プラウド綾瀬

角部屋はやはり人気がありますからね

なるほど両隣の音を気にしなくて良い点がいいのですね。もしお隣になったら少しくらいの音はお互い大目に見て仲良くしてください。

角部屋が良いと思う方が多いのですね。
実は我が家もですが。
ただ友人に聞いたところ、
冬の角部屋は寒いとのことでした。
上下左右に囲まれていた方が風が直接当たらないとか…。
でも音の心配が少し軽減される方が良いですよね。

分譲マンションで気になるのは、上階の音（固体伝播音）＞＞＞隣の音（空気伝播音）でしょう。
角部屋のメリット・・・窓が多いので、採光、通風に優れてる。共用通路に窓が面してないので他人に覗かれる心配がない。
　　　デメリット・・・窓が多いので、冬は寒く、外からの空気伝播音が大きくなる。

逆に角部屋(窓が多い)だと外の音の影響は大きいですよ。
隣家が騒いでも聞こえないけど、外で騒いでる音は丸聞こえ。

あ、213さんが最後の１文で既にデメリットに挙げられてましたね

まあ、できれば角部屋がいい。

風呂には窓、キッチンにはベランダへでられるようにドアがあればベスト。

コンクリートのかたまりのマンションに通風は重要。

プラウドなら、もう少し敷地面積のあるところに建ててもらいたかった。
王子も後ろに回ると崖地だし。
期待して現地行くと・・・・でした。

う～ん。ちょっと高くない？

坪単価200万前後って、周辺相場と乖離しすぎているよ。

土地的に、3500万～4500万が適正価格だと思いますよ。

東綾瀬の暫定価格を教えてもらった方、
どこで知ることが出来るのでしょうか？

駅前のMRで聞いてみたのですが、まだ未定ということで
教えてもらえなかったのですが、、、

情報あったらお願いします。

ほぼ申込入りましたね。MRで貼り出されていました。高いと言う人もいますがやっぱり売れているんですね。

野村や財閥を買えない人は素直にランク下げればいいのに

ライオンもブランズもコスモスも財閥？

綾瀬の新築マンションで財閥系ってもう入居済みの三井しかないじゃん。

液状化の心配な地域でも売れるのはさすがプラウドですね！

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

液状化や地盤の問題は、頭の中では納得していても、やはり気になりますね。

そんなこと言ってたら、城東エリアにはすめないんじゃない？

流動化は深刻だよね
おりあいつけるのがどこかってことだね

流動化ではなく、液状化。

こちらの物件、集客良くないんじゃない？
くじ引きのキャンペーンとかやってるし

検討している人は踊らされないようにして下さいね

集客悪い理由は何だと思います？

営業からは9割は決まっていると聞いてますが…それもローン審査通らなかった人がいたから、と。MR行かずにチラシで判断するんですかね。

2期位で全戸完売すれば人気物件だったと思います

いよいよ今週末に申し込み開始ですね。
希望する部屋が被らないと良いのですが…。
ここよりも少し駅から遠い物件も結構人気があるようですし、
綾瀬エリアは人気があるのでしょうか？？

まぁ足立区と言うとイメージ悪い人いると思いますけど
利便性がいいですし土地勘のある人には人気あると思いますよ

234さん
駅から徒歩３分は魅力ですよね。ヨーカドーも近くにあったり東急ストアもある。
買い物に不便を感じる事はなさそうですね。食品だけ扱っているスーパーより文房具や衣料品など
扱っているスーパーが近くにあると、学校などで急にもっていかなくてはならないものが
あった時など便利です。綾瀬自体も魅力ですが、すぐ行けば北千住もある。
いい立地ですよね。

綾瀬駅前という立地はいうまでもなくよいが駅前だけに多少うるさいのと少しゴミゴミしていることと引き換えだよ。駅前だけならアトレもいい立地。エクセレントだって近いよ。足立区の悪いイメージなんて言っているだけでだれもリアルではないよ。もう少し安かったら申し込みたい。

天下のプラウドだから、すぐに売れちゃうでしょう(^-^)/

飛ぶ鳥を落とす勢いのプラウドですもんね。
だからこそなのか、殿様商売っぽさが気になりますけど。。。

まあ良い物件とは思いますから売れるでしょうけれど、
野村不動産の印象は正直良くないです。

ベランダってオプションなしだとどんな感じなのですか？ただのコンクリート？

明日、朝一に行きますが殺到するんですかね？営業さんが午前中まで忙しいといってました。

第一期完売するような気がします(^-^)/

やっぱり人気だったか

期分け販売ではなく、全ての住戸を出すようですよ！

それだけお客さんが付いているってことかな？

全戸即日完売もあるのかな・・・

即日完売ではなかったみたいです。空き室があります。

いまどきそうでしょうね。でも私は申し込みますっ！！
このマンション住宅エコPはついているのかしら？

チラシには今週末に抽選会との記載がありました。
全戸販売するということは、ほぼ全戸に万遍なくお客さんが張り付いている状態でしょう。

4,000万円からの割と高額になってくるので、ローン解約は多少出るかも知れませんが、ほぼ完売の見込みですね。

さすがにプラウドの底力・・・

全戸分の坪単価はいくら位だったのでしょうか？
チラシから察するに＠210～215万円/坪位か。

プラウドとパークホームズが向かい合う、ある意味では希少な立地ですね。

坪単価ってよく聞くけど一階と最上階で価格にかなり差があるのに意味あるの？
例えばタワマンなんか何倍も違ってくるよね

まぁ1つの目安ですからね

>>249
参考までに

広さが同じなのに価格に差があるのはなぜ？
http://allabout.co.jp/gm/gc/29192/

足立区HP：水害・洪水ハザードマップ（液状化予測図もあり）
http://www.city.adachi.tokyo.jp/bosai/bosai/hazard-map/index.html
足立区綾瀬3丁目6番は、最悪5ｍの浸水を想定して３階以上が良いのかな？（マンションが倒壊しないとして）

また、当地域は液状化が発生しやすい地域に予測されています。

そうではなくて249さんが言いたいのは
マンションによってバラバラなのに坪単価は意味あるの？ってことではないでしょうか？

水害や液状化をネタにして、何をいいたいのかな？

行政が水害対策をちゃんとしていることや野村不動産さんが建築する場所の土地の調査をして土地に合った建築工法で対策してれば、いいんじゃない？

そんなことが気になるようじゃ、川や海に近い都内の東側エリアじゃ家が買えないな。


野村不動産さんの営業さんは申込前に、水害予想や液状化について説明してました。


野村不動産さんは真摯な姿勢だし、信頼感があります。

液状化や洪水の問題は、城東物件共通のこと。
どこも、丁寧に説明されます。
問題は、購入者が納得できるかどうかです。
かくいう、自分も迷っています。

土地の奥行きにゆとりがない、南側エントランス面の道路が狭い、九階までは目の前に壁、十階以上はヨーカドーのギラギラした照明、駅の音は一日中...

それでも駅近く、スーパー多し、北千住一駅、プラウドにしては安い。

ということで申し込みました。

抽選になりませんように･･･

最寄の千代田線って何だか仰々しい場所にひたすら停車するんですね、
ワタシ･･･緊張しながら乗ることになるかも･･･。
きっと綺麗なかっこうをした人達がたくさん乗ってくる路線なんだろうなあ、普段使う路線としては嬉しいと解釈していいのかな。

今までと全く違う生活環境になると思うので緊張しています。
綾瀬という場所も衣食住のバランスのいい風景が印象的ですね。

坪単価はマンション全体の平均をとってこそ価値のある指標です。
当然、駅からの距離や生活環境等のミクロ立地によって違いが出てきます。
同じマンションでも角部屋中部屋で違いますし、前に何か建っているのかそうでないかでも違います。
要は売りやすい部屋（価格は高くなる）か、売りにくい部屋（価格は安くなる）か、です。

だから坪単価はそのエリアの販売物件を比較する上で、高い安いの一つの判断基準となりますね。

階数の高いマンション（タワー等）や専有ロットの小さいマンション（ワンルームやコンパクト型）などは高くなる傾向にあります。

綾瀬エリアはどこも同じ様な規模・高さ・ロットなので、価格的な面での比較検討はし易いと思います。
それに加え、立地条件・設備仕様等を勘案して妥当であれば買いと考えていいでしょう。
ワンルームやコンパクト等が多い都心エリアでは、坪単価の比較はあまり意味がありませんね。

個人的には、坪単価よりも5年後や10年後のリセール価格とローン残債のバランスを重視します。

マンション購入の考え方は人それぞれ千差万別ですから、欲しいと思う物件に出会ったら、きっとそれは買いなんでしょうね。

>257
綾瀬って下町の雰囲気が根強い割りに通っているのが千代田線なので官公庁勤務の方もいたりしますね。
地価が安い分グルメもお手頃だし街もそれなりに栄えて個人の個性的な店も多かったりで自分は気に入ってます。
それこそ、一応23区ですから隣の人がどんな風体だってそんなに気にする人はいないから大丈夫ですよ。
多分257さんもそのうち他の人なんて気にならなくなりますよ(笑)

不気味な沈黙続く。

良かった･･･

抽選はあったんですかね？

完売して無いのか？

一人を除いて、全員討ち死に？

立地だけ重視で当選したひとはおめでとうございます。
環境重視なのにここを選んで落選した人もーは結果的によかったということだと思います。

環境ということならば次の東綾瀬ですね。建築は駅前よりも早く進んでいるようです。あそこも再開発でスラムな雰囲気を脱して良い感じの街になってきたので歩いてとても気持ちいいです。

スラム？！ スラムの意味を知っていますか？

自分も思いました。
スラムて（笑）……
昔からそんな場所じゃないですよ東綾瀬は。
普通に良い感じの所ですよ。

都営団地。

なんで７階が

>>270
なんで7階がなんですか？気になるので続きをお願い！

私も気になります…＞270

買物も便利、駅がすごく近い、始発駅、
これ以上の立地は自分的には無かったので
良い選択をしたと思っています。
色々と自分の穴場も探して暮らしを楽しんでいきたいです。

南側がよろしくないマンションだけど、駅近で割りきる
窓や廊下は当初計画からわりと変更かかってるが許せる範囲かね。

同じ気持ちです272さん273さん
七階ってなんでしょう？

ただの荒らしでしょ。イタズラで書きっぱなしなのかな。７階に失礼っす。通報してみよっと！

買物も便利、駅がすごく近い、始発駅、これ以上の立地は自分的には無かった、、、その通りです！
南側がよろしくないマンションだけど、、、上層階の見晴らしはよいし、目の前が住宅なのは普通ですよ。
いいマンションだとおもいます。

ところでここの耐震力ってどうなんですか？
どういう無償セレクトにされましたか？

プラウドの中でも、ここは立地やコンセプト面でグレードが低いでのではないですか？？。

Ｎｏ．２７７さんの言うとおりだと思います。

駅から近くて便利なのは分かりますが、魅力はそれだけですよね。

現地に行きましたが、Ｌ字の狭い敷地に無理矢理建てたせせこましい感じが・・・でした。
南側の道幅が狭すぎ。

あと、土地を買ったときには目の前にマンションが建つとは思わなかったんでしょうね。
低層階の人は目の前のマンションと駅の騒音、高層階の人はヨーカドーのライト、
どうなんでしょうか？？。

あれだけ近いとカナリ目障りだと思われます、ヨーカドーのライト。
夜11時すぎれば消えますがね。

その分安いですから。

>>280さん
それと駅近を最大の売りにしているから値段の割に肝心な所を安上がりにしている気がします って具体的にはどんなところですか？

プラウドとは言ってもグレードは高くない。それは事実。
土地も狭いし、正直無理やり建てた感ありあり。

売りの駅からすぐの立地は駅の騒音をどうとらえるかだね。
ホテルチェリーの看板か、イトーヨーカドーの昼と見まごう照明が常に視界にあるは間違いない。特に上層階。

でも駅から近いのはいいことだし、綾瀬は地味だけどいい街よ。
買い物便利。通勤便利。

あーなるほど、無理やり建てたとか狭いはわかりますね。でもそれは三井も同じかもね。
あとは建ってのお楽しみです。結構期待してますよ野村さん！
電車音はこの辺はどこにいても意外なほどしますよ。武道館あたりでも十分聞こえます。

電車音より、駅のホームのアナウンスがうるさいよ。

旧にネガキャンで分かりやすいな

なにはともあれ、買った人は気に入って買ったんだからいいんじゃないかと。
住んでみないと分からないことも沢山あるでしょう。
住んでみてから気になったことも、慣れとともに気にならなくなることもあるしね。

なるほどそのとおりですね。
でもおっしゃるオプション全部つけても50万円-100万円くらいでしょう？野村が余計に儲けたのか、価格を抑えたのか、ちっさいはなしです。
いずれにせよグレードを語る材料としてはどうでしょうか？

>>283
土地が狭いとのことですが、マンションって建ぺい率目いっぱい建てるのが普通じゃないのですか。そりゃゆとりがあればうれしいですけど、それは超不便で安い土地かめちゃ高級な物件とかとても古い公団物件とかでないと望めないのでは？

No.290さん

あんな狭い土地に１５階建てなんて建てんなよ。周りに迷惑なんだよ。
というのが、地元の人々の感想ですが。

地元の地主さんたちはそう感じているのかも知れませんね。なんとなくあやまりますスミマセン。
駅前にこれ以上マンションが建ちませんように！！

完売おめでとうございます！！！
さすが 野村プラウド。
東綾瀬も問い合わせ多数との事、申し込み当日完売間違い無しです。

煽っていますね。

マンションが立てば人が増えて地元に金は落ちるし
税収が上がり公共サービスにつながるのにな
それが分からないとは所詮アレか…
15階立てるなとかただの負け惜しみしか聞こえないな

と言うか、あの土地にマンション建てるなって近隣住民の総意みたいに書いていますけど
もしそれが成り済ましなら大変なことになりますね

戸数１０００とかのタワマンがボコボコ立てばそりゃ変わるでしょうが、
４４戸、しかも綾瀬から綾瀬への転居が多いだろうし、それほど変わらないでしょう。
それより、スカイツリーが見えなくなったとか、陽が入らなくなったとかの方がやはり近所の人には重要なのでは。

値段、眺望の割には、設備面で物足りなさを感じます。
三井さんのことを考えると、バルコニー側の空き地には十分注意しなければいけないことを改めて感じました。

物足りなさは感じる私も。西側の空き地はそのうちなんか建つだろね。でも高さは同じかそれいかではないですか？スナックとかもまとめて開発すれば別でしょうけど。その西側の601キャンセル拾戸ってでてるようだね。

明日、話し聞きに行こうと思います。色々考えたけど、便利さと価格は魅力だと思います。

桜ですか

サクラでしょう

確かめて見れば？くだらない。もうこのマンション売れるだろうね。

＞300
もっと都心がいいとも思いましたがここを一番に考えるようになったのは意外な利便性です、
認めざるを得ないですね～。

綾瀬ってどこだろうぐらいの土地感覚の無さでしたけど最優先の検討先なので地域を調べまくってだいぶ詳しくなってきましたよ。大都市でも田舎でもなく、このバランスはいいですね。

めんどくせいな
残り全部現金で買うぞ。

>>304
綾瀬駅前の便利さはいうまでもないですが、それだけなら他にもあります、今は。
新築も中古もバンバン選びたい放題。
どうしたんだろね最近。

選びたい放題か？いい物件が少ないんでしょう。

選びたい放題☓
選択肢が多い◎
目指す物件は少ないかもしれませんね。

最近 綾瀬から引っ越す人が多いから…私もですが。