プラウド経堂ガーデンテラス、プラウド経堂コートテラス

赤堤が代田より上ってことはない。四番手以下。
また田園都市線のどの街よりも坪単価安く(土地評価)
マイナーである。例えば用賀一丁目の住商の立地とは
雲泥の差がある。しかし三井の赤堤は用賀と土地単価
抜きにしたらかなり良質な立地でいい勝負。

経堂が便利で住みたい人には安ければ良いと思う。
但し赤堤に拘るなら低層地区以外に住む意味は全くない。
例えば代沢プラウドは立地は悪いがやはり代沢ブランド
(残念ながら赤堤ブランドはない)環7内側、三茶利用も可能
であれば目を瞑れる立地である。

立地や資産価値があるところですと、5年で1割はないですよ。
特に、バブル崩壊後の現在の低価格時期に1割低下は下がりすぎです。
通常は、5年以内は販売価格の維持もしくは5％以内の低下です。
但し、丁寧に使用された場合に限ります。

1割も低下したら、7000万円でしたら700万円、
2割も低下したら、7000万円でしたら1400万円、

当初5年で仲介手数料含めて1000万円近く低下する物件は
購入しますか？

ここは、今の価格だと、かなり下がる気配がします。理由は、
土地の仕入れ値と建築資材の高騰時の物件だからです。
建築資材が標準的だったら、もう少し販売価格を抑えて販売
できたはずですので、1割の下落はなかったと思います。

もともと、周辺の築浅中古は、土地も資材も安価の時に
分譲してますので、販売価格が抑えられておりますので、
損はしないんですよね。

基本的なことで恐縮ですが、狙っている部屋と別の部屋を営業がやたら勧めてくるんですが、狙ってる部屋はすでに顧客がいるってことでしょうか？狙ってる部屋の短所ばかり説明されてウンザリです。抽選は大手だし操作されませんよね？

狙ってる部屋の短所ばかりとのことですが、具体的にどのようなことを言われているのでしょうか？抽せんは公平なので、誘導しているのでしょう。くれぐれも抽選結果によって、コートテラス⇒ガーデンテラスを狼狽購入なさらないよう冷静に。

＞赤堤は良い住宅地であることはわかりますが、
＞値段ほどの価値があるかどうかは不明ですね。
＞7000万円台超えるとは、成城学園、代沢、上原も買えますし、

いやー、成城や上原で買える7000万円台なんて、猫の額じゃないでしょうか。
同等の値段で買えても、同等の広さと施設は手に入れられないかと。

ただ経堂の良さは「高級」のみにあらず、
駅前商店街の親しみやすい「庶民的な空気」にあるものと分析しています。

入居が終わった三井物件について、駐車場に国産車があるとかベランダの様子がどうのという書き込みありましたが、
そんなところを偵察されているかと思うと、おちおち洗濯物も干せませんねぇ。

そんな上っ面の薄っぺらな高級しか判別できないような基準が横行すると困りものです。

確かに。。。
即日完売したプラウド上原は7千万台なんて数軒あったかどうか。
地下でさえ8千万台でしたもんね。

周辺物件の価格表を確認してみますと、
70㎡台という狭い物件で7000万円台は
経堂以外にも、成城エリア、代沢エリア、池尻エリア、桜新町エリア、
など、すべてにあります。80㎡以上となるとかなり高くなりますが、
猫の額くらい狭い70㎡前半であれば、ほとんど7000万円台、坪単価300万円超ですね。

それでも、売れ残ってますよ。一番の底値であった2000年前半～2005年頃と比べて、
まだ高めですので、この売れ行きですと、価格調整があるような感じがします。

無論、この物件は人気がありますので、ほとんど完売すると思います。
経堂に住みたい方は良いと思います。特にコートテラスは。

70㎡前半を猫のヒタイ呼ばわりとは。

恐れ入りました。

プラウド上原　三井赤堤　いずれも官舎跡地。プラウド経堂は？？？立地は落ちるわけだ。

経堂は最近、人気上昇なんでしょうか？小田急沿線は代々木上原、下北沢、成城学園前、新百合ヶ丘が人気のイメージです。

経堂はあまり知らなかったんですが、成城と同じコルティが出来たんですね。商店街も充実していて住みやすそう、華やかになって昔とイメージ変わりましたね、
経堂にプラウドが２つも出来ることも納得しました。
プラウド上原は坪400で即完売してましたね。。

営業の方の誘導ってあるのですか？すごく怖いですね。
野村さんって、そんな営業するのですか？

ちなみに、コートテラスは人気があって、ガーデンテラスは人気ないのでしょうか？
コートテラスの抽選に外れたらガーデンテラスという記載があったので、
ガーデンテラスはかなり人気がないのでしょうか？

かなり偏っているのでしょうかね？希望住戸が。

何で上原がしきりにでてくるの。代沢とならまだ
比較にもなるが赤堤とは格式、利便性含めて比較
にならんだろうに。

去年の秋頃の話だけど、プラウド駒場に要望書を提出するなら、他の物件から手を引くように言われた。
要望書で購入の権利が確定するわけでもないのに。売り手の理論が優先するのでは。

うーん、ガーデンの間取りご覧になって、みなさん、どう感じられました？
確かに、ネームバリューのある経堂ではありますが、
また、野村不動産の物件ではありますが、
間取りは少々残念だなと感じた次第です。
まず、リビングが12畳、13畳とあっても、廊下状のスペースが多く、
これは有効スペースとして10畳ないのでは？
リビングの柱の出方も気になります。
それに比べて、コートの間取りのすっきりとしたこと！
生活も、立地環境も考え、やっぱりコートですね。

>213
代沢と駒場に行きましたが、そんな事言われませんでした。
暇つぶしって思われたのかな？

野村同士で検討していたら言われないでしょ。

コートテラスのほうが明らかにいいですよね。
でも、ガーデンテラスと同様の坪単価ですよね。
条件の悪いガーデンテラスは、坪単価を下げないと
厳しいですよね。

同じ7000万円台だすにしても、
同じ広さ、設備ですので、コートテラスになると思います。
まだ予定価格ですけど、実際、どうなるんですかね？？？？？
きっと、今のままでいくのでしょうね。今のままでは、
コートテラスはそこそこ売れても、ガーデンテラスは厳しいでしょうね。

なんか、営業の方って、かなり強引なんですかね。
こんなに高額な物件のなか、買い手のことも考慮して販売しないと、
次第に客が少なくなりますよね。要望書はあくまでも要望書です。
要望書を出しても抽選になることもありますので、
そんなに要望書を出したからと言って、ほかの物件を断る必要は
ないと思いますよ。もし抽選が外れた時に、大変なことに
なりますので。

少々、怖くなってきました。野村さんって、そんな感じですか？

既に他の方が要望書を出している部屋はデメリットを強調して、他の部屋を強引に勧められました。なるべく抽選を避けたいのではないでしょうか。こちらとしては抽選でも良いんですけどね。

きっと、かなり要望が偏っているんですね。
あと、販売期間を短縮するために、要望書の入った部屋は要望書は
受け付けないですし、登録申し込みを受け付けないという話を
大手不動産物件で聞いたことがあります。

最近は、高額物件も売り主、販売会社のほうが立場が上のようですね。
特別に相場より安ければわかりますが、ここは割高ですからね？？？

それにしても強引という点が、気になりますね。
どういう点で強引でしたか？

>217
野村以外の物件に行った話なんて出さないです。（どう考えたって、ばれないでしょ。）
相手の出方で話のもっていきかたは当然変えます。

なんか、不動産の購入って、駆け引きが必要でしたっけ？？？
なんか、駆け引きや調整が多いと、客の立場としては、
疲れてしまいますし、物件自体がよくても悪く見える場合もあります。

この物件は、そんな感じなんですね。人気のある物件だと
思ってましたが、駆け引きや調整があるということは、
極端に人気があるというわけでないんでしょうね。
極端に人気があるのであれば、何も営業がしなくても、
自然と即日完売しますからね。

高い買い物ですがから、しっかりと客観的に判断したうえで、
決めたいと思います。

要望書の入った部屋は要望書を入れさせてもらえないんですか？それでは早い者勝ちですよね。

要望書制度って、そういうものみたいですよ。
この物件以外で、聞いたことがあります。

そんな事ないよ。
抽選いなるだけだよ。「ここがいいです！！」って言った方がいいよ。

でも、そんなに人気あるのですか？本当に。
営業の方の対応が、上記の記載のとおりですと、
そんなに人気ないように思えますがね～。

>223
駆け引きとは違うのですが、誤解をさせてしまいましたね。
とりあえずこちら側はお客様とは言え、感じよくしていれば営業の人も感じよく対応してくれますよ。

アーバンネットの営業さん書き込みのフォローメールはどの投稿でしょう？　

昨日、価格を見せてもらいました。ガーデンテラスのゴミ置き場の上の部屋が異様に安かったですが、(赤堤通り沿いで西向きっていうのもあるでしょうが)コートテラスもゴミ置き場の上の部屋は価格が低く設定されるでしょうか？(次期分譲で非開示でした)匂いの問題などがなければ、お得かと思うのですがどうなのでしょうか。

要望書を野村が受け付けなくても、一週間はオープンになるから抽選に持ち込めるのでは。

ゴミ置き場の上でもディスポーザーついてるし、しっかり管理されてるから価格が低くく設定されることはないんのではないでしょうか。

しっかり管理されているかは住み始めないとわからないと思うけど、
時間帯を問わない住民によるゴミすてによる音、週3回はある朝のゴミ収集日の搬出作業の音は避けられないと思う。

ゴミ捨て場、別棟ではないのですね。

ゴミ置き場は別棟ではないですよ。メールBOXの隣です。排気管の位置次第では臭いもするかもね。

モデルルームはいかがですが？
あまりよくないのですかね？？？
話題になってませんが・・・
この価格帯だと、天井は2m50以上のケースが
ありますが、ここはどうですか？
天井が高いと、部屋が狭くても広く感じますからね。

あまり投稿がされていませんね。
経堂の方に聞いたのですが、赤堤通り沿いは、
やはり周辺の静かな邸宅地にくらべて
排気ガスや騒音が気になるとのことでした。

やはりコートテラスですかね。

ガーデンテラスは、立地が厳しいですね。
西側の6階建てマンション、北側の赤堤通り、
東側の中層マンション、南側の小学校、
狭い敷地のため、敷地境界線近くまで建物が
あること、などなど。

ガーデンテラスと比較するとコートテラスがよいと思う人は多いと思うけど。比較せずコートテラスだけで考えると、周辺がぱっとしないよね。

まして、三井の１丁目と比べると。。。

DMがまた届いた。ガーデンの予定価格はかなり安め、コートは高いもののパークホームズほどではないか…

ガーデンは全然安くない。あの価格設定だとコートに客が集中するはず。

リセールまで考えると、ガーデンに有利な要素もある。

徒歩10分切るし、上層階はコートにはない眺望と日照が期待できる。

日照や眺望はともかく駅までの距離はほとんど変わらないでしょ。立地を考えれば、コートが有利なのは一目瞭然。同じ坪単価ならばコートに客が偏るのは必然。

赤堤交差点から世田谷線にかけての赤堤通りと比較すると、なんだか暗い感じがするのは私だけですか？

２４４さんが言う通り、何か暗い雰囲気。

三井に近い、敷地の広い一軒家（住まわれている気配が無い）もいずれはマンションになるのでしょうかね？

こことは雰囲気が異なるので、気になります。

なんか、ガーデンテラスは厳しい評価ですね。
どれくらいが妥当価格なんでしょうか？

モデルルームは、事前案内しているようですね。
駅前の看板に記載がありました。
誰かみましたか？

モデルルームはコートテラスの間取りでした。ガーデンを予定してる人にとっては間取りが違いすぎて参考にならないかも。

３３戸、倍率はいかに・・・７月登録抽選へ決断のとき

コートテラスの話題ばかり。
ガーデンテラスは本当に不人気ですね。

ガーデンを検討しています。やっぱりゴミ置き場の上はお安いけど、売却や賃貸の際はかなりネックとなるのでしょうか？価格的には魅力なのですが、知人にはあえて選ばなくてもと言われて考えています。