プラウド南砂町ってどうですか？

低仕様でも普通に住めれば良し（●＾!＾●）

西向き検討してましたが今日駅から５分の建築条件付き戸建て見て来ました
20坪の土地があって5000万円ほど
建物もかなりのボリューム入るみたいですし、やっぱ先々土地があった方がいいのかなーと・・・
プラウド真剣に検討してましたが、戸建ては近々現地販売会やるって言ってたんで、決めるなら早めに決めないとなー難しいです・・・

釣り堀の話がでていましたが、砂町魚釣場ですよね。結構人気のある釣り堀で休日に
なるとかなりにぎわっていますね。ヘラブナやコイが釣れますよ！
こどもの日や体育の日に子供向けの釣り教室などやっているので、お子さんが
いらっしゃる方にはおすすめです。

>No.123
やめてーー。だから、西側が嫌になる。。。

魚釣場が賑やかということは、このマンションの西側のバルコニーで洗濯物干したりしている姿を
多くの釣り人が目にするってことでしょ？
私は釣り人の暇つぶしの目が嫌だって言ってるのー。

せっかく検討しようと思ってたのに。

確かに、そうですね。
私も釣りはたまにしますが、
ぼーっとまわりの景色を
みる時間の方がながいですからね。

魚のにおいとかはどうなんでしょ？

検討範囲内なのが、西向きだけ
なので、困ります。

南　機械式駐車場　眺望望めない　望むなら5000万円以上
東　倉庫のトラックの出入りがうるさい
西　釣り堀（男性の目線が、洗濯など気になる）あと臭い

駅は12分　設備普通

どちらかというとプラウドにしては中途半端な気がする
わざわざここで買わなくてもって思いました。

あと世帯の割にエレベーター少なくない？　169世帯で2台だと1台　80世帯？？

確かに色々な意見を見てるとここでなくても良いような。
これ等のマイナスを消せる位の価格とかだと良いのだけど。

価格も一部安いだけで、基本的には4500万円以上はしそうですよね。。。
このちいきで10分以上にしては、、ですよね

今日モデルルーム見てきました。
場所はみなさんおっしゃるようにちょっと。。。って感じですね。
でも、南砂町は初めて行きましたが、結構いいですね。今日は駅の公園口？から降りたんですけど
あるいてちょっとしたところにイオンがあるし。
船堀はさらに土地勘が無いのでちょっと・・・。

こういうコメントって販売員さんに、バレちゃいそうですね。

船堀か南砂町の選択は、
都営新宿線か東西線
江戸川区か江東区
勤務先西葛西よるのではの

１２５さん
何度も砂町魚釣場へ行っていますが、いるだけでは特に臭いは感じませんよ。
ただ何人かがご心配されている様に、釣りをしている人はぼんやりと周りを
眺めている人が多いですね。時間帯によっては、ベランダにでれば目があってしまう
という事はあるかもしれませんね。

駅を出てからの公園は夜遅い時間帯でも人通りはあるのでしょうか？
夜の雰囲気がどうなのか気になります。

船堀か南砂、どちらも地元でないかぎり選ばない街なのでは。
この立地で6000万出す人いるの？
南砂にしてはシャレた感じが稀少物件だけど
蓋を開けるたら人気なかったりして。
２期まで様子みてもいいかも。

134さん
どこらへんが、
「シャレた感じが稀少物件」
なのですか？

現地に行き価格見てきました。
やはり駅からの距離やこ仕様から見ると、江東区の他物件を見てる私からは割高に思えてしたかありません。
投資目的で買う訳ではないけど、何かの理由で売る時のリセールバリューは悪いでしょうね。

シャレた感じ〜は表現が違いましたね、、、
南砂にしては数少ない今時の普通仕様の物件。。。くらいが誤解がないかな。
皆さん目が肥えてるなァ〜

なんというか・・・
南にマンション、西に魚釣、東に物流センター
まあ場所的にどうかってのはありますが、

そもそも、そんなに南砂町って場所は悪い場所なの？
なんか、南砂にしては高いとか、仕様が悪いとか
皆さんが本気なのか煽ってるのかよくわからない。。。

私は気にせずこの物件検討してみます。

南砂町にこだわる理由はわかりませんが、南砂町はまだ土地はありますから今後も継続して新築マンションの供給はあるはずです。
ただし駅近は難しいかも。

駅から遠い「プラウド南砂町」と似たようなマンションがこれからどんどん供給されるということですね？
では、もう少し待ってみますか。

133さん、駅からの道は人通りありますよ。心配ないです。

今現在近くに住んでいて、前向きに購入検討しています。
釣堀なんて全くにおいしませんし、立地的にとても気に入っています。

皆さん言われている価格も、高くないと思います。
周りの中古を買うなら、絶対ココを買うべきだなと思います。

南砂町、もうこの規模のマンションが建つ土地ないと思いますよ。
駅から遠いならともかく。

電車乗るまで20分弱、ここも充分遠いよ…。

だから・・・釣堀で気になるのは、「におい」じゃなくて
「釣り人の目線」なのっ。
正直なところ、釣に来てるおじさんの目線がこわいです。

それから、南砂は駅の近くで配送センターや建設会社の資材置き場がまだたくさんありますよ。

ちょっと自意識過剰なんじゃないですか？　誰もあなたのことなんか見てませんよ。

場所は悪くないし、南砂町はいいですよね。

ただ、一つだけ気になるのは、、価格が低層階はたしかに魅力ですが、、中層階から高層階にかけてだと
やはり4500万円以上になるのが、この地域でこの価格？？と疑問があります。

買えるならいいのですが、昔からこの地域に住んでるものとしては、どうしても
高く感じてしまうのは、変でしょうか？

駅も12分で近からず、遠からずで、、なら、駅が10分以内とか駅が近くて高いのがんばって買うか
駅遠くても金額に魅力があるものを選んだほうが、将来的な資産を考えてもいい気がするんです。

中途半端な駅きょりで、そこそこ高いと今後考えたら怖い気はしませんか？
皆様はどうかんじてるんでしょうか？

この仕様で駅からも遠くてこの価格。いろいろ比較してると割高感ありますよね～。
何かの事情で売ること考えると厳しいでしょうね。私も高いと感じ外しました。

やっぱり中層階以上は高いですよね〜
最初は、仕様、雰囲気なども気に入って、買う気満々だったのですが、
駅から距離、値段、広さ（値段の割にこじんまり、収納若干足りなそう）、駐車場が機械式のみ、、
いろんなことがちょっとずず気になってきて
完成して雰囲気を確認してからじゃないと怖いなと思い始めました。
あとモデルルームって最高のオプション仕様でつくってあるから、
実際オプション付けずに箱で渡されたら、こじんまりしてるだけにあれっ？てなりそう。
そうすると、今でてる価格より＋100~200万くらいしてしまいそうです。

ちなみに釣り堀は気になりません。そんなに見てないと思う、部屋の中まで見えるもんじゃないし。公園前ってのもgood!
南砂町のイメージは良くない。。が、たしかに緑多く住みやすい便利な街。

HPではわからなかったのですが、
床暖房は標準でしょうか？

今時オプションなんて・・・

現在検討しています。周辺をみにいきましたが、ベルコモン南砂メディカルプラザなど
が近くにあったり、お買いものする場所も近いし、生活していくうえにはかなり
便利かなというのが印象です。駅まで１２分というのが結構ネックになっていましたが
子供や主人は自転車で駅まで行けばいいかなと言っています。ま、全然徒歩圏内ですけどね。

床暖房、食洗機はオプションになります

床暖房オプションでしたか？！確かに食洗機はオプションと言われましたが、床暖房は何も言ってなかった気がするですが。。

150番さん
どの部屋を検討してるんですか？ぜひ参考にしたいので、
教えてください。

えー床暖房はオプションですか？？
食洗機もオプションかー

けど、結局、立地が気に入り申し込んできました。
が、抽選の部屋のようで。

高い高いと言っていますが、近くの他のマンションと比べてみてください。
あと、南砂町のマンション、今のところ全然値下がりしていません。
且つ、売れてますよ。

私は駅から１２分でもイオンを通っていくわけだし、全然遠くないと思います。

近くでまた、
マンション出るみたいですね。

イオンでチラシ貰いました。

それってフェルモ南砂ですよね？

そこは36戸だから
抽選になるでしょうね。

私は、チャレンジしても
いいかと思ってます。

外れたら、プラウドもあるし。

154さん、南砂のマンションが値下がりしてないとおっしゃっていますが、それは本当ですか？近隣に住んでいますがそんな話し始めて聞きました。値下がりしてないとしたら駅近物件だけではないてしょうか？？

買い物はしやすいですが駅からの公園の道は暗いです。大人の方は問題ないかと思いますが年頃の女の子がいるご家庭は要望書をいれる前に実際歩いてみた方がいいと思います。

古くなった分値下がりするのは当たり前ですが、一般の下がり方に比べてあまり下がっていない。つまり資産保全力が強いという意味でしょう。たぶん。

床暖房、標準って聞きましたよ。
というより、今どき標準じゃない方が珍しい気もしますが…

前に書かれていたクローゼットのレールは？

都心に近いのにもともとの坪単価が低いんだから、中古になっても値下がり率が低いのは当然でしょうね。

南砂は東西線では安いからね。。。
それにしても、プラウドはどうしても中途半端な仕様と、価格で
正直どっちつかずな印象

それなら、他社でたしか、ウィルリベールとかクリオの価格次第では
割り切りやすいきがするなぁ。。

2分しか変わらないし、設備はそんな変わらないならね。

プラウドは全部が中途半端な印象だもんな

クリオとウィルリベールは表記はプラウドと2分しか違いませんが実際は大分違います。
実際歩いてみることをお勧めします。
意外にも地元以外の方も多数いらっしゃるんですね。
仕様は確かに中途半端ですが断然プラウド派です。

２分は2分の気がするけど、、、地元のものですけど、駅までの距離感はかわらない
きがします。。

どっちもどっちですよ

断然と公言するほど、見学しましたが、いいとは思いませんでした。

プラウドの良さがわからない！！

ですので、検討を見合わせました

１６５さん
不動産屋の○○分とは１分間に８０ｍ歩く計算になっているので、実際歩いてみると
全然違ってきたりしますよね。横断歩道もなく、建物も気にしない一直線の距離の
計算ですから。私も物件を見に行った際はちゃんと自分の足で確かめる様に
しています。場所によってはえっと驚く様な違いを感じる事もあります。

なら、ここの12分は12分を感じさせないよさがあるんですか？

南砂町なら、こことフェルモ、ウイルローズ、クリオが候補になるでしょう。
クリオ・ウイルローズはここより駅から遠いため、フェルモが競合でしょうか