ワンルームマンション投資の勧誘

知り合いの不動産屋にもワンルームはやめときな、とアドバイスされました。

理由は？

これからは、ワンルームはなかなか借りてが見つからないと言ってました。どーしても買うなら30平米以上の広めのにしなさい、とも言ってましたね。狭いのは本当に借りる人いないからと。

フーン。これだけ長く不況で世帯収入も減り続けているっていうのに、
人間は広い部屋に住みたいものなんですねー。
食費や公共料金を節約するより家賃を安く済ませた方が、ずーっと節約効果が大きいのにね★

オーナーさんかな？
早く部屋が埋まるといいね。

↑　アリガトウ（笑）

その不動産屋の意見が全面的に正しいのかは分かりませんけど。参考になればと、かきました。

ワンルーム不況が来る。
ルームシェアが今後は多くなる。
ひとり頭の賃料負担を抑えないと。
一人暮らしは贅沢だってこと。

数人で協力して暮らす新しいスタイル
が多くなる。

ワンルームは家賃を、現行賃料から大幅に
下げないとお客さんがつかない。

もうすでに買った人は、ローンの支払いを
家賃収入だけでは賄えなくなり、ローン返済の為に
実費負担が増え、年金対策はならない。

そうかな？

家賃を下げる方法は色々あるでしょう。
たとえば、今は中野に住んでるけど、もっと家賃の安い大宮や八王子に引っ越すってこともあるんじゃないか？
ワンルームに2人で住むのはたいへんだと思う。

ワンルームは潰しがきかないから

駅近の２～３人暮らしが出来る物件が良いと思うが

ワンルームは都心の駅そばがねらい目です。その駅の発展性も考えて、価格推移を観察してから購入しましょう。相場や、分析をしてくれるサイトは下記が一番と思います。
http://www.akasakasystem.com/

ワンルームの坪単価はファミリータイプの坪単価まで下落するだろうね

東栄？（とうえい）と名乗る電話勧誘が非常にしつこくてうっとしいです。

物のやサービスの販売ではないと言うし、とにかく目的や内容を告げずにアポイントを取ろうとします。
財テクとか言うだけで業種名を言おうとしないのが非常にあやしいです。

会社名ぐらいちゃんと言えよ！　

ワイズと名乗るマンション販売もしつこいです。

勤務先がわかってるのだから　ibfo@*******.co.jp へフルネームであて先書けば
転送されるので、電話勧誘だけはやめてくれ！

マンション販売詐欺の電話勧誘に注意しましょう。

都心のワンルームは賃貸が付きずらいと聞きます。
都心の単身者向けの部屋は現在空きが多い。
一度空くと、次の入居者が決まるまでの時間がかかる。
供給過多で足元見て、家賃が下がった時でないと
客（賃借人）が付かないなんて状況にあります。

若い人でもこんご給与は上がる可能性は低いし、
生活費のコスト削減できるルームシェアなど
の共同型賃貸が受けているようです。

２DK　3DKで共同生活して家賃の負担分を少しでも
抑えた方がいいという考えの人が増えているようです。

ワイズ（ワンズ）のフルイ
インテスト（インベスト）のイチカワ
トーエイ（トウエイ）のエンドウ、アカモト

しつこく電話が掛かってきます。
非通知でリダイヤル攻撃してきます。

電話勧誘のマンション販売ってほとんど詐欺みたいなもんですね！
http://www.youtube.com/watch?v=oOI8BVv8r88
http://www.youtube.com/watch?v=d9JhT9KzEpU
http://www.youtube.com/watch?v=yCxYVx-xzTU
http://www.youtube.com/watch?v=MgCZBVyzia4

あんなの良く乗る奴がいるよ。
借金して株を買うようなもんだと思ったね。
あの勧誘員ももっとまっとうな仕事に就けばいいのにな。
今度転職を勧めてやろうかな。

　街中を歩いていたら、若い男に声をかけられた。
『今、新人研修で度胸試しに、名刺交換をしているですけど
もしよかったら名刺を交換しませんか？』と言われ交換する
と、不動産屋で、ワンルームマンションを扱っている会社であった。
これはキャッチセールスの一環らしい。

名刺を渡すと、電話がかかってきて、会いましょうと誘われるが
行くと、上司らしき人がいて、ワンルームマンション経営の話を
聞かされた。

節税対策　年金対策　生命保険としての機能あるといっていたが
今後は、賃貸マンションを借りる人が少なくなり、資産デフレも　
心配であるし、ワンルーム持ってもあまりメリットなさそうと思う。

ワンルームマンションが儲かるなら業者がまとめてやってるよね。

『今、新人研修で度胸試しに、名刺交換をしているですけど もしよかったら名刺を交換しませんか？』
今はこんな手を使うんだ。（参考になります）
この行為は完全に相手を騙してるというか、おちょくってるよね。

街中では自分の正体を隠して英会話、エステ、＊＊＊＊などの勧誘があるのは知ってるけど、
マンション投資ときたかぁ、、、

需要の問題もあるけど、関連して致命的な問題がある。

１．採算ライン以上、入居者がいないと、オーナーはその分入居者のない部屋のローンを払わなくてはいけないことが多い（確実な家賃保証や採算保証があれば別だが）。

２．老朽化した場合、需要は確実に減るし、売るに売れない可能性が高いが、その場合どういう対応をとってくれるか、大抵不明。

３．１と２を面倒ずっと見てくれるほど、当のワンルームマンション業者が存続しているかどうか、かなり怪しい。

４．加えて、当初は人は入るが支払いで採算が悪く、老朽化すれば支払いはないが人が入らない可能性が高くなる。

こういうこと聞くと、大抵の業者は口を濁します(笑
最近は忙しいので相手にしていないが、変わりはないと思う（だって老朽化した時のことなんてこういう会社は保証しようがないと思うもの）。
早く切りたければ、こういうことを聞いてみましょう。
話題を買えて話を続けようとする場合が多いけど、忙しい、関心がないの一言で強引にきればOK。

こういうので儲かると思って買っちゃうのは、ちょっと頭緩いね。

株のほうが、まだまし。