プラウド中野本町ってどうですか

No.698～700の方へ
同一人物だかわかりませんが、この物件を良いと思ってない人、検討対象に入れてない人なら他でやってくれませんか？
2chとかいいんじゃないかな　内容的に。是非是非お願い致します。

６９５
便利さを享受しつつ、って広告屋か。いやプロならもっとマシな言葉を使うだろう。

野村はどうでもいいけど、自分にとって「竹中施工」はちょっと特別だな。
ビンテージマンションと言われるものには竹中施工が多いし、設計も担当しているものはデザイン性もある。
ここも設計は竹中OBみたいだからかっこいいよね。

希少性がないと言っている人はこの土地がかつて有名なお屋敷であったことをお忘れでは？こんなに土地の格が高い場所はそうそうないでしょう。また隣は区内屈指の小学校…ここに自分の子息を通わせること自体がステータスになりますよ！

ネガティブな意見だから他でやれというのはずいぶんと排他的ですね。良い意見と悪い意見の両方をぶつけ合うことではじめて検討の参考になると思いますよ。2chでやれなんて言い方は逆にそういうことを言う側(ポジティブな意見しか言って欲しくない人)の品格が疑われるだけで、ひょっとしてここに住む人はみんなこんな感じで排他的なのではとまで思わせます。

704さん
ここにあったお屋敷は長谷川萬治さん宅なので、縁起がいいとは思いますが、桃園小学校は中野区で一番古い小学校ですが、特に「区内屈指」ではないと思いますよ。あくまでも区立ですから。
おそらく、釣りでかかれたんだと思いますが。私が釣られてしまったかもしれません。。。

盛り上がってるな～

706さん
歴史があるというだけで評価されるべきだと思い区内屈指と書かせていただきました。古くから栄えた中野坂上で、その地と共にあったお屋敷の跡地。さらに隣には区で最も歴史のある小学校がある。これだけ格がある物件ってやはり希少だと思いますよ。購入者の方や野村はもっと胸を張るべきだと思い書かせていただきました。

709さんの言うとおり、中野坂上周辺は栄えてなくて住みづらそうでこの物件も躊躇してしまいます。
今後この周辺はスーパーが増えるとか飲食店が増えるってことはあるんですかね？
購入者の方は割り切って、買い物はネットスーパー、飲食は新宿で、て感じでしょうか？

私は検討中。新宿に電車で５分ほどが気に入ってます。デザイン、低層、地域で高級な部類、その辺は良いのですが、坂上の買い物や飲食店は良くないので、躊躇します。
誰かの屋敷跡とか自分には意味ないので、それはどうでも。
新宿で買い物して帰るのもくにならないなら、ここですが、ちょっと新宿です。

歴史とかどうでもいいです。営業マンみたいな物言いにしか聞こえない。格にこだわるならそもそも坂上じゃないでしょう。関係ないですが中野坂上の街を歩いている子どもの姿が想像つかないのはなぜでしょうか。

ディスカウントしたい人がシャカリキに頑張っているなー。

ここで言っても無駄なのに。。

野村の人に言ってみればーー

どうしても安くしてもらいたいのでしょう。お金がないのでしょう。まあそこまでこだわる物件かどうか微妙な感じっぽいけど。

この物件買ってない奴は最高幸運なやつだよ～買ってたら今頃めちゃくちゃ後悔してたはずだし～こんな物件さっさと忘れて次行こうぜ～

あらやだ。中野坂上は文教地区だから、栄え感？はこんなもんでしょ。
まあ住めば都には違いないから、買われた方は安心して下さいな。

ここ見てると否定派より肯定派の方がなんだか怖い物件ですね。

小町の住人みたいな話し方する奴がいるな…自分が狂ってるという自覚にかける人間が。中野坂上のどこが文教地区なんだよww

719さん
文教地区は市町村（区）が決めるので、中野区役所に聞けば正確なことが分かると思いますが、私も中野坂上は文教地区と聞いたことがありますよ。

720さん
私の見方が間違っているのでしょうか？下記リンクを見る限り中野区に文教地区は存在しないようですが。。

http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/502000/d002081.html

中野坂上は文教地区ではないということで決まりでいいですか？

720です。
そのようですね。失礼しました。
http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/502000/d002081.html
調べてくださってありがとう。勉強にもなりました。m(_ _)m

このマンションに住む方は買い物はすべてオリンピックで済ませるのですか？外食は新宿？近かろうが、電車に乗るならば2駅でも5駅でも乗ってしまえば大して変わらない。さらに、いぜん誰が住んでいようが関係ないし、土地の格を言うのであれば、千代田区や港区では？中野で土地の格を言われてもピンとこない。

どうでもいいけどあと何戸？竣工まであと約6ヶ月だとして、大体毎月1戸ずつ売ってかなきゃならない計算か？

竣工しなきゃ値引きはないでしょうね。
それに不動産は月によって売れる売れないありますから
でも昨今のこのご時世、竣工前に完売する物件の方が少ないのですから
数戸残ったとところでどうと言うことはないでしょうけど。
それと煽ってるだけの人には完売しようが、値引きがあろうが関係ないでしょうしね。

否定意見もあって結構、まっとうな文章と中身があればもっと静かなスレなんんだろうけど
どっちも出来ないお馬鹿さんがレスしてるから荒れるんでしょうね。

立地を云々言う方がいらっしゃるようですが、当方にとっては、新宿まで歩ける距離なのに、静かな環境、かつ小学校の目の前というのが完璧に理想にはまっています。デザインや竹中施工というのも気に入っています。

個人的には、今の時点で9割以上契約済みなので、安心しています。これが半分であったり、まだ2,3割未契約ですと、あれって思いますけどね。数軒の空きならば気になりませんし、竣工後は売れなければ割引しても結構だと思います。

あと、数軒いいご家族が入居されることを祈っています。但し、ここで、煽っている人には入居していただきたくないですね。これは契約済みの方は同感されるかと（笑）。

入居まであと半年、待ち遠しいです。

自虐的に言うがロケーションと価格以外は最高だと思う。
別に完売しなくても、
住んでる人がいい方々であれば、
長期的にはまったく問題ない。
素敵なマンションにしていくのは
購入者の我々の責務です

永住するつもりの方には良い物件なのでは？立地と価格を考えると、中古の崩落率は激しそう。

野村は特別だからね。ただ他のデベ含め一般的な部類では十分な人気物件なんですから
無駄な煽りは気にすることはありませんよ。いい場所と価格だと思います

500戸完売を上の上とするなら、９割完売のここは上の中くらいの売れ行きかな。
十分立派だよなぁ。

何か荒れてますけど、値引き狙いの輩は放っておきましょう。買いたい人が買えばいい。それでいいでしょう。
リセールを気にしても、これからの経済がどうなるかわからないよ。

他より弱いってどこ基準なのかね。
竣工前で９割完売って結構すごいうえに、まだ竣工まで十分な期間があり完売の可能性もある。
プラウドの即完物件と比べたら、勢いはないけど世間的には十分な人気物件だよ。

どうしても売れない物件にしたいみたいだけど、はっきり言って無駄なこと
ついでに値引きもないだろうから諦めた方がいいね。

番号飛んで削除されてるのは全部ネガの人。
頑張って連投や自演してたんだろうなぁ。哀れすぎて泣けてくるね

煽るだけで検討者って感じでもないからね。
欲しかったけど、自分の想定より高くて手が出ない。
それなのに売れている、気に入らないので嫌がらせって感じでしょうかね。

竣工までまだあるから、完売しそう。
交通もいいし、建物のデザインいいし、竹中工務店だし、最近の坂上で一番いい。高いけれど、ボッタクリではない。
住める人がうらやましい。

ほんとだ。随分と削除されてますね。
いくら批判したところで値引きもないし
買えるようになる訳じゃないんだから
止めればいいのに・・

ネガ意見が大量に削除されてるのは、購入者が自分のプライドを守りたいからだけ。ここの住人って住みはじめてから近所付き合い大変そう。。。中野坂上なのに千代田区か港区かなんかと勘違いしてるんじゃないかってくらい滑稽。まあどうせこのコメントも削除されるんでしょうけど…

はっきり言って値引きとか関係ない。買う気ないしwww
ただはたから見て割高だって言ってるだけ。割高・割安は人それぞれの感覚だからどっちも間違ってはいない。
だから割高って人の意見だけ削除するのはおかしいよ、野村の営業さん？

は！？

削除されてるのは内容が阿呆だからです。
ほんと買う気のない物件に張り付いたりして
暇人ですね
割高だかなんだか知らないけど
売れてる事実は否定できないね

中の下くらいって感じ。

暇人が多いですね。
興味ないなら、この板見なければいいのに。

実際に現地を見にいきましたが南向き以外の部屋の日当たりは微妙かもしれませんね。（日当たりはもとめちゃいけないのかな・・・）　でも、南向きは先着順のLタイプくらいしか残ってないのか。
周りの雰囲気や前が小学校というのはとても気に入ってます。うーむ迷いどころだ・・・


＞営業より契約者が書いてんだろ 悪く言われたくない一心で

そうじゃないんだって・・・
このコミュは、プラウド中野本町の良い点、悪い点ともに情報を共有する場だと思うんです。だからおっしゃる通り悪いと感じる点を掲載してはいけないということではありません。
ですが、おそらくあなたと思われる書き込みは 『けなしている』ようにしか思えません。なので、削除依頼されて実際に削除されるんだと思います。純粋にマイナス意見の共有だと判断されれば削除はされないと思うので・・・

ここで一番気になるのは周囲との距離感です。部屋の中が丸見えになるのでは、と思えるぐらいの近さのせいでくつろげないのではと思ってしまいます。もちろん4、5階の部屋ならその心配もあまり必要ないのかもしれませんが…

MRでの模型や現地見た限りじゃ全然平気そうだったけどな。
まぁ感じ方は人それぞれですからね

今残ってる東側の部屋だと特に気になりますね＞隣との距離感
南側か、せめて西側（小学校側）でキャンセルが出ないかな。

先着順２戸、第３期6戸で全部ですかね
結構余裕で竣工前に完売しそうですね

竣工前完売いけるでしょ。
かえないひとが高過ぎを連呼してっていうのは、マンションコミュのパターン。どの物件も同じ。
興味ないならのぞかないはず。
欲しい、高過ぎ、さっぱりあきらめられなくて、けなす。

迷って山の手にした。竹中プラウドだから割高なのは当たり前。でもこの価格だと都心物件と競合してしまう。あとはそれぞれの価値観かと。私の場合、消去方で見送った。でも高い高いという人も、値下げ狙いで言うほどバカじゃないでしょ。素直な感想を述べているに過ぎないのでは？かくいう私もここが気になって時々覗いてるけど、最近荒れてるね。

高いと思うわない人が多いから９割売れてるんだと思う。
立派な人気物件だよ。まぁ確かに価値観次第だけど、売れる物件には理由あるね

もうほぼ完成？

一般的には人気物件ってことでしょ。

竣工前に完売するだろうし十分な人気物件だよ。
どうしても売れてないことにしたいみたいだけどさ。

売れてないことはないんだろうけど、そこまでの人気物件でもないということだと思います。客観的に見れば中野坂上はそれほど人気のあるエリアではないし、駅から五分以内というわけでもない。プラウド竹中という点で買う人がいるという印象です。竣工前か後かは売り主によっても考え方が違うのであまり参考になりません。
悪い物件に仕立てあげようとしている人もいますが、その逆で過剰にいい物件とアピールしたがっている人もいますね。

まぁ東中野の物件ほどじゃないけど、堅調に売れてるし物件だよね
この時点で９割以上売れてるなら、それなりに人気がある物件だと思いますよ。

私もそれなりに人気がある物件というのが一番適切だと思いますね。

3連休でモデルルームに行きましたが、他の方も数家族いらっしゃって、残り少ない割りに人が多いなという感想でした。

総合的に見ると中の下くらいだと思います。

客観的に見てもかなり売れてる方の物件だよ。
物自体もかなり良さそうだしね。

ここは割高物件です。ただ野村が上手く捌いたため残りは約1割となっただけです。購入者は野村戦略に上手く乗せられたので、それ以外の意見は受け入れ難いでしょう。

なるほど、それが答えですね。

そう思いたいのは勝手だけど価値を見いだせるから多少高くても売れているのだと思いますよ。

野村の提示する価格だけの価値を見出した人にとっては納得の価格なのかも知れないが、そういう人は今のところ70世帯だけということ。それ以上いればもっと売れてるし、その逆もある。そういう当たり前の話。
ただ残ってる部屋はやはり残るだけの理由があるので、なかなか今の価格では難しいでしょうね。新しい物件は次から次へと出てくるから。

40戸以下でも捌けないような物件が多数あるのに
このエリアと価格で9割売ったのならたいしたもんだね。普通にいい物件なんだろうね

他の物件は、何日もコメントがないのに、ここは賑わっていますね。
ネガの人は、逆効果になっていないか？（笑）

購入者した人に伺います。なにが決め手になったのですか？

781に一票！

ここに書いてあること見て、即購入を決断するとか、今まで迷ってて背中を押されれ購入を決断するとかないでしょ…ポジはどこまでもポジだな。

そうだね。９割売れてる事実はネガも否定できないもんな。

ほっといても完売するんだし
阿呆なネガなんて構わなければいい。

買おうか迷っていたけど、見送り。。
中野坂上は昔からなじみの場所だし、
竹中とプラウドにひかれていいかなと思っていたけど
やっぱり価格が高すぎでした。私には手が出ない・・・
ここで書かれているやりとりも参考にさせてもらいました。
否定派の意見はくだらないのであまり聞かないようにしました。
肯定派は契約者さんですかね・・・？なんか激しいですね（笑）
それもちょっと怖いかな。
値下げはしないでしょうしね・・・

地元需要あるし、低層＆スーパーゼネコンだから
普通に売れるでしょうね。
勢いだけなら東中野の物件のほうがあったけど。
ここも堅調な感じですね

買うとしても永住前提
リセールとか難しそう
堅調？ギリギリだろ

勢いだけというか、東中野や高円寺のほうが普通に需要が上でしょう。やっぱり立地の差かな。

残りあと3戸になったのか？

792さん
高値掴みせずに済んで良かったですね。ここの価格ならもっと条件の良い物件いくらでもあるし、ここと同じような条件ならもっと安いとこいくらでもあるよ！気にせず次行って下さい。

ＨＰみると、あと残り3戸のようですね。