ワンルームマンション投資の勧誘

きちんとプロのアドバイスを聞かないからだよ

儲かるのになんで人気がないんですか？

主なワンルーム投資勧誘会社リスト

会社名　　　　　　　　　　　　マンションブランド名
日神不動産　　　　　　　　　　デュオステージ　　
クレアスライフ　　　　　　　　コンシェリア
トーシン 　　　　　 　　　　　フェニックス
青山メインランド　　　　　　　メインステージ
エフジェーネクスト　　　　　　ガーラ
スカイコート　　　　　　　　　スカイコート
ＴＦＤコーポレーション　　　　ルーブル
リョーワウェル　　　　　　　　パークウェル
京和建物　　　　　　　　　　　サンテミリオン
ディベックス　　　　　　　　　アーバイル
ウィルレイズコーポレーション　ラ・シード
ジーゲート　　　　　　　　　　ヴェルト

知らない会社ばっかり…

http://money.goo.ne.jp/column/failure_story/08/0530.html

怖え！

有名な安心会社ばかりで嬉しいな

”無理矢理契約されたという意見”はどこにあるの？

しつこすぎて失笑

たしかまとめて削除されたんだよね。気にしないで議論しようよ。

227は日本語がまずい

”無理矢理契約されたという意見”

　　　　　↓

”無理矢理契約させられたという主張（あるいは事実）”

No.103 by 匿名さん　2009/04/30(木) 03:41

いないのですか？じゃあ無理矢理契約されたという意見もありましたが、あれは嘘なんですね！！


日本語がまずいのは103だよ

断われなかった人が儲かると言い張ってるんだよね。

たしかに２２７クンの日本語は笑える

初心者君登場ですね。

”はどこにあるの？ ”が笑えるということ？

それで、”無理矢理契約されたという意見”はどこにあるの？

さぁ話を戻して自分の至らなさを反省しよう

今となっては大手の大京や明和地所、ダイア建設なんもかつては投資用ワンルームを大量に売ってましたね…。

そんなのやってないよ

238san

「なんもかつては」とはどういう意味ですか？

わたくし金田一くんより上です

なんもかつては×

なんかもかつては○

正解をありがとう

大京や明和地所、ダイア建設も昔はワンルームを販売してたけど、今はファミリータイプに移行している。

日神不動産（パレステージ）、クレアスライフ（コンシェリア）、青山メインランド（ランドステージ）なんかもファミリー向け物件を供給するようになってきている。ダイナシティなんかも同じような部類で、ファミリー向け物件を手掛けはじめたが、間もなく逝ってしまった。

ワンルーム投資の良し悪し云々についてはあまり書いてる人がいないようなので念のため書いておきます。

結論として、「新築」ワンルームの「区分」投資など、二重の意味で儲かるわけがありません。

・新築時の賃料設定から、一回転ニ回転・・・と入退去あるたびに確実に賃料が下がります
　新築時の、しかも想定賃料などで計算していると全く話になりません

・最近のワンルームは面積が拡大傾向、仕様も求められるものが上がっており、ドンドン陳腐化します
　上記賃料設定の下落に拍車を掛けます

・空室率が一棟モノと違い、区分投資はゼロヒャクです
　空室が続いたが最後悲惨です

・売却EXIT時の価格は半値八掛けの世界です
　そもそも区分投資のニーズが少なく市場で売れません

どうしても区分投資をやりたいのなら、築浅か平成以降の出来れば分譲タイプのものを中古で買えばよい。

そのほうが購入時には安く、利回りも高い。賃料も落ち切って安定している。売るにもそんなに損しない。

減価償却も同じだけ取れる。むしろ耐用年数が減っている分、償却が取れる。

それよりも何よりも、一度に10部屋ぐらい持つならいざしらず、投資するなら区分でなく一棟モノを買うべき。

まだ地方のアパートでも買ってるほうがましです。こんなの常識ではありますが、老婆心で書いておきます。

それは計算上でしょ？
私の友人は２０年前に投資してかなり儲かっているみたいですよ
現実は違います

20年前でたまたまキャピタルゲインが出たようなイレギュラーなケースと一緒にすんなよ。
20年前ならまだバブルの最中だろ。

これだからワンルームとか勧めるような脳足りんはイヤなんだよ。

旨い話はないと思って下さい。
空室保証と言ったって利回りはすごく悪いですよ。
新築購入でただでさえ利回りが悪いのに空室保証なんてしたら更に悪くなってしまいます。
この種のマンションは同業他社も含め似たようなのが沢山建てられているので物件の希少性もありません。
立地も大手不動産会社が仕入れたがらない場所であることが少なくなく、立地面での競争力も今一つです。
建設会社もあまり定評のある会社を使っていませんので、売却時にマイナス要因になります。
管理も居住用の分譲マンションのように行き届いたものにはなっておらず、管理会社の業務レベルも低いです。
賃借人は所詮人様のものなのだからということで専有部・共有部とも丁寧に扱おうという意識は低いです。
オーナーも自分が住まないことと、少ない経費で多く収益を上げることに関心があるのでなおさら荒れ易いです。
それから、ここの会社の物件って修繕積立金の設定が異常に低くないですか？
検討されている物件はよく分かりませんが、これまでに供給された殆どが軒並み低い設定になっています。
もし設定が低いままならば、後々の建物維持のリスクが大きくなります。
建物に希少性がないので、余程立地が良くない限り売却しようにも売却もままなりません。
仮に売却が可能だとしても、通常のマンションの相場よりも安値で手放すことを覚悟しなくてはなりません。

>247

なぜ、いつも友人の話なのか？

「儲かっているみたい」と曖昧な表現なのか？

つまるところ、信憑性まったくなし

新築投資用ワンルームマンションの販売会社は、地方の公務員とか警察官とか国公立学校教員といったローンが通りやすく、物件周辺の地理や状況に疎く、民間レベルの経済感覚からずれていると思われる人達を恰好のターゲットとしているようです。

250さま　


じやあ書き方変えましょうか？それだけで信憑性が増すのでしたら喜んで

それだけで信憑性は増しませぬ

じゃあ同じジャン

いや、書き方変えて書いてください。
詳細に、
購入者の年齢、年収、物件の立地、購入年月日、物件価格、ローンの詳細、ローンの種類、固定資産税、都市計画税等々

わかりました。分かり次第こちらで報告します。

まだ？

落ち着いて待てませんか？

教えなくていい　
荒れるだけ

待つだけ無駄。探してもデータがない。

そんなヤツいない上に、そもそも売ったら売りっぱなし。

データあるけど

理由なき理由のため見せられません

見てどうするの？

いやいやいや、

256からの流れ読めよ

もういいじゃん
食いつき過ぎ
食い下がるのが趣味ですか？

それお前らだろ!!笑

いちいち反論するから堂々巡りなんだよ

結局、確実に儲かるというデータはないということでFAですね。

あるに決まってるだろ

FAって　なに？

for approvalに決まってんだろ。

フライトアテンダントじゃなくて？

おそいな。まだかよ。

もう厳しいです
教えてくれなくて

まだか？

「儲かる」ってどの次元で話をしているのかによります。
家賃１万円で貸しても、表面上の利回りはプラスになるので「儲かる」は正しいとも
解釈できる。

ただ投資なんだから常識的にはローン返済、積立金、管理費、固定資産税、減価償却、
賃料の低下などを考えても収入の方が多いなら「儲かる」だろ。

そんな物件あるのか？

気になるなら購入をすすめるよ！(^ε^)-☆Chu!!

きゃ～っ！！

まだかよ

なにが？

実に最低な、最低レベルの業者らしい、スレの幕引きぶりですね。　電話を逆切れで切るかのような。

会社の直通電話によく勧誘の電話があります。
昨日は３５分話を聞きましたが、【興味がないので】と断ると今まで話を聞いてたのは冷やかしか！と逆切れされ、振込詐欺のような口調になり、終いにはおまえ呼ばわりでとても常識のある人とは思えませんでした。
以前も何度か話を聞いたことはありますが、不動産、金融の知識が乏しく信頼できる人は皆無。
すべてとは言いませんがブラックな会社が殆どと思われます。
業界の信用度は先物取引と同等。

先物業者からの電話も多いね。
でも金融にかんする知識がかなり低いから私の質問に答えられず
必ず別の話になる。　暇な時は付き合って遊んであげてる。

256さんまだですか？

録音してますので、営業妨害で警察に訴えます、といえばかかってこなくなりますよ。
社名と住所さえ聞いておけば大丈夫です。

儲かるなら人気が殺到して、電話で勧誘する必要はないわな。

>>256
まだですが？

アイヌ

逮捕されましたね。
悪質営業マン

うちも営業中に、勧誘電話が来ました。そのしつこいの何の。切っても直ぐリダイアル。
株式会社エルスタット、豊島区池袋2-23-3、マンション投資会社らしい。とおりで、不動産協会や宅建協会に聞いても知らないはずだわ。免許ないもの。ここ。

どんな仕事でも尊いとの日本の価値観は
勧誘セールスで崩壊したね。

セールスマンって、海外ではブルーカラーに区分するのが多いらしい。
以前の日本ではホワイトカラーだったが、今ではどうなんですかね。

もっとも、昔のセールスマンは知識と人格が必要だったし、
そのような人は、今ではセールスマンなんかしない。

最近　勧誘増えたわ。

この人達の給料いくらよ？

マンション投資興味ないよ

こいつらの給料、２０００万位いってるよ。

それだけ、利益上乗せして売ってるってこと。

さらに言えば、買ってしまったオーナーは大損する仕組み。

勧誘電話で会話を続けるなんて、アホのすること。無視無視。

結論から言えば投資マンションを購入するのは止めた方がいいです。絶対に後悔します。


営業マンやが言うことや、専門家の本に書いてある内容は、はっきり言って嘘が多いので、注意点をいくつかお教えします。

①不動産屋のホームページなどに書かれている利率は、表面利率といわれるもので、単純に一年間の家賃を購入金額で割ったものです。その計算だと利率が１０％２０％が当たり前ですが、そんなに利回りが良いはずがありません。管理費や修繕積立金、銀行の利息等、必要な数字がごっそり抜けています。騙されないでください。

②修繕積立金は、すごい勢いでに上昇していきます。当然家賃の手取り金額はその分減ります。
新築購入当初は１０００円くらいですが２０年後くらいにはには１５０００から２００００円近くになります。かならず長期修繕計画表を確認しましょう。営業は見せたがらないので、そんな書類は無いと嘘をつかれることもあります。

③空室になったら、銀行のローンと管理費、修繕積立金をまるまる自腹で支払うことになります。
実際半年くらい賃貸がつかずに、１００万近く損をしている人もいます。確実に生活を圧迫します。
（ちなみに、その人はその後、家賃を一万円くらい下げて無理矢理入居者をつけました。）

④マンションの管理が自分で出来ないので、入居者がつかなかったときに、手の打ちようがありません。
管理会社の言うなりに家賃を下げるしかありません。

⑤専有部分の給湯器などが壊れた場合は、修理代が請求されます。共用部分でもエレベーターなど高価なものが壊れた場合には、修繕費がオーナーに特別徴収されます。何十万にもなります。

⑥今は超低金利の時代です。銀行から変動金利で融資を受けた場合、金利が上がることはあっても下がることはありません。
すなわち、最初より収支が良くなることはありません。悪くなる一方です。

⑦マンションには寿命があります。築４０年５０年にもなれば大規模修繕や建て替えが必要になりますが、それにはオーナー全員の５分の４以上の同意が必要です。自分が住む用のマンションでも５分の４以上の同意を集めるのは至難の業なのに、投資用のマンションでは同意は恐らく集まりません。どんどん老朽化が進み、スラム化する可能性大です。
それでも固定資産税は請求されます。

⑧ローンの特性として、最初の１０年くらいは利息の返済ばかりで元金はほとんどへりません。１０年持って売却益を出そうとしても不可能です。確実に損をします。
３０年持てばローンの返済も進んで、損益分岐点もかなり下がりますが、実際築４５年のマンションが売れるのかどうか・・・
売れたとしても、ワンルームマンションは近年供給過剰ですので、同時期に古いマンションが一気に出回ることになります。
当然叩き売られると予想します。

ワンルームは供給過剰。
現在単身者向けの物件は空きが多い。
　
投資物件を検討するならば２ＤＫ３ＤＫ
の方が需要があるような。

これからも結婚しない人は増えていくだろうから、
ワンルームの需要も比例していくのでは？

入居審査が厳しい。保証会社がつかないとオーナーは
貸さないでしょう？　　連帯保証人も遠いと何の役にも
立たない。

単身者は増えると思うけど、所得が伸びないから
安い物件しか需要がないと思う？３万～５万円台

知り合いの不動産屋にもワンルームはやめときな、とアドバイスされました。

理由は？

これからは、ワンルームはなかなか借りてが見つからないと言ってました。どーしても買うなら30平米以上の広めのにしなさい、とも言ってましたね。狭いのは本当に借りる人いないからと。

フーン。これだけ長く不況で世帯収入も減り続けているっていうのに、
人間は広い部屋に住みたいものなんですねー。
食費や公共料金を節約するより家賃を安く済ませた方が、ずーっと節約効果が大きいのにね★

オーナーさんかな？
早く部屋が埋まるといいね。

↑　アリガトウ（笑）

その不動産屋の意見が全面的に正しいのかは分かりませんけど。参考になればと、かきました。

ワンルーム不況が来る。
ルームシェアが今後は多くなる。
ひとり頭の賃料負担を抑えないと。
一人暮らしは贅沢だってこと。

数人で協力して暮らす新しいスタイル
が多くなる。

ワンルームは家賃を、現行賃料から大幅に
下げないとお客さんがつかない。

もうすでに買った人は、ローンの支払いを
家賃収入だけでは賄えなくなり、ローン返済の為に
実費負担が増え、年金対策はならない。

そうかな？

家賃を下げる方法は色々あるでしょう。
たとえば、今は中野に住んでるけど、もっと家賃の安い大宮や八王子に引っ越すってこともあるんじゃないか？
ワンルームに2人で住むのはたいへんだと思う。

ワンルームは潰しがきかないから

駅近の２～３人暮らしが出来る物件が良いと思うが

ワンルームは都心の駅そばがねらい目です。その駅の発展性も考えて、価格推移を観察してから購入しましょう。相場や、分析をしてくれるサイトは下記が一番と思います。
http://www.akasakasystem.com/

ワンルームの坪単価はファミリータイプの坪単価まで下落するだろうね

東栄？（とうえい）と名乗る電話勧誘が非常にしつこくてうっとしいです。

物のやサービスの販売ではないと言うし、とにかく目的や内容を告げずにアポイントを取ろうとします。
財テクとか言うだけで業種名を言おうとしないのが非常にあやしいです。

会社名ぐらいちゃんと言えよ！　

ワイズと名乗るマンション販売もしつこいです。

勤務先がわかってるのだから　ibfo@*******.co.jp へフルネームであて先書けば
転送されるので、電話勧誘だけはやめてくれ！

マンション販売詐欺の電話勧誘に注意しましょう。

都心のワンルームは賃貸が付きずらいと聞きます。
都心の単身者向けの部屋は現在空きが多い。
一度空くと、次の入居者が決まるまでの時間がかかる。
供給過多で足元見て、家賃が下がった時でないと
客（賃借人）が付かないなんて状況にあります。

若い人でもこんご給与は上がる可能性は低いし、
生活費のコスト削減できるルームシェアなど
の共同型賃貸が受けているようです。

２DK　3DKで共同生活して家賃の負担分を少しでも
抑えた方がいいという考えの人が増えているようです。

ワイズ（ワンズ）のフルイ
インテスト（インベスト）のイチカワ
トーエイ（トウエイ）のエンドウ、アカモト

しつこく電話が掛かってきます。
非通知でリダイヤル攻撃してきます。

電話勧誘のマンション販売ってほとんど詐欺みたいなもんですね！
http://www.youtube.com/watch?v=oOI8BVv8r88
http://www.youtube.com/watch?v=d9JhT9KzEpU
http://www.youtube.com/watch?v=yCxYVx-xzTU
http://www.youtube.com/watch?v=MgCZBVyzia4

あんなの良く乗る奴がいるよ。
借金して株を買うようなもんだと思ったね。
あの勧誘員ももっとまっとうな仕事に就けばいいのにな。
今度転職を勧めてやろうかな。

　街中を歩いていたら、若い男に声をかけられた。
『今、新人研修で度胸試しに、名刺交換をしているですけど
もしよかったら名刺を交換しませんか？』と言われ交換する
と、不動産屋で、ワンルームマンションを扱っている会社であった。
これはキャッチセールスの一環らしい。

名刺を渡すと、電話がかかってきて、会いましょうと誘われるが
行くと、上司らしき人がいて、ワンルームマンション経営の話を
聞かされた。

節税対策　年金対策　生命保険としての機能あるといっていたが
今後は、賃貸マンションを借りる人が少なくなり、資産デフレも　
心配であるし、ワンルーム持ってもあまりメリットなさそうと思う。

ワンルームマンションが儲かるなら業者がまとめてやってるよね。

『今、新人研修で度胸試しに、名刺交換をしているですけど もしよかったら名刺を交換しませんか？』
今はこんな手を使うんだ。（参考になります）
この行為は完全に相手を騙してるというか、おちょくってるよね。

街中では自分の正体を隠して英会話、エステ、＊＊＊＊などの勧誘があるのは知ってるけど、
マンション投資ときたかぁ、、、

需要の問題もあるけど、関連して致命的な問題がある。

１．採算ライン以上、入居者がいないと、オーナーはその分入居者のない部屋のローンを払わなくてはいけないことが多い（確実な家賃保証や採算保証があれば別だが）。

２．老朽化した場合、需要は確実に減るし、売るに売れない可能性が高いが、その場合どういう対応をとってくれるか、大抵不明。

３．１と２を面倒ずっと見てくれるほど、当のワンルームマンション業者が存続しているかどうか、かなり怪しい。

４．加えて、当初は人は入るが支払いで採算が悪く、老朽化すれば支払いはないが人が入らない可能性が高くなる。

こういうこと聞くと、大抵の業者は口を濁します(笑
最近は忙しいので相手にしていないが、変わりはないと思う（だって老朽化した時のことなんてこういう会社は保証しようがないと思うもの）。
早く切りたければ、こういうことを聞いてみましょう。
話題を買えて話を続けようとする場合が多いけど、忙しい、関心がないの一言で強引にきればOK。

こういうので儲かると思って買っちゃうのは、ちょっと頭緩いね。

株のほうが、まだまし。