住んでみたい街ランキングPart19

練馬区は地価上昇時にはせめて２３区にとどまりたいという人が
買い支え、地価下落時にはこの値段なら２３区に住みたいという
埼玉の人が流入するので常に人気があるらしいですよ。
江戸川区も同じ構造だそうです。

確かに江東区の下落は凄い。

液状化と地盤沈下に沈む街

現に凄く、これから再開発でますます輝く渋谷周辺圏がベストでしょう。
特に代官山辺りは、いうことないね。あこがれです。

練馬って大江戸線が通ってから便利になったよ。俺が住んでた12,3年前は西武線1本でひとまず池袋に出る必要があった。でも大江戸線は地上まで遠すぎるのが難点。

練馬区良いね。23区西部だと総武線、丸ノ内線エリアの荻窪も良い。

震災安全度ランキングに板橋区が圧倒的に一位なりましたね。
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1325&guid=ON

城北地区良かったですね。
杉並は高円寺、阿佐ヶ谷の木造密集地区が危険なんでしょうね。

杉並は荻窪から西がいい。でも街は高円寺と阿佐ヶ谷が魅力的。若いうちは安めの賃貸で高円寺、家を建てるのは西荻窪、みたいな人も多いらしいよ。

首都直下地震の火災延焼予想図を見ました。
あれを見たら中央線では吉祥寺より東側には住めないことがよくわかりました。
西荻もヤバイです。

価格がいくらであろうと売れない買わないのでは意味がない。

誰も売れない誰も買わないってのが今の実情。

吉祥寺って人気先行で地価が上がってしまったが家賃は安い。投資目的じゃない場合でも金持ちじゃない庶民にも手が届くのは駅から徒歩20分くらいのエリア。どうせなら荻窪あたりが良い。

メトロなら銀座線と丸の内線沿線がいいな。
私鉄乗り入れの遅延も無いし、なによりメジャーな地域を走る。浅い地下を走ってて乗るのも楽。
ただ、銀座線の上野～浅草の間は勘弁かな。

>荻窪あたりが良い。

荻窪も相当ヤバイです。
杉並区で４１６名焼死予想です。

あと山手でも木造住宅密集地。

埋立地、低地、住宅密集地、を避ける。
これは今も昔もこれからも永遠に変わらない。

東京湾の埋め立ては江戸時代からありますよ。

あれ？豊洲は？

真ん中の白いとこでしょ。

こういうキチガイが住んでるのが豊洲。

＜読売オンライン＞
高輪・豊洲など…住宅地の地価が上昇基調に転換

　国土交通省が２４日発表した全国主要都市の１月１日時点の地価動向報告によると、住宅地で３か月前に比べ、地価が上昇した地点数は、下落地点数を上回った。上昇地点が下落地点を上回ったのは、２００８年１～３月期以来、約３年ぶりだ。
　住宅地（４２地区）では、上昇地点が、「豊洲」（東京都江東区）や「高輪」（東京都港区）などの１１地区で、下落地点の７地区を上回った。
　マンションの売れ行きが好調だったことで、不動産会社などによるマンション用地の取得が活発化してきた。国交省は「住宅地の地価は下げ止まり、底を打った」（地価調査課）と分析している。
　商業地（１０８地区）は、下落地点が前回調査（２０１０年１０月１日）より５地区少ない７３地区となった。上昇地点は前回の１地区から、「武蔵小杉」（川崎市）など５地区に増えた。「金山」（名古屋市）は、全国で３年ぶりに６％以上の上昇率を記録した。

すみません。
間違って震災前の2011年1月の記事を掲載してしまいました。

現在豊洲は都内随一の下落地域です。
訂正させていただきます。

＞589
＞荻窪も相当ヤバイです。
＞杉並区で４１６名焼死予想です。

杉並でやばいのは阿佐ヶ谷、高井戸。荻窪は木造少ない。

もう、湾岸に関しては震災前のニュースしか出せないんだよね。
震災後についてはデベからスポンサー料をもらっているマスコミさえだんまり・・・。

>596
それ、皇居ですよ　とマジレス

っていうか、城北城西が災害に強いのは前からわかる人にはわかっていたこと。
何を今更・・・。

っていうか、西には立川断層や多摩直下地震のリスクがあるのも
前からわかる人にはわかっていること。

え？皇居って豊洲でしよ？

　長谷工総合研究所によると、2011年の都内23区の新築分譲価格は2.9％の下落にとどまったが、江東区の新築平均価格は同年2月に5459万円だったのが、現在は1000万円近く下落しているところもある。
　中古マンションとなると、その傾向はいっそう顕著になる。
　「不動産流通機構のレインズによると、湾岸の中古の平均価格は’11年4月が平米当たり81万円だったのが、73万円になっている。なかには30％下落した物件もあります。つまり、新築で4000万円だった物件が2000万円台になったということです」

＞607
これって当然の結果ですよね。湾岸は震度５の揺れであっさり液状化したという前科がありますから。埋立地の中でも特に海沿いの埋立地を買うリスクは大きいと考える人が増えるのも当りまえです。

お台場のダイバーシティーと表参道の東急プラザOPEN
アニヴァルセル、アメリカンイーグル、H&M、bills等
湾岸と表参道は出店傾向が似てるよね。

一部にているからと言って、結論飛躍しすぎな上に、実際行って見れば、違いは明らか。

台場と表参道が一緒だってさ。よかったね。

高輪台か白金台に戸建が欲しいな♪

高輪台って地名はないですよ。
高輪台駅最寄り駅の地名は高輪、白金台、東五反田です。

ダイバーシティはお台場ではなく江東区ですよ。
江東区に住む人と渋谷区に住み人はずいぶん違うと思いますが、台場と原宿に来る人の客層は似ているかもしれませんね。

墓地とか宗教の建物が多いからなあ。

616は613へのレス

615
名前がダイバーシティなのに、お台場ではなく江東区といわれても…

品川駅は港区　　目黒駅は品川区　　東京ディズニーランドは言わずもがな…

湾岸はひとくくりでいいよ。
あそこは江東区だとか言うのはナンセンス。

そう思ってるの、江東区住民だけだよ。

三井不動産はお台場とも江東区青海ともいわずに「東京臨海副都心地区」という表現で華麗に地名ロンダリングしています。
さすが業界ナンバーワンデベですね。

埋立地は埋立地だよ。
港区だろうが、江東区だろうが変わらない。
お台場住民で有明は江東区だからあそこより格上だ、なんて思ってる奴がいるのか？
いたとしたらかなりの田舎者だよ。

震災後でも、湾岸エリアのマンションが大人気

　東日本大震災後、マンションニーズは液状化現象が発生した湾岸エリアや帰宅難民となることを懸念して、遠隔地物件を避ける傾向が強くなったと言われている。こうした分析結果をあざ笑うように今、千葉・湾岸エリアの大規模マンションが人気を集めている。

　野村不動産が千葉市美浜区で建設している「プラウドシティ稲毛海岸レジデンス」（総戸数５５５戸）で、戸建て住宅（同２６５戸）と商業施設（スーパーマーケット・ヤオコーの誘致が決まっている）などで構成される大型複合開発。マンションは秋口からの分譲を予定している戸建て住宅に先行して５月２８日から第１期分２２２戸の登録申込を始めたもので、出だしの２日間でおおよそ９５％にあたる２１０戸に申込みがあり、今週日曜日（６月５日）の即日完売が確実視されている。

　立地はＪＲ京葉線稲毛海岸駅徒歩１７分の公務員宿舎の跡地開発。いわゆる湾岸エリアだが、旧市街地と隣接していることもあり地元では埋立地でも安心感が持てるエリアとして知られている。人気の最大要因は最多販売価格帯が２８００万円（平均坪単価は１２１．３万円）という価格の圧倒的な割安感だが、「街づくり」をテーマにスーパーマーケットの誘致のほか、コミュニティ形成にも注力し、日本女子大学の篠原聡子教授によるコミュニティの仕掛けをマンション内だけでなく、戸建エリアも含めた街全体に配置する工夫も施した。

　さらに、防災面では、非常食や飲料水、簡易トイレ、小型発電器など多様な防災設備を備蓄した防災倉庫のほか、災害用井戸から水をくみ上げ飲料水を生成する装置、マンホール設置型トイレ、非常時にかまどとして利用できる「かまどベンチ」なども設置する予定。

　こうした取り組みがメインターゲットの３０歳代前半の子育て世代だけでなく、５０代・６０代の高齢世帯にもアピールした。事前案内を開始した３月初旬からの来場者は２５００組を超えており、その反響の大きさから、当初第１期販売分として予定していた１８０戸を２２２戸に引き上げたほどだ。それだけに同社も「今後の千葉県・湾岸エリアの動向をうらなう試金石となるプロジェクトだ」（山本成幸・上席執行役員）と自負している。

　野村不動産は昨年も総戸数７８５戸の大規模マンション「プラウド池袋本町」（東京都豊島区）を、わずか８ヶ月間で全戸完売にこぎつけた。期間中の延べ来場者は１万２０００組を超え、文字通り首都圏のマンション市場をけん引した。今回の「稲毛海岸」も都心物件ほどの広がりはないが、千葉・湾岸エリアの市場をけん引する目玉物件として今年の注目を一手に集めそうだ。

　首都圏のマンション市場はディベロッパー各社が東日本大震災発生直後に広告を自粛したこともあり、販売現場の来場者が大幅に減少していた。それもゴールデンウィークまでに順次再開し、来場者は既に震災前の水準に戻ったようだ。また供給の減少傾向も「稲毛海岸」のような大型物件の販売が一部で開始されるようになり、歯止めがかかりつつある。不動産経済研究所の予測によると、５月の首都圏の供給は５５００戸前後と前年に比べて４５％の大幅増が見込まれている。

　マンション需給はようやく震災の影響を脱却し正常化に向かっているとも見て取れるが、本格回復には課題も多い。１つには震災の発生で景気の先行きが不透明になり、読みづらくなっていること。２つ目はこれまで市場をけん引してきた超高層物件や億ションなどが改めて震災の影響を見極める必要に迫られていること。３つ目はフラット３５Ｓの優遇金利が年内に終わるがそれに代わる政策支援策が見えていないこと―などだ。