プラウド中野本町ってどうですか

本日、大手不動産の株価が年初来高値を更新。
来年のインフレを見込んだ不動産の買いが目立つ。
将来数年間のスパンでみれば、不動産は現在が底値なのではないだろうか。

債権相場がトレンド転換してませんから、まだ底は先かなという気もしますね。

坂上に住んで13年、離れて3年。
今も桃小近くに実家健在なんですが、
新宿徒歩でも行けるし　首都高出入口あるし　利便性はいいよね
駅前は際立つものが無いけれど
近所の買い物は中野新橋周辺で、なんでも揃うし
中野はのんびりした街ですね
新宿でONして中野でOFFするって感じでした

付近に住んだことがありますが、道路が狭いですね。
東中野の人（あちらのスレを読むと桜山の人かな？）、見苦しいですね。

中野あたりはみんなこれくらい狭いでしょう。
とおりからうっかり入ると大変なことになったりします。
ここの前の道はまだいいほうですね。

これといった短所もないしこれといったアピールポイントもないですが、まあ普通に住めますよー。でも買い換えするなら違うところを選ぶかな。

オプションについてお聞きしたいです。
4階、5階に入居予定の方で、食洗機の面材までバレンナ製にされる方ってどれくらいいらっしゃるのでしょうか？近似色だと安いのですが、統一感がなくなるのか心配です。
また、食器棚もバレンナ製にするかどうかについて迷っているのですが、皆さんはどうされていますか？標準と比較すると2倍の料金ですので検討中です。
選ばれた方、選ばれなかった方の理由を教えていただけましたら幸いです。

私も食洗機及び食器棚を、バレンナ製にするか、近似色の面材にするか悩んでいます。。
ただ食器棚については、バレンナにするとびっくりするくらい高いので、おそらく近似色にすることになると思います。
先日モデルルームで、近似色の面材とバレンナを比べてみましたが、遠目にはそれほど違いませんでしたよ。
食洗機についてはまだ検討中ですが、食器棚と違ってバレンナの棚と横並びになるので、同じ面材の方がいいかもしれませんね。
物件自体もいいお値段ですが、オプション関係もアレコレお金がかかりますね～。

515です。
516さん、お返事ありがとうございました。大変参考になりました。
ところで、食洗機の面材だけ取り寄せってできないんでしょうかね？

私も食器棚をどうするか迷っています。バレンナと近似色のものを見せてもらいましたが、私には全然違う感じに見えました…思い切って全然違うものとかも考えましたが、そちらも案外高かったです。
食洗機は統一感を持たせるため、購入しようかと思っています。面材合わせは高いですね。

プラウドのオプション会よりは外部業者の方が2割ぐらい安い。
中野本町のロケーションが良ければ絶対買いだけど、
売れ残るには訳がある。
プラウド東中野はすぐ売れちゃったからね。

＞プラウド東中野はすぐ売れちゃったからね。

また、東中野信奉者の方ですか。。。。
何だかんだと横槍入れたいのね。

まだ竣工半年先ですよ。まだ売れ残りとは言わないでしょ。

東中野より中野坂上のほうが立地がいいと思っている人もいるのですよ。
そんなに自分の価値観ばかり押し付けないでくださいね。

私も520さんに賛成です。
中野坂上はロケーションには問題ないですよ。
デザインも素敵だし、
いい物件だと私は思います。
もう少し価格が低いと言うことなしですが。。。
個人の価値観で選べばいいと思います。

東池袋の方ですか？

67さん貴重な情報ありがとうございました！

おかげさまで騙されずにすみました(^_^)/

＞508

ここ最近、債権相場も雰囲気変わっていませんか？

本日も大手不動産株（住友不動産、三菱地所、東京建物）は年初来高値更新。

デフレ脱却に向けた雰囲気が出てきているような気がする。

そうなると、不動産価格は来年以降は高くなりますよね。そろそろ底値ではないでしょうか？

私は最近ローン金利の事が心配です。

長期金利が上昇の傾向だし、こちらの物件は半年後がローン実施なので、フラット組は結構きつそう。
一方、変動は数年は底でしょうから、今後数年は確実に変動のほうがよさそう。

こちらの契約者さんは、フラット？変動？どちらにされましたか？また、その理由を教えてください。

そうですね、少し金利に動きが見られるかもしれませんね。
半年後のことなのでマダマダわかりませんが、
足下は、短期が下がって、長期が上がっています。
場合によっては短期プライムレートが下がり、変動金利が更に下がる事もあり得ます。
そういう状況では、民間の銀行で、契約は1本のローンを複数（通常2本）に分け、
基本変動でスタートするつもりで、7月の金利を見て状況に寄っては固定にする、
変動でスタートしても、状況を見て1本は固定にする、
という選択はいかがでしょうか。
三菱東京UFJ銀行の良い人にあたると、その辺親切に案内してくれますよ。
住宅ローンの金利は、三菱東京UFJが最初に金利を出し、
他の銀行は基本ついていくというのが実態です。

527さん

大変貴重なご意見ありがとうございます。

契約は1本のローンを複数（通常2本）に分け。。。のところが当方の不勉強ゆえ、理解できませんでしたが、金融機関に聞いてみたいと思います。

ついに第三期募集も行うようですね。
契約者としては早く完売して欲しいのですが・・・。
あとどれくらい残っているのでしょう。
最近モデルルームに行かれた方がいらっしゃれば教えてください。

営業に聞いたら、年明けには完売になるようなこと言ってましたよ。

完売の見込みなんですね。
比較的高額な物件ですが、中野坂上駅や中野駅は駅近い物件は強いですね。
こちらも気になるマンションでしたが、自分は丸ノ内線より中央線のほうが若干使いやすいので、中野駅で決めようと思っています。どちらにしろ中野坂上駅や中野駅でよいマンションができて、賑わうのは嬉しいです。

529さん、確か、あと残り10戸あるかないかくらいだったかと思います。
私は、新宿の高層ビル群が見える東向きの4階か5階の部屋を考えています。
低層ながらにして、新宿の高層ビルが見えるのは魅力的です。
夜景が楽しみです。

え⁈そんなに残ってるんですか？

でも、もうすぐ完売らしいですよ。

竣工まであと半年残して、あと10戸ならば、売れ行き好調の部類ですね。
羨ましい。

プラウドとしては決して早いペースじゃないですが… 買うべきマンション、みたいな雰囲気作りすぎじゃないですか。

業者と契約者の気持ち考えなさい

決して早いペースじゃないけどまあまあじゃない？
まあどこの営業だって完売を見込んでるって答えるだろうけど。

10戸も残っててもうすぐ完売ってw

プラウドの10戸は早いですよ。
買えない人は妬まないように。

いやいや早くないでしょ。いくら売れて欲しいからって言い過ぎだろ

高めのお部屋が多いので、多少苦戦するのは仕方ないかもしれせんね。プラウドさんは、マンションが完売すると買ってない人にも『完売御礼』のダイレクトメールが送られてきて、なんかちょっとイヤミだなあ、なんて思ってたんですが、いざ自分が買うと、そのお知らせが待ち遠しいんですから、勝手なものですね。まあ、年明けに完売してくれればいい方だと思ってます。

買ってほしくて仕方ないやつがいる。わざとらしくて逆効果だからやめておけ。

個人的には、あと半年後が竣工ならば残り10戸は売れ行き好調のほうだと思います。
先月の不動産ニュースで都内の新築マンションのたしか8割くらいは、竣工時に売れていない部屋があると書いていましたので。
まあ、でも、それはどうでもいいことですが。あまり外野がガヤガヤ言うことでもないですね。興味を持っている人と契約済みの人以外は。

ひとりで頑張りすぎ。無理な宣伝がかえってうさんくさい。私の担当営業はペースが早いなんて言ってなかったよ。あおらないでください。

プラウドにしては遅いということでしょ。
デベによって売り方もいろいろですから。
プラウドは竣工のかなり前から売り始めありとあらゆる手を使って即日完売を目指すデベなんで。
そのプラウドが発売から結構経って残っているということが珍しいのです。
やっぱり中野坂上の相場より高かった。。。ってことです。

うんまあ！坂上がしみったれですって！
プラウドのことは知りませんが、坂上をしみったれとは許しがたい。

中野、東中野に中央線が通っているのは、昔な～んにもない土地だったから！
坂上は街道として昔から栄えていましたのよ～。

中央線沿線が便利な人はそちらでどうぞ。
新宿至近が便利な人は坂上で。

ってことで、よろ。

まあ、安くはないけど、世帯年収1000-2000万ぐらいで
手がでるマンションだから大したマンションではないということでしょう。
最低１億から、数億が主なマンションとは違うというこでしょう。
もちろん、だからといって、ここが誰でも買える価格ではないことは確かですが。
億からだと、エリートサラリーマン、勤務医では買える人はほぼいないでしょうから。