ワンルームマンション投資の勧誘

投資用マンション欲しいな。
営業さんとコンタクトとりたいです。良い物件を紹介して下さい。

・－・素直に参考になるといってもスルーせよかｗ
ここで悪いとか良いとか書いても、なんでもかんでも
悪いと決め付けるのもいいですけど、視界が狭いですね
投資型マンションじたいが発足して何年たつのか知りませんが
悪徳な業者だけでここまでバブルの時期前から成り立って
倒産しないのはなぜですかね？悪徳だけなら行政がだまっては
いないでしょう？だまされたとか詐欺とか、もっと先物取引とかが
えぐくないっすかね・－・？
私は販売関係者ですが販社に勤務してるわけではないんで、
電話営業もおこなってないし、みなさんの意見を尊重して
参考になりますね、と言っただけですがねえ、匿名さんに
名前を変える必要もないんですが、変えてほしいですか？ｗ

ここは
マンション投資のしつこい勧誘に迷惑してる人が集まるスレッドです

投資話やそれに伴う脱線話は無視しましょう

マンション投資したいなー。買いたいな。欲しいな。
誰か営業いないかな？

ワンルームマンション1戸持ってもたいした節税にならないから。

まず、本買ってきて勉強してからね

４０㎡でどのくらいの価格ですか？

今なら2000万あれば大概買えます。何より駅近くを選べば成功確率高いです！

４０㎡は１Ｌだよ。

>483 確かにそのスレですよね、すみません熱くなって脱線してしまったようです、
確かに仕事中とかで、いろんな業種から営業の電話かかってきたら、たいがい
うざく感じますよね、ごもっともですね、しかしここは不動産経由のサイトでは？
まわりをみわたしたらびっしりと不動産の広告のってますよね？スレを立てた主の
サイト選びがそもそもまちがってないですかね？投資用マンションってどんなのか
知りたくって読んでる方もいるんじゃないでしょうか？まあうちのサイトでもないんで
どうでもいいんですが＾－＾；生意気な意見ですが、じっさい営業してる訳じゃないんで
下手に出る意味もないですしねｗ人の意見をスルーするくらいなら二チャンネルでもカキコ
してたらいいんでない？ｗ実際あなたの意見のほうがスルーされてちゃんと質問とかしてる
方もいらっしゃるようですねえ

＞485　たいした節税にならないのはあなたの所得が低いからでは？ｗ本買って
勉強する前に所得をあげましょう。500万くらいの税込み年収の方では、
投資型マンション買っても一戸あたり年20万前後くらいしか税金もどってきません。

東京にもてば資産運用になるのは確か。
相場よりもいくぶん安く買わないと。
節税よりも、ローン組んで団信に加入して
生命保険として運用するのも賢い。

ＤＳＣＲ（デット・サービス・カバレッジ・レシオ）が高い水準の物件を購入すべし。
家賃収入でローンの支払いと管理費・修繕費がすべて賄えれば、おもしろい投資と思うが。
ＤＳＣＲが1.5以上であれば概ね健全

単年度の純収入（NOI）を借入金の元利返済額（年額）で割り戻した数値で、例えば100万円
の純収入に対して50万円の借入金返済をした場合、DSCRは2.0となります。

不動産投資においては、借入金の返済原資はテナントからの賃料収入ですべてが賄えることが
重要です。

通期で空室率は何パーセント見込んだ場合の話ですか？

>490
白色申告してまじめに減価償却費計算してますけど、不動産の赤字が５０万程度にしかならないと
扶養家族一人分程度の減税にしかならないよ。

ＤＳＣＲ云々は、初期投資を物件価格の何割入れるかだけの話。

それより重要なのは、利回り。
いくらの年間純利益に対して物件価格をいくらで買うか。
いくらの営業利益に対していくらの初期投資をするか
物件利回りにいくらの借入金金利でレバレッジをかけるか。

今某販売管理会社から物件紹介されてて、現物を見たいとお願いしたら申し込み書をとられました。
三文判を押してしまったのですが、今から断ったらもめますか？
少し恐くなってきました。
契約書じゃないとは言われたので、判を押しちゃいました。
新宿の2000万くらいの物件です。

>490 まじめに申告するから50万になしかならないのでは？
いろんなのを経費として申告できるのが事業所得の
強みであり、大体70～100近い赤字申告できるはずですが。15年こえた中古マンションだと、設備の減価償却　
が終わっており、その値段になるなら納得です。マンション
の節税対策でおいしいのは約15年と考えてます。
十年たったらマンションが売りに出るのはそうなる
前に売るのが賢いからかもしれませんね。
＞495　普通にクーリングオフきくとおもいますけど
早めにキャンセルしましょう。

＞いろんなのを経費として申告できるのが事業所得の
強みであり

不動産所得な。確かにその他経費30万くらい内訳なしで書いても白色だから通るけどね。
前の歳の減価償却残とかまったくチェックしてないみたいだよ、税務署

税務署の暇な時期、（だいたい夏場）に出すと色々調べられるみたいです、
忙しい申告期限まぎわだとスルーで調べられないと聞いたことあります、
あんまりひどい申告はだめでしょうけどね。夏場の七月に還付金申請して
十一月までひっぱられた人を知ってます。

うちは必ず、３月１５日に還付申告。ノーチェックですね。

こないだ福岡市の箱崎のマンション売ってるって業者
から電話あって新築で１２００万でローン頭金とかの
諸費用１５０万をキャッシュバックするって話があった
んだけど、れいんずでみたら五年落ちの似たような間取り
のマンションが９００万円で売ってました、実際どっちが
得なんですかね？賃貸はどちらも同じ家賃くらい（五万円）
でついてるみたいです。中古マンションには団体信用保険？
はついてるのでしょうか？？

> 中古マンションには団体信用保険？
> はついてるのでしょうか？？

取りあえず，いといろ勉強した方が身のためと思われ

>取りあえず、いといろ勉強した方が

取りあえず、国語から勉強しましょう。
団体信用保険は建物に対してではなく
ローン会社が損しないようにつける保険
ローンの評価が付き、ローンさえ組めれば
団体信用保険には加入されるものと考えてます。
＞500さんが言ってる内容ですと、新築で1050万
と考えると、新築のほうが得と考えますね、中古の
900万でも頭金や諸費用はそこからかかるでしょうから
150万の差額だと私は新築を選びますね。中古より
新築のほうが入居率も高いでしょうし、減価償却も
設備の償却も中古より五年長いわけですし、節税の面
でも大きいと思われます。

先日、仕事中にマンション投資の電話が掛かってきた。
事務所ではなく、内線以外掛かってこないようなデバッグ現場に掛かってきたから驚き。
勧誘側に全く意味不明な話を始めたら、「こいつと話しても無駄だ」と思ったらしく、
ガチャっと電話を切ってくれた。
断っても居ないのに、電話を切るなんて失礼な勧誘だ。

築２０年、購入時１８００万の駅近ワンルーム。現在の家賃収入５万。
今、売りに出したら５００万。
賃借人がいないとしたら、どうしたらいいと思いますか？
また貸すか、売るか。

>504 売るにしても貸すにしても賃貸人をつけたほうが有利かとおもいます、はたしてその五万円の家賃で賃貸人が着くかどうかが問題になりますね、もしつくなら私ならもっておきますね、売る際の手数料等考えると利回り10％越すなら十分売らずにもっておいても損はないとおもいますよ。十年後にも家賃三万ちょいでも入居はつくでしょうし、問題ないとおもわれます。

賃借人がいないなら、そんな物件いらないでしょう。売れるうちに損切りで売りですね。 ワンルームなんて経費ばかりかかって儲かる訳がないよ

>506 は投資型マンションを持っててそんなことを言ってるのでしょうか？　
経費ばかりとはなんの事を言ってるのか明確に教えてほしい
ものですな。

＞504　は実際投資型マンションをもって儲かったのか、
損したのかを教えてほしいですね、マンションを持った方の
発言なら信憑性あるでしょうし、５００万で売っても
おそらくトータルは儲けでしょうが。

>>507
固定資産税 賃借人募集広告費 金利 管理費 修繕積立金とかが経費でしょ 月5万円の家賃で 買い値が1800万 今売ると500万
単純に収益が20年で1300万以上儲かってないと赤字でしょ
わかりませんか？

収益が20年では 間違い
今までの収益が1300万以上ないと儲からないという事

>>507
ワンルームマンション投資が儲かるような書き込みですが 月5万円の家賃しか取れない物件を1800万で購入して、どうやって儲かるのか明確に教えてほしいものですな。

まあ単純に説明すると、年家賃60万円×20年で1200万
プラス減価償却等の赤字計上分の還付金年20万～13万×20年
単純に1300万は超えてますがねえ・－・？

>>512
それは20年満室の話でしょ？実際の経費を引いたら赤字じゃないの？
家賃1200万 減価償却の赤字20万×20年で400万で
収益1600万
これで儲かってると？

駅近でありながら5万円でも賃借人がいない状況だと絶望的だと思います。
人が入りたがるような設備を準備するなどかなり投資が必要になるのではないでしょうか。

まあ確かに損得はマンションでは得にくいですね、投資型マンションと言っても
株や先物みたいなもうけは確実に出ないでしょう、そもそもそんな考えで投資を
マンションで行おうと考えてる人はいないんですよね、金持ちになればなるほど
不動産をもたれると思いますが、所得が実際のとこ800万円以下の人はあまり投資
型マンションを持つ意味がないんですよねえ、所得一千万超えの方々は税金だけで33％
とかもってかれますから、不動産等で赤字をだして所得を下げることによって無駄に
払う税金をおさえるという考えしますからねえ、私も含め所得が低い方はマンションで
ああだこうだと言ってますが、金持ちはそんな考えですから、空室がどうたらリスクが
どうこう言われないんですよね、不動産をもつことじたいにステイタスを感じてほしい
もんですね、所得が500万こえてローンが通る方なら通るうちに買っとくといいんでは？
くらいの考えでいましょう。500万をこえてないかたは中古物件で我慢しましょう。
＞512私は単純に510が1300万こえないと損と書いてるから、単純に考えても1300万は
普通にこえてるから書いたまでです。空室がどうたら書いた覚えはありません。本当に
単純に答えたまでですよ。

要するにマンション経営は儲からない

と言うことでOK??

不動産所得で赤字をだすと言う事は、儲かっていないんですよ すべてのワンルーム投資が儲からないと言ってるのではなく
1800万の物件を5万の家賃で貸していては 儲からないです。 賃借人がつく場所の物件を安値で買えば儲かるのかも。 業者は不動産所得を赤字にすれば、節税になって得をすると鴨に説明をして騙して買わせるのが仕事！考えているのは自社の利益だけ！業者に騙されて高値で買って泣いている人もたくさんいるでしょうね

まあようするに、安く物件売ってるとこを探して買えば、
儲けが出るわけですよ、高い物権かえばその分利回りも減り
儲けが出にくいという単純なことですよ、ただ新築では利回り
5％超えの物権というのはほとんどないのが実情でしょうね、
今は金利も2.3％で投資型マンションはローン組めるんで、
一昔前よりは設けやすいですけどね、実際1ｋや1ルームは
購入価格1300万前後でしか儲けでなさそうな気もしますね
。
大きく設けるなら株等やればいいだけで、投資型はこつこつと
儲けを出すと考えてくれればOKです＾－＾不動産所得の赤字は
申告時に儲けになるんですよ、経費等（飲食とかその他もろもろ）
もうまくやれば赤字上乗せ。だから節税対策ともいわれます。
赤字が増えれば増えるほど還付金がもどってくるという仕組みです。

その程度のことは投資用で不動産やってる人はみんなわかってる。
逆に言えばその程度のこともわかってないし損出して節税できるだけ所得のない奴にはメリットなし。
単純至極な話なのに、引っ張りすぎたね。前よりマシにはなったけど顔文字だの無駄な感想が多すぎる。

戻るのは赤字額＊０．３以下じゃないの。
所得が低ければ全然戻らないだろう。
入居者が入らない等リスクを考えるとハイリスク、ローリターン。

借家を持つのは地主等、もともと沢山の土地を持っていて、固定資産税を沢山払うからその対策としてはじめたもんでしょう。なにも持たない人が借金してマンション買って、それを貸してなんて笑っちゃいます。

儲かっても，儲からなくても関係ない。
2度と電話してくるな。興味ないんだよ。

しつこい電話勧誘してくるやつらはクズだね。
ここにも，業者らしきヤツがいるみたいだけど，こいつらほんとに大丈夫か？
腹立たしいを通り越して，気持ち悪いわ。
まともに生活してる人間に近づいてくるなよ，図々しいのもいいかげんにしろよ。

二束三文の鶏小屋に高い金出すわけねーだろ。
ましてや，自分の会社名や名前をごまかして電話かけてくるようなやつらから物を買うなんて絶対に駄目。
クズ業者はさっさと消えろ。

それは災難ですねえ、しかし二束三文とはいいすぎだろｗ
あんたがどれほどの収入もってるかわからないけどさ、
億単位もうけてるならはと小屋くらいいえるかもしれんがね、
まあ業者名ごまかして電話してくるとこはやめといたほうが
いいだろうけどな、まあ電話営業も仕事でかけさせられてる
んだろうから、しょうがない感覚で断りましょう。

電話営業がだめならここで営業していいかね？不動産サイトだしな
まずは投資型マンションとはどういった話か？位は知ってる
だろうけど一応最初に言っとくと、まあ人に部屋貸して
家賃収入を取ってローンに当てるという話なんだけど、
リスクとしては空室のリスクが一番高いとされてます。
とまあこんな話聞いてもつまらないだろうから、当社の
物件においての収支を書いてみますか、当社物件収支の
シュミレーションね。
家賃収入５４０００円取れてる新築マンションです、
管理費５０００円修繕積立金１０００円委託料２８００円
これがだいたい月に支払うお金ですね、（ローン金利分除く）
で一年目の収支を言いますと、一年目の収入が年間家賃
６４８０００円+所得税還付金５００００円+住民税軽減額
100000円+キャッシュバック１００万円
合計収入額1798000円

んで、次に一年目のローン支払額589884円
管理修繕費７２０００円委託料３３０００円
固定資産税４５０００円その他支出１２００００円
合計支出額８５９８８４円でていきます。
７９８０００円-８５９８８４円＝９３８１１６円
わかりやすく口座残高にしましょう、９３８１１６円
一年目は当社からキャッシュバックしてますんで、
９３８１１６円口座に残ります。次に二年目になりますと、
家賃収入６４８０００円所得税還付金５００００円
住民税軽減額１０００００円合計収入額一年目と収入合算
２５９６０００円
二年目支出ローン支払い額589884円管理修繕費７２０００円
固定資産税額４５０００円合計支出額一年目と合算
１６２３７６８円口座残高９７２２３２円となります、
つまり十年目まで毎月五万円くらい増えていきます。

これは空室が出ない場合にかぎってのシュミレーションですが、サブリースになりますと年間約五万円くらい
口座残高が減っていく計算になります、空室のリスクを
考えないでサブリース契約をむすばないと毎年５万円増える
サブリースで安定狙うと毎年五万円減るのです、
サブリースなし十年目口座残高1461160円
サブリースあり十年目口座残高495160円になります。
そこまで騒ぐほどの損得はないとおもいますがね、
ようするに物件を買うところさえ間違えなければ投資型マンションで
こつこつ行っても悪くは無いでしょう、一回ちゃんと電話営業の
話をきいてみてはいかがでしょうか。

すみません、525にて入力ミスがありました、毎月５万円プラス
とありますが毎年５万円の間違いでした、確認ミスでした。

↑

で，個人的にマンションいくつ持ってるの？

シュミレーション　-> シミュレーション

>528ごめん二つしかもってないです。

買値がわからないので、利回りも不明ですね！投資用新築マンションは資産価値も低くなるだろうから それ以上買い増しできないでしょう？他に資産がないと、2つ買えてもそれで終わりでしょ？
銀行は多重債務者と見るんじゃないですか？