プラウド経堂ガーデンテラス、プラウド経堂コートテラス

坪320だと、全戸抽選にまではならないと思う。
立地重視で、住戸の向きや階にあまりこだわりがなければ、後から値引き狙うという戦略もある。
このデベは、竣工までには値引きしてでも完売にもっていく傾向があるから。

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かなり高そうですね。高いのに人気があるんですね。
価格と物件が一致するかどうか、教えてください。

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最寄り駅が経堂、アドレスは赤堤、高値掴みでも買いたい人がいることは、パークホームズで立証済みです

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コートテラスの現地そのものはパッしないが、資料を見ると、かなり造り込んだ高級感が漂う
すべての住戸に倍率は付かないとしても、難なく完売するだろうな

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戸数少ないから、１階で日当たりの悪い住戸以外は抽選でしょう。

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図面を見る限り、１階でも日当たりは問題なそう

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ネガ投稿の後のフォロー投稿がすかさずされるあたりが、営業力だね。

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代沢のキャンセル住戸も捨てがたいが、やはりこちらのほうが断然いいな

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320か・・・・絶妙？

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パークに足並みをそろえ

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坪320万円は経堂では高すぎると思います。
坪300万円で、条件の悪い部屋は坪270万円以上300万円未満が
妥当な価格ではないでしょうか？

世田谷区、杉並区、目黒区などなど、周辺の物件価格、
相場を考慮すると、上記価格で購入しても、築5年以内に
経年劣化以上に値下がりする可能性もあります。

ただし、この物件は、経堂徒歩圏では珍しい物件ですので、
上記価格で妥当と思います。これ以上の価格だと、利便性かつ環境の良い
物件が購入できるところがかなりありますので、これらと
比較して物件検討をしたほうが良いとおもいます。

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すでにパークホームズを購入した人も、これからプラウドを検討する人も、
経年劣化やリセールをあれこれ考えてはいないと思います
再開発で便利になった経堂エリアで、かつ「赤堤」へのこだわりがあるはずですから
高くて、タイトで収納の少ない３LDK、３万強の管理・修繕費でも、パークが人気だったように

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不動産を購入するときは、購入後の資産推移を考慮に入れないも
いるんですね。

ちなみに、ここは管理費・修繕費は3万円を超すんですか？
詳細を教えていただければ幸いです。

あと、パークは本当に人気があったんですか？先着順住戸が
あったと聞いていますが。人気がある物件は、条件悪い安価な物件は
すぐに売れると思いましたが。

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プラウド駒場や、戸数の少ないプラウド代沢からして、
３万強は致し方ないですね。大規模修繕後は、４、５万は見ないと

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＞９３

条件が悪かったが、安価では無かったからでは。

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管理費、修繕費がかなり高いんですね。
これで、販売価格も高いと、かなりの収入と自己資金がないと
厳しい物件ですね。

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軽減適用期間後、25万超ですか？

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ガーデンテラスの西向き、東向きの部屋は条件が悪い割りには、価格が高いですね。

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東は高くて当然ですね

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