プラウド経堂ガーデンテラス、プラウド経堂コートテラス

経堂駅近くに三井のモデルルームがあった場所で、プレハブの工事が始まった。ひょっとして、プラウドも？

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予定価格、パークホームズより高いのかな

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同じくらいでしょうね。

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現地確認！　コートテラスは、低層にふさわしい立地です

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パークホームズ並みなら、７０平米台で、７０００万台前半から。
角部屋は、８０００万台後半かな。ホームズと同様、東西住戸があれば、６０００万台を期待したいが…。

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ガーデンテラスも、南の小学校超える上の方は最高。
この辺は本当に住みやすいからね。

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木内建設最近多いな

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ここがパークホームズより優れている点、あるいは劣っている点は何ですか？

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三井と野村の差

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そんなの単純比較は出来ない

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シンプルに考えましょう

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低層同士で比較するなら、コートテラスですね

残念ながら、現地を見た限り、パークホームズのほうが断然、立地は上
あの既存のサクラが分譲価格を吊り上げたと言っても過言ではないと思う
清水建設の施工で、内装仕上げも丁寧。
難点は、三井にしては間取りがイマイチ。収納不足。４人家族では狭い３LDK。ただ、設備仕様はパークコートクラス

コートテラスは、まだ公式ページだけでは判断がつきかる。最近のプラウドでは、「代沢」以上のレベルを問われる。

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あえて物件名に「赤堤」を入れなかったのは、ノムラなりの戦略か。。。

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>>1
そこで間違いない。
施主が野村不動産と出ている。

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パークハウスが「経堂」で売って、ソッカンだった。ゲン担ぎかも（笑）

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地所と三井の後の野村か

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地所は木内建設でしたね。チラシ見る限り、ここも人気出そうですね。

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2つも出るんだ･･･

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１つのモデルルームで２倍おいしい。ガーデンかコートか。資料請求済みなので、待ち遠しい。

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近くに戸建てのプラウドシーズンも開発中だから野村は赤堤だけで同時期3プロジェクトですね。

テラス、コートの立地はどちらも一長一短。
テラスは赤堤通りを渡らなくていいし、すずらん通り商店街にも出やすいが、北側の部屋は少々うるさそう。
コートは静かだが、赤堤通りを渡り、ガソリンスタンド前も通らなければならない。

上層階の南側が買えるんだったら、個人的にはテラスの方がいい。

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パークホームズは、部屋向きや間取りなど条件が少々悪くても、割高でも、売れた。プラウドも同じだと思います。

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いや、需要出尽くしじゃないの

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経堂は大手の新築分譲が久しくなかったから、まだまだ需要はあると思います。
パークハウス、パークホームズとも小規模MSで、資金はあっても買えなかった人たちがいますから。

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あと、代々木上原や代沢が高くて買えなかった人達が経堂に流れ込んでくる可能性もありますね。

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70平米8000万円くらいかなぁ

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そんなに高いの！？

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代沢のパークハウスじゃあるまいし。。。それはないと思います

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上層階70平米7000万でも抽選だと思う。

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パークホームズは、９０００万後半の南東角部屋最上階が８倍だったかと

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2つ同時に発売するとは、戦略的！

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資料そろそろ届くかなあ

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間取りが１タイプずつ公開されましたが、希望のコートテラスは、やや平凡な印象です

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近くに商店街があったり、ジョギングができそうなところがあったりと気になります。コンパクトで効率的な間取りでいいです。ポーチがあるのもうれしいし。
通風も良さそうなのでチェックしたいです。

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ゴールデンウイーク中のセレクション発表会は、
事前案内会のようなものなのでしょうか
予定価格も教えてくれるといいですが…

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木内建設施工というのはどうなんでしょうか？
あんまりいい噂を聞いたことのない建設会社ですが・・・

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事前のイベント、物すごい反響みたいですね
満席続出で、予約もとりにくい、、、
パークホームズを買い損ねた人はかなりいるから、
経堂で大手分譲を狙うなら、これがラストチャンスかも
でも、高そうだな

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どちらも戸数が少ないから、ソッカンは間違いないだろうな
赤堤プライス、コートテラスの小ぶりな部屋でも予算オーバーしそう

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木内建設がマイナスにはならないでしょ。ザ　パークハウス経堂も即完売だったし。

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パークホームズは、シミズ施工だけあって、内装もしっかりした仕上げだった
でも、プラウドは、施工会社に関係なく、早期完売する。ここも事前予約がとれないので、ソッカンだろうな

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価格がわかったら教えてください

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しかし、三井も野村もDINKS狙い？の狭い間取りばかり、８０㎡以上の需要もあると思うのだが・・・。
残念。

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ざっくり言って、７０㎡換算で、６７００万円台～になる計算かと

完売した三井と同じぐらいの資金計画で考えればいいのでは

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＞＞41
80平米以上の需要はあると思うが、まともな坪単価でこの広さの価格設定をすると、資金を出せる検討者が限られる。
平米単価を一定以上に設定し、資金を用意できるターゲット層を確保しようと思ったら、広さを抑えるか、仕様を下げるかしなければならない。
仕様を下げるよりも、広さを抑えた方が、マーケットニーズにに応えられるとの判断があるのだろう。

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＞仕様を下げるよりも、広さを抑えた方が、マーケットニーズにに応えられるとの判断があるのだろう。

三井の世田谷物件は、そうした７０㎡の販売戦略がうかがえます。
世田谷で８０㎡規模となると、分譲価格が跳ね上がって、検討層が限定されますからね
誇大宣伝を控え、コンパクト住戸を短期で売り切る時代

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このあたり、6-8000万の一戸建てが沢山出てるからね。広さ重視ならそちらを買うんでしょう。

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戸建と比較しても無意味ですね。便利になった経堂だからマンションを買いたい層がいるわけで、デベの狙いもそこ。

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野村さんは、プラウドシーズンも同じエリアに開発して戸建需要もとりこぼさないようにしてますよ。
異なるコンセプトのマンション２棟と戸建で、他のデベの取りこぼした需要を根こそぎ刈り取るつもりでしょう。
何年も前から、このエリアに目をつけて周到に用意してきたことが窺えます。

確かに最近は6000万円台でこの辺りの80㎡くらいの戸建を購入することも可能になってきていますが、３階建てのペンシルだったり場所があまりよくなかったりします。２階建てで条件がいい場所だと、やはり8000万～１億はしますね。

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モデルルームも着々と出来てますが、いまの事前説明会でほぼ顧客を固めてそう
パークホームズに比べ、建設地はイマイチ感はあるけど、経堂で新築は魅力だな

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プラウド経堂HPのトップページ「赤堤1丁目の街並」の画像、三井物件の近所じゃん。同じ1丁目といえど飛び地の1丁目、野村物件は赤堤通りの画像がふさわしいと思います。まぁ物件から530M徒歩7分と書いてあるからいいか。

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場所は悪くないですね。
後は内装と価格だけかな？
三井は桜があったからよかったものの
新しく敷地に植えれば、同じだし道路が狭かった。
それより、プラウドの西福寺通りの雰囲気や
赤小への近さ・赤三アドレスはやっぱりイイ。
諸経費は三井と同等でしょうか？

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