住んでみたい街ランキングPart19

世田谷なら祖師谷大蔵～喜多見区間がいい

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自由が丘のひとは昔賃貸で自由が丘バス便に住んでいて、今は武蔵小杉に住んでる人ですよ。

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確かに、最近あのコテ見ないな。なりすましはいるけど。ちゃんと議論するならいいけど新しい情報ださないでいくつかのネタの中から長文コピペしてくる。ネガするときは下ねたを連発する。

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自由が丘の"自由"は、
freedomの方？それともlibertyの方？

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俺のいる場所が自由の丘だ

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第一種低層住居専用地域とは、低層住宅の良好な住環境を守るための地域で、12種類の用途地域の中で最も厳しい規制がかけられ、住環境としては最も優れた地域

戸建てマンション問わず、この地域に住むのが良いでしょう。

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>第一種低層住居専用地域

なら、広尾だな。

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結果として電線だらけ、斜め屋根、めり込みガレージのミニ戸だらけになります。

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一種低層は、千代田区中央区港区にはないが、山手線内側になくはない。
渋谷区広尾2丁目3丁目など。
しかしいずれも容積率が150％以上で全然駄目。
やはり容積率100％以下が良いでしょう。

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100％でも建蔽率や高さ規制とかでの関係で、必ずしも良好とは言えないもんな・・・

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40/80じゃないか？
50/100だとギチギチなのいっぱいあるよ。

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全く同意。
50／100なら、他の規制がかなり厳しめの地域だな。

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戸建てなら、別に建蔽率、容積率いっぱいに建てなくてもいいんじゃない。

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田舎なら容積率なんか関係ないが、都心・城南だと容積率ギリギリがデフォルトだから仕方ない。
下賎な不動産屋が分筆してミニ戸屋と結託してるからな。

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>>39
練馬辺りだとそういう感じの造りの家を見かけるね。

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＞別に建蔽率、容積率いっぱいに建てなくても

都区内住まいの方じゃないですね。
地下が高く広い土地は入手にしくく、しかも容積・建蔽率の規制がきつかったりする。
だから、どうしてもいっぱいに建てることになるのです。
規制が緩かったりすると、3階建てになったり、ペンシルのような戸建が乱立することになる。
そうでないと、戸建なのに床面積80㎡以下とかになってしまうもの。

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地下→地価

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首都圏出身者の購買需要が急速に減って、ご当地スレも賑わなくなってね。

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やっぱり成城だね

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豊洲です。

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地価が高い＝（住む場所として）人気が高い　では必ずしもないですよ。

商業地では、
地価が高い＝商業利用価値が高い　であり、
地価が高い＝商業利用価値が高い＝住む場所としては適さない　と、一般論として言えます。

住宅地では、
地価が高い＝（住む場所として）人気が高い　と、一般論として言えるでしょう。
但し、同じ土地（例えば100㎡）でも、容積率100％（延べ床面積100㎡の建物しか建てられない）と容積率200％（延べ床面積200㎡の建物を建てられる）では、後者のほうが高くなるのは当たり前です。
よって、
容積率100％換算の地価（業界では「一種単価」と言います。）が高い＝（住む場所として）人気が高い　と、一般論として言えるでしょう。

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↑
そんなとこ、住環境が悪いじゃん。
高くなんかなんないよ。
その観点でいけば、田園調布とか松濤とか、ゆとりのある高級住宅地は地価が安い街になってしまう。

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今はどうだか知らないけど、田園調布ってたしか7,8年前まで毎年のように｢夜逃げ率は不動の全国No.1｣だったよ。

田園調布って東急が開発してブランド化するまでは、その名の通りもともと｢田園｣だった地域だし、無理やり憧れる必要もない街だよ。

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＞逆に、都心に住んでいた人は、家庭を持ったので湾岸に移住してくるというパターンが多い。子供の住環境を考慮したり、広い部屋が必要になるからだと思う。都心で車を持つのもこの層。

湾岸に移住してくる人って、もとから江東区などの城東エリアに住んでいた人が大多数でそれ以外のエリアの人にはむしろ避けらてるよ。

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東雲野村の契約者の7割は江東区のひとだったっけ？

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世田谷の社宅で生まれて、中学に上がる頃親が買った小田急線向ヶ丘遊園バス便戸建に引っ越す。
出身は世田谷というのが唯一の誇り。その気になればいつでも買えるからと江東区を下に見てうさを晴らしていたが、買い時のがして東雲すら手が届かなくなった今日この頃。高望みで婚期を逃したアラフォー見たいな感じかな？

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48
容積率が低いエリアは地価が低く出るが、
容積率100％換算だと正当な評価となる。
田園調布80％
自由が丘100％
松濤160％

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自己紹介がお上手な方々が結構いらっしゃるみたいで…
スレッドの名前ちゃんと読んでいらして？

私が住んでみたい街は旧山手通りを一本入ったところあたり。
都心でもなく準都心でもなくちょうど良い場所だと思います。

そんな想いを描いていた私、西郷山公園近くに住む
土地持ち彼氏をゲット♪近々実現しそうです。勿論、坂上側。

ちなみに私は男。早く同性婚が実現されないかしら。

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代々木じゃないの？

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西郷山公園はよいですね。
どの駅からも遠いので閑静な雰囲気が保たれています。
坂下は庶民的だし坂上は日本離れした雰囲気で一粒で
二度美味しい。
渋谷までの道のりがシャビーなのは残念だが。

ついでにいえば旧山手通りのＴＳＵＴＡＹＡはいいね。

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今は通勤に便利な都心の山の手に住んでますが、定年になったらゆったりした場所に住みたい。

横浜の山手とか、いいな。

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定年になってから、知らない街に住むのもキツいそうですけどね。
お金は住宅資金に使うより、老後の備えの方が重要になるし。

緊急アンケート
・「安心安全」の豊洲に住みたい・・・・98％
・おしゃれで快適なアーバンリゾートライフが送れる豊洲に憧れる・・・83％
・豊洲住まいの人が羨ましい、嫉妬してしまう・・・82％

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お願いですからもっと豊洲に興味を持って・・・

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＞63
豊洲には一流企業役員、大学教授、医師、弁護士、公認会計士、外交官、政治家などが多い。
外国人も欧米白人系の人が多い。
都内で最もインテリジェンスな地域だと実感。

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>65
そのわりには外国の公館や大使館は一つもないようですが。

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平らな街、単純な区画の街って言うのは、住むと飽きる。
たまに出かける銀座や日本橋くらいの頻度ならいいけど。

>>66
対岸の地区の事を言ってるのかもしれませんよ。(笑)

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うちの町内には大使館が５つあります。
いずれも小国ばかりですが国際色豊かでいいものです。

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埋めたて地買うなら住みたい街にランキングされる大宮買うよ。

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大宮は良い街だね。
大宮だけで何でも揃うくらい大きくて便利
駅から少し離れると、のどかな戸建て住宅街
近くに大きな公園もある。都心から遠いのが弱点だが、専業主婦やリタイア組には通勤がない。

子育て中の専業主婦に、大宮と六本木のどちらに住みたいか聞いたら、大宮圧勝じゃないかな。

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六本木もいい所だけど大宮には負けてしまうね。

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>66
セキュリティを考えればそんなの公表するわけない（爆笑）

大宮に住んで埼玉県庁に通うみたいな生活だと
仙台に住んでいるのと変わらんね。

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・湾岸エリアでは、すでにリーマンショック前の状態に戻っており、さらに堅調な状況にある。
・湾岸エリアの中古マンション販売価格は、どの物件をみても新築時よりも高い。
・特に豊洲の値上がり率が高い。
・豊洲2丁目、3丁目の人気のタワーマンションでは、眺望の良い住戸だと坪350万円レベル
・収益性で考えたときには、湾岸エリアが有利
・湾岸エリアの多くは交通利便性の高く、大規模な再開発による街づくりがベースにある。
・ショッピングセンターなどの商業施設や、病院、学校などの生活装置なども整備されるので、生活利便性が高まる。
・湾岸エリアでは大規模、タワー型のマンション分譲が一般的。ほとんどが高耐久コンクリートを使った堅牢な高スペック物件。受付にはコンシェルジュが常駐、充実した共用施設など利便性も高い。湾岸エリアならではの開放的な眺望も資産性を高める一因になる。
・高層マンションが建てやすい立地条件、眺望の良さを含めて、湾岸エリアのマンション人気はまだまだ高い。

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>>73

ほれ、いつもの

http://blog.livedoor.jp/unknownmelodies/archives/50907946.html

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>76
見事なまでに湾岸埋め立て地は空白ですね。
大震災リスク、汚染物質リスクの大きい場所に在外公館をおく国などない、ということがよくわかります。

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豊洲
・2000年前後は豊洲なぞに気取ったマンションを建てる必要もなく
　団地仕様の安かろう、悪かろう。
　今も実はたいしたことないのだが
　現在の住友の無茶な値段と比べても全く無意味

・すまいさーｆぃんなどを見ると豊洲の中古は明確に下がっている。
　対比して当時の港区内陸はほぼすべて上昇、現在は下がっているが
　当時の値段を考えれば、まだ高い

・＞収益性
　空きいっぱい、売り出しいっぱい、まだまだ出てくる竹の子物件
　金がある->内陸に移る流れは止められず
　すべてネガティブ方向

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本当だ・・・・

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最近の広告記事ベースでの「提灯ランキング」を見ても本当に湾岸物件のランクインが無くなってきてる。
デベも流れに逆らうのが無駄だって考えてるのかな。

湾岸物件については一部の物好きを除いた一般検討者については「笛吹けど踊らず」と言ったところか。

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豊洲の住友ツイン中古が坪220で売出し中です。
交渉すれば、坪200切るかもしれません。

湾岸の中古は、年々悲惨なことになると思われます。

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>>81
いよいよ終わりの始まりだな。

豊洲や有明、東雲などの湾岸物件は土地代ただみたいなもんだから
まともな会社なら新築は売り切れる値段に収めてくるだろうし
結局不動産は値段しだいだし、まだまだ大丈夫じゃないのかな。

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スミフは値下げしないけどね

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スミフは置いておいて、他の不動産から最近出てきた物件は以前のようなお安い感じが出てきましたよね。

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高台で安全な土地に住みたいと思うのが普通。資産を守る基本中の基本。

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高台の盛り土してない所ね。
でもちゃんとした所はすでに由緒ある建物が建ってるから、
新規で出るのは怪しい・・・

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高台でもくい打ち30mが普通だね。結局湾岸と変わらない軟弱地盤。
なら好きなとこで暮らすのがいいよ。

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台地の上じゃないと、安心できない。

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シティテラス武蔵境は１９階建ての高層マンションにもかかわらず、
堂々のベタ基礎なんですって。

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>>88
東京礫層が30ｍ。その上の地層は1万年以上かけて形成されてる地層。それを軟弱地盤と思い込もうと必死な人は、哀れ過ぎる・・。

自然が一万年以上かけて作った台地と、人間が水分たっぷりの泥土と砂、廃棄物で作った約100年程度の地面。
さて、どっちがいい？

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浮島効果って知ってますか？

湾岸などの砂地や埋立てによる地盤の方が
いざというときの揺れを地盤が吸収してくれるんですよ。

やっぱり情報強者は湾岸に住むんですね。

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地層と言っても地質次第だしなあ。
まあ、どっちでもいいんじゃないですか？

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>>92
そのソース、文献を見せてから言ってね。

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91はなぜくいうち30mが必要なのか説明してないなｗ
都心高台であろうと軟弱地盤は軟弱地盤なんだよｗ
武家が住んでいてもN値は高くないのさｗｗｗ

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軟弱地盤でなければくい打ち不要だしねぇｗｗｗ
いくら足軽が住んでたからってN値は高くならないよｗｗｗ

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>>95
勉強のススメ　↓

www.geog.or.jp/journal/back/pdf113-6/p785-801.pdf

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何とかヒルズは高台のすり鉢状の窪地だった場所に盛り土して建てたから
揺れが異常に激しくなる。
人気地域の新しいビルは気をつけろ。

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湾岸新興エリアに初めて行ってみたけど、新しくて綺麗なのは認めるけど、
木とかひょろひょろだし似たような世代ばっかりだったし平坦で面白みのない感じで
全体的に「うすっぺらい」感じがしました。
50年くらいしてどう化けているかに期待ですね。

私は木々や建物、自然を含め歴史や重みを感じられるエリアがやっぱり好きなんだな
と思い、断然内陸高台側派です。

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クロスエアタワーは杭打ち不要のベタ基礎らしいよ。

凄いよな？埋め立てさん。

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>50年くらいしてどう化けているかに期待ですね。

50年かけなくても10年たったらどうなるか、佃にいけばわかるよ。
今年もサクラの大樹の下、多くの人でにぎわってる。
木漏れ日の中のランニングも気持ちいいね。

http://mfhl.mitsui-chintai.co.jp/chintai/sumai/ookawabata.html

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池尻の物件かぁ…
都心からやや離れてるなぁ…

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クロスエアタワーって地下まで高速下駄履きマンションでしょ？

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佃ってどこにあるのか地図で調べてしまったよ。
なんでこんな灯台がたちそうな場所に行かなければならないのかと。

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結局エルザに戻っちゃうんだよね

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目黒のどぶ川で満足ならそれでいいんじゃない？（笑）
一生わからないまま過ごせばｗ

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佃を知らないなんて東京出身でも東京在住でも無いんだね（笑）
どおりで埼玉のよさばかりうったえられてると思ったｗ

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あれ、でも三井に住んでます、一番好きな道は帰り道のCM流れてる地域じゃないのかな？
地方から参戦ですか！？（笑）

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＞湾岸新興エリアに初めて行ってみたけど、新しくて綺麗なのは認めるけど、
＞木とかひょろひょろだし似たような世代ばっかりだったし平坦で面白みのない感じで
＞全体的に「うすっぺらい」感じがしました。

同意です。樹種も偏っていたりしますね。公園も起伏がなかったり。

ただ、こういうのって、感じる人と、感じない人（感じないようにしている人？）
が分かれるから、両者歩み寄りの余地はないでしょうね。

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同時期に一斉に人々が住み始めた地域、特に新築分譲マンションの多い地域は住民の年齢構成がほとんど同じです。
これはつまり、30年後には一斉に高齢化し、姥捨て山のようになることを意味してます。

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○○ニュータウンの末路だね。

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湾岸が今のニュータウン
それに気づいてないとは間抜けですね
湾岸の金持ちは内陸に移動します
（すでにそうなってます）

都心に近いのは唯一の救いでしょうね

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佃はセンチュリーパーク
あとはしお止めツインパークス
他はただの高層団地

佃もぼちぼち古さが目立ちます
これらの価値が下がると他は底なしだろうね

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＞湾岸の金持ち

いたの？
最高で1億程度だったのに。

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五反田東口の東五反田と大崎東口の北品川あたりが良い。

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今の目黒川の水は綺麗だよ。

今年は上野、王子、千鳥ヶ淵、目黒川で桜を見てきたけど、唯一桜の香りがしたのは、本当に目黒川の桜だけでした。上野と王子は、ゴミと酒の臭いの方が酷かった・・。

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目黒川桜ビューの部屋に住んでる子いるけど、桜咲くときぐらいしか
アピールできるとこないのよね。雨降ると臭いし海抜も低いからじめっとしてるし。

「年に１回だけ活躍するなんて、住んでる人の人生現してるみたいね！ウフフっ！」
と、その子の家に桜見に呼ばれ堪能した後帰る時友達と話す。
「あの子、年に１回だけうまく利用しようよっ、普段はきっと目立たないからこの時は
自尊心埋められるでしょ！ギャハハ！」
相手が聞こえていないところでの悪口はやはりはずみます。

やっぱり、目黒川から歩いて５分以内くらいの高台側に住むべきよね、ちなみにあたしは上目黒諏訪山住まい。

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>114
センチュリーパークは、相場維持のために広告の価格は高いけど個別に…
と地元の不動産屋に聞いたことがあります。