ワンルームマンション投資の勧誘

>>507
ワンルームマンション投資が儲かるような書き込みですが 月5万円の家賃しか取れない物件を1800万で購入して、どうやって儲かるのか明確に教えてほしいものですな。

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まあ単純に説明すると、年家賃60万円×20年で1200万
プラス減価償却等の赤字計上分の還付金年20万～13万×20年
単純に1300万は超えてますがねえ・－・？

>>512
それは20年満室の話でしょ？実際の経費を引いたら赤字じゃないの？
家賃1200万 減価償却の赤字20万×20年で400万で
収益1600万
これで儲かってると？

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駅近でありながら5万円でも賃借人がいない状況だと絶望的だと思います。
人が入りたがるような設備を準備するなどかなり投資が必要になるのではないでしょうか。

まあ確かに損得はマンションでは得にくいですね、投資型マンションと言っても
株や先物みたいなもうけは確実に出ないでしょう、そもそもそんな考えで投資を
マンションで行おうと考えてる人はいないんですよね、金持ちになればなるほど
不動産をもたれると思いますが、所得が実際のとこ800万円以下の人はあまり投資
型マンションを持つ意味がないんですよねえ、所得一千万超えの方々は税金だけで33％
とかもってかれますから、不動産等で赤字をだして所得を下げることによって無駄に
払う税金をおさえるという考えしますからねえ、私も含め所得が低い方はマンションで
ああだこうだと言ってますが、金持ちはそんな考えですから、空室がどうたらリスクが
どうこう言われないんですよね、不動産をもつことじたいにステイタスを感じてほしい
もんですね、所得が500万こえてローンが通る方なら通るうちに買っとくといいんでは？
くらいの考えでいましょう。500万をこえてないかたは中古物件で我慢しましょう。
＞512私は単純に510が1300万こえないと損と書いてるから、単純に考えても1300万は
普通にこえてるから書いたまでです。空室がどうたら書いた覚えはありません。本当に
単純に答えたまでですよ。

要するにマンション経営は儲からない

と言うことでOK??

不動産所得で赤字をだすと言う事は、儲かっていないんですよ すべてのワンルーム投資が儲からないと言ってるのではなく
1800万の物件を5万の家賃で貸していては 儲からないです。 賃借人がつく場所の物件を安値で買えば儲かるのかも。 業者は不動産所得を赤字にすれば、節税になって得をすると鴨に説明をして騙して買わせるのが仕事！考えているのは自社の利益だけ！業者に騙されて高値で買って泣いている人もたくさんいるでしょうね

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まあようするに、安く物件売ってるとこを探して買えば、
儲けが出るわけですよ、高い物権かえばその分利回りも減り
儲けが出にくいという単純なことですよ、ただ新築では利回り
5％超えの物権というのはほとんどないのが実情でしょうね、
今は金利も2.3％で投資型マンションはローン組めるんで、
一昔前よりは設けやすいですけどね、実際1ｋや1ルームは
購入価格1300万前後でしか儲けでなさそうな気もしますね
。
大きく設けるなら株等やればいいだけで、投資型はこつこつと
儲けを出すと考えてくれればOKです＾－＾不動産所得の赤字は
申告時に儲けになるんですよ、経費等（飲食とかその他もろもろ）
もうまくやれば赤字上乗せ。だから節税対策ともいわれます。
赤字が増えれば増えるほど還付金がもどってくるという仕組みです。

その程度のことは投資用で不動産やってる人はみんなわかってる。
逆に言えばその程度のこともわかってないし損出して節税できるだけ所得のない奴にはメリットなし。
単純至極な話なのに、引っ張りすぎたね。前よりマシにはなったけど顔文字だの無駄な感想が多すぎる。

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戻るのは赤字額＊０．３以下じゃないの。
所得が低ければ全然戻らないだろう。
入居者が入らない等リスクを考えるとハイリスク、ローリターン。

借家を持つのは地主等、もともと沢山の土地を持っていて、固定資産税を沢山払うからその対策としてはじめたもんでしょう。なにも持たない人が借金してマンション買って、それを貸してなんて笑っちゃいます。

儲かっても，儲からなくても関係ない。
2度と電話してくるな。興味ないんだよ。

しつこい電話勧誘してくるやつらはクズだね。
ここにも，業者らしきヤツがいるみたいだけど，こいつらほんとに大丈夫か？
腹立たしいを通り越して，気持ち悪いわ。
まともに生活してる人間に近づいてくるなよ，図々しいのもいいかげんにしろよ。

二束三文の鶏小屋に高い金出すわけねーだろ。
ましてや，自分の会社名や名前をごまかして電話かけてくるようなやつらから物を買うなんて絶対に駄目。
クズ業者はさっさと消えろ。

それは災難ですねえ、しかし二束三文とはいいすぎだろｗ
あんたがどれほどの収入もってるかわからないけどさ、
億単位もうけてるならはと小屋くらいいえるかもしれんがね、
まあ業者名ごまかして電話してくるとこはやめといたほうが
いいだろうけどな、まあ電話営業も仕事でかけさせられてる
んだろうから、しょうがない感覚で断りましょう。

電話営業がだめならここで営業していいかね？不動産サイトだしな
まずは投資型マンションとはどういった話か？位は知ってる
だろうけど一応最初に言っとくと、まあ人に部屋貸して
家賃収入を取ってローンに当てるという話なんだけど、
リスクとしては空室のリスクが一番高いとされてます。
とまあこんな話聞いてもつまらないだろうから、当社の
物件においての収支を書いてみますか、当社物件収支の
シュミレーションね。
家賃収入５４０００円取れてる新築マンションです、
管理費５０００円修繕積立金１０００円委託料２８００円
これがだいたい月に支払うお金ですね、（ローン金利分除く）
で一年目の収支を言いますと、一年目の収入が年間家賃
６４８０００円+所得税還付金５００００円+住民税軽減額
100000円+キャッシュバック１００万円
合計収入額1798000円

んで、次に一年目のローン支払額589884円
管理修繕費７２０００円委託料３３０００円
固定資産税４５０００円その他支出１２００００円
合計支出額８５９８８４円でていきます。
７９８０００円-８５９８８４円＝９３８１１６円
わかりやすく口座残高にしましょう、９３８１１６円
一年目は当社からキャッシュバックしてますんで、
９３８１１６円口座に残ります。次に二年目になりますと、
家賃収入６４８０００円所得税還付金５００００円
住民税軽減額１０００００円合計収入額一年目と収入合算
２５９６０００円
二年目支出ローン支払い額589884円管理修繕費７２０００円
固定資産税額４５０００円合計支出額一年目と合算
１６２３７６８円口座残高９７２２３２円となります、
つまり十年目まで毎月五万円くらい増えていきます。

これは空室が出ない場合にかぎってのシュミレーションですが、サブリースになりますと年間約五万円くらい
口座残高が減っていく計算になります、空室のリスクを
考えないでサブリース契約をむすばないと毎年５万円増える
サブリースで安定狙うと毎年五万円減るのです、
サブリースなし十年目口座残高1461160円
サブリースあり十年目口座残高495160円になります。
そこまで騒ぐほどの損得はないとおもいますがね、
ようするに物件を買うところさえ間違えなければ投資型マンションで
こつこつ行っても悪くは無いでしょう、一回ちゃんと電話営業の
話をきいてみてはいかがでしょうか。

すみません、525にて入力ミスがありました、毎月５万円プラス
とありますが毎年５万円の間違いでした、確認ミスでした。

↑

で，個人的にマンションいくつ持ってるの？

シュミレーション　-> シミュレーション

>528ごめん二つしかもってないです。

買値がわからないので、利回りも不明ですね！投資用新築マンションは資産価値も低くなるだろうから それ以上買い増しできないでしょう？他に資産がないと、2つ買えてもそれで終わりでしょ？
銀行は多重債務者と見るんじゃないですか？

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