ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？【その３】

50さんありがとうございます！

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googleに聞いてみたらこうなった

http://www.google.co.jp/maps/ms?hl=ja&gl=jp&ptab=0&ie=UTF8...

出発: 東山通/県道60号線
1 東山通/県道60号線 を北東に進む
2 星ヶ丘西（交差点） を右折する
3 左折する
4 右折する
5 右折する
6 左折する

到着: 指定の地点
合計: 1.5 km - 約 18 分


8分で歩ける方は競歩の選手かなんかしていらっしゃる？

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駅からの距離の話はもういいのでは？
遠いのは確かですし、それが嫌ならやめておけばいいのですから。

あと、うちもラグナヒルズを検討しましたが、単純に完成時期が違うので、
子供の入学に間に合わない事、周辺環境の好み等でこちらにしました。
住宅ローン減税、消費税の値上げの不安もありました。

完璧な住宅はないと思います。うちは、今出ている物件に絞り決めました。
他にも色々見ましたが、この選択で満足しています。

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↑同感です。
駅からの距離は承知の事実。皆さん買う前にそれなりに考え購入に至ります。
嫌なら買わなきゃいいだけ。
わざわざGoogleだしてきてよほど売れて欲しくないみたいですね。
検討される方は自分で現地行ってGoogleだけを信じるのではなく実際に歩けるか調べてから買うでしょう。

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↑
ごもっとも。

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ヴィラスはオールコミュファで１Ｇなんですよね？やっぱり速いんですか？

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物凄く早くワイヤレスなので、本当に快適ですよ！

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やっぱり！
楽しみです！

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ほんとに距離とかそれぞれの価値観であって、その選んだ人がその駅までの距離に納得して選んだなら他の誰かにとやかく言われる筋合いないですよね。
近くにバス停だってあるんだし。
そういう価値観のもとヴィラスは最高にいいなと思っています。でもいまは一階しかほとんど空いてなく…
一階も問題ないです？ひあたりとかが心配で。

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一階には床下収納付いてますよね。
最初から一階買われてる方もいましたよ。
価格的にも一階と三階が同じ値段のところあったのでそれなりにいいのでは？

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正直1Fの日当りは分かりませんが、1Fのメリットは広いテラスですよね。2F以上の階にはない特権かと思いますので、1Fの日当り具合に関しては実際に該当の部屋を見学される事をお勧め致します。ちなみに今後南街区が建設されますが、南街区と北街区の間もそれなりの間隔を空けて建設されるようですので、日当りは確保されると思っております。

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↑61
確かに。1Fが売れていて、その2F以上がまだ空きというプランがありますね。

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広いテラスはいいですよね。二階以上の倍ですからたしかにメリットですね。
ただ日当たり(南向きの部屋)は心配です。若干地面より下がってるみたいですし。
ヴィラスは他の方がおっしゃるように最高のとこだと思っています。ただそこが心配で…

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１階というか半地下だよね。

見に行ったけどやっぱり暗かったかな。

でもベランダは日光当たってて洗濯物は乾きそうでしたよ。

でも３千万だすとなると考えますよね・・

コメント消えてる？

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ところで、ヴィラスの固定資産税って幾らくらいなのでしょうか？

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早速固定資産税来てるな
とりあえず正規の半額
マンションは古くなってもちっとも下がらない・・・・

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登記上は地下一階ですが、もともと周りの道路より高く盛られていたのを周辺道路の高さまで削ったから個人的には地下って感じはないです。

一階を買われてる方も多数いるので一階ならでは魅力があると思います。
床下収納やテラス、階下への気兼ね、出入りしやすいなど。
採光もそれなりにあると思いますが、心配であればご自分で日中の見学をされるのがいいですね。

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他の階も一緒に見て下さい、一階はやっぱり暗いですよ。

許せる範囲の暗さかは自分の眼で！

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暗さもそうですが地面から伝わる冷気みたいなものを感じます。

実際はピットや断熱材があるとは思うのですが不安です。

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１階は、やはり寒いと思います。
下の階に人が住んでいるかどうかで大分違いますよ。

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１Fは床暖があれば寒くないけど、
床暖がなかったり、電気式の床暖だけなら結構寒いです。

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どんな床暖だとあたたかいの？

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もちろん、ガス床暖です。
一気に部屋全体がぽかぽか温まります。

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カーテンってみなさんどのくらいの金額だったんですか？ちなみに中部屋で、とりあえずバルコニーに面してる窓で、五メートルくらいのカーテンを買おうと思ってます。20-30万くらいかかるときいてびっくりしました！

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カーテンの値段はピンキリです。うちも，リビング５ｍと寝室分だけで３０万かかりました。㎡単価は，素材やデザインによって１０００円台から，それこそ１万円に届くほどの（もちろんそれ以上も有）差があります。予算面もあるでしょうから，よく考えて決めた方がいいですよ。

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今日の朝，エントランスにマルシェの市場が出ていました。スーパー等ではあまり見かけない野菜も置いてあったり，賑わっていました。

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次は再来週でしたっけ？
行けなかったので再来週のはぜひ行きたいです。

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1階は寒くてカビ凄いよ。
マンションは角部屋や最上階に期待を抱く人が多いけれど
角部屋は寒いけれど明るい
最上階は暑くて寒いけど上からの騒音がなく眺望が良い
無難なのは建物中層階の中央かな

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昨日、今日何件かバルコニーの手すりに布団やタオル類をどか～んと干してある部屋がありました。
昨日みたいに風が強い日には布団が落下して人にあたる危険性がありますよね？

景観的にも、あまり見栄えがいいものではありませんでした。
管理規約にも、布団干しはＮＧとあったような？？

住民のモラルが問われる問題ですね、
（このコメントに対して、「どうせモラルのない住民ばかりなんだろ！」っていう
コメントも予想されるところですが(^_^)）

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↑
まだ引越間もなく布団干しの部材を購入出来ずにいるのでしょう。
しばらくは大目に見守りましょう。

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バルコニーの手摺りに干せないとなるど、布団ってどうやって干すんですか？

そういう干せるような器具があるんですかね？

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こういうものです。

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手摺はダメとあるんだから止めて欲しい。
今時どこの分譲マンションでも駄目ですよ。
内覧の時にうちは説明ありましたけど…
バルコニー用の布団干しならホームセンターやアピタイオンなどに売ってましたよ。

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私もここのルールに合わせて欲しいと思います。
それが嫌なら戸建てを購入すれば良いだけの話。

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手摺りに布団は管理会社に文句言えばいいんじゃない？

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文句ではなく、普通に申し出て頂ければ良いと思います。

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残り23戸になりましたね。急がなければ!!まだ南側も空いているようですね。

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南街区の建設計画はどんな感じなのでしょうか？
北街区に対しどのような建築になるのか気になります。

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随分前の情報ですが
平面的には細長い凹形で中央北側が駐車場でした。
最新の情報はモデルルームで確認してみてください。

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私も凹形ききましたよ。小さなコンビニもできるかもっていってました。

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ヴィラス住民だけのコンビニなら将来のお荷物になりそうなので欲しくないです。
せめて自販機型コンビニくらいならOKです。しかし名古屋にはまだないかも。

郵便ポストは欲しいですね。

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郵便ポストは欲しいですね。これだけ世帯があるので。

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南街区も八階建なのでしょうか？
それと共用施設は結局何になるのでしょうかね？

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うちは、通販で一度に布団やシーツなど5枚干せるものを購入しました。
便利ですよ。

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そういえば、自販機をエントランス外隣の半地下に搬入するところを見かけました。

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１００円でジュース買えるのかな？

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ミニコンビニでき・自動販売機が設置されたら電気代等の維持管理費、商品管理は事業者がすべて管理し管理組合の負担はなしで済むのか。

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自販機位、自家発電でまかなえるのではないでしょうか。

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椙山からアーバン南までの区間は桜がとてもきれいです。
普段はバスを利用する人も今はゆっくりと夜桜を見ながら歩いて帰ることをオススメします。

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あれも欲しいこれも欲しい、でも自分たちで負担するんですよ。
でも負担は嫌だ、これだけいるんだからなんとかしてくれるでしょ。
日本の破綻の縮図みたいだ。

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確かにあれもこれもはどうかと思いますが、これは別に住民全員の総意ではなく意見としてあれば便利なものをあげてるだけだと思いますので皮肉らなくても。
個人的にはポストは近くに郵便局あるからどうしても必要とは思いませんし、
自動販売機はいいと思いますし。
意見は様々ですが、それと実現化はまた別問題。

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そういえば桜はさいてるんですか？

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満開でした

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既に先日の雨で散り始めています。
それにしても敷地内でソメイヨシノが満開とは毎朝気持ちが良いです。

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毎日気持ちの良い朝を過ごしてます。

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これだけの雰囲気を出そうと思うと、なかなか駅徒歩数分では難しいのも頷けます。
現地を見に行って納得しました。

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カフェは、一般人でも入れますか？

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私も現地を見て納得しました。
北欧がお手本の街とのことで、確かに普通のマンションと比較し、樹々を沢山植え、居住環境を重視した創りになっています。

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有料カフェはエントランスに入れればですけど、スマートキーが無ければ入れませんので、基本居住者のみが対象だと思います。

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キッズルームは社交の場として情報が共有できるので
すばらしいと思います。

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なかなか完成するまでは、今までに無かったタイプのマンションだったので、
わたしもみなさんもこのマンションの良さをイメージするのは、実際にはとても難しかったと思います。
契約前、契約後、内覧会までの長い間、期待と希望と不安が交錯していました。
出来上がって、そんな気持ちが吹っ切れました。
仕事が終わり、ライトアップされたマンションのエントランスを抜けて、
部屋のドアを開けるまでの高揚感、今は安堵の気持ちでいっぱいです。
本当にこのマンションにして良かったです。

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今日も奇麗なエントランスが迎えてくれました。樹々が豊富で、気持ちが良いです。

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夕暮れ時。

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中庭の木々の夜のライトアップも良いですよね。
昼とはまた違った雰囲気が味わえます。

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>>117、>>118に写っている木々は最近植えたものなのでしょうか？
これからどんどん成長して立派な木になっていくのでしょうね。
奥にある青いライトが素敵ですね。

物件概要を見たら販売戸数が19戸になっています。
これが残り戸数なのでしょうか？だいぶ減ってきましたね。
完売までもうちょっとですね。

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販売戸数に関しては実質残りがこれだけなのでしょう。オフィシャルのHPを見ても、間取りが見れる枠数がどんどん減っていますね。

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竣工に合わせて植た樹々です。南街区でももっと樹々を植えて欲しいものです。

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本当に北欧を感じさせるような樹々をもっと植えて欲しいです！周辺の形式が変わりますよね。

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皆さん床やキッチンはチタンやフッ素はしましたか？
高いんで自分でやろうか考え中ですが同じように自分でやった方いますか？

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フローリングはＵＶコーティング、
キッチン・バスルーム・パウダールーム・トイレ
などの水周りは全てフッ素コーティングしました。
水垢やカビや汚れを防いでくれるそうです。
全部のフルコースで業者にお願いしました。
これで掃除などのメンテに手抜きでき、家事が楽になることを期待してます。

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１２５です。
自分でやった人への質問でしたね、すみませんでした。

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上の階の音で気になっています。
二重床とのことで、生活音は軽減されると思っていたのですが、やはり子どもの足音は響きますね・・・

上の方は、何人かお子さんがいるみたいなので、多少の音はしかたないと思っていますし、
目くじらをたててうるさいな！とは思っていません。
ただ、あきらかに跳ねたり、思いっきり走り回っている感じなんです。

お子さんがいる方に伺いたいのですが、自分の子どもがドタドタしていたら、
注意しますか？それともしかたないなと思いますか？

なんだか、朝から音が響いているとげんなりします。

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128さん自分で注意しないで管理会社に言った方がいいですよ！

125さんフッ素コーティング程度なら自分でやった方が安くあがりますよ、
多分2000円前後だったような。

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本物件を決めた理由は以下のとおり。
１.本地区では4LDKの需要に対する供給が少なく価格が下がりにくい。
２．学区が今と同じ。
３．緑が多く共用施設が充実。

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私が決めた理由は

１、学区
２、安い
３、部屋数は多いほうがよかった

この学区で４ＬＤＫを新築で購入するには
ここの値段でしか買えませんでした。

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128さん
子供がおります。対象年齢からはたぶん外れますが、小さい時から家の中では走ったり跳ねたりさせませんでしたし、叱ります。
戸建てだとしても家の中ではするものではない考えです。
知り合いに小さいお子さんがいる方がおりますが、
その方も遮音性のあるカーペットを敷いたりされて
対策されておりましたので、ここにはそういう認識の方もおります。

朝からドダバタされると辛いですよね。
管理事務所通して伝えてみてはいかがでしょう。

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私の場合は、転勤等で将来手放す可能性があることと、部屋から緑や桜を見たかったので
南向きのスプリングヴィラにしました。

ヴィラスの場合は東向きの朝日・展望、西向きの緑・公園、それぞれの良さがありますので
永住するつもりならば、部屋の向きはあまり関係ないと思います。

ペットを飼われている方は脚洗い場の位置等もポイントかもしれません。

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133さんのような考えの方がいて、安心しました。
もう少し様子をみて、変わらないようなら、
管理事務所に伝えたいと思います！

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生活習慣はそんなに変わるとは思えないけどね
最上階のひとつ下が一番ヤヴァイというよね
一番上の人は自分の上から響く音が無いものだからどのくらい音がするのかさっぱりわからない

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子供がある年齢になるまでは静かに歩くのは難しいかも知れませんね。

ところでここは二重床じゃなくて直床ですよね。

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ここは二重床ですよ。

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子どもが静かに歩けないのは、みんな解っていることだと
思うが、だからしかたないんです。と全面におしだして
正当化するのも、どうかと思う。
やはり、親の躾ができているかどうかだな!!

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二重床でうるさいんですか？

二重床でも相当安物だとうるさいみたいですね。

安物の二重床のために天井が低くて圧迫感あり。

購入しなくてよかったです。

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No.136さん、

先ず子供の足音という事ですが、恐らく相当ドタバタしないと足音はなかなか聞こえにくい床になっています。
ご自身も床をトントンとやって頂ければ分かりますが、良くある賃貸物件のようにドンドンという樹が響くような音はしませんよね？
床のコンクリートも250mmから300mmという設定ですので、恐らく床から来る音ではないように思います。

対して壁に関してはコンクリートは180mmで、この厚み自体は標準的な厚みですが、作り付けの棚等を付けられるようにコンクリートの打ちっ放しではありません。その為、壁を叩くとドンドンという音がします。この周波数はコンクリートで囲ってある場合にも伝達性のある音域ですので、恐らく子供が壁にあたって聞こえる衝撃音のように思います。

ということで、いずれにしてもマンションは共同住宅ですので、どんなに工夫した作りでも思いっきりドタバタすれば全くの無音状態にする事は出来ません。子供がはしゃいでドタバタすれば、それは一軒家でも近所にはドタバタした音が伝わります。お互いの家同士が1M程度のところではそんなもんでしょう。

要は程度問題ですね。子供に全くドタバタさせないのも窮屈ですので、日中に関しては少し大目に見て、夜は静かにさせる。これはどんな環境に住んでいようが当然の躾です。ということで、これを読んでるVILLASの住人の皆様でお子さんのいる家は、ちょっと気をつけても良いかも知れませんね。但し程度問題ですので、KOTONAというテーマのもとに建てられたテーマ物件ですので、北欧のような子供も大人も気持ちの良い住まいにして行きましょう。

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>>141
君は建築中の全てのマンションに「やめようかな」と書き込み
完成したマンションには「購入しなくてよかったです」と書き込んでいるみたいだね。

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>>142
自分中心目線でみんながそれにあわせれるべきだという考えだということはわかった

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うるさいのが気になる人は戸建てや最上階を買えば良かったのに。
足音なんて想定内でしょ。

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↑
なら、子どもがいる人は戸建にすればいいのに！
と、なりますよね？
そういう問題ではなく、それぞれの家庭で気を付ける事は
できるのでは？
もちろん子どもの足音だけでなく、大人もですが

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145さん、足音というの範囲のものではなく跳ねたりですよ…普通にしてたらしない音です。
そういう発想なら146さんみたいに、子供に好き勝手させたいなら
1階か戸建て買うべきだとなります。

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大人はできないといけないけど子供は無理だと思いますよ。
だから未だに同じ問題が繰り返されてきてるんでしょ。

もちろん程度にもよりますけど、ある程度は想定内で買ってるんでしょ？それとも営業さんが二重になってたり厚いって言ってたから全く聞こえないと思って買ったのかなぁ‥

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けど留守番で騒いでるならしょうがないかな。
まぁ明らかに親がいて騒いでるなら管理会社に連絡になるだろうね。

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141みたいな人は、結局何も買えずにいる＊＊＊だね。

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