ワンルームマンション投資の勧誘

＞370
まったくそういう意味じゃないんだけどｗ
減価償却費とかちゃんと計算できるか？って意味
それと借入金起こしてるの　ただの相続遺産じゃないのかね。
確定申告自分で書くとかならず税金過払いしてるよ

過払いしても税務署の人訂正してくれないから。大丈夫？
けちらず税理士に頼めば？

>369
＞年間30万節税しても30年ローン完済までに資産劣化で1000万の持ち出し。

どういう計算ですか？
家賃はローンの元金返済と利払いにあてられますよ。
減価償却費というのは帳簿上の費用ですよ。

途中の内装改装やキッチン水周りは全部経費になるじゃないですか。
あなたの税率が３３％でも２３％でも、３０万、５０万の修繕費が所得から
控除は大きいです。

資産劣化ってあなた金融しさんじゃないから時価評価関係ないですよ。
３０年ローン完済までに途中で売るなら損する場合が多いけど
持ち続けたら　残債＜売却価値
に必ずなるから。

ＦＸのレバレッジと違うのは証拠金＝自己資金以上に資産評価が下がっても手仕舞いしなくても
いいってところだ。もちろん追証も発生しない。

不動産の白色申告の記入したことある？収入から差し引く額という欄に空欄あるよね。
あそこは何を記入してもいいんだよ。意味わかるよね。領収書見せろなんて言って来ない。
緊急修繕と書いて５０万とかいても通るし、セミナー参加費用６０万と書いても通る。
領収書を出せとはいってこない。
不正だとおもったら税務署が証明する必要がある。だから何も言ってこない。これほんと。

嘘をつけと言ってないよ。どこのセミナーか忘れることはあるでしょ。そこまで詳しく白色深刻では追求しない
という話。だってそへんのおっちゃんが税務署の人に書いてもらっているんだから
税務署もてきとーですませてるのが白色申告なんだから。

不動産事業にあきらかに関係のない費用なら「否認」するけど証拠書類までもとめないという現状を
お伝えしただけです。

これからは年金も目減り、仕事や給与も縮み、安定した収入は不動産しかないでしょう？駐車場でもワンルームでも一緒。毎月続く安定収入はローリスクミドルリターンでしょ。誰でもやれる投資にならないのは社会的信用、収入、今の生活が安定しているなど機運がマッチする人はかなり限定されるからです。だからお声を掛けられたり興味を持てる貴方は千載一遇のチャンスなのですよ。

>>375
税務署の蓄積データから地域や規模や業種で経費率は推定できるからね。
売り上げさえ正確なら所得の推定に大はずれはない。
ただ高めに設定するから税理士に経費払ってでも青色のほうがお得とは思うけど。

あのー、青色にするには五棟１０室基準？とかないといけないんで、２～４室程度のリーマン大家は
おのずと白色なんですわ

事業的規模に至らない不動産賃貸業の青色申告は６５万の控除が認められませんからね。
事業的規模に至らない不動産賃貸業は赤字でも本業から控除することが認められませんから、
税務署も減価償却・維持管理費・公租公課・金利を考えたら儲かる商売とみてないということです。

>>371
弟の会社の顧問税理士に依頼してますのでバッチリです。
でもこの間、月１０万もの生命保険に税理士経由で入りました。
騙されてますか？

>379
事業が黒字になるってこととキャッシュが手元に残るってことは、

基　本　的　に　別　問　題　で　し　ょ　？

給与所得ってどう考えてもマイナスにはならんでしょ
その他の所得と損益通算して減らす以外に　所得税の減税策ってありますか？

>371
会社名義で社長のあなたにかけた保険なら
掛け捨て部分は会社の経費になる。
解約返戻金が異常に高い保険は節税商品ですよ。知らないで入ったんですかｗ
毎月１０万で３年で解約して９０％返戻金があれば、３２４万まるまる無税で戻ってくる。
やるじゃん。

>>382
ありがとうございます。
私は無知なので皆様の見識高いご意見が勉強になります。

いい税理士飼ってますね。

オレ税理士だけは尊敬できないなぁ。税務署員時代は貧乏人から取り立て
税理士になったら金持ちに節税指南・・・因果な商売。

やはり節税にはワンルームマンションが安定してますよ。まずは2000万位で小さく始めればリスクも小さいです。大事なのは実績のある運用会社を選ぶ事。家賃保証、団信、物件、金利など実績が頼りです。なんと言っても自分の資産形成をあかの他人が家賃という形で返済してくれる訳ですからこんな良い話しはなかなかないですよ。

>>383
保険会社から相当の手数料がその税理士に渡されてますよ。

↑代理店の間違い。

税理士は使った分だけ効果があるからな。　本人、保険屋、税理士全てＷＩＮＷＩＮ
押し売り不動産屋は、客と業者が食うか食われるか。　これが大きな違い。

３８６
まじめに考えてみて。３６０万腹って返戻金が９０％なら生保は３６万しか儲からない。
生保が３年４％で運用して幾らもうかる？
税理士のマージンなってわるわけないよｗ

＞押し売り不動産屋は、客と業者が食うか食われるか。　
そう。オオカミさんなんだからあたりまえ。知識という銃を持って
立ち向かう。紹介という餌をまいて、彼らのもっている最大の有料物件を
吐き出させる。
虎穴にいらずんば・・・

優良物件に無いような業者とは、長電話するだけ無駄。
都心３区駅徒歩５分、それ以外持ってくるな・・・これでＯＫ

＞大事なのは実績のある運用会社を選ぶ事。
お呼びでないよ。

ワンルームの賃貸なんてトイレでケツ拭きながら屁こきながらでもできるぞ
てめぇでやるから、すっこんでな。

問題は儲かるか否かだよ

お前らのやってる運用って何だ？最初から安めの賃料めいせて実際は１０％増しで貸して、
さらに２０％サブリース料とって、礼金更新料かすめとり敷金勝手にあずかって運用し、
掃除もしない建具が壊れても直さない

＊＊＊もんそこのけのいいかげんなビジネスのどこが「実績の運用」だ。

ばかたれ。

ネタはわれてるぞ。

節税と儲かるのは別だよ。小学生か？

もともとだれがいい加減にかいても通る「白色申告」を税理士でもないのに代書してやって
それでまた２万円取る。
とにかく自分たちたよらないと「節税」で儲からないようにしているつもりだろうが
アホじゃないか。誰でもできるぞ。

さらにはサブリース切れたら、賃貸代行管理にきりかえてまた手数料とる。
大家が不安になったら、売らせて仲介手数料稼ぐ。もともとノンバンクの３．７％金利だから
５年１０年で残債は減っていない。
まずは、クリヘンですよ。クリヘンしましょう。もともとお客さんフルローンだから
ただでやってるようなものでしょ。ここから先は投資、１００万繰上げ返済したら
たちまち赤字解消・・・ってお前算数できるのか？
そうやって残債減らさせて利回り１０％くらいの売値まで下げて、大家がいいかげん
連中のタカリ対質に嫌気がさしたころ売却進める。
飼いたい客はすでにみつけてある。
新築買った脚も節税できた喜びなどとうに忘れて、はやくこいつらと縁きりたいと思っている。

これが長年の実績。
へたに管理組合総会にでてみたら自分しかいない。「あなたが理事長」ってはめになって
も文句もいえない。管理の苦情は理事長通してくださいだから・・・・

みんな疑心暗鬼だね。口は達者だけどワンルームマンション投資した事無いでしょ？想像ばかり膨らませて勝手な事言わないの。結局口だけの人は不動産投資そのものができない、ただビビってるだけだと思うよ。そういう人は庶民でことなかれを好んでいるんだね。例えどんなに好きな高級車も価値あるダイヤモンドも純金すら買えない。不動産は自分の生活にはめれば低リスクな買い物です。ワンルームマンションも同じ。やる気があれば運用実績の高い良い販売会社と巡り合えます。

なーんである会社からしつこい勧誘されたけど
その会社はこのマンション掲示板で倒産寸前とスレッド建ってたよ

はやいはなししつこい勧誘は倒産寸前の切羽詰まってるからだろ？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85308/

ここから勧誘された
内容見るとギリギリの会社じゃねーかよ！

>398
キノシタがＭＣといった時代からマンション投資はやってる。親父はマルコー（知らないだろうけど
金沢さんって在日の社長がやってた）の時代から持ってる。ただ、１ＬＤＫのほうが融資がおりやすいし資産価値も保てるからワンルームはだめだと思うよ。好き好んで買うもんじゃない。
人が買うというなら止めないが。

＞運用実績の高い良い販売会社と巡り合えます。

めぐりあいたくねぇよ。このいんちきヤロウどもが。

不動産投資の節税スキームは秀逸でもおまえらのおかげでまともなリーマンの
信用がなくなっている。というか高額給与所得者の節税策が閉ざされてる。

高級なレストランのドアマンにこ　じ　きが立っているようなものだ。
どけよワンルーム業者。いなくなれ。

>>389
お前世間しらずだな。
月１０万も払う生命保険って今どき誰が入る？
バブル時の個人事業主だよ。それにな、新規顧客の紹介手数料
も含めて多額の手数料になってるんだよ、知り合いのFPに聞いて
みなよ。あいつらが保険の見直しって言うのは新規紹介手数料が
入るからで、それも月々１０万も払う生命保険っておいしいんだよ。

>>403,>>404は何故そんなに汚い言葉を吐くのでしょう？何かの被害者ですか？仮にフェラーリのディーラーに１台どうですか？って言われたらはにかんで「私そんな大金ありません、ガラでもないし」と断るのでしょう？要は自ら目の前の価値に目を背けているのです。そんな人は常に静かに人生を終える事を願っているのですね。投資はリスクもあります。当たり前ですよ。だけど2000万で買って家賃収入や節税が出来る。運用が悪く10年で手放したとしても2000万で買って1600万で売る。キャピタルゲインは差し引き400万の損失。しかし賃貸収入や節税でその400万ももっと下がるでしょう？ここに集まれる人たちはこの程度のリスクは投資の前提に心得ているものと思いますが。

心配しなくてもいくら高額所得者でも返戻金の大きい生命保険をサラリーマンや個人時業種に
すすめる人はいない。
http://www.hiruta-kaikei.com/blog/tax_law/000117.htm

ほれ。嫁やｗ

＞４０５
何いってるんだか意味がわからん。そういうことが君の会社のマニュアルに書いてあるのかね。

どうでもいいが、君はどれだけの物件もっているんだ？
俺は１ＬＤＫ４室しかないが全部都心物件だ。４０代からはじめて１５年目になる。

君はどうなんだ？

>>407さん素晴らしいじゃあないですか。それはちゃんとやれば事業になる、投資になるという事ですよね？素晴らしいですよ。私は2000万×2部屋ですがスカイツリーや副都心線のそばで売れば差益がでる位の優良物件ですよ。だからマンション投資は自分の儲けようという意欲と努力、そして良い業者と組む事。そうすれば高い確率で安定した収入が得られるようになりますよ。

そりゃお前が今売ってる物件だろ。いいかげんいしろ。
墨田区で２０００万・・・３５平米くらいあるんだろうなｗ

副都心線ってどこだ？新宿区？豊島区？
これもカス。
若松河田とか地の果てだろうがよ。２０００万。ぼるんじゃないよ。

それと不動産は業者と組む馬鹿はいない。自分の彼女をソープに沈めるのと
同じことだよ。言ってる意味わかるか？

これ以上つづけるといつも電話で言ってる会話の繰り返しになるからやめるぞ。

投資用ワンルームマンションって、管理困難物件になりやすいので、区によっては規制してるし、周辺住民は反対するから、まともな場所に建てられず、立地がビミョーなとこばかり。

地方出身者は、そういう事情を知らないから入居してびっくり、礼金敷金を捨てて逃げ出すわけで、その礼金敷金がオーナーの狙い、住民の回転を良くするために、立地がマズいのもむしろ評価する。

そういうオーナーや、そういう客を相手にする業者の人間性が疑われて、ワンルームって、賃貸としても人気が無い。
それでも平気で入居するのは、やはりビミョーな人達。

東京や横浜では、終わったビジネスモデルと思ってたけど、まだ、ワンルーム投資業者って、いたんだね…。

彼らは既存物件の管理会社持ってるから食うにはこまらないわけですよ。
逆に言えば彼らの物件買ったらいやでも彼らの管理にならざるをえない。
だってサブリースでオーナーまるめこんでいるから総会もまともに開かない。
だいたい自分の会社の会議室で開く。本当はいけないんだろうけどね。

いやだよ。だから買わない。放置するから建物がすぐ傷む。

>411
は全く調子にのってトンチンカンなこと書いてますが、新築のワンルームはけっこういい値段で貸せます。店子も築年数知らずに借りるのはない。
知らないところで転貸されてウィークリーマンションになったりホ　テトルに使われたりもするだけろうけど、サブリースかけてる時は空室にはしたくないししないように努力するでしょ。

＞４０８は　いつも上司に言われているんだろうね。

山田君素晴らしいじゃあないですか。それはちゃんとやれば販売になる、仕事になるという事ですよね？素晴らしいですよ。君は2000万×2部屋ですがスカイツリーや副都心線のそばで売れば差益がでる位の優良物件を扱っているのですよ。だからマンション販売は自分の儲けようという意欲と努力、そして良い上司と組む事。そうすれば高い確率で安定した収入が得られるようになりますよ。

はははっ、みんな妄想ばかりだね。ヒマラヤは素晴らしい、フェラーリは素晴らしい、ダイヤモンドは素晴らしい、モナコは素晴らしい、世の中には素晴らしい事はいくらでもある。なのにあなた達はお金無いしヒマラヤは危険だ、フェラーリは乗りにくい、ダイヤモンドは鑑定が難しい、モナコは遠いとなにを薦めても言い訳ばかり。有能なガイドや鑑定仕と組めば良いのですよ。それを野良犬に手を噛まれたからと言ってすべてごちゃ混ぜにしてワンルームマンション投資を否定するのはおかしいよね？

確かに415さんも一理ありますね。きちんと勉強して優秀な販売業者に教示頂く。投資や事業は遊びじゃないから努力を結果は裏切らないと思いますね。

＞415
ちょっと違いますね。
他人の現実は自分にとってすべて妄想なんですよ。
他人のいうことが他人の現実であれ妄想であれあるいは伝聞であれ
何を言っているのか　真意がつかめない人は
どうしようもないと思います。

もう一度聞くけど、あなたはマンション販売の人でしょう？
そうでないというのなら、最近買ったワンルーム二軒の人が
なぜ１５年選手の経験談を妄想と決めつけ、ここで「ワンルーム」を
わざわざ推奨するのでしょう。
私は不動産の資格持ってる普通のサラリーマンだからワンルーム業者の手口が
よくわかるのです。自分でやってますから相手には任せない。

もう一つ聞くとあなたの信頼のおける賃貸管理会社＝販売会社ってどこですか
Ｋ工務店　Ｇなんたら　つぶれたＳ　スカイなんたら？　なんたらネクスト？

で、そんなに信頼している理由ってなんですか？

>>413
いや、新築でないと、いい値段で貸せないとか、サブリースしてない部屋がほてとるになってることがあるとか、ワンルーム投資のネガキャンにしかなってないんだが…。

>>415
ヒマラヤやモナコ、ダイヤモンドは遊びというか、ギャンブルだろう。
ワンルーム投資どころか、マンション１棟買い分の元手が要るが。

414が一番説得力あるわ。
408、哀れな…、マシな上司がいる職場に行けるといいね。

転職重ねて、拾ってもらったのが今の社長なんで・・オレ死ぬ気で頑張ります。オスっ！

ワンルーム売ろうとするのは経済勉強してないだろ？
今は不動産冬の時代だよ
空室率や建て売り売れ残りとかみてみろ

増してや不動産営業なんて半ば口八丁詐欺師紛いもいるし

ワンルームマンション投資話なんて真に受ける奴いないよ！