プラウド経堂ガーデンテラス、プラウド経堂コートテラス

狙ってる部屋の短所ばかりとのことですが、具体的にどのようなことを言われているのでしょうか？抽せんは公平なので、誘導しているのでしょう。くれぐれも抽選結果によって、コートテラス⇒ガーデンテラスを狼狽購入なさらないよう冷静に。

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＞赤堤は良い住宅地であることはわかりますが、
＞値段ほどの価値があるかどうかは不明ですね。
＞7000万円台超えるとは、成城学園、代沢、上原も買えますし、

いやー、成城や上原で買える7000万円台なんて、猫の額じゃないでしょうか。
同等の値段で買えても、同等の広さと施設は手に入れられないかと。

ただ経堂の良さは「高級」のみにあらず、
駅前商店街の親しみやすい「庶民的な空気」にあるものと分析しています。

入居が終わった三井物件について、駐車場に国産車があるとかベランダの様子がどうのという書き込みありましたが、
そんなところを偵察されているかと思うと、おちおち洗濯物も干せませんねぇ。

そんな上っ面の薄っぺらな高級しか判別できないような基準が横行すると困りものです。

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確かに。。。
即日完売したプラウド上原は7千万台なんて数軒あったかどうか。
地下でさえ8千万台でしたもんね。

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周辺物件の価格表を確認してみますと、
70㎡台という狭い物件で7000万円台は
経堂以外にも、成城エリア、代沢エリア、池尻エリア、桜新町エリア、
など、すべてにあります。80㎡以上となるとかなり高くなりますが、
猫の額くらい狭い70㎡前半であれば、ほとんど7000万円台、坪単価300万円超ですね。

それでも、売れ残ってますよ。一番の底値であった2000年前半～2005年頃と比べて、
まだ高めですので、この売れ行きですと、価格調整があるような感じがします。

無論、この物件は人気がありますので、ほとんど完売すると思います。
経堂に住みたい方は良いと思います。特にコートテラスは。

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70㎡前半を猫のヒタイ呼ばわりとは。

恐れ入りました。

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プラウド上原　三井赤堤　いずれも官舎跡地。プラウド経堂は？？？立地は落ちるわけだ。

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経堂は最近、人気上昇なんでしょうか？小田急沿線は代々木上原、下北沢、成城学園前、新百合ヶ丘が人気のイメージです。

経堂はあまり知らなかったんですが、成城と同じコルティが出来たんですね。商店街も充実していて住みやすそう、華やかになって昔とイメージ変わりましたね、
経堂にプラウドが２つも出来ることも納得しました。
プラウド上原は坪400で即完売してましたね。。

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営業の方の誘導ってあるのですか？すごく怖いですね。
野村さんって、そんな営業するのですか？

ちなみに、コートテラスは人気があって、ガーデンテラスは人気ないのでしょうか？
コートテラスの抽選に外れたらガーデンテラスという記載があったので、
ガーデンテラスはかなり人気がないのでしょうか？

かなり偏っているのでしょうかね？希望住戸が。

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何で上原がしきりにでてくるの。代沢とならまだ
比較にもなるが赤堤とは格式、利便性含めて比較
にならんだろうに。

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去年の秋頃の話だけど、プラウド駒場に要望書を提出するなら、他の物件から手を引くように言われた。
要望書で購入の権利が確定するわけでもないのに。売り手の理論が優先するのでは。

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うーん、ガーデンの間取りご覧になって、みなさん、どう感じられました？
確かに、ネームバリューのある経堂ではありますが、
また、野村不動産の物件ではありますが、
間取りは少々残念だなと感じた次第です。
まず、リビングが12畳、13畳とあっても、廊下状のスペースが多く、
これは有効スペースとして10畳ないのでは？
リビングの柱の出方も気になります。
それに比べて、コートの間取りのすっきりとしたこと！
生活も、立地環境も考え、やっぱりコートですね。

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>213
代沢と駒場に行きましたが、そんな事言われませんでした。
暇つぶしって思われたのかな？

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野村同士で検討していたら言われないでしょ。

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コートテラスのほうが明らかにいいですよね。
でも、ガーデンテラスと同様の坪単価ですよね。
条件の悪いガーデンテラスは、坪単価を下げないと
厳しいですよね。

同じ7000万円台だすにしても、
同じ広さ、設備ですので、コートテラスになると思います。
まだ予定価格ですけど、実際、どうなるんですかね？？？？？
きっと、今のままでいくのでしょうね。今のままでは、
コートテラスはそこそこ売れても、ガーデンテラスは厳しいでしょうね。

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なんか、営業の方って、かなり強引なんですかね。
こんなに高額な物件のなか、買い手のことも考慮して販売しないと、
次第に客が少なくなりますよね。要望書はあくまでも要望書です。
要望書を出しても抽選になることもありますので、
そんなに要望書を出したからと言って、ほかの物件を断る必要は
ないと思いますよ。もし抽選が外れた時に、大変なことに
なりますので。

少々、怖くなってきました。野村さんって、そんな感じですか？

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既に他の方が要望書を出している部屋はデメリットを強調して、他の部屋を強引に勧められました。なるべく抽選を避けたいのではないでしょうか。こちらとしては抽選でも良いんですけどね。

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きっと、かなり要望が偏っているんですね。
あと、販売期間を短縮するために、要望書の入った部屋は要望書は
受け付けないですし、登録申し込みを受け付けないという話を
大手不動産物件で聞いたことがあります。

最近は、高額物件も売り主、販売会社のほうが立場が上のようですね。
特別に相場より安ければわかりますが、ここは割高ですからね？？？

それにしても強引という点が、気になりますね。
どういう点で強引でしたか？

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>217
野村以外の物件に行った話なんて出さないです。（どう考えたって、ばれないでしょ。）
相手の出方で話のもっていきかたは当然変えます。

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なんか、不動産の購入って、駆け引きが必要でしたっけ？？？
なんか、駆け引きや調整が多いと、客の立場としては、
疲れてしまいますし、物件自体がよくても悪く見える場合もあります。

この物件は、そんな感じなんですね。人気のある物件だと
思ってましたが、駆け引きや調整があるということは、
極端に人気があるというわけでないんでしょうね。
極端に人気があるのであれば、何も営業がしなくても、
自然と即日完売しますからね。

高い買い物ですがから、しっかりと客観的に判断したうえで、
決めたいと思います。

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要望書の入った部屋は要望書を入れさせてもらえないんですか？それでは早い者勝ちですよね。

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