ヴィークコート市谷加賀町ってどうでしょうか？その２

古地図的にはどうなのでしょう？
ホームページでは、加賀藩ゆかりの土地と紹介されていますが、江戸初期からその後は何があったのでしょうか？

大阪府の互助会館の前でしょうか？。goo古地図（昭和22年、昭和38年）でみると、
今のパークコート市谷加賀町２丁目～ヴィークコートのあたり一帯は大きな屋敷みたいなのが見えますね。

なぜここはこんなに高いのだろう。
思い切って乾式壁を使えばそれなりに買いやすい値段になっただろうに、ここはまさかの湿式壁。
いくら構造にお金をかけても、買える人がいなければ意味がないと思ってしまいます。

昭和の時代は、この辺は今の田園調布なんて比じゃない位の金持ちばかり住んでましたよ。

大洋漁業、ミキモト、熊谷組、徳間、東京製鉄、伊勢丹、古河財閥、安田財閥その他挙げれないほど。
戦後ね。
町名は色々だけど。

本当に高すぎる。
８０平米は欲しいと思いますが、１億なんて手がでません。

管理費や固定資産税など考えると、やはり余裕のある人しか、買えないでしょうね。

町に子育て世代の若い人や子供たちがたくさんいるのも気に入りこした。

45さん、お詳しい。
裏千家の東京本部があったり、日銀、NTTの社宅なんかがあるのも、そういったなごりか。毎朝、８時ころ、奥方たちがお茶のお稽古にゆきかっている。古きよき山手。

銀杏坂界隈はよいマンションがあつまっている。

高いとか言ってる人は安い他の物件をお求め下さい。価値が分かるデベが企画し価値が分かる顧客が購入して入居するのです。

でもデベもMR休み2日にしたり、また宣伝もどこぞのPROUDと違いまったくせず(近所にはしてるのかしら？)、なんでこんなに余裕しゃくしゃくなのでしょう？まだ期間ありますが、確かに高めだし売れるのかしら？

近所ですが、ほとんど宣伝見かけません。パンフレットも1、2回入っていた程度。営業さん、あまり広告予算を温存していると、竣工後に「好評分譲中」の大きな垂れ幕買うはめになりますよ。

ここが賃貸に出たら、3LDKだと家賃30万は下らないでしょう。普通の人は借りられないよ。もちろん、お金持ちが変な人ではないという保証はないけどね。

売れ残っても、管理費は集まるのでしょうか。
駐車場が埋まらなかったりすると、結局は入居している人の管理費に跳ね返ってくるのですか？
早く買うと、そういうリスクを負うことになるのですか。
よく、見極めてからのほうがよいということになるのですかね。

真剣に契約検討しているのですから、詳しいのは当たり前です。営業さんではありませんよ（笑）。

ここはいい物件だなと思いつつ、青田売りで情報が少ないのでよくこのサイトを見ています。でも、役に立つ書き込みがあまりに少ない。つぶやきみたいな書き込みではなく、どなたか最近の情報教えてください。構造の事とか深く聞きそびれてしまったので、詳しい方いませんか？

56さん、ありがとうございます。
管理費については心配ないとわかりました。

駐車場は将来も借りないと思いますので、もっと少ない物件も当たってみます。
免許持っていないので。

>営業にでも聞いたほうが早いのでは

確かにその通りですね（笑）。
マンション買うなんてあまり考えていなかったので、前回聞いた時は構造のことまで質問できなかったのです。今思えば知らないことばかりでした。
少し先になるので、ここで質問させていただいたのですが、まずは自分で勉強してからまた営業さんに聞いてみます。

駐車場って悩ましいですよね。
台数もですが、ここの南側を検討するような人だど、地下の平置きが数台あった方がよかったんじゃないかな、って思いますし。

まだ当分ブルーシートで覆われてるんですかね？

ブルーシートに大きな数字がついて、階数表示がされてましたね。

パークコート側のブルーシートがはずれてましたよ。

外壁のタイル、高級感のあるチャコールグレーでとてもよいかんじでした。

情報ありがとうございます。もう外壁が一部出来ているのですね。

一部というより、南側に作業のためのシートがかかっているだけで、
東と西、北側はできあがっているように見えました。

銀杏坂のマンションが、良い雰囲気に仕上がるのはご近所としても嬉しいです。

完成は今年8月上旬を予定していますね、ペースとしては順調といった感じですか?

何だかもっと早くできてしまいそうなスピードにも感じますが、
その場合というのは完成したという告知は早期にしてくれるものでしょうか。

早期完成の例は知らないものでこれが的外れな質問であるかもしれませんが、
現物見学(その時点で空きがあれば)も早く可能になるということですよね?

ちょっとそこに興味を抱いています。

他の物件でも、完成したからといってモデルルームでもない部屋を公開することは通常ないと思います。
でもここまで来たら完成物件見てから買いたいですよね。
せめて外観だけでも…。

>東と西、北側はできあがっているように見えました。

側面と裏面にあたるので、なかなか見づらいですね。

早く完売しない理由は高い以外になにかあるのでしょうか？こちらを検討しているので、なにか住みにくい理由があるのか不安に思っています。仕様はかなり気に入っているのですが。

中心価格帯が6500万円くらいだった東はすでに完売、
7500万円だった西もほぼ売れたようで時間の問題。

で、問題の南は8500万円から・・・。
上は1億5000万円。
平均価格帯が１億！

仕様もいい、立地も地味だがいい
問題は価格ですね。

あと、販売代行のスミフさんが値下げしないから？(笑)。
どっかり座ってうごかないかんじのまったり営業
無理をしないさせない、というかんじで
個人的にはすきですが
億超えのお部屋売るには、
またちがう販促が必要なような気がします。
どうでしょうか？

ここは地味だけど、大きなマイナスポイントがないです。地歴や高台立地、小学校区など申し分ない。近辺に住んでいますが、こういう物件はここ10年で初めてでした。
85戸中、残りは15戸位らしい。すぐ完売しないのはやはり価格のためでしょうね。

南向きであれば、階数に関係なく、日当たりは良好なのでしょうか。
建物の影になって、せっかくの南でも日差しの時間が短いなんてことはないのでしょうか。

>74さん

住友不動産のマンション販売現場からのブログ
http://www.stepon-contents.jp/hc/kokodake/archives/140023/1401/index.h...

南側の日当たりについての記載がありましたか、実際のところは現地を訪れて確認するしかないですね。

ありがとうございましたm(_ _)m
よくわかりました。
しかし予算オーバーは・・・否めません。

西に部屋がのこっていれば7000万円くらいで購入できるかもしれませんね。

外苑東が拡張整備され、大日本の公園ができますから
立地にくわえ、地域がさらによくなりそうなのはここねプラス要因ですね。


あとはほんと、価格！

工事進捗レポートをそろそろ更新してほしい・・・。
そんなに面倒はないでしょうに。外壁の様子や内装の実際の様子を見たい。

そこらへんものんびり？してますね。

７２様
お感じの印象に付き同感です。
近くにあるジオ払方の爪の垢をＯＯＯＯＯと感じた次第です。

私も72さんと78さんに同感です。

ところで、ジオ市谷払方町も見学したけど、私の担当の方はこちらの質問にもきちんと答えられない方でした。おそらく担当者によっていろいろなのでしょう。

ヴィークコートの営業にも、以前はとても優秀な感じの人がいましたが、あの人はどこへ行ったのだろう。

ジオ払方は、物件はいまいち、でも営業の三井の某氏は素晴らしい、と感じましたが、
こちらはその逆の印象でした。

そんなものなのでしょうか？

ジオのホームページは月次で工事の進捗アップしてくれてるのにね

80さま
おなじくはじめ対応してくれたかたはまともに物件の要点も話せないかんじでしたので、わかる方に、とお願いしていらした方がよかったなあ。

それでいくつかのことがはっきりして、やめました。

う〜ん、煎じてね、たしかに(笑)。

現場の責任者の方がアナログなのかしら・・・。


更新をねがう！

九月末まで、四ヶ月。完売すれば、Webがどうでも気にならないかもしれませんね。

例え手抜き工事をしてなくて素晴らしい出来だとしても、
価格が折り合わず売れ残ったら「ダメマンション」。市場とはそういうもんでしょ。

まぁ、この辺はパークコートやフォルムなど完売マンションも多いし、ここも大丈夫だと思うけどね。

90さん
当方永住予定ですが、居住マンションに空きはないほうがいいです。
このあたりは完売してますし大丈夫かと考えてますが
85戸は界隈ではかなり大型ですよね。
70戸ちかくこのご時世のなかよく売れたとおもうけど
このまままったり営業で大丈夫かとも。