匿名さん
[更新日時] 2014-04-11 05:59:10
プラウド南砂町について情報交換しましょう!
4/7の朝刊に物件チラシが入っていましたね。
物件概要
物件名:プラウド南砂町
販売時期:平成24年6月上旬 (予定)
所在地:東京都江東区東砂7丁目906番12、701番15(地番)
交通情報:東西線 「南砂町」駅 徒歩12分
敷地面積:4,950.70m2
土地権利/借地権種類:所有権
建築確認番号:第UHEC建確23259号(平成23年9月28日付)
構造・規模:鉄筋コンクリート 地上10階
入居時期:平成25年4月下旬 (予定)
総戸数:169戸
予定販売価格(万円):未定
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:64.85m2~89.12m2
バルコニー:10.53m2~30.44m2
駐車場:有り(敷地内)73台
駐輪場:あり338台
管理形態:区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主:野村不動産株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション
[スレ作成日時]2012-04-08 08:16:12
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東砂7丁目701番15(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「南砂町」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
169戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年04月上旬予定 入居可能時期:2013年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド南砂町口コミ掲示板・評判
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141
ビギナーさん
駅から遠い「プラウド南砂町」と似たようなマンションがこれからどんどん供給されるということですね?
では、もう少し待ってみますか。
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142
働くママさん
133さん、駅からの道は人通りありますよ。心配ないです。
今現在近くに住んでいて、前向きに購入検討しています。
釣堀なんて全くにおいしませんし、立地的にとても気に入っています。
皆さん言われている価格も、高くないと思います。
周りの中古を買うなら、絶対ココを買うべきだなと思います。
南砂町、もうこの規模のマンションが建つ土地ないと思いますよ。
駅から遠いならともかく。
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143
匿名さん
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144
検討中の奥さま
だから・・・釣堀で気になるのは、「におい」じゃなくて
「釣り人の目線」なのっ。
正直なところ、釣に来てるおじさんの目線がこわいです。
それから、南砂は駅の近くで配送センターや建設会社の資材置き場がまだたくさんありますよ。
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145
匿名さん
ちょっと自意識過剰なんじゃないですか? 誰もあなたのことなんか見てませんよ。
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146
匿名さん
場所は悪くないし、南砂町はいいですよね。
ただ、一つだけ気になるのは、、価格が低層階はたしかに魅力ですが、、中層階から高層階にかけてだと
やはり4500万円以上になるのが、この地域でこの価格??と疑問があります。
買えるならいいのですが、昔からこの地域に住んでるものとしては、どうしても
高く感じてしまうのは、変でしょうか?
駅も12分で近からず、遠からずで、、なら、駅が10分以内とか駅が近くて高いのがんばって買うか
駅遠くても金額に魅力があるものを選んだほうが、将来的な資産を考えてもいい気がするんです。
中途半端な駅きょりで、そこそこ高いと今後考えたら怖い気はしませんか?
皆様はどうかんじてるんでしょうか?
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147
匿名さん
この仕様で駅からも遠くてこの価格。いろいろ比較してると割高感ありますよね~。
何かの事情で売ること考えると厳しいでしょうね。私も高いと感じ外しました。
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148
購入検討中さん
やっぱり中層階以上は高いですよね〜
最初は、仕様、雰囲気なども気に入って、買う気満々だったのですが、
駅から距離、値段、広さ(値段の割にこじんまり、収納若干足りなそう)、駐車場が機械式のみ、、
いろんなことがちょっとずず気になってきて
完成して雰囲気を確認してからじゃないと怖いなと思い始めました。
あとモデルルームって最高のオプション仕様でつくってあるから、
実際オプション付けずに箱で渡されたら、こじんまりしてるだけにあれっ?てなりそう。
そうすると、今でてる価格より+100~200万くらいしてしまいそうです。
ちなみに釣り堀は気になりません。そんなに見てないと思う、部屋の中まで見えるもんじゃないし。公園前ってのもgood!
南砂町のイメージは良くない。。が、たしかに緑多く住みやすい便利な街。
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149
匿名さん
HPではわからなかったのですが、
床暖房は標準でしょうか?
今時オプションなんて・・・
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150
匿名さん
現在検討しています。周辺をみにいきましたが、ベルコモン南砂メディカルプラザなど
が近くにあったり、お買いものする場所も近いし、生活していくうえにはかなり
便利かなというのが印象です。駅まで12分というのが結構ネックになっていましたが
子供や主人は自転車で駅まで行けばいいかなと言っています。ま、全然徒歩圏内ですけどね。
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151
匿名
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152
物件比較中さん
床暖房オプションでしたか?!確かに食洗機はオプションと言われましたが、床暖房は何も言ってなかった気がするですが。。
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153
物件比較中さん
150番さん
どの部屋を検討してるんですか?ぜひ参考にしたいので、
教えてください。
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154
働くママさん
えー床暖房はオプションですか??
食洗機もオプションかー
けど、結局、立地が気に入り申し込んできました。
が、抽選の部屋のようで。
高い高いと言っていますが、近くの他のマンションと比べてみてください。
あと、南砂町のマンション、今のところ全然値下がりしていません。
且つ、売れてますよ。
私は駅から12分でもイオンを通っていくわけだし、全然遠くないと思います。
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156
検討中の奥さま
近くでまた、
マンション出るみたいですね。
イオンでチラシ貰いました。
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157
物件比較中さん
それってフェルモ南砂ですよね?
そこは36戸だから
抽選になるでしょうね。
私は、チャレンジしても
いいかと思ってます。
外れたら、プラウドもあるし。
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158
買い換え検討中
154さん、南砂のマンションが値下がりしてないとおっしゃっていますが、それは本当ですか?近隣に住んでいますがそんな話し始めて聞きました。値下がりしてないとしたら駅近物件だけではないてしょうか??
買い物はしやすいですが駅からの公園の道は暗いです。大人の方は問題ないかと思いますが年頃の女の子がいるご家庭は要望書をいれる前に実際歩いてみた方がいいと思います。
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159
匿名さん
古くなった分値下がりするのは当たり前ですが、一般の下がり方に比べてあまり下がっていない。つまり資産保全力が強いという意味でしょう。たぶん。
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160
匿名さん
2000年位はマンション価格が底だった。その頃のマンションが売りに出てるとしたら下がり率は小さいだろう。12年後でも当時と変わらない値段がつく物件もあるかも。
逆に07、08年のものは大きく下がってるかも。
南砂だからというより築年によるのかもね。
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161
物件比較中さん
床暖房、標準って聞きましたよ。
というより、今どき標準じゃない方が珍しい気もしますが…
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162
匿名さん
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163
匿名さん
都心に近いのにもともとの坪単価が低いんだから、中古になっても値下がり率が低いのは当然でしょうね。
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164
物件比較中さん
南砂は東西線では安いからね。。。
それにしても、プラウドはどうしても中途半端な仕様と、価格で
正直どっちつかずな印象
それなら、他社でたしか、ウィルリベールとかクリオの価格次第では
割り切りやすいきがするなぁ。。
2分しか変わらないし、設備はそんな変わらないならね。
プラウドは全部が中途半端な印象だもんな
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165
購入検討中さん
クリオとウィルリベールは表記はプラウドと2分しか違いませんが実際は大分違います。
実際歩いてみることをお勧めします。
意外にも地元以外の方も多数いらっしゃるんですね。
仕様は確かに中途半端ですが断然プラウド派です。
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166
検討中の奥さま
2分は2分の気がするけど、、、地元のものですけど、駅までの距離感はかわらない
きがします。。
どっちもどっちですよ
断然と公言するほど、見学しましたが、いいとは思いませんでした。
プラウドの良さがわからない!!
ですので、検討を見合わせました
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167
匿名さん
165さん
不動産屋の○○分とは1分間に80m歩く計算になっているので、実際歩いてみると
全然違ってきたりしますよね。横断歩道もなく、建物も気にしない一直線の距離の
計算ですから。私も物件を見に行った際はちゃんと自分の足で確かめる様に
しています。場所によってはえっと驚く様な違いを感じる事もあります。
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168
匿名さん
なら、ここの12分は12分を感じさせないよさがあるんですか?
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170
匿名
南砂町なら、こことフェルモ、ウイルローズ、クリオが候補になるでしょう。
クリオ・ウイルローズはここより駅から遠いため、フェルモが競合でしょうか
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172
匿名
あとプレシスが残り少しあります。
ただ、このエリアは駅近は限られますが、少し離れてようなら今後も継続して物件は出てくるはず
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173
匿名さん
ラウンジ&ライブラリーは、ほんとうに本が置かれるスペースなのかなぁ。
図書館みたいになるとおもしろいけど。
共用スペースを有効的にする良いアイデアは、なかなかないものですね。
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174
あのにます
ライブラリはどこぞの本屋と提携して、本を置くって言っていました。
興味があまりないポイントだったんで聞き流してしまいましたが。。
図書館なら、駅までの間にある江東図書館は江東区最大の図書館ですよ。
改装の為に1年くらいお休み中のはずですが。。
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175
匿名さん
>>174さn
江東図書館は今年の6月から、来年の9月まで休館ですね。現在は南砂出張所待合フロアーに
予約取寄せのみですが、貸出、返却専用の窓口が設置されています。
個人的にはマンション内にライブラリがあるのは楽しみですね。子供向けの本などもおいて
くれればうれしいですね。
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176
ご近所の奥さま
はじめまして。
近所に住んでおり、購入要望書を出したものです。
ネガな発言が多いのですが、明るい発言も聞きたいです。
購入要望書を出したみなさん、聞かせてください。
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177
不動産購入勉強中さん
明るい発言がでないほど、いまいちということではないでしょうか。
要望といっても、まだ希望ですよね?
ネガティブなことをふまえていいかどうか判断したほうがいいですよ、
高い買い物ですし
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178
匿名さん
>>176
野村リビングサポートは満足度3年連続1位です
マンションは管理を買えって格言があるくらいですから1つの大きな要素だと思います
匿名掲示板は本当にいろんな人が書き込むので
情報は参考程度に判断した方がいいと思いますよ
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179
購入検討中さん
うちもネガティブ発言しましたが、最終的に購入希望です。
プラウドということで期待が大きい分、たたかれるのだと思います。
新しく建つ他のマンションと比較しても、やはり一番安心感があるように感じますし、
共用部も最低限のグレード感は期待できるのでは?と思います。
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180
物件比較中さん
どう考えても関係者というか不動産会社の人ではないかという
書き込みが多い気がする。。。
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182
購入検討中さん
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183
購入検討中さん
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184
匿名さん
家は子供がいるので小学校が近い所、買い物が近い場所にある所、大手町に主人の会社があるので
交通の便がいいところなどで物件選びをしていました。
まずはやはり東西線で直通で大手町まで11分で着く事でしょうか。駅までの距離も気になったのですが
この電車に乗る時間を考えたらそちらの方がいいと主人は言っています。
大規模ショッピングモールも近くにあるし買い物には困らなそうですね。
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185
匿名さん
つうか>>176で聞かれたから
いい点挙げたら業者とか言ってくる>>180みたいなのがいるから
ここで決め手聞いても仕方ないよ
ポジレスは業者
ネガレスは絶対評価とでも思ってるんだから
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186
購入検討中さん
NO.179です..
業者じゃないですよ〜客で〜す。
そして、いいこと書かれると業者と思う気持ちもわかります。。。
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187
匿名さん
去年の震災以降、地盤が重要視されている現在、軟弱地盤でゼロメートル地帯の江東区にマンションを購入しようとする人の気持ちが理解できないね。
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189
購入検討中さん
それでも買う人はいますよ。東陽町も売れましたからね。ここも売れそう。
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190
abc
朝は大手町まで11分で着かないことが多いよ。時間帯によるけどラッシュ時は16~20分位かかる時もあるし。
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