ワンルームマンション投資の勧誘

> 中古マンションには団体信用保険？
> はついてるのでしょうか？？

取りあえず，いといろ勉強した方が身のためと思われ

>取りあえず、いといろ勉強した方が

取りあえず、国語から勉強しましょう。
団体信用保険は建物に対してではなく
ローン会社が損しないようにつける保険
ローンの評価が付き、ローンさえ組めれば
団体信用保険には加入されるものと考えてます。
＞500さんが言ってる内容ですと、新築で1050万
と考えると、新築のほうが得と考えますね、中古の
900万でも頭金や諸費用はそこからかかるでしょうから
150万の差額だと私は新築を選びますね。中古より
新築のほうが入居率も高いでしょうし、減価償却も
設備の償却も中古より五年長いわけですし、節税の面
でも大きいと思われます。

先日、仕事中にマンション投資の電話が掛かってきた。
事務所ではなく、内線以外掛かってこないようなデバッグ現場に掛かってきたから驚き。
勧誘側に全く意味不明な話を始めたら、「こいつと話しても無駄だ」と思ったらしく、
ガチャっと電話を切ってくれた。
断っても居ないのに、電話を切るなんて失礼な勧誘だ。

築２０年、購入時１８００万の駅近ワンルーム。現在の家賃収入５万。
今、売りに出したら５００万。
賃借人がいないとしたら、どうしたらいいと思いますか？
また貸すか、売るか。

>504 売るにしても貸すにしても賃貸人をつけたほうが有利かとおもいます、はたしてその五万円の家賃で賃貸人が着くかどうかが問題になりますね、もしつくなら私ならもっておきますね、売る際の手数料等考えると利回り10％越すなら十分売らずにもっておいても損はないとおもいますよ。十年後にも家賃三万ちょいでも入居はつくでしょうし、問題ないとおもわれます。

賃借人がいないなら、そんな物件いらないでしょう。売れるうちに損切りで売りですね。 ワンルームなんて経費ばかりかかって儲かる訳がないよ

>506 は投資型マンションを持っててそんなことを言ってるのでしょうか？　
経費ばかりとはなんの事を言ってるのか明確に教えてほしい
ものですな。

＞504　は実際投資型マンションをもって儲かったのか、
損したのかを教えてほしいですね、マンションを持った方の
発言なら信憑性あるでしょうし、５００万で売っても
おそらくトータルは儲けでしょうが。

>>507
固定資産税 賃借人募集広告費 金利 管理費 修繕積立金とかが経費でしょ 月5万円の家賃で 買い値が1800万 今売ると500万
単純に収益が20年で1300万以上儲かってないと赤字でしょ
わかりませんか？

収益が20年では 間違い
今までの収益が1300万以上ないと儲からないという事

>>507
ワンルームマンション投資が儲かるような書き込みですが 月5万円の家賃しか取れない物件を1800万で購入して、どうやって儲かるのか明確に教えてほしいものですな。

まあ単純に説明すると、年家賃60万円×20年で1200万
プラス減価償却等の赤字計上分の還付金年20万～13万×20年
単純に1300万は超えてますがねえ・－・？

>>512
それは20年満室の話でしょ？実際の経費を引いたら赤字じゃないの？
家賃1200万 減価償却の赤字20万×20年で400万で
収益1600万
これで儲かってると？

駅近でありながら5万円でも賃借人がいない状況だと絶望的だと思います。
人が入りたがるような設備を準備するなどかなり投資が必要になるのではないでしょうか。

まあ確かに損得はマンションでは得にくいですね、投資型マンションと言っても
株や先物みたいなもうけは確実に出ないでしょう、そもそもそんな考えで投資を
マンションで行おうと考えてる人はいないんですよね、金持ちになればなるほど
不動産をもたれると思いますが、所得が実際のとこ800万円以下の人はあまり投資
型マンションを持つ意味がないんですよねえ、所得一千万超えの方々は税金だけで33％
とかもってかれますから、不動産等で赤字をだして所得を下げることによって無駄に
払う税金をおさえるという考えしますからねえ、私も含め所得が低い方はマンションで
ああだこうだと言ってますが、金持ちはそんな考えですから、空室がどうたらリスクが
どうこう言われないんですよね、不動産をもつことじたいにステイタスを感じてほしい
もんですね、所得が500万こえてローンが通る方なら通るうちに買っとくといいんでは？
くらいの考えでいましょう。500万をこえてないかたは中古物件で我慢しましょう。
＞512私は単純に510が1300万こえないと損と書いてるから、単純に考えても1300万は
普通にこえてるから書いたまでです。空室がどうたら書いた覚えはありません。本当に
単純に答えたまでですよ。

要するにマンション経営は儲からない

と言うことでOK??

不動産所得で赤字をだすと言う事は、儲かっていないんですよ すべてのワンルーム投資が儲からないと言ってるのではなく
1800万の物件を5万の家賃で貸していては 儲からないです。 賃借人がつく場所の物件を安値で買えば儲かるのかも。 業者は不動産所得を赤字にすれば、節税になって得をすると鴨に説明をして騙して買わせるのが仕事！考えているのは自社の利益だけ！業者に騙されて高値で買って泣いている人もたくさんいるでしょうね

まあようするに、安く物件売ってるとこを探して買えば、
儲けが出るわけですよ、高い物権かえばその分利回りも減り
儲けが出にくいという単純なことですよ、ただ新築では利回り
5％超えの物権というのはほとんどないのが実情でしょうね、
今は金利も2.3％で投資型マンションはローン組めるんで、
一昔前よりは設けやすいですけどね、実際1ｋや1ルームは
購入価格1300万前後でしか儲けでなさそうな気もしますね
。
大きく設けるなら株等やればいいだけで、投資型はこつこつと
儲けを出すと考えてくれればOKです＾－＾不動産所得の赤字は
申告時に儲けになるんですよ、経費等（飲食とかその他もろもろ）
もうまくやれば赤字上乗せ。だから節税対策ともいわれます。
赤字が増えれば増えるほど還付金がもどってくるという仕組みです。

その程度のことは投資用で不動産やってる人はみんなわかってる。
逆に言えばその程度のこともわかってないし損出して節税できるだけ所得のない奴にはメリットなし。
単純至極な話なのに、引っ張りすぎたね。前よりマシにはなったけど顔文字だの無駄な感想が多すぎる。

戻るのは赤字額＊０．３以下じゃないの。
所得が低ければ全然戻らないだろう。
入居者が入らない等リスクを考えるとハイリスク、ローリターン。

借家を持つのは地主等、もともと沢山の土地を持っていて、固定資産税を沢山払うからその対策としてはじめたもんでしょう。なにも持たない人が借金してマンション買って、それを貸してなんて笑っちゃいます。