ヴィークコート市谷加賀町ってどうでしょうか？その２

古地図的にはどうなのでしょう？
ホームページでは、加賀藩ゆかりの土地と紹介されていますが、江戸初期からその後は何があったのでしょうか？

大阪府の互助会館の前でしょうか？。goo古地図（昭和22年、昭和38年）でみると、
今のパークコート市谷加賀町２丁目～ヴィークコートのあたり一帯は大きな屋敷みたいなのが見えますね。

なぜここはこんなに高いのだろう。
思い切って乾式壁を使えばそれなりに買いやすい値段になっただろうに、ここはまさかの湿式壁。
いくら構造にお金をかけても、買える人がいなければ意味がないと思ってしまいます。

昭和の時代は、この辺は今の田園調布なんて比じゃない位の金持ちばかり住んでましたよ。

大洋漁業、ミキモト、熊谷組、徳間、東京製鉄、伊勢丹、古河財閥、安田財閥その他挙げれないほど。
戦後ね。
町名は色々だけど。

本当に高すぎる。
８０平米は欲しいと思いますが、１億なんて手がでません。

管理費や固定資産税など考えると、やはり余裕のある人しか、買えないでしょうね。

町に子育て世代の若い人や子供たちがたくさんいるのも気に入りこした。

45さん、お詳しい。
裏千家の東京本部があったり、日銀、NTTの社宅なんかがあるのも、そういったなごりか。毎朝、８時ころ、奥方たちがお茶のお稽古にゆきかっている。古きよき山手。

銀杏坂界隈はよいマンションがあつまっている。

高いとか言ってる人は安い他の物件をお求め下さい。価値が分かるデベが企画し価値が分かる顧客が購入して入居するのです。

でもデベもMR休み2日にしたり、また宣伝もどこぞのPROUDと違いまったくせず(近所にはしてるのかしら？)、なんでこんなに余裕しゃくしゃくなのでしょう？まだ期間ありますが、確かに高めだし売れるのかしら？

近所ですが、ほとんど宣伝見かけません。パンフレットも1、2回入っていた程度。営業さん、あまり広告予算を温存していると、竣工後に「好評分譲中」の大きな垂れ幕買うはめになりますよ。

ここが賃貸に出たら、3LDKだと家賃30万は下らないでしょう。普通の人は借りられないよ。もちろん、お金持ちが変な人ではないという保証はないけどね。

売れ残っても、管理費は集まるのでしょうか。
駐車場が埋まらなかったりすると、結局は入居している人の管理費に跳ね返ってくるのですか？
早く買うと、そういうリスクを負うことになるのですか。
よく、見極めてからのほうがよいということになるのですかね。

真剣に契約検討しているのですから、詳しいのは当たり前です。営業さんではありませんよ（笑）。

ここはいい物件だなと思いつつ、青田売りで情報が少ないのでよくこのサイトを見ています。でも、役に立つ書き込みがあまりに少ない。つぶやきみたいな書き込みではなく、どなたか最近の情報教えてください。構造の事とか深く聞きそびれてしまったので、詳しい方いませんか？

56さん、ありがとうございます。
管理費については心配ないとわかりました。

駐車場は将来も借りないと思いますので、もっと少ない物件も当たってみます。
免許持っていないので。

>営業にでも聞いたほうが早いのでは

確かにその通りですね（笑）。
マンション買うなんてあまり考えていなかったので、前回聞いた時は構造のことまで質問できなかったのです。今思えば知らないことばかりでした。
少し先になるので、ここで質問させていただいたのですが、まずは自分で勉強してからまた営業さんに聞いてみます。