なんでも雑談「ワンルームマンション投資の勧誘」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2020-05-04 09:20:46

ここのスポンサー企業の中にもいると思うけど、
仕事中に電話してくるのやめてくれない?
”絶対に儲かります”なんて、天下のトヨタでさえ赤字のご時世にそんなわけないだろ。

”あって話をさせてください”ってなんで興味がないもんにわざわざ時間割かなきゃいけないんだよ。

世間の認識では勧誘電話=悪徳商法なんだよ。

[スレ作成日時]2009-01-21 15:21:00

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ワンルームマンション投資の勧誘

  1. 241 匿名さん

    IQ80以上なら分かるはず

  2. 242 匿名さん

    わたくし金田一くんより上です

  3. 243 匿名さん

    なんもかつては×

    なんかもかつては○

  4. 244 匿名希望

    正解をありがとう

  5. 245 匿名さん

    大京明和地所ダイア建設も昔はワンルームを販売してたけど、今はファミリータイプに移行している。

    日神不動産(パレステージ)、クレアスライフ(コンシェリア)、青山メインランド(ランドステージ)なんかもファミリー向け物件を供給するようになってきている。ダイナシティなんかも同じような部類で、ファミリー向け物件を手掛けはじめたが、間もなく逝ってしまった。

  6. 246 マンション投資家さん

    ワンルーム投資の良し悪し云々についてはあまり書いてる人がいないようなので念のため書いておきます。

    結論として、「新築」ワンルームの「区分」投資など、二重の意味で儲かるわけがありません。

    ・新築時の賃料設定から、一回転ニ回転・・・と入退去あるたびに確実に賃料が下がります
     新築時の、しかも想定賃料などで計算していると全く話になりません

    ・最近のワンルームは面積が拡大傾向、仕様も求められるものが上がっており、ドンドン陳腐化します
     上記賃料設定の下落に拍車を掛けます

    ・空室率が一棟モノと違い、区分投資はゼロヒャクです
     空室が続いたが最後悲惨です

    ・売却EXIT時の価格は半値八掛けの世界です
     そもそも区分投資のニーズが少なく市場で売れません

    どうしても区分投資をやりたいのなら、築浅か平成以降の出来れば分譲タイプのものを中古で買えばよい。

    そのほうが購入時には安く、利回りも高い。賃料も落ち切って安定している。売るにもそんなに損しない。

    減価償却も同じだけ取れる。むしろ耐用年数が減っている分、償却が取れる。

    それよりも何よりも、一度に10部屋ぐらい持つならいざしらず、投資するなら区分でなく一棟モノを買うべき。

    まだ地方のアパートでも買ってるほうがましです。こんなの常識ではありますが、老婆心で書いておきます。

  7. 247 匿名さん

    それは計算上でしょ?
    私の友人は20年前に投資してかなり儲かっているみたいですよ
    現実は違います

  8. 248 匿名さん

    20年前でたまたまキャピタルゲインが出たようなイレギュラーなケースと一緒にすんなよ。
    20年前ならまだバブルの最中だろ。

    これだからワンルームとか勧めるような脳足りんはイヤなんだよ。

  9. 249 匿名さん

    旨い話はないと思って下さい。
    空室保証と言ったって利回りはすごく悪いですよ。
    新築購入でただでさえ利回りが悪いのに空室保証なんてしたら更に悪くなってしまいます。
    この種のマンションは同業他社も含め似たようなのが沢山建てられているので物件の希少性もありません。
    立地も大手不動産会社が仕入れたがらない場所であることが少なくなく、立地面での競争力も今一つです。
    建設会社もあまり定評のある会社を使っていませんので、売却時にマイナス要因になります。
    管理も居住用の分譲マンションのように行き届いたものにはなっておらず、管理会社の業務レベルも低いです。
    賃借人は所詮人様のものなのだからということで専有部・共有部とも丁寧に扱おうという意識は低いです。
    オーナーも自分が住まないことと、少ない経費で多く収益を上げることに関心があるのでなおさら荒れ易いです。
    それから、ここの会社の物件って修繕積立金の設定が異常に低くないですか?
    検討されている物件はよく分かりませんが、これまでに供給された殆どが軒並み低い設定になっています。
    もし設定が低いままならば、後々の建物維持のリスクが大きくなります。
    建物に希少性がないので、余程立地が良くない限り売却しようにも売却もままなりません。
    仮に売却が可能だとしても、通常のマンションの相場よりも安値で手放すことを覚悟しなくてはなりません。

  10. 250 匿名はん

    >247

    なぜ、いつも友人の話なのか?

    「儲かっているみたい」と曖昧な表現なのか?

    つまるところ、信憑性まったくなし

  11. 251 匿名さん

    新築投資用ワンルームマンションの販売会社は、地方の公務員とか警察官とか国公立学校教員といったローンが通りやすく、物件周辺の地理や状況に疎く、民間レベルの経済感覚からずれていると思われる人達を恰好のターゲットとしているようです。

  12. 252 匿名

    250さま 


    じやあ書き方変えましょうか?それだけで信憑性が増すのでしたら喜んで

  13. 253 匿名はん

    それだけで信憑性は増しませぬ

  14. 254 匿名さん

    じゃあ同じジャン

  15. 255 匿名さん

    いや、書き方変えて書いてください。
    詳細に、
    購入者の年齢、年収、物件の立地、購入年月日、物件価格、ローンの詳細、ローンの種類、固定資産税、都市計画税等々

  16. 256 匿名さん

    わかりました。分かり次第こちらで報告します。

  17. 257 匿名さん

    まだ?

  18. 258 匿名さん

    落ち着いて待てませんか?

  19. 259 匿名さん

    教えなくていい 
    荒れるだけ

  20. 260 246

    待つだけ無駄。探してもデータがない。

    そんなヤツいない上に、そもそも売ったら売りっぱなし。

  21. 261 匿名さん

    データあるけど

  22. 262 匿名さん

    理由なき理由のため見せられません

  23. 263 匿名さん

    見てどうするの?

  24. 264 匿名さん

    いやいやいや、

    256からの流れ読めよ

  25. 265 匿名さん

    もういいじゃん
    食いつき過ぎ
    食い下がるのが趣味ですか?

  26. 266 匿名さん

    それお前らだろ!!笑

  27. 267 匿名さん

    いちいち反論するから堂々巡りなんだよ

  28. 268 匿名さん

    結局、確実に儲かるというデータはないということでFAですね。

  29. 269 匿名さん

    あるに決まってるだろ

  30. 270 匿名さん

    FAって なに?

  31. 271 匿名さん

    for approvalに決まってんだろ。

  32. 272 匿名さん

    フライトアテンダントじゃなくて?

  33. 273 匿名さん

    おそいな。まだかよ。

  34. 274 匿名さん

    もう厳しいです
    教えてくれなくて

  35. 275 匿名さん

    まだか?

  36. 276 匿名さん

    「儲かる」ってどの次元で話をしているのかによります。
    家賃1万円で貸しても、表面上の利回りはプラスになるので「儲かる」は正しいとも
    解釈できる。

    ただ投資なんだから常識的にはローン返済、積立金、管理費、固定資産税、減価償却、
    賃料の低下などを考えても収入の方が多いなら「儲かる」だろ。

    そんな物件あるのか?

  37. 277 匿名

    気になるなら購入をすすめるよ!(^ε^)-☆Chu!!

  38. 278 匿名さん

    きゃ~っ!!

  39. 279 匿名さん

    まだかよ

  40. 280 匿名さん

    なにが?

  41. 281 匿名はん

    実に最低な、最低レベルの業者らしい、スレの幕引きぶりですね。 電話を逆切れで切るかのような。

  42. 282 Client最大30%

    会社の直通電話によく勧誘の電話があります。
    昨日は35分話を聞きましたが、【興味がないので】と断ると今まで話を聞いてたのは冷やかしか!と逆切れされ、振込詐欺のような口調になり、終いにはおまえ呼ばわりでとても常識のある人とは思えませんでした。
    以前も何度か話を聞いたことはありますが、不動産、金融の知識が乏しく信頼できる人は皆無。
    すべてとは言いませんがブラックな会社が殆どと思われます。
    業界の信用度は先物取引と同等。

  43. 283 匿名さん

    先物業者からの電話も多いね。
    でも金融にかんする知識がかなり低いから私の質問に答えられず
    必ず別の話になる。 暇な時は付き合って遊んであげてる。

  44. 284 匿名さん

    256さんまだですか?

  45. 286 匿名さん

    録音してますので、営業妨害で警察に訴えます、といえばかかってこなくなりますよ。
    社名と住所さえ聞いておけば大丈夫です。

  46. 287 匿名さん

    儲かるなら人気が殺到して、電話で勧誘する必要はないわな。

  47. 289 匿名さん

    >>256
    まだですが?

  48. 290 アイヌ

    アイヌ

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