住んでみたい街ランキングPart19

もう、湾岸に関しては震災前のニュースしか出せないんだよね。
震災後についてはデベからスポンサー料をもらっているマスコミさえだんまり・・・。

>596
それ、皇居ですよ　とマジレス

っていうか、城北城西が災害に強いのは前からわかる人にはわかっていたこと。
何を今更・・・。

っていうか、西には立川断層や多摩直下地震のリスクがあるのも
前からわかる人にはわかっていること。

え？皇居って豊洲でしよ？

　長谷工総合研究所によると、2011年の都内23区の新築分譲価格は2.9％の下落にとどまったが、江東区の新築平均価格は同年2月に5459万円だったのが、現在は1000万円近く下落しているところもある。
　中古マンションとなると、その傾向はいっそう顕著になる。
　「不動産流通機構のレインズによると、湾岸の中古の平均価格は’11年4月が平米当たり81万円だったのが、73万円になっている。なかには30％下落した物件もあります。つまり、新築で4000万円だった物件が2000万円台になったということです」

＞607
これって当然の結果ですよね。湾岸は震度５の揺れであっさり液状化したという前科がありますから。埋立地の中でも特に海沿いの埋立地を買うリスクは大きいと考える人が増えるのも当りまえです。

お台場のダイバーシティーと表参道の東急プラザOPEN
アニヴァルセル、アメリカンイーグル、H&M、bills等
湾岸と表参道は出店傾向が似てるよね。

一部にているからと言って、結論飛躍しすぎな上に、実際行って見れば、違いは明らか。

台場と表参道が一緒だってさ。よかったね。

高輪台か白金台に戸建が欲しいな♪

高輪台って地名はないですよ。
高輪台駅最寄り駅の地名は高輪、白金台、東五反田です。

ダイバーシティはお台場ではなく江東区ですよ。
江東区に住む人と渋谷区に住み人はずいぶん違うと思いますが、台場と原宿に来る人の客層は似ているかもしれませんね。

墓地とか宗教の建物が多いからなあ。

616は613へのレス

615
名前がダイバーシティなのに、お台場ではなく江東区といわれても…

品川駅は港区　　目黒駅は品川区　　東京ディズニーランドは言わずもがな…

湾岸はひとくくりでいいよ。
あそこは江東区だとか言うのはナンセンス。

そう思ってるの、江東区住民だけだよ。

三井不動産はお台場とも江東区青海ともいわずに「東京臨海副都心地区」という表現で華麗に地名ロンダリングしています。
さすが業界ナンバーワンデベですね。

埋立地は埋立地だよ。
港区だろうが、江東区だろうが変わらない。
お台場住民で有明は江東区だからあそこより格上だ、なんて思ってる奴がいるのか？
いたとしたらかなりの田舎者だよ。

震災後でも、湾岸エリアのマンションが大人気

　東日本大震災後、マンションニーズは液状化現象が発生した湾岸エリアや帰宅難民となることを懸念して、遠隔地物件を避ける傾向が強くなったと言われている。こうした分析結果をあざ笑うように今、千葉・湾岸エリアの大規模マンションが人気を集めている。

　野村不動産が千葉市美浜区で建設している「プラウドシティ稲毛海岸レジデンス」（総戸数５５５戸）で、戸建て住宅（同２６５戸）と商業施設（スーパーマーケット・ヤオコーの誘致が決まっている）などで構成される大型複合開発。マンションは秋口からの分譲を予定している戸建て住宅に先行して５月２８日から第１期分２２２戸の登録申込を始めたもので、出だしの２日間でおおよそ９５％にあたる２１０戸に申込みがあり、今週日曜日（６月５日）の即日完売が確実視されている。

　立地はＪＲ京葉線稲毛海岸駅徒歩１７分の公務員宿舎の跡地開発。いわゆる湾岸エリアだが、旧市街地と隣接していることもあり地元では埋立地でも安心感が持てるエリアとして知られている。人気の最大要因は最多販売価格帯が２８００万円（平均坪単価は１２１．３万円）という価格の圧倒的な割安感だが、「街づくり」をテーマにスーパーマーケットの誘致のほか、コミュニティ形成にも注力し、日本女子大学の篠原聡子教授によるコミュニティの仕掛けをマンション内だけでなく、戸建エリアも含めた街全体に配置する工夫も施した。

　さらに、防災面では、非常食や飲料水、簡易トイレ、小型発電器など多様な防災設備を備蓄した防災倉庫のほか、災害用井戸から水をくみ上げ飲料水を生成する装置、マンホール設置型トイレ、非常時にかまどとして利用できる「かまどベンチ」なども設置する予定。

　こうした取り組みがメインターゲットの３０歳代前半の子育て世代だけでなく、５０代・６０代の高齢世帯にもアピールした。事前案内を開始した３月初旬からの来場者は２５００組を超えており、その反響の大きさから、当初第１期販売分として予定していた１８０戸を２２２戸に引き上げたほどだ。それだけに同社も「今後の千葉県・湾岸エリアの動向をうらなう試金石となるプロジェクトだ」（山本成幸・上席執行役員）と自負している。

　野村不動産は昨年も総戸数７８５戸の大規模マンション「プラウド池袋本町」（東京都豊島区）を、わずか８ヶ月間で全戸完売にこぎつけた。期間中の延べ来場者は１万２０００組を超え、文字通り首都圏のマンション市場をけん引した。今回の「稲毛海岸」も都心物件ほどの広がりはないが、千葉・湾岸エリアの市場をけん引する目玉物件として今年の注目を一手に集めそうだ。

　首都圏のマンション市場はディベロッパー各社が東日本大震災発生直後に広告を自粛したこともあり、販売現場の来場者が大幅に減少していた。それもゴールデンウィークまでに順次再開し、来場者は既に震災前の水準に戻ったようだ。また供給の減少傾向も「稲毛海岸」のような大型物件の販売が一部で開始されるようになり、歯止めがかかりつつある。不動産経済研究所の予測によると、５月の首都圏の供給は５５００戸前後と前年に比べて４５％の大幅増が見込まれている。

　マンション需給はようやく震災の影響を脱却し正常化に向かっているとも見て取れるが、本格回復には課題も多い。１つには震災の発生で景気の先行きが不透明になり、読みづらくなっていること。２つ目はこれまで市場をけん引してきた超高層物件や億ションなどが改めて震災の影響を見極める必要に迫られていること。３つ目はフラット３５Ｓの優遇金利が年内に終わるがそれに代わる政策支援策が見えていないこと―などだ。

>>622

東京生まれだからこそ、江東区アドレスになるのは嫌です・・・

結局は
人　モノ　金　税金までもが豊洲に集まる

「勝ち組が豊洲に資産を保有するのではない
　豊洲に資産を保有したものが勝ち組なのだ」

これが真実と言えるだろう
　

＞人　モノ　金　税金までもが豊洲に集まる


土壌汚染、放射能汚染、液状化懸念、津波懸念、地盤沈下懸念

・・・・・豊洲には様々な汚染や懸念が集まる。

長谷工総合研究所によると、2011年の都内23区の新築分譲価格は2.9％の下落にとどまったが、
江東区の新築平均価格は同年2月に5459万円だったのが、現在は1000万円近く下落しているところもある。
中古マンションとなると、その傾向はいっそう顕著になる。
「不動産流通機構のレインズによると、湾岸の中古の平均価格は’11年4月が平米当たり81万円だったのが、
73万円になっている。なかには30％下落した物件もあります。
つまり、新築で4000万円だった物件が2000万円台になったということです」


まぁ、結果が全てみたいです。

628も629も
江東区には湾岸部もあれば内陸部もある、ってのを無視してヒトマトメか？

>631
どちらにせよ論外なことに変わりはないのでヒトマトメで問題なし。

もはや、どっちも近隣住民以外は興味ないかも。

江東区内陸は海面下のゼロメートル地帯、湾岸部は埋立地。何の罰ゲームだよ。

都心で地盤が良い台地、山手線かメトロの駅から10分以内で、デパ地下、高級スーパーがあってオシャレな路面店があるような街、賑やかだけど静かで品のある、治安の良い街に住みたいな。建て物は、重厚な低層。

希望はこれだけ。

外観は安っぽいですが、センチュリーフォレストとかどうですか？

ご希望に近いかと。麻布とかよりは安いですし。

1億から3億は、さすがにちょっと。
8000万未満でないかな。

８０００万ｗ
江東区がおすすめです

江東区では条件から外れる。

江東区のどこにデパ地下があるの？

銀座、近いんでしょ？

銀座に行くのに3本も運河を越えなきゃいけないなんて、罰ゲーム(笑)

住民でもないのみみんな江東区にくわしいね。
研究しちゃったのかな？

1球団のファンということではなく、野球自体のファンだから客観的な意見がいえるのでしょう。

その僅差なら飯田橋選ぶな。