住んでみたい街ランキングPart19

＞自由が丘の新築平均一億四千万ってホント？

「平均」というのは大ウソ。検索してみればわかるが多くは６千万から１億。平均８千万といったところ。坪単価でいうと２８０万くらい。１億４千万というのは自由が丘周辺では高い方で平均でない。

「自由が丘１億４千万クン」は、それと港区のマンション平均（８千万）を比較し自由が丘の方が高いと主張するが、港区の平均にはワンルームやコンパクトが多く含まれるので、まったく意味のない比較。（数学や統計のセンスがまったくない人物だということがよくわかる。）
なお、単価で比較するなら、自由が丘戸建ては港区マンションの７割程度の価格でしかない。

自由が丘で１億４千万だと普通の戸建が買える予算ですよね。
豪邸でもなくミニ戸でもないまったく普通の家。
ほんと東京は地価が高いですよね。

自由ヶ丘でなくても、世田谷とかの良い住宅地なら、同じような感じですね。
これでも高いけど、都心の良いところより高いということはないですよ。
どう転んでも坪単価は、港区とかの方が高い。
メリットは、その分、広さや住環境の選択肢の幅が広いということでしょう。

自由が丘では、戸建て（注文住宅）は一億からで、ミニ戸になる。
ちょっとした家で二億いくから、平均一億四千万円はだいたいそんな感じだと思う。
とにかくめちゃくちゃ高い。

地価は、容積率に影響を受ける。
同じ土地（100平米）でも、容積率100％（総床面積100平米の建物しか建てられない）と300％（総床面積300平米の建物が建てられる）では、後者が高いのが当たり前。
地価の比較は、容積率100％換算の地価（業界では、一種単価という）でする。
一種単価だと、都心で自由が丘に勝てる地域はほとんどないと思う。

＞丸の内か銀座に広大な邸宅を構える
そんな下町にお金持ちが家を建てるわけがない。
また丸の内は特に地盤が良くない。

マンションは、一億で億ション。
戸建ては、城南城西で一億出しても、ミニ戸を少しましにしたようなレベルだよ。

ジャンプ読者も、純文学しか読まない人も、
普通、埋立地や低地は避けるよ。

たしかに、別に高いかどうかは、どうでもいい。
「住みたい」と「高い」は必ずしも同じではないわけで。
だから、このスレがあるんでしょ？
高ければいいなら、地価ランキングでも眺めてればいいだけのこと。

まぁ、ユニクロとハイブランドの売れた数を比べて、
ユニクロのほうが人気があると言われても困るけどね。

地価が高い＝（住む場所として）人気が高い　では必ずしもないですよ。

商業地では、
地価が高い＝商業利用価値が高い　であり、
地価が高い＝商業利用価値が高い＝住む場所としては適さない　と、一般論として言えます。

住宅地では、
地価が高い＝（住む場所として）人気が高い　と、一般論として言えるでしょう。
但し、同じ土地（例えば100㎡）でも、容積率100％（延べ床面積100㎡の建物しか建てられない）と容積率200％（延べ床面積200㎡の建物を建てられる）では、後者のほうが高くなるのは当たり前です。
よって、
容積率100％換算の地価（業界では「一種単価」と言います。）が高い＝（住む場所として）人気が高い　と、一般論として言えるでしょう。

394
洋服でユニクロとハイブランドでは、中身が違う
しかし、街ではハイブランドでも、中身が伴わないことが多い。
そういったことを検討するのは意義がある。

お忙しい中、よろしくお願い致します。

テレビで豊洲の特集を見てから豊洲の街の魅力に強く取り付かれています。
片時も忘れられない程です。
賃貸でも良いので、出来るだけ早く引越したいです。
皆さんの知っている豊洲の話をぜひ教えて下さい。

お知り合いにキャナリーゼがいらしたら、洗練されたその魅力を教えて下さい。
よろしくお願いいたします。

豊洲のスレにいって聞けば？
ここ、ランキングに入る街のスレだから。

まじめに、豊洲とか湾岸関係、アク禁にして欲しいかも＾＾
どもかしこも流れに関係なく乱入してきて、小バエなみにウザいんですけど。
誰か、殺虫剤かけてあげて。

ここで自分の街を自慢してる人ってさ、書き込みを観察すると面白い。平均価格が高いとか、金持ちが多いとか自慢してるけど、そういうアンタはいくら稼いでいくらの家に住んでるんだよって聞いてみたい。文字通り「他人のふんどしで...」「虎の威を借る...」って人が多いんだろうね。難あり不動産の広告と同じで、自慢していないところは大抵条件悪いんだろうし、面白いね。

>397
>しかし、街ではハイブランドでも、中身が伴わないことが多い。

同意。ハイブランドの街の名を宣伝に利用している物件ほど、その街の一番良い場所を外してたりして、難点が多かったりする。

それ以前に、自分の街の両隣の街、を自慢している人がいるみたい。

＞ハイブランド

って聞いたことのないブランドですね。
馬喰町の問屋街で売っている３着９８０円のポロシャツ
に似合いそうなダサいネーミングで感動しました。

あいうえお

個人的には40階ビルが建てられる容積率の場所に、あえて平屋で住む贅沢をしてみたい。
丸ビルを買い取って壊したあと、純和風の数寄屋造りのお屋敷などがいい。

恵比寿かな～
乗換で使うから便利そう。
ただ街だから仕方ないけどゴミゴミしてるよね。

今時、平屋のお屋敷じゃ不用心だよ。
警備員でも雇って常駐させなきゃ。

東京土地のグランプリ（講談社）2012-2013
参考になるかな？

町丁目ごとに住宅地としてのランクを徹底評価。
今回２年ぶりに大改訂。震災から１年、今こそ住みたい町、安全な町はどこなのか。

常識的に考えて、正気とは思えない書き込みが多すぎる。
ちょっと落ち着いて、頭を冷やした方がいいでしょう。

>>411
震災前のだと、タワーマンションや埋立地が
いつもすごい上位じゃなかった？プロの判断なのに
意外だった。

>>411
2012－2011のやつ家にあった。
日本一のマンションは「プラウド南青山」2006年竣工
だって。すてきだけど高いよね

414です
2010-2011です。

城東埋立地が上位にきたことなど、いまだかつてありません。
これからも。

415さん
411です。お時間があるなら最新版を買って比較するのもいいかも知れませんね。プロの予想がどれほど当たるのかがわかるかも。

豊洲はランキングに入るかもね。

最新の土地のグランプリ。立ち読みしたが、
快適に住める街～三鷹市下連雀１丁目が１位。
高級住宅地～大田区田園調布３丁目が１位。

googleマップで見たが、下連雀１丁目と言っても北半分だね。
南半分は吉祥寺から遠すぎるしお屋敷街ではなくなる。
ジブリに行く際にでも散歩してみるかな。

>420
快適に住める街、高級住宅地、どちらにも豊洲は10位以内のランクインでしたね

豊洲は10位以内程度のほどほどのポジションでいいよ。

高級住宅地ランキングなんてあるの？
どこがやってるの？

番町は環境が悪いからな。

番町？行ったことはないけどたいした街じゃないだろ。

こっちの街並みの方がずっときれいだよ。

不動産業界のトップが選ぶ場所がやっぱり住み良い街ではないかな。
業界のドンである三井不動産の会長だか名誉会長だかの邸宅は吉祥寺南町にある。
あと浜田山は当然ながら三井幹部が多い。

で、豊洲を開発して庶民に分譲してくれた。

トップはリタイア直前だから隠居準備できていいよな。
俺らはこれから会社人生だから会社近くないと困るんよ。

会社近く、通勤時間、東京駅半径何キロなどを連呼するのは、
独身、子無し共働き夫婦の発想
家＝帰って寝る場所だから。

子供ができたら考えががらりと変わると思ったほうがいい。
家＝妻と子供が一日過ごす場所
家族の安全、生活、住環境、子育て環境などのほうが優先順位が高くなる。