MR見に行って立地や設備など
トータルで、凄く好印象でした。

マイナス２〜３メートルですよ。ググればすぐ出てきます。

233です。
失礼しました。
http://hwm8.wh.qit.ne.jp/san-sai/g.09.014.html
1メートルでした。

1メートルなのは駅の場所がであってプラウド南砂町の場所の海抜ではないです。
駅から現地歩けば分かるでしょ。

長谷工物件なんか買わない方がいいと思うけどな。買値からの落ち込み早いよ。安物買いの銭失い。

これからの時代、どんなマンションも売値はさがる。だったら、安い方がいいという考え方もできる

朝、周辺を歩いたら、釣り堀におじさんたちが並んでいる。。。

釣り堀におじさんたちが並んでいる…
だから？

周辺の物件と、比較するとかなり良い物件だと、感じました。

＞240さん
釣りのオヤジが暇つぶしでマンション眺めてるってことでしょ？

いちいちマンションなんて眺めませんよ。
釣り話で没頭です。

登録会の通知と、説明会の予定表が届いたのですが、
二期の部屋で希望は出せないと言われた部屋番号が説明会の
予定表に入ってました。もう買う人が決まっていたみたいです。
先に押さえたりとか、そういうのは普通にあるものなんですか？

説明会だなんだといちいち呼び出されるのも面倒です。
こんなに高い買い物なのに｡。

長谷工物件買う人の気がしれません。
分かっていて、それでも安くてお得だと思って買うのでしょうか？

なぜ長谷工物件がよくないのか教えてもらえませんか？
評判を調べてみましたが、具体的なことは書いてありませんでした。

長谷工ってシェアすごい大きいんでしょ？
長谷工＝不良ってことだとしたらマンションのほとんどが不良物件ってことだよね。
長谷工自身で売ってるところとかは設備仕様よくないけど、売主次第では変わるんじゃないか。

確かに長谷工自身の物件は仕様低くて劣るけど、施工だけなら問題無いと思うよう。
ただ、この物件は扉の下にレールがあるだとか仕様低すぎですね。

長谷工はマンション専業最大手ゼネコンです

仕様が低いのは野村不動産のせいではないのですか？
食洗機もついてないし、確かに仕様はよくないですね。
営業の人は「価格の安さ」を強調してましたけど、結局元の
仕様が低いから、オプションつけたりしたらそんなに安く
もないような…

登録会が間近に控えているのに、悩みます。

扉の下のレールってどういうことですか？

しかも、それがなんでグレード低いのでしょうか？

他の物件色々見てみましたが、床暖も標準だし、スロップシンク付いてるし、
なにも、問題ないように感じました。
立地も、いいと思いますが。

南向きにこだわらず、駅から近くなくてもよければ、悪くないですよね。
ただ、南向でサンサンと日当たりのある家がいいと考えるなら、他のマンションが本当に目の前にズドンとあるから、ずっと生活することを考えると慣れるということで妥協できない人はキツイと思いますよ。

資産価値を考えないで、一生ここで暮らすと決めているならいいと思います。

プラウドは中古も売れるって聞いたんですが、
違うのでしょうか。

大手の野村不動産だからと信用していましたが、
営業マンの話を鵜呑みにしてはいけないんですね。。。

まあ、自分の目で見てない方は良さが分からないでしょうね。
ホームページの情報だけだと、設備の良さはわからない。
カタログと、実際に行かないと。知ったかはダメ

先日見てきました。うちはやめました。
ココは高層階希望の方は選択の幅がありますが、低層階希望者には厳しい物件ではないかな。
南はすぐ前にマンション、西は西日キツくて、唯一の東はマンション建つ可能性が全く無いとは言いきれない
と営業さんが言うし、D棟なんて南側玄関から家の中が丸見えだし。どの方向も低層階は今ひとつでした。
地元の人間ですが、南砂町は朝のラッシュは激混みで痴漢もかなり多いし、行き帰りの公園周りは暗がりで
かなり物騒なので不安が多く、うちは遠くても出来るだけ都営新宿線を使うようにしてます。
エントランス側の道はイオンへ買い物に行き帰りする住人が多く静かとは言えないし、立地が良いとはあまり思えません。
近隣の物件も見ましたが、こちらはディスポーザーが付いているって事ぐらいでプラウドブランドっていう期待の割にはあまり差は感じませんでした。
他の所の方が高級感があったし、方角で悩む事も無かったので他に契約を決めました。

周辺の他物件も色々見て回りましたが、
私は設備的には、他もさして大差ないと思いました。

確かに立地はあまり良くないと思います。だから金額も安いかと(低層階)。

その中で決め手だったのは収納です。
子供がいるため、どうしても収納が多くないと生活しづらいので、同じような金額で収納が一番多かった(広い)のがここでした。

南砂町駅周辺は、既に都計画で改良工事が決まっていて、あと5～6年で駅も変わります。

今は夜暗くて寂しい感じですが、
駅前は発展の余地ありだし、
長い目で見て南砂かなり期待しています。

決め手は
値段と収納って方がいらっしゃいましたね。。。

収納量はほかのマンションと変わりませんよ。

他に書き込みあったけど、西向きは南どころか北に振ってるし。南向きは目の前にマンションがあるし。。。

家選びは一長一短。それをどう自分の中で解決するかですから、人それぞれですけど。

ブランドを買うなんて
馬鹿馬鹿しい。

中古になったら実物見せて貰って
皆さん決めますよね。

実はプラウドに住んでますが
住んでから売主にお世話に
なんてなってませんし。