ワンルームマンション投資の勧誘

最近不動産の管理部から営業部が立ち上がった際に営業部を志願して営業になりました（・∀・）ノ営業の視点から見ると色々わかって面白いですよ、もっとみなさんもマクロな視点をもって勉強しましょう。とはいっても確かにマンション売れません＾－＾；というより↑で色々かかれてた方もそうですし、私も買えません、それは色々悪評のせいでもなんでもなく、買いたくても買えない、そうローン対象者じゃないからです、いっぱい電話かかってくる方はおそらくローン対象者の方なんでしょうね、ローン対象者は審査が実需要とは違いかなり厳しいんです、実需要は実際支払いの義務がある方が住まれるんで家賃はぜったい払うんですが、投資型は住まれる方からいったん投資されてる方に家賃が振り込まれますんで・∀・；今月苦しいからこれつかっちまうかーみたいな考えが低所得者には出てくる恐れがありますから、そういった心配の無い方しかローンが通りません、現在の投資型のローン基準は公務員、一部上場企業、医師や弁護士、司法書士、あとは資本金一億以上の企業で従業員１００人以上なところで勤続年数三年以上の方しか通りません、自営業は完全にアウトです。よって売れないんじゃなくって買える人が極端にすくないのです、公務員であっても年収５００万以下は相手にもされません、要するに年収五百万が最低ラインなんですよ・－・；実際私の会社はもともとデベロッパーで販社に卸す会社なもんでうちで直販みたいな感じになるんでかなりお得なんですがほしいけど買えません；－；ようするに、年収が一千万超える人たちは空室リスクなんて考えないのです、ちなみに投資型マンションはもう地方にはありませんよ、ローン対象地域が関東圏、関西圏、あとは福岡市内これ以外はローンの評価がつきませんから（オリックス信託銀行）悪徳不動産はすでに淘汰されて何年か前に滅んでるでしょ＾－＾；大規模修繕等のリスクだっていろんな事例がありますよ、東京の実例でいいますと・－・建蔽率の緩和による変更により既存のたってた１０階立てのマンションぶっこわして二十階に立替てその増えた階数分の利益で新築になった事例もありますよ、当然前に持ってた十階分のオーナーはただで新築になりましたとさ、福岡にいたっては市内近くに空港ありまして、航空法で高度制限あります・－・天神地区や中洲近辺博多駅周辺には東京でみるような高層ビルないでしょ、これは建てたくてもたてれないからです、ようするに建蔽率もかなり低く設定されてます空港のせいで、これが空港が移動になると・・・・・・高度制限がなくなり建蔽率も緩和され、ウヒョー（・∀・）－－なことが起こるのです、建蔽率が二倍＝ビルの高さも二倍そう土地の価値が二倍近くになるといことなんです。とまあマクロな見方でみてみると金持ちはもうかっていくけど貧乏はずっと；－；貧乏なシステムが日本にはすでに確立されてるんですよ。

福岡空港についてはH21年度に「現空港における滑走路増設」案が採択されました。

早速の追伸ありがとうございます＾－＾；そうですか、残念でした、福岡の建蔽率は変更ないかもしれませんね、しかし三十年後がどうなってるかは誰にもわかりませんからね＾－＾三十年前には滑走路が少ないとか移設とかは議論すらされてなかったはずですから、まあ当分はないということでいいと思います、勉強になりました。次に金利上昇の不安とかがあげられるとおもいますが、金利上昇＝景気上昇ととっていいはずですからあと十年は上がらないと思いますよ、ちなみにO信託銀行は金利が0.5％ほど下がるという情報が入ってます・－・これから先日本に景気があがるということはあるのでしょうか？中国の元が強くなり日本の円はインフレ傾向に向かいそうだと思いませんか？中国や韓国の日本の不動産に対する評価は高いのです、中国では建物はお金出せば手に入るのですが土地は国有のものになりますから、日本の不動産は人気がこれからも出るみたいですよ、インフレに強い不動産をもつのも手だと思うのですが、これから先どんどん消費税もあがることですし、資産価値も上がる分だけあがりますからね、簡単にいうと先月まで３００円でかえてたタバコが税率アップによりいまじゃ４００円、同じものでも一日でものの価値が上がったのです、不動産にも同じことがあてはまります。不動産にしても株にしてももうけるには元手と情報が大事だと思います、お金も情報も無い人がこれらの投資に手を出すのは危険だとおもいます、結論からいいますと＾－＾；投資型マンションは今が底値ですが、それをデベロッパーと直結してる会社しか現状生き残れそうにありません、販売会社は当社から買い取った分にもうけを上乗せして販売するのですからその時点ですでに買い手側は損してますから、販売会社はあれやこれや危ない手を使ってでも売るしかないと思いませんか？うちは卸値で売れますから銀行の店長さんとかでも買ってもらってますよ＾－＾；だって販売会社より売値が２００万円ほど安くってしかも頭金やローンの諸経費までキャッシュバックしてますから＾－＾；買ってもらった方からの紹介でまた売るみたいな感じです、紹介者にはそれなりの謝礼も出してますがそれでも儲けが出るんです、買った人も損せずにうちも設けるんですよ、不動産にパイプをもつために（情報を得る）購入してるひともいますね、中古マンションが人気なのは周知のとおりですがほぼ不動産の中で取引されて儲けをとられて一般の方は買うしかないですから・－・株でも先物投資でもマンション投資でも情報が命ですよ

何で取り締まって大量に逮捕者が出てもこの業界は竹の子のように次から次へと生まれるんだ
そんなに儲かるのかね

どの業界でも同じだとおもいますよ・－・？不動産のデベロッパーはもうだいぶ少なくなってますよ、ただ販売会社は竹の子と同じですねえ、倒産してもすぐはえてきます＾－＾；だって事務所あれば会社なんてできますし、デベロッパーにうまく売る物件をわけてもらえば仕事できますし、それは私もわかりますｗ儲けを出すのも出さないのもそれは社長の采配といいお客にめぐり合えたらもうけるでしょう、それもどの業界でも同じことですよ、うちの社長は人がよすぎて＾－＾；儲けはそんなにでてません、社員がなんでその条件で販社におろしてしまうのか；と思えるくらい不思議なくらいなんです、だから営業部が立ち上がった際志願したのです、で社長にもうけてもらいたいんですけど、それもどの業界でも同じだとおもいますよ、いい社長がいないと社員はついていかないと思います、儲けは後からついてくるかなあ＾－＾；ちなみに戸売りだと一件につき二百万円くらいの儲けがあるとなんとかやっていけるくらいです。そんなにはマンション建てるのが数億単位なんでひどくないでしょ？3％ですから・・いい企業はそんなもんですよ、荒稼ぎしたらひずみができて倒産ってパターンですから。どっちかといったらデベロッパーに仕事もらう建設会社が一番儲けでてるんでしょうね＾－＾；

また販社から売らせてくれという会談がおこなわれました・－・うちの損きり１００万円で八戸だって（♯ﾟдﾟ）それで社長がOKだしたらしい、ようするに八戸売れた場合うちのもうけマイナス八百万円・－・売れたら売れるだけ損するという●rzうちで営業部がなかったもんだから今までは売ってやるよみたいな考えでむさぼられてたんだって、管理部でなんも知らなかったんですよ私＾－＾；だから営業部が力つけて売ってやるから売らせてくださいまでもっていきたいのです。不動産は損もでかいですねえ＾－＾；今回の物件はO信託銀行評価５億円、だれか４億くらいで一棟買いしてくれないかなあ（・∀・）求む金持ち不動産屋ｗｗ

大阪の幼児置き去り殺人事件の現場のワンルームマンションはどうなるんだろう？
心斎橋からすぐそばで、立地は最高なのに、あの事件後、入居者の退出が相次いだ。
殺人現場の部屋以外でも、借り手は当分の間みつからないのでは・・・・
マンション投資した人は、大損害でしょうね。
　　誰が責任取るのだろうか？

それは当然大損害になるでしょうね・－・今自殺とかもずっと重要説明事項にもりこまれるでしょうから、借り手はつかなくなるでしょうねえ、だけどこれは投資マンションだけにいえることではなく普通のアパートや賃貸マンションでもいえることです、責任は住んでた方の責任でしょうが、損をするのは当然どの賃貸事業でも同じですが大家さんが損することになりますね。それらを覚悟に大家さんになりましょう、ただ投資マンションの大家さんが一年以上たってその投資マンションで自殺した場合は団体信用保険でローン等はチャラになるんですから損にはなりません・－・あとは遺族がそれを叩き売って葬式代のたしにはなるでしょうね。殺人事件はどこでおこるかも想定できませんし、あなたの部屋で起きる可能性だってあるわけですよ、賃貸にかぎらず一戸建てだろうがなんだろうがおきるときはおきます。

　
　マンションは共同運命体だから、一つの部屋で、殺人や自殺があると
他の部屋は決まりにくくなる。　噂は早いので、あのマンションは
実は・・・・　となると、それだけで、客が付かなくなる可能性がある。

戸建ても同じく、殺人事件があった地域は敬遠される傾向がある。
それだけで、土地の地価が下がるなどあるようです。

これから、ワンルームマンション投資をする人などいるのでしょうか？

よほど魅力的な物件で、部屋の広さも取れていて管理も万全で、物件の
所在地もいい場所でと。

値上がり益など期待できないし、賃貸に関する条例も厳しくなり、家主の
負担は大きいです。エアコン壊れれば、直ぐ修理に数千円かかるし、エアコンの
寿命もメーカーが５年～１０年程度に設定しているので、取り換えれば数万円単位
の出費。　　水回りの故障なども直ぐに数万円単位のお金の失費がある。

また、今は昔ほど賃貸を借りたいという借り手が少なくなり、それに反して供給過多
で、所得も伸び悩む現在、高額な賃料を継続して支払える人が少なくなりつつある。
家賃滞納が発生する確率が高い。　

実需で買うならいざ知らず、また自分のよく知っている人に、幾分安く貸す方がまだ
安心。　どこの誰かわからない人に貸すのは、今は若くても年食っていても、年齢を
問わず怖いでしょう？

だからマンション投資は辞めた方が無難と思います。

夕刊紙に最近載ってたな。

ワンルーム投資話に乗せられて大損こいた話。
相場の倍で、中古を幾つも買わされたんだってさ。　
消費者センターに泣き付いたが、相場の倍でも犯罪にはならないんだと。
相場くらい自分で調べなきゃね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

株でも先物でも情報が命でしょうから、情報も調べもしないで投資と名のつくものに手を出したら痛い目にあうでしょうね・－・しかも中古とは・・・・バブルマンションと言われる平成３年くらいまでに建てられたマンションはやめといたほうがいいです、トイレと風呂別とかエレベータ完備とか21㎡以上とかいろんな基準があってそれに満たしてない物件は評価つきませんから資産価値はほぼないと思って買ったほうがいいですよ。ネットでよくヒットする２００万円くらいで売れ残ってるのは不動産家が見捨てた評価なし物件とおもいましょう。

部屋を貸すのが怖いと言われてる方もいるでしょうが、部屋を貸すのはもう古くから行われてる事なんで、そう私は感じません、オーナーズマンションに限らず、アパート経営等で大家さんが知り合いに貸すケースの方が圧倒的に少ないと思いますし（・－・）これから少子高齢化で賃貸需要が少なくなっていく・・・・・ところもあるでしょうね＾－＾；しかし年々人口が増えてる都市もあるのです、だから関東圏内と関西圏内と福岡市内のみが投資型マンションとしての需要を認められローン会社から評価をいただき販売してるのですよ、ほかの地域はもうワンルームマンションが新築で建っても実需要としか認められません＾－＾；銀行の貸し渋りでデベロッパーもかなり減少してきたこの時こそが買い時とおもっていただいたほうがいいでしょうね、エアコンや賃貸者交代で内装とかをいじっても儲けがあるから進めてるのですが・－・まあローンが通る人以外はかえません、私もほしいんですけどねえ。

こないだからO信託銀行さんの金利が2.7超えから2.3％に下がりました、これにより月の支払いが35年払いで月５千円くらい下がりました、うちの物件だと月の賃料５万二千円の収入ローン支払い５万四千円なので月支払い二千円でローンが組める方ならかえます・－・確定申告でだいたい17～２０万円くらいもどってくるので・・・・経費引いても儲かるとおもいますけどねー、ちなみにマンション買う場合当初の自己資金として物件の5％とローン諸経費でだいたい１５０万円かかるのですが・・・・うちはこれもキャッシュバックというかたちで返金しております＾－＾；お得とおもいませんか？ちなみに近くの十年たった同じタイプの賃料も満室で４万９千円でとれてますから、十年たっても賃料はさほどさがりませんよ。

ホンマに儲かるなら営業マンが買う。
勧誘の電話があれば、絶対に儲かるなら営業マンに
お金貸してやるからその物件を買いなさいと言うと
すぐに切られる。

少し勘違いされているようですが、投資マンションを現金で買ってもメリットは少ないんですよ・－・？ローンを組んで団体信用保険加入と同時に年々かかる固定資産税等の赤字計上分を申告して（約年１００万）で所得税や住民税が給与所得と事業所得（マンション分）の赤字分で年約２０万近く返金される分と家賃収入をあわせてようやく儲けが出るのです、現金で買っても団体信用保険も節税効果もないのでまあ家賃は入ってきますけど・－・お勧めできません、ローン組んで一年後に死んだらそら大もうけですよ、あなたではなく家族がですが（当社の支払いですと約二万円くらいの支払い）で一千万超えるマンションがまるまるはいるのですから。現金でかってても持ち主変わるだけでそんなもうからないでしょう。だからうちもローン対象者しか相手にしないのですよ、銀行さんいがいからお金借りて買っても損するってことですよ。だから電話切られるのではないでしょうか？ｗ

そうです。それに、不動産業者の営業の方は、買いたくても、なかなか自分ではローンがつかない、と嘆いていました。

>335

修繕費や管理費は計算に入っているのか？

入ってるでしょう。