ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？【その３】

来客者で障害者。めったに来ないであろう。（いないとは言わない）
日用必需品を買いに行くスーパーじゃあるまいし。

それよりもあの場所は、妊婦も利用できる、シルバーシートレベルの優先席でいいと個人的には思う。
ラッシュの満員電車の中、シルバーシートに誰も座らないことに意味があるか？
シルバーシートには普段は座らないようにしよう、空けておこう的な意識でいいんじゃないの？

『ここは体の不自由な方優先です』的な表示をして解放し、あとは利用者の判断に任せればいいと思う。
万が一、来客障害者が来て利用できなかった場合は、業者用スペースを融通ぐらいできるでしょ。

デイサービスのお迎えは業者用スペースを使えばいい。そのための場所なんだし。

どう？

まぁ皆さんが平等に使えるようになれば良いですが。
以前あった(最近は不明)同じ車が占有してるなどという事態にはならないで欲しいですね。
個人的には利用するにあたってコインパーキングみたいに料金とってもいいくらいに思ってます。

>525さん

いいんじゃないでしょうか。
そもそも来客スペースということですので、体の不自由なお客さんが来られても、
住んでいる方がサポートをされるでしょう。我が家の場合、自分の車を近くのコイン
パーキングに駐車し、友人の車を自分の駐車場に駐車する予定です。降りていただく際は、
エントランス前でということにすれば、実質的には特段の問題はないような気がします。

※）大規模集合住宅には必ず同様の専用駐車スペースを設けなければいけないなどの
　　決まりがあるのかもしれませんが。誰かご存知？

>526さん

共用施設と同様に予約制にして、相応の料金を管理組合に支払う形がとれるといいですね。
既に予約システムは整っているわけですから、不可能ではないでしょう。大京さんを代表
とする施主側は、住人の気持ちを十分にくみ取れていないのはカーシェアで既に証明済み
ですから、来客用駐車場も、同様に管理組合で議題起案して、住人の使いやすいものになる
とよいですね。

管理組合のみなさんに負担がかからないように、こういったことを進めて行く手段があれ
ば、良いんですがね。

ではでは。

予約制はやだな。
出来たらチケット制がいいです。じゃないと金が出せる同じ人が占領しそうじゃないですか？

全ての駐車場の抽選が終わったら、
空いてるとこにカーシェアを移動したらいいと思う
総会でもそんな話が出てましたよね

カーシェアを駐車場の空いてるところって、２台目とか住民利用を優先して駐車場代収入確保すべきでしょ。
トヨタレンタリースは駐車場代払わないんだし。

527さん
あなたのような人がいらっしゃるのが残念です。
カーシェアの件で大京は住民の気持ちを汲んでくれていないなんて。
購入する際にカーシェアがあることはご存じですよね？
最初は６年契約であることは聞いてなかったとおっしゃいますか？
購入時に約款等くまなく読まずに判を押してませんか？
あなたが読んだか読んでないかに関わらず判を押した時点で了承したことになってますよ？
利用料だって６年契約だからこその料金だし。
大京にしてみたらたまらないでしょうね、身勝手な意見だなと。
そもそも利用者だってゼロなわけじゃないし、使ってる人は無視ですか？

527
じゃああなたが管理組合役員になって音頭取ればいいじゃないですか。
言ってるだけじゃなくて行動しないと。

私もカーシェアは入居前からあって規約も読んで納得して契約しました。
契約期間終了時の6年経ってから話し合うことなのかなと思いますが。

527みたいに偉そうな事言うだけ言って、何も行動しようとしない人間が一番厄介。いつの時代にも、そういう人は、どこにでもいるねー。

531さん
『あなたのような人がいらっしゃるのが残念』は言い過ぎでは。
前にも他の人が書いてましたが、全ての人が、全ての規約に一字一句納得して購入しているわけでないと思います。
ただ、527さんの『大京が住民の気持をくんでない』も、ちょっと違う気がします。
いずれにしても、利用頻度が低い事項を改善するのは、会社であれ、家庭であれ、マンションであれ、あたりまえの事です。6年間放置は少し長いなと思うのは仕方ないでしょう。

535
カーシェア利用率改善案があっておっしゃってるんですよね？

カーシェア利用改善案なんて、くだらない。
皆さん必要なら使うし、必要ないから使ってないだけでしょう。
ただそれだけであり、答えは出ているでしょう。

それならついでに自転車・バス・パン・コンシェルジュもやめようぜ。
どうせ一部の人が使ってるだけじゃん。

大規模マンションって豊富な共用部が売りなのに…
納得して買ったんじゃないの？

538だけどカーシェアなら利用した事あるよ。
意外と便利だよ。

539さんの仰るとおり共用部が売りなんだからどうすれば皆が活用できるようになるか考えた方がいいかもね。

カーシェア問題。入居後バタバタ中の3月～5月の数字だけ見てショック起こしてワーワー言っててもしょうがないでしょ。
カーシェアがあるってわかってみんな入居してるんだし。
生活に慣れてくれば必要な時も出てくるでしょ。

それを「6年の契約は無効だ！」とか。。。
もっと長い目で見ようよ。

いざという時の２台目の維持費と考えれば全然安いし。
カーシェアを１台目の自家用車としているエコな人もいるでしょ。

どうしても問題提起したかったら7年目の管理組合に言ってください。

537さんみたいにくだらないで終わっちゃ何も進まないから案をここで出すのもいいかもね。

そういえば共用部側の玄関の上に電球がある部屋があり昼間でもついてる所があるんですがあれはどこが管理してるんですか？

それともソーラー発電かな？

ちょっと何言ってるか分かんないです。

カーシェア利用率向上のための私案

案１：リース会社と交渉し、単価を下げるか台数を減らす。
案２：２~３年の長期リース契約または車を買取り、マンション内で無料もしくは低価格で運用する。（共益費に上乗せ）
（清掃は利用者、点検整備はリース会社が実施）
案３：７年後までにトヨタさんに車種を１２人乗りくらいの少し大きめの車種を開発してもらい、１台を交換し、シャトルバス（便数は増便）と兼用する。運転手は時間契約もしくは管理人と兼務。

個人的には、未だ利用したことはありませんが、案２です。
せっかくの一等地の共用施設なので利用しやすく、利用率が高すぎるくらいの方がよいかと。


ヴィラスは、ついに残り８件ですね。カウントダウンです。
先日、賃貸にでていた3LDK　月15.5万の物件も早速借り手がついたようで記載がなくなってました。
他物件と比べても少し安めの設定だったもよう。

544さん、センサーでつく外玄関のライト の事ですよね？ドアが廊下に面してない住戸にはついてます。共用部なので、管理費からでているみたいです！
我が家も引っ越し当初、昼間なのに付いていて、電気代がもったいないなぁ～と思っていました。今は、いつからか昼間はつかなくなりましたが。
長谷工に聞いたら、それぞれ感度が微妙に違うらしいです。
それは、どうにもならないと言われました。いまいち納得できませんでしたが

本当だ、officialのHPの間取りも更新されて、残り8部屋になっていますね。残っている部屋の間取りもダイレクトに確認が出来ますね。

本当ですね、いつの間にか8戸に。今週末また動きそうですね。

いつのまにか 残り戸数が５戸になっている。
完売間近ですね。

えっ？まだ8戸ではないですか？それはどこの情報ですか？

ﾔﾌｰ不動産で5戸みたい。

そうですね、YAHOO不動産では5戸になっていますね。オフィシャルのTOPも変わりましたね。

278戸もあって残り5戸なんて素晴らしい。
勝因は何でしょうか？

あれ？いつの間に5戸に。完売直ぐですね。

オフィシャルなＨＰにも、あと５戸となっていますよ。
震災で、販売期間が短くなっていなければ、もっと早く売れたでしょうに。

やはり環境の良さではないでしょうか。入居して数ヶ月が立ちますが、緑豊かで公園も直ぐ側にあり、暮らし易い環境だと思います。あと住まわれている方々が皆さん良い人ばかりで、価値観が近い人なのかなと。良いコミュニティーが出来て行けばと思います。やっぱり共同生活である事に変わりありませんので、住まわれている方々の人間性がそのマンションにとっての一番の財産だと思います。

環境もそうですが、設備も満足しています。
オール電化がね～と言われる方もいますが、掃除はガスより遥かに楽ですし、断水の時にエコキュートのお水は助かりますし。
あと、セキュリティーも良いです。学校の用事で子供にスマートキーを持たせる時がありますが、帰宅したことを登録したメールに知らせてくれます。この点はすごく安心です。

個人的な意見ですが他の大規模物件に比べ建物も大規模ながらあまり圧迫感がないように感じます。

547さんありがとうございました。
納得です！

爽やかな朝を迎えられるマンションですね。

ただ、主婦の井戸端会議がなければ・・・ですが。

日本全土、井戸端会議は主婦いるところにつきものですよ

まぁ、いいじゃないですか！そんなものですよ、どこも。

残り３戸に！

カウントダウン始まりましたね☆

グリーンベルのスレで散々な言われ方されてましたが、結果がでましたね。

エレベーターの自動音声、他の階へなんとかって、何て言ってるんでしょうか？
結構うるさくて無くてもいいと思います

電動自転車を初めて借りましたが、快適さにびっくりしました！
少し離れたお店にも、サイクリングついでに、ご飯に行けそうです！

電動自転車、最高！

今日、通路で子供が遊びながら騒いでうるさかったです。

声は上にも響きます。たまらんです。

残り３戸ですか。
土日も見学者見掛けましたし、半月以内には完売しちゃうでしょうね。

569さん、あなた本当に住人ですか？
KOTONAのコンセプト分かっています？

ピ、ピアレンツ…(笑)

うるさいと言うより、通路で遊びまわるのは危ないかもしれませんね。子供がうるさいのを、賑やかでいいと思う人もいれば、うっとうしくてたまらない人もいる。わが子がそのような事であるなら、もちろん注意して正します。が子供をもてば分かってくるとおもいますが、それでも、調子に乗るとついつい仕出かしてしまうのが子供です。「出来れば、もう少し静かにね。」などと他人様から注意されると子供には親より1番効く時がありますよ。昔は、そうやって近所のおばさんに叱られ成長してきました。私は、ヴィラスの子供達があまりにも迷惑をかけるようなことをしていていたら、注意してあげたり、受付の方に注意してもらったりするのもいいですね。今、そんな迷惑をかけるような年齢の子供でなくても、そのうち孫が遊びに来て迷惑をかけるかもしれませんね。お互い様という気持ちも忘れず、言うべきことは言ってあげるのが良いかと思います。

コトナのコンセプトって…
子供が間違ったことをしたら大人が注意して教えてあげるのもそうなんじゃないかな？
通路は遊ぶところじゃないから。
中庭でのﾎﾞｰﾙ遊びもどうかなと思うのですが…
植園もあるんだし、中庭はかくれんぼしたりお散歩したりぐらいな感じの場の気がしますが。

話しは代わりますが、手摺に布団など干してる方がいるのですがもういい加減ルール知らない訳ではないですよね？
管理人さんに言っても無駄かな…
大人がこうだとガッカリです。

571です。私の不意な発言で大変申し訳ありません。
KOTONAのコンセプトは子供にとってあまり窮屈な環境では無いと思い、それを誇張して書いてしまいました。
576さんのおっしゃる通りで、そういうことも含めてのKOTONAのコンセプトだと思います。
あやまった発言をしてしまい申し訳ありません。

布団の件はまだ数件で見られますね。
先週も引越作業があったりとまだまだバタバタが続きますが、快適な暮らしを皆さんで作りたいですね。

それから575さんのおっしゃる事ももっともだと思います。

579さん、そんな方いませんよ、このマンションに。ごく普通の一般庶民の感覚を持ち合わせた常識人ばかりです。480世帯も集まる空間でこれほどお互いのプライバシーがありつつ快適な空間はなかなか無いと思います。

５７１さん、ホントにそうですね。

私も同じ気持ちでいますよ。

我が家は、やんちゃがいますので、ご迷惑かからないようしっかり躾けていきたいと思います。

親も子もがんばります。

>580 571さん、576です。
偉そうに意見を述べましたが、同じように考えていただいていて良かったです。
子供は聞き分けのできる年になりましたがまだまだ教えなくてはいけないことがたくさんあります。親のほうも日々勉強中？です。

皆さんで居心地の良いコミュニティが築けたらいいですね。

582さん、虐待って決めつけるには時期尚早では?現場を見ていないので何とも言えませんが…
小さいって幼児ってことでしょうか…

それは虐待じゃないでしょ

二歳か三歳位のお子様です。泣き叫んでいます。

部屋に入れない躾けなんですかね。

かわいそうです。

冬ならちょっとと思うけど、気候がよいからなあ。聞く限りだと虐待には思えないですが。気になるようなら児相にでも相談しては？

うーん、個人的な意見だとまだ2～3歳の子供を何かしらの躾で外に出すっていうのはわからないです。
多分子供は外に出されたことだけで泣いて、根本的な理由は忘れちゃう気がします。
言っても2～3歳だから、日々の生活で根気よく教えた方が効果的かなと思います。とは言え人間、私もたまに感情的になりますが…
でもここは集合住宅ですしロビーや廊下に泣いてる子を一人出されるのは、どうしたんだろうと他の方に余計な心配をかけちゃいますね。

ガッカリとか、残念とか、大人げないコメントはやめよう。
言論や意見をそういう表現で抑圧することに反対！

私は、子供よりも犬の鳴き声（というか無駄吠え？）が気になります。しかも、夜１１時過ぎに響いてきます。
対面の棟でこのくらいだから、隣近所はかなりキツイのではないでしょうか・・。

吠えまくり･･･。
寝れない！！

５９１さん
ご指摘ありがとう。下記の通り修正。

ガッカリとか、残念とか、"そ"う"い"う"コメントは、やめよう。
言論や意見をそういう表現で抑圧することにはんたい！（ひらがなでソフトにひょうげん）

>593です。

訂正 ブライトのほうですか？→パークサイドのほうですか？

でした。失礼しました。

ブライトの方ですよ。

ブライトなんですか？
吼え声が響いていたので住戸が特定できませんでした。
隣家の方々で住戸がわかる方がいれば管理会社のほうに連絡して欲しいです。
あれでは眠れません。

フォレストに住んでいますが、何も聞こえませんでした。
声が響いているのは中庭に面したところですか？
近隣の一般の家からも泣き声は聞こえていますが。

フォレストでも北側の部屋は聞こえなかったですか？
ガーデンの北側の部屋は聞こえました。
窓を閉めても小さくはなりましたが聞こえました。

中庭面してるところかとおもったのですが。
響くから住戸特定は難しくあの時間にわざわざ外には出ないし

598さん、北側の部屋でも聞こえませんでした。そういう事であれば、やはりブライトの方でしょうか。
いずれにしても酷いようであれば管理人の方に報告、対策を取った方が良いですね。

>599さん そうですね。あまり続くなら管理人さんに言いますが、住戸が特定できないと改善されないような気もします。
でも、飼い主の方はどうして言われないと気づかないのかなとも思う。
留守にしろあの鳴き声窓は長時間に渡り聞こえました。窓が開いているか、外に出しているのかと思える位です。

うち（ガーデン）からも、犬の声が夜、結構長く聞こえました。
せめて夜間は気をつけてほしいものです。
飼ってらっしゃる方は慣れてしまって、そこまで響いている感覚が
ないのかもしれませんね。

親が泊まりにきてて車で来たからロビーで名前書いといてって言ったったのに書いてなくて紙が貼られてました
言い訳聞いたら名前書くところはあるけどボールペンが置いてないんだって。やっぱり盗まれたりするからおかないのかなぁ

あと朝になるとお客様駐車場って空きがおおいよね。
やっぱり住民が通勤で使ってるんだよね。
玄関が近いから駐車するのが面倒でお客様駐車場にとめちゃうのかなぁ。

みなさん、新居おめでとうございます。
大規模なだけ色々あるようですが、お部屋の住み心地はいかがですか？

603さん ありがとうございます。
我が家の場合は居住空間については満足しています。生活音は一般レベルなら聞こえないです。
先日の猛暑日もペアｅガラスだから、部屋の温度が急激に上がるなんてこともなかったです。
IHは個人的にガスより好きです。特に掃除が楽でいいです。

私も最初はIHが不安でしたが、今はガスより使いやすいと、個人的には思っています！
光熱費もガス併用より安かった！
時間帯を考えてうまく使えば、節約になりますね

経済産業省の電気料金審査専門委員会は、家庭のエネルギーをすべて電気でまかなう
「オール電化」の料金割引を廃止するよう東京電力に求めた。
オール電化住宅の家庭だけを優遇する料金制度は不公平だと判断した。
電気料金審査専門委が2012年7月2日に示した、東電の家庭向け料金の値上げの
査定方針に盛り込んだ。

特定の機器購入を条件とせず、より幅広い家庭に「昼は高く夜は安い」料金プランを
提供すれば、最大使用電力を抑えられるので、オール電化割引を続ける意義が乏しい
と判断した。

東電によると、オール電化住宅は102万件にのぼる。
ただちに廃止すると混乱を招くため、既存の契約者には十分な周知期間を設けることに
する。


http://www.j-cast.com/2012/07/03137958.html

心配していたことが現実になりますな

東電ですよね？

ここ中電。

オール電化の電気料金を心配してくれる人もいて、ありがたいです。でも、手入れのしやすさや
ガスを凌ぐ高火力（中電のパンフより）で、例えばお湯を沸かすのもあっという間で、ガスと
電気を併用していた頃よりトータルでは便利だと思っています。仮に、電気料金が今より値上げに
なってもうちはしょうがないと思っています。まぁ、オール電化が気に入らない人はこのマンション選んでいないし。

＞６０６さん

一般には、オール電化を採用するとＥライフプラン（3時間帯別電灯）というプランを
選択します。同契約は、昼間は割高、朝と夕～夜は普通、深夜～早朝は割安という
電力消費平準化を意識したネガワット志向の料金設定になっています。

時代を先駆けた！電力会社の電力供給上都合の良い、かつ、インフラ面で合理的な電力
プランなのですっよ！。

今回電気料金審査専門委員会は、Ｅライフプランと同様のネガワット志向料金設定
を全契約者に対して適用するので、オール電化割引を続ける意義が薄くなるといって
いるのです。

よって、別段オール電化が痛い目に合うとか、そういうことではないのです。
むしろ、オール電化の人たちは、「いかに昼の電力を抑えるか！」に既に工夫を凝ら
して適応いるので、通常契約の人より負担は少ないと思います。

そもそもの話、このマンションの掲示板にオール電化ネタを書き込む時点で、ちょっと
この人って、思いますね。だって、ここの住人全部オール電化ですし、オール電化が
大嫌いなひとは、このマンションを購入してませんから。ケンカ売ってもしょうがない
よ・・・ってね。

ではでは。

南街区の共用設備には何ができてほしいですか？

ブライトヴィラの犬、夜な夜な吠えまくってた。
いつもの犬です。
夜中起こされるのは、辛い。

昨日や一昨日の晩は聞こえませんでした。
苦情がいったのかなと思いましたが。

もしかしてそのお宅の隣家ですか？

混浴の温泉が出来てほしいです。

あと、うるさい子供と犬を閉じ込める防音の独房。

更に、布団をベランダ手摺に干さなくていいように布団干場。

１番欲しいのは、スーパーです。

住民だけの温泉やスーパー、コンビニはお荷物になるので不要ですが、
郵便受け、ATM、ジム（シャワー付き）はあると便利だと思う。

小学生～大人が使用できる遊技スペース（ビリヤード、卓球等）でもよい。
一期の駐車場のあまったスペース（一部屋分）でも転用できそうですが。

そういえば以前にエコキュートの音がうるさいとかの書き込みがズイブンありましたが、
まったく音は聞こえませんね。

100 ：名刺は切らしておりまして：2012/07/05(木) 15:11:49.76 ID:WiPvqXCH
過去数か月　オール電化じゃない契約で計算して比較した。
・
・
・
正月前後やお盆はオール電化じゃない契約の方が安い
で、他の月でオール電化の方が300円前後安い程度
年で見ると1000円くらいしか違わねーじゃねーか
なんか昼間使うの控えるよりオール電化の契約やめた方がいい気がしてきた。
（中電管内）

↑は？
っていうかここ自体がオール電化。
契約も下手な書き込みしなくても嫌なら買わないでしょ。
料金的に言えることはガスと電気を契約使用していたころよりかなり安くなりましたよ。

611です。
当方ブライトではありませんが、対面なので、よく聞こえてきます。
昨夜は、かなり夜深い時間でした。
ブライトの方は、たまらないと思います。

苦情があがってないのかな？管理人さんに言ってみて改善を願いましょう。
昔犬を飼っていましたが、躾をすれば利口なのできちんと飼えるんですがね。

こちらのマンションも含めて思案中です、立体式駐車場とペット可物件は、避けて探してますけど最近はペット可の物件が多いんでしょか？
ペットは嫌いではないけど集合住居ではいい話しは聞かないんで躊躇します。

今時ペット不可物件は分譲ではないのでは？
賃貸ならペット不可がたくさんありますが。
ここは先日各組合の役割分担が決まったのでそれに期待します。
こういうことは住民の協力あってのことなので、少なくとも私はご協力したいです。

チタンコーティングされた方、効果はいかがですか？
チタンコーティングかフルウォール(表面加工)どちらにしようか迷っていますので、やられた方のご意見がいただければ、参考にさせていただきたいなぁと。 宜しくお願いします。

>620
回答どうもでした。
まだ不動産の検討して間もないので、ペット事情も知らなくて参考になりました。

営業曰く、ラグナとヴィラスで悩まれる方が多いみたいです。皆さんヴィラスにされた決め手は？

参考にならなくてすみません。ヴィラスを購入しようと決めたか契約した後くらいに、確かラグナの広告が入ってきたような…。ラグナもとても魅力に感じたので、同じ時期に出ていたら悩んでいたかも。縁だったと思います。