ワンルームマンション投資の勧誘

>>556
私は、あなたで遊びます。このキャラクターになって。
最後に、
「笑」で終わります。 笑

なんだか痛いヤツ多いな。投資のいろはも知らず文句ばかりの強欲なヤツらだな。君らが叩く公務員を肥やす税金を少しでも削りたくないかな？我々はそのお手伝いをしようという事。あなた達の生活をバラ色にする魔法の杖ではありませんよ！

大丈夫、お前が一番痛い。

誤魔化したりしませんよ。むしろ誤魔化しているのはあなた達では？
本当は分散投資する財産もなく、はなからマンション投資など出来ないのに、それを誘う方が悪いかのようないいっぷり。｢投資｣の意味を広辞苑で調べて出直してください！あっ、出直しても財源がないか(爆)

誤魔化すでも表現を変えるでもどっちでもいい。
分散投資する財産がなく（あるタイプは今さら投資用ワンルームなんて買わない）節税上も得しない層だまくらかして売り逃げしようって悪徳業者は根絶すべき、がスレの総意だと思うが。
本人が片棒担いでるから、と業者擁護に回ろうとしたって誰も納得しない。

> 誤魔化したりしませんよ。むしろ誤魔化しているのはあなた達では？

やはり誤魔化そうとしている

悪徳マンション投資業者はオレに関わるな。
何度も電話かけてきたりするなよ，近づくな，話しかけるな。気持ち悪いんだよ。

何が投資だ，笑わせるなよクソ悪徳詐欺業者が。

>>565
営業さんの会社名だせばいいのに… あなたが売りたい節税対策マンションを、買いたいカモの問い合わせが殺到して 商売繁盛になるカモよ

No.569さんナイスアイデア。

営業が社名出さないほうに1000点！

コンプライアンス上こうした場に社名は出せませんが新宿にある信用重視の会社ですよ。

社名出すのが法令違反になるんですか？ 問い合わせできなくて残念

571さん 当たりましたな

ワンルーム１丁買いたいんですけど。
どこで売っているのですか？

買いたければ 572に会社名と住所と電話番号を聞いて訪問してください。今こそワンルームマンション投資の時代だよ！ 節税 節税

コンプライアンス上？コンプライアンスの意味わかってんのか笑　ボロが出るの気にしてるだけだろ

ほんとにああ言えばこう言う方々ですね(笑)
むしろあなた方のほうが勧誘向きじゃない？
歩合い制ですが一緒にいかがですか？
一件制約で50万いけるかもよ。

なるほど，いつもコンプライアンスを気にして，
勧誘電話では会社名を偽ってるんだ。ためになった。

それに，そもそも信用重視って客が言うセリフじゃね？

制約→× 成約→○。
まずは国語の勉強からやり直し☆

頭が悪いのがバレバレになるから 営業はもうここに出てくるなよ もういいだろ 大損する投資だって、わかったからさ

豆腐１丁

山田君！
座布団１枚

営業さんの会社名と電話番号知りたかったなぁ。

ちゃんとコンプライアンスに注意して，非通知&偽名で電話するのにな。

本当にクセの悪い方々ですね。
誤字をあげつらう今の政治家と同類の匂いがしますよ。
いつからそんなさもしい人になってしまったの？
一度ご自身を客観的に見たほうが良いですよ！

そっくりそのままお返し。
高額商品を売るには信用が一番。中身なく冗長な分析でなく感想に終始したり、いたずらに持ち上げる手が通用しないとこっちにすり寄ったりと
客の反応に応じて、でなく己の保身のためにコロコロ態度が変わる奴なんぞから七桁八桁するもの買う気にならない。五秒見直したら訂正可能な誤字脱字放置は三流政治家以下。

今まで自分が投稿したレス見直してみな？プロの分析でなく素人の予想に感想文レベルだぞ九分九厘。
さもしいのでなく老練なんだよ、幼稚な君よりよほど経験値の高い客たちというのは。騙したいならもっともっと顧客と市場の分析をしなければ無理。

ワンルームマンションを買いたいんですが 頭金０ 預金０ 無職で消費者金融に借金が有ります。 ワンルームマンションの家賃で返済しますので そちらの会社で投資資金を貸してもらえませんか？ 是非詳しい話がしたいので 連絡先を教えて下さい

ワンルームマンションを買いたいんですが 頭金０ 預金０ 無職で消費者金融に借金が有ります。 ワンルームマンションの家賃で返済しますので そちらの会社で投資資金を貸してもらえませんか？ 是非詳しい話がしたいので 連絡先を教えて下さい

↑釣りだと思うが早晩臓器売る羽目になるのがオチ。

営業がクズ過ぎて笑える。
身の程をわきまえて，今後は人様に迷惑かけないようにしろよ。

ますますおかしいのが増えてきましたね(笑)
ここの人達にはマンション投資ははなから無謀ですな。投資の基本は優良情報を得るにつきますが、ここの人達みたいに販売さんを馬鹿にする発言はまるで空に向かってツハ゛吐いてるようなもの。まあ一生やってろって感じ。いいですか、魚心あれば水心ありですよ！

その優良情報とやらを 教えて下さい。 良い物件てどんな物件なの？ 価格 面積 場所等 実際にある物件で

優良情報って。笑
ちゃんとした投資家は土地から仕入れて建物建てますから。

単体で儲かるとは言えず、損覚悟で節税できれば支出が減らせるって理屈な時点で『儲かる』とは言えないわな。
さらにここの営業が嫌われんのは、自分の都合がいいように詭弁仮定空論ばっかで実際に金動かす資本家に「教えてやる」スタンスだから。
エンドユーザー＝資本家が手を引いたらあっさり干上がる商売、木っ端並の身の程を弁えず保身に回ろうとするのがそもそもの間違い。

営業さんに意見を言うことが「空に向かってツバ吐いてるようなもの」なの？
本気で言ってるの？
意味不明なんですけど，営業さん大丈夫ですか？

>>591 投資の基本… ワンルームマンションを2つしか持っていないんでしょ
2つ位なら 一般的な収入がある人なら誰でも買えるんですよ。 それ以上は買えないでしょ？ 資産価値の低い物件を新築の高い値段で買って利回りもまわらないから、銀行は債務超過と見るんですよ！ その2つの物件は、あなた個人の与信枠で買えただけですよ。
しかも赤字申告 これで銀行は破綻と見ますね。赤字にしてしまうと 銀行は他に資産がないと、もう融資しませんよ。その物件を売っても赤字でしょうね！ ある程度返済が終わるまでどうにもなりません。

ワンルームマンションも入居者が激減、今後益々この傾向は続くと見られる。
採算が合わなくて撤退する業者も多いそうだ。
上手い話は無いよ！

ワンルーム営業の場合には、他の借金をローンでまとめて
なんて話が来る。

ワンルームマンションを資産と言ってる 営業の頭がおかしい（笑） 買った途端に キャッシュフローがマイナスになる物件が資産だとさ（笑） 資産の意味はわかってるのかい 持っているだけでキャッシュフローがプラスになる物だよ！ ワンルーム2物件しか持ってないのに、一流の投資家きどり（笑）投資の基本は優良情報だとさ（笑）

その2物件は売れなさ過ぎて自腹で買わされたのかな？
かわいそうに。

わたしは，電話しないでと言ったらもう電話しないで欲しいのですが，
ワンルームマンション投資の会社はこの程度のことも理解できないのでしょうか？
それともただの嫌がらせですか？

こんな輩があまりに多いので，
ワンルームマンション投資の会社は本当に社会悪だと思っています。
クズ業者側は何か反論ある？

騙して売る為なら なんでもするよ！ 自分が儲ける為なら、他人は損してもかまわないのよ。 とにかく儲かると嘘をつけばいいんだから 2000万で買わせて売る時は300万でも売れないからね すばらしい投資だよ 買った途端に借金人生

私は591だが、いったいいつ私が2つ持っていると言ったのだろう？誰か証明できますか？
ここの住人は決めつけが強すぎるようだ。
世の中は0〜100まであるのに、0か100しか考えられないんだね。デジタル中毒はダメだ。投資に向いてない。すべて0か100だからね。マンション投資は10年、20年で資産形成するもの。買ってもいない人に詐欺呼ばわりされる筋合いはないよね？どっちが意味不明なのかははっきりしてるよね。

よね、と呼びかけるも同意する者のないむなしさよ。

>603

No.529 by 匿名さん 2011-01-18 17:36
>528ごめん二つしかもってないです

ここには ぼ け ぼ け営業が二人いるのか？？

どうでもいいけど、こんな斜に見る生き方は損するよ？一生物事疑って終わるんじゃない？ご自身の人生も幻だったりして(笑)

↑

誰に何を言っておる？？

>528ごめん二つしかもってないです

と書き込んだことも忘れているのか？この営業は？

で､話をはぐらかすのに必死なのか？

どうでもいいなら書き込むな。幻はお前の生業や！

ワンルーム買いたいです。
詳細情報求む。
頭金３００万円。

>>603本当は何も持っていないんだな 笑
もっと投資の勉強をしてから出てこいよ！ 少なくてもここにいる人は あなたより知識も常識もあるよ！いくら吠えたって 新築ワンルームなんて儲からないのは明白だから
質問にも答えられず 都合の悪い事はごまかしてるんだからさ

>>611
本当にやめときなよ
603にケツの毛まで、むしられるぞ！

両国から徒歩7分、新築、スカイツリー見えます。金利3.7、家賃保証、家賃7万、価格2000万はいかがですか？

え，自分で持ってないのにあんなに勧めてたの？
2つって言ったのは嘘か？
なんか嘘つきすぎて，自分が何言ったのか覚えてないんじゃない？

やっぱりこんな人間ばっかりなんだよね。
ワンルーム投資を勧めてくる人間はカスだな。

614 そんな低利回り物件買ったら、それで終わりだろ！ このバカが

だから、ローン返済と家賃収入はトントンでいいんですよ。いずれ返済が終われば1000万程度の資産が残ります。それに加え家賃収入があるわけです。だから今は返済残金を赤字にしてサラリーの税金の払い戻しのみがプラスになれば良いわけです。少しの収入と他人がローンの肩代わりを家賃でしてくれていると思えば悪い話しにはならないよね。

その前に、空室になり業者が消えてローンだけが残ります。

これから単身世帯が増えても、マンション単身は減る
寮暮らしが増える

>>617 だから〜今から何十年もの長期ローンを組んで 返済が終了しても1000万の資産なんて残らないでしょ？バブルじゃあるまいし 資産価値の下落はもっとあるでしょ 古くなったワンルームなんて、1000万で売れると思いますか？ 家賃保障にしても長期ローンが終わるまで月7万の保障をしているのか？当然古くなったら 客がつかなくなるから、保障も下げてくるよね！ 多少の税金を戻してもらうのに 赤字申告でしょ？銀行は債務超過者と見るから、もう他の物件を買えないし、住宅ローンすら組めませんよ！ 買値が2000万 長期ローンを払い終えた時に 物件の資産価値と税金の戻し分で買値の2000万以上あるのかという事。修繕費も持ち出しになるんですよ 割に合いませんね

↑
営業の意見を求める

620はどんな田舎に住んでいるの？私の周りには614のような物件が実在していて、20年経っても家賃はしっかり取れるし、売却しても1000万は下りませんよ。ちょっと調べればわかることなのに。それにローン完済時の収支が物件の成否じゃない。そこから20年以上に渡り家賃収入が得られます。それと物件購入時からサラリー意外のキャッシュフローが生まれます。2棟あれば月々20万近くなります。これに税金の戻りを加えたら年収700のあなたが1000万の生活を味わえますよ！勿論これは見た目(借金で膨らました収入)ですが毎月サイクルですから実感できる事です。キャッシュフローの恩恵を是非体感してみてください！

> 私の周りには614のような物件が実在していて
> ちょっと調べればわかることなのに

では、そのURLを示してみ？

で、マンションいくつ持ってるの？

さすがに URL はないでしょう。
マンション経営なんてネットでチョコチョコ探してできるもんじゃないと思います。

だから、成金の中国人を専門に営業するデベロッパがある

不動産バブル崩壊までは、お馬鹿な日本人相手に多額のローンを組ませることで儲けてきたのだろうが、
去年までに住宅ローン破綻者が激増し報道が過熱していた。
今年は、ニュースで自殺が取り上げられた程度で特集がないのが救い？
頭金無し、頭金５０万２００万なんてので数千万のローンはありえない

>>622
まったく話になりませんね 家賃保障の件は？ ワンルームで20年たつと積算価値なんてないでしょう ほとんど土地値のみ しかも土地は売れない。20年経過した物件で、あと20年安定して家賃が取れると… 2戸で月々20万のキャッシュフロー… 新築で月7万の家賃が値上がりしてるんだね
2戸以上買えない件は？

627は本当に困ったちゃんだな。もう少し不動産を勉強しなさい！うわべで物事を考えすぎる。実際はもっと泥臭いものですよ？

逃げずにちゃんと説明しろ。
ごまかすな。

628は答えないね〜計算がまったく合わない…答えられないが正解か
40年家賃が安定して取れるって もう出てこなくていいよ 嘘つきすぎる

まあキャンキャンよく吠えるな。近いうちに俺が不動産王になった時、お金払ってでも俺のセミナーに参加したくなるだろうさ。

なるか，あふぉ！

> 近いうちに俺が不動産王になった時

客をだましてもうけると言うことだな

あなたの将来とかどうでもいいから，はやく説明しろって。
逃げるなよ。

ワンルームマンション持ってないから 不動産王になれません！

まあ 歩合制の営業だから、属性が低くて1戸も買えないだろうね

サラリーマンさん、騒音スレでもご活躍ですな

説明まだ？

逃げてなんかいませんよ。何千万の投資に、何万の違いで噛みつく方々は大局が全く見えてない、いわゆる木を見て森を見ないタイプ、いや木すら見えない、一枚の葉っぱを見てキャンキャン吠えてる感じ。もっと投資について勉強しなさい。そして経験しなさい。投資は生き物と同じ。手元においててなづけて育てるものですよ。いくら鶏小屋の向こうから、あれはダメ、これはダメと言っても鶏は育ちません、ましてや玉子も産みませんよ。小学生でも解るように話してるのですが。

下手な例え話はいらない。
説明をしてください。

月々3万だと30年で1000万超える。

↑はぁ？ 何の説明なの？ そんな事聞いてないでしょ。玉子だの葉っぱの話なんて聞いてないよ
だから、それは見せかけだけの話 実際には利も回っていない 結局 買ったカモは赤字になり、騙して売った悪徳業者はリスクがなく 黒字になるから、しつこい勧誘電話をするんですよ まあ不動産王になるのを楽しみにしているよ。

何千万の投資でいくら儲かるんだよ？

4万円を30年貯金したほうが儲かると思う！

ほんとダメダメだね。いいですか、これは投資です。何回も言わせないでください！いくら入れていくらリターンがあるか、それだけですよ！まさか家賃丸儲けでも期待してるのですか？200万の資金でスタートして、税金還付が20万、年利10%ですよ。家賃と敷金、礼金が入り、ローンや修繕費、管理費、家賃保証、固定資産税その他は差し引きゼロでいいわけです。しかも20年後にローン返済で資産が残り、家賃収入は継続する。これのどこが騙しですか？理解力弱いみたいだからもう一回言いますよ。200万の資金で、税金還付が20万、年利10%。これが投資。投資にはリスクは伴います。そのリスクをいかに回避するかが腕の見せ処ですよ。不動産屋任せにせず掃除やメンテ、借り主探しぐらい自分でしましょう！あなたは初期に2000万投資したのではないですよ、200万の投資です。欲をかきすぎないでください。

ハイリスク　ノーリターン　だな

家賃保障は何年保障？ ローンが終わるまで保障してくれるのかい 7万円

赤字申告で 投資資金を貸してくれる銀行教えて下さい。 その方法でワンルーム何軒買えますか？ 年収800万

647は頭悪いの？日本語理解力弱いの？浮いてるだろ君？すぐ上に借り主ぐらい自分で探しましょう、て書いてあるのに、ほんとダメダメだね。業者任せにしない、自ら動く。投資の基本だよ？株だって、FXだって、ゴールドだって同じ。だからいつまでたってもダメなんだよ。たった一部屋も自力で埋められない人に事業や投資ができるわけないよ。

自分が入ればいいってことかな？

それじゃ家賃保障なんて、ないんじゃない
645に家賃保障とも書いてあるよ！

645が、おかしくないですか 皆様どう思いますか

マンションを２つ持っているなどと、脊髄反射でウソを言うような奴は信用できないな

マンション持ってない人が投資の基本と言われても困っちゃうね

このごろ勧誘電話が減った。

しばらく前まで、相手に悪いと思って一生懸命「私はやりませんので」「そうは言われましてもお金がありませんので」「ローンは自宅ので手いっぱいです」「もう2度とかけないでください」と丁寧に断り続けていたものですがまったく効果なく、何度もかかってきていました。
だんだん面倒になっていよいよガチャ切りを実践するようになったら、電話が来なくなりました。ここ半年の間まったくかかってきてません。
隣の同僚は「彼は今いません」と居留守を使っているようですが、これはあまり効果がないようです。何度もかかってきています。
やはり何と言ってもガチャ切りです。「資産運用」なり「老後の資金」なり「節税」なりの一言が出た時点で何も言わず受話器を置くことです。

迷惑な勧誘電話に怖がったり遠慮したりしたらダメってことだね。
この究極の形がガチャ切りなのかも。

大事な事ってこんな感じでしょうか？大事な順に書いてみました。

1.アポは絶対に拒否。（←これホントに大事。あいつらはこれが狙いだから。）
2.淡々と電話を切る。
3.電話がしつこいときには電話線を抜く。
4.困ったら警察に相談，通報。（←遠慮しないで。）
5.相手が特定できる場合には行政（国土交通省や東京都など）に通報。
　特定できなくても，あった事実だけでも苦情として通報する。

投資マンション3件持ってて、最近自宅もローンで購入したから、
「もうローン組めないでしょ」って言ったら、「探してみます」って、どんだけ貸したいんだよ○○銀行。
不動産屋じゃないよ。銀行だよ。そんなに貸付先に困ってるのかww

馬鹿営業も 儲かるんなら 自分だけで買って儲ければいいのに しつこいダニみたいなやつらだ 電話するなよって言ったら あなたを幸せにします だって

なんか多勢で業者叩きするスレと化してますが。今日見つけたこんなのどうです？

都営新宿三丁目徒歩五分。12階中11階40平米2080万。築四十年と古いですが新宿御苑隣接の好立地で道一本挟んで御苑。ベランダから見下ろせます。ワンルームでなく1LDKですが。
入居者はほぼ事務所使用、一部自家使用組もいます。半年前に出た賃貸の募集は早々に埋まりました。
利回りだけではさほどおいしくなさそうですが、建て替えが待てれば隣家と一体開発も見込める立地なんでセカンド用にいいかなと思ってるんですが。