住んでみたい街ランキングPart19

世田谷なら祖師谷大蔵～喜多見区間がいい

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自由が丘のひとは昔賃貸で自由が丘バス便に住んでいて、今は武蔵小杉に住んでる人ですよ。

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確かに、最近あのコテ見ないな。なりすましはいるけど。ちゃんと議論するならいいけど新しい情報ださないでいくつかのネタの中から長文コピペしてくる。ネガするときは下ねたを連発する。

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自由が丘の"自由"は、
freedomの方？それともlibertyの方？

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俺のいる場所が自由の丘だ

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第一種低層住居専用地域とは、低層住宅の良好な住環境を守るための地域で、12種類の用途地域の中で最も厳しい規制がかけられ、住環境としては最も優れた地域

戸建てマンション問わず、この地域に住むのが良いでしょう。

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>第一種低層住居専用地域

なら、広尾だな。

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結果として電線だらけ、斜め屋根、めり込みガレージのミニ戸だらけになります。

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一種低層は、千代田区中央区港区にはないが、山手線内側になくはない。
渋谷区広尾2丁目3丁目など。
しかしいずれも容積率が150％以上で全然駄目。
やはり容積率100％以下が良いでしょう。

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100％でも建蔽率や高さ規制とかでの関係で、必ずしも良好とは言えないもんな・・・

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40/80じゃないか？
50/100だとギチギチなのいっぱいあるよ。

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全く同意。
50／100なら、他の規制がかなり厳しめの地域だな。

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戸建てなら、別に建蔽率、容積率いっぱいに建てなくてもいいんじゃない。

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田舎なら容積率なんか関係ないが、都心・城南だと容積率ギリギリがデフォルトだから仕方ない。
下賎な不動産屋が分筆してミニ戸屋と結託してるからな。

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>>39
練馬辺りだとそういう感じの造りの家を見かけるね。

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＞別に建蔽率、容積率いっぱいに建てなくても

都区内住まいの方じゃないですね。
地下が高く広い土地は入手にしくく、しかも容積・建蔽率の規制がきつかったりする。
だから、どうしてもいっぱいに建てることになるのです。
規制が緩かったりすると、3階建てになったり、ペンシルのような戸建が乱立することになる。
そうでないと、戸建なのに床面積80㎡以下とかになってしまうもの。

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地下→地価

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首都圏出身者の購買需要が急速に減って、ご当地スレも賑わなくなってね。

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やっぱり成城だね

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豊洲です。

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地価が高い＝（住む場所として）人気が高い　では必ずしもないですよ。

商業地では、
地価が高い＝商業利用価値が高い　であり、
地価が高い＝商業利用価値が高い＝住む場所としては適さない　と、一般論として言えます。

住宅地では、
地価が高い＝（住む場所として）人気が高い　と、一般論として言えるでしょう。
但し、同じ土地（例えば100㎡）でも、容積率100％（延べ床面積100㎡の建物しか建てられない）と容積率200％（延べ床面積200㎡の建物を建てられる）では、後者のほうが高くなるのは当たり前です。
よって、
容積率100％換算の地価（業界では「一種単価」と言います。）が高い＝（住む場所として）人気が高い　と、一般論として言えるでしょう。

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↑
そんなとこ、住環境が悪いじゃん。
高くなんかなんないよ。
その観点でいけば、田園調布とか松濤とか、ゆとりのある高級住宅地は地価が安い街になってしまう。

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今はどうだか知らないけど、田園調布ってたしか7,8年前まで毎年のように｢夜逃げ率は不動の全国No.1｣だったよ。

田園調布って東急が開発してブランド化するまでは、その名の通りもともと｢田園｣だった地域だし、無理やり憧れる必要もない街だよ。

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＞逆に、都心に住んでいた人は、家庭を持ったので湾岸に移住してくるというパターンが多い。子供の住環境を考慮したり、広い部屋が必要になるからだと思う。都心で車を持つのもこの層。

湾岸に移住してくる人って、もとから江東区などの城東エリアに住んでいた人が大多数でそれ以外のエリアの人にはむしろ避けらてるよ。

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東雲野村の契約者の7割は江東区のひとだったっけ？

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世田谷の社宅で生まれて、中学に上がる頃親が買った小田急線向ヶ丘遊園バス便戸建に引っ越す。
出身は世田谷というのが唯一の誇り。その気になればいつでも買えるからと江東区を下に見てうさを晴らしていたが、買い時のがして東雲すら手が届かなくなった今日この頃。高望みで婚期を逃したアラフォー見たいな感じかな？

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48
容積率が低いエリアは地価が低く出るが、
容積率100％換算だと正当な評価となる。
田園調布80％
自由が丘100％
松濤160％

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自己紹介がお上手な方々が結構いらっしゃるみたいで…
スレッドの名前ちゃんと読んでいらして？

私が住んでみたい街は旧山手通りを一本入ったところあたり。
都心でもなく準都心でもなくちょうど良い場所だと思います。

そんな想いを描いていた私、西郷山公園近くに住む
土地持ち彼氏をゲット♪近々実現しそうです。勿論、坂上側。

ちなみに私は男。早く同性婚が実現されないかしら。

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代々木じゃないの？

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西郷山公園はよいですね。
どの駅からも遠いので閑静な雰囲気が保たれています。
坂下は庶民的だし坂上は日本離れした雰囲気で一粒で
二度美味しい。
渋谷までの道のりがシャビーなのは残念だが。

ついでにいえば旧山手通りのＴＳＵＴＡＹＡはいいね。

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今は通勤に便利な都心の山の手に住んでますが、定年になったらゆったりした場所に住みたい。

横浜の山手とか、いいな。

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定年になってから、知らない街に住むのもキツいそうですけどね。
お金は住宅資金に使うより、老後の備えの方が重要になるし。

緊急アンケート
・「安心安全」の豊洲に住みたい・・・・98％
・おしゃれで快適なアーバンリゾートライフが送れる豊洲に憧れる・・・83％
・豊洲住まいの人が羨ましい、嫉妬してしまう・・・82％

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お願いですからもっと豊洲に興味を持って・・・

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＞63
豊洲には一流企業役員、大学教授、医師、弁護士、公認会計士、外交官、政治家などが多い。
外国人も欧米白人系の人が多い。
都内で最もインテリジェンスな地域だと実感。

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>65
そのわりには外国の公館や大使館は一つもないようですが。

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平らな街、単純な区画の街って言うのは、住むと飽きる。
たまに出かける銀座や日本橋くらいの頻度ならいいけど。

>>66
対岸の地区の事を言ってるのかもしれませんよ。(笑)

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うちの町内には大使館が５つあります。
いずれも小国ばかりですが国際色豊かでいいものです。

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埋めたて地買うなら住みたい街にランキングされる大宮買うよ。

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大宮は良い街だね。
大宮だけで何でも揃うくらい大きくて便利
駅から少し離れると、のどかな戸建て住宅街
近くに大きな公園もある。都心から遠いのが弱点だが、専業主婦やリタイア組には通勤がない。

子育て中の専業主婦に、大宮と六本木のどちらに住みたいか聞いたら、大宮圧勝じゃないかな。

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六本木もいい所だけど大宮には負けてしまうね。

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