プラウド中野本町ってどうですか

丸ノ内線の新しい出口が、あと少しだけこっちだったら徒歩5分になれたのに・・・。
毎日丸ノ内線を使うたびに、これを思い出しそうです。

もし、五分以内だったら、分譲価格ももっと高かったでしょう。そう思いなさい。

それにしては高いね

だったら買わなきゃいいじゃん。
ウジウジ人間は嫌われるぞ。

マンションのコンセプトを考えれば、徒歩5分以内じゃないからだめなんてナンセンス。

そういう話は投資用に買う人も多いコンパクトマンションのスレで主張すべきですね。

なんか決め手に欠けるなあ。

コンセプトって、よくあるつまんない作文のこと？
この地の歴史を語り継ぐ、とか。
コンセプトで決める人いるんだ。
あ、悪いって言ってないです。
自分は立地金額間取りとかで決める。

No.336-338
つまらん。もっと面白いこと書け。それくらいじゃ、反応薄だぞ。338はちょっと面白かったが、その前2つは書く意味ねえな。

静まれ、静まれー。
此方の枝垂桜は、昭和の「木の傑人」といわれた長谷川萬治殿の愛でた銘木であるぞーー。
え～～い、頭が高い、ひかえオロウ～！

コンセプトは地元愛でしょう。

良いと思えば理屈抜きで良い。

それが「愛」です。

地元愛だと、地場の人の需要しかない。そうすると売れ残る。
が、桜の木を理由に、マンションを買う人はそれはそれですごいと思う。

50戸以内なら完売だろうね。

え～～い、まだ止まぬか。この紋所が。。。

へ〜。そんなに良い木だったのか。
解体時に満開見られてラッキ〜。

紋所、効かないねえ。。

こちらの土地は、長谷川萬治さんのお屋敷だったんですよね。
長谷萬さんは長者番付で3年連続で1位になった方なので、近所の親の世代（60代以上）の間では大変有名な方です。材木商として一代で財を成したとか。
小学校の目の前で、たくさん立派な木があるのに、マンションにするのは無粋だなーと思っていましたが、こちらにあった木々もどれだけ残されるんでしょうか。。たくさん残されるといいのですが、やっぱり難しいんでしょうね。

木なんて例の桜の木だけで、あとは更地っぽく見えたけど。

地元愛

愛は盲目

プラウドのＨＰに以下のように記載されいてるので、ケヤキやクスノキも残っているのではないでしょうか？

「この場所の御屋敷には、緑濃い屋敷林があり、敷地と街並みに四季の景観を生み出していた。その潤い溢れる光景を受け継ぐために、既存樹を活かして植栽計画をプランニング。これまであったケヤキやクスノキなどの高木が、これからも街並みを優しく見守ってくれる。」

元屋敷主の故長谷川萬治氏に興味を持ち、早速検索したところ、竹中大工道具館（竹中工務店の財団法人）に長谷川萬治氏銘木コレクションを展示しているのを発見。
http://www.dougukan.jp/contents/89_jp.html
次回の関西出張の際に、時間を作って見に行くか。
おそらく、竹中工務店の現場責任者レベルならば同じ建築業界で有名な長谷川氏（今も長谷萬という会社があるらしい）のことは知っているだろうから、さぞ気合が入ることだろう。
それは兎も角、3年連続で長者番付1位とは驚きだ。今で言えばソフトバンクの孫さんやユニクロの柳井さんのようなものか。高度成長時代には、建築ラッシュで材木業界も儲かっただろうからな。しかし、産業の栄枯盛衰は感慨深い。自らの仕事もしっかり将来見通さないと。

なんだか売れ残りそうな感じですね。。

それなら値引きチャンス来るかも…

感覚的にちょっと高いんだよね。
あと、300万か400万円くらい下がらないとねぇ。

近隣の人はあらかた買い終わった感じですかね。

中野ならまだしも坂上ですから。。

駄目元で野村の担当者に値引きを頼み込みましたが、全く駄目でした。
年末年始くらいには売り切れる自信があるようです。
竣工は来年7月ですし。。。
近くの竣工済みのリーフィアは値下げ応じてくれたよ。ほんのチョットだったよ。
大幅値下げなら、坂下の地所のパークタワーだよ。

それにしても、マンションていうのはやはり立地が重要視されているんだね。
中野坂上のザ・ライオンズ、ザ・パークハウスを見てきたけど。
こちらのプラウドも決して悪くないんだけど、やはり駅からの距離がほんの少し遠いとか、立地のマイナス要因があるんだろうね。
その感覚と価格のズレをブランド力で埋めたいんだろうけど、今の世の中、買い手もシビアだからね。そんなに甘くないんだよね。

中野に住む位なら都心の豊洲に住みたいです。

東京で住みたい街上位ランキング常連の豊洲。
人気も定着してきており、これからも不動の人気エリアと言えるでしょう。
これからの開発もどんどん進み、楽しみな街「豊洲」。

親元に近い方が何かと便利だから豊洲は検討対象外です。

どこの板にも顔を出す豊洲信奉者（笑）
よっぽど豊洲は人気ないんだな。
埋立地の何がいいんだろうね。

＞＞３６５
非常に参考になりました。
早速、豊洲の高級マンションを検討してみようと思います。にっ こり

いくらお値段が高くても親元が一番だよ。

＞因みに、100点中、豊洲北小の平均点は97点だったらしい。

問題１　豊洲は何区でしょうか？
問題２　豊洲は埋立地でしょうか？丸かバツで答えなさい。
。。。

>362
立地といえば、豊洲だよね。
値下げしてーっていう本心丸見え（爆笑）だけど、豊洲なら丸の内まですぐだし、ここより断然安い。
資産価値も保証されている豊洲の未来は明るいよ。

スレ違いが目立ってきましたね。豊洲がいいと思う方は豊洲物件の板に書き込んでください。
中野坂上や西新宿近辺についての情報がほしいです。

>355
全く同感です。
私は自営業なので、前にこんな方が住んでいらっしゃったのは縁起がいいなーと思ってしまう。
すみません。商売人は縁起担ぎなんで。(^_^)

豊洲くん、がんばれ～
埋め立て地根性、見せてやれ(^-^)/

豊洲だけに火の海になってきたな

豊洲が静まった

この3連休で２期２次の５戸はすべて申し込みが入ったそうで。
これで完売ですか？それとも２期３次？３期？あるの？

売れる数だけ出すのが小出し販売。中野区のマンションのほとんどが小規模の小出し販売です。

豊洲なんて住みたい人いないでしょ笑
高値つかみした亡霊がどこの版にもいるけど

野村はこの物件で2013年グッドデザイン賞を狙っているそうです。
確かに、デザイン性は高いと思う。
特に、エントランスの部分と中庭のオーナーズガーデンは豪華であり落ち着いた感じが絶妙。

エントランスを豪華に見せる野村流の巧みさ。

三井は専有部分の間取りや収納で一日の長がある。

三井、中野坂上に分譲中のありますか。

ここはどっちですか？

財閥だってピンキリじゃん
つーか野村竹中の物件で文句があるなら
よっぽどのとこ以外無理だろ

普通考えて、

野村Ｘ竹中＝ピンプラウド
野村Ｘ長谷工＝キリプラウド

じゃないの？

中野坂上という場所も含めて
どっちかってことじゃないの

＞381
中野坂上ではないが、近くの渋谷本町の三井のパークタワー渋谷本町の3ＬＤＫ見に行ったけど、特に部屋の間取りも収納もよくなかったけどなー。特に間取りに関しては、廊下がＬ字に曲がっていて無駄にデッドスペースがあり、勿体無いなーと思った。あと、リビングが三角形だったし。
定期借地権には興味なしなので、パークタワー西新宿エムズポートのことは知らない。

名前の割に手抜きのところがあるのはたしかだが
ここはどうだかわからん。竹中だからいいのだろうけど。

世田谷みたいなブランドがあるわけでもないし
開発とかで盛り上がりそうな場所でもないから、
坂上ファンの中でいい物件、という感じかね。

新宿西口周辺勤務ならば、徒歩でも通勤可能な中野坂上はかなりいい立地。
小学校が目の前で、静かな環境は子育てにも安心。
これだけ広い敷地の低層で、竹中施工。坂上では一番の物件だと思う。

残ってそうですね。

完成がまだ半年以上先なのに、売れ残りとは言わないでしょう。。
完成後にまだ空室があれば売り残りとはいえますが。。。

いくら竹中のプラウドでも坂上にしてはお高いですね

それでは別の物件を検討しましょうね

否定的な意見があるとすぐ排除しようとするな

車寄せがいいと思う。
自分は中野駅で買う気持ちが固まってきたが、坂上ならここと思ってた。
どの最寄り駅にしても、マンションは駅近で、その地域に出ている一番高いのを手に入れるのがいいように思う。
戸建てじゃないのだから、立地買うわけでしょ。

たしかにそう思う

どの板でも、「高い、高い」と言っている連中がいるが、それは聞き飽きてウンザリ。
じゃあ、どの物件がここと比較して安いのか、代案とその利点を言ってほしい。
そうすれば、こちらも比較もできるし、有意義な意見になると思う。
それをいえないのならば、ただの嫌がらせですよ。

>399

ここは高くはないと思いますよ。
おっしゃるとおり、ネガさんは、高いと連呼しますよね。
デベに値下げしろと言っているのか、予算と合わなくて怒っているのか、わかりませんが、こういうこと書くと、また、値段が価値に見合ってない、と言われてしまいますし。
好きな部屋を早く買って住んで楽しむ、それでいいんじゃないかとおもうんです。
坂上ならこの物件、中野ならあそこ、西新宿ならあそこ、安いよりも高いほうに住みたいのが正直な気持ちです。それを割高と解釈する人もいます。それはそれでもう一方の解釈。

家賃との見合いで割高かどうか判断すればよろしいでしょう。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

いやがらせ？
率直に高めと感じただけ。
どこかと比較しているわけじゃなく、
ここはとてもいいと思っているけど
高いからなかなか踏み切れない、
という気持ちを書いただけ。
書き方まで指示されるのはむしろおかしくないか。
不安やら不満やらいろんな意見があってしかるべきで
肯定的な意見以外は認めない流れの方が変。

そりゃそうだ

素直に、多くの人が高いと感じるのでは？良いと思うからこそ価格がネックで手を出しづらく、とても残念だということではないでしょうか。だからネガだとは思いません。確かに野村竹中で希少性が高いからやむをえないとも言えるでしょうが、素直に、高くないと言える方が羨ましい限りです。

不動産は何でも高い。
結局は比較の問題。
ここより高い物件は多くある。
中野坂上でこの内容ならば、他と比較しても高いとは思えない。

業者に飼いならされている

内容考えても比較的高めでしょ。それはそう感じる人がいるのだから事実であって、すぐに「不動産はみんなそうだ」みたいなこというのはおかしいよ。業者か購入者の偏った意見に聞こえる。

駅からの距離、中野坂上という立地を考えると、竹中施行でも高めの設定ではある。まあそれでも買いたい人はがんばって買うのでしょう。

う〜ん、本町２丁目(３丁目？)という立地だけみると、中央１丁目に最近出来た新築に比べると、高いよね。設備面もお得感がないし。
だから、立地以外の共用部分だったりブランド価値で価格を上げてるのかな。
そういうところに価値を認められたら高くはないと思うよ。
高いか妥当かは、買う人の価値観だよね。

売ったりしないで住み続けるタイプかな

そうだね　そう思う

高い高いというだけではなく、安いと思う物件を言っていこうよ。
そのほうが建設的な意見だし、皆さんの情報にも有効でしょ？

私は、レジデンシャル中野坂上と比較したが、ここは安いところで坪240万、高いところで320万位だった。神田川沿いの低地なので、ゲリラ豪雨とかが気になり、1階、2階は避けたいとおもっていたので、希望の東南の角部屋3階以上だと結局300万円以上になるんです。そうなるとあまりプラウドとの差があまりなくなるので、それなら野村竹中のほう、と思ってしまう。

あとは、東中野の桜山レジデンスですが、今、頂いた料金表がないので、詳しく数字をかけないが、坪310-320万くらいなので、あまりプラウドと単価は変わらなかったと思う。

売主はメジャー7、施工業者が竹中クラスで、中野、東中野、中野坂上で坪単価が300万円未満の3階以上の南向き3ＬＤＫってあるのかな？自分は見つけれなかったので、誰か知っていれば詳しい情報教えてください。
（ここのプラウドでも南向きでなければ300万円未満もありますが、南希望なので、南オンリーで）

タケナカのMSって、それだけで評価高いですか？

＞411
中央１丁目に最近出来た新築ってどこのこと？

レジデンシャル中野坂上は安めの設定だし割引もあるらしいですが、それでようやく中野坂上の相場だと思います。徒歩五分以内とかなら多少高めでもわかりますが。

桜山も強気だね。厳しそう。

。。。というか、城西エリアの新築ってほとんど全部強気じゃない？

名の知れた売主だと、ちょっといい方角、階数だと軒並み坪300万円以上でしょう。

「レジデンシャル中野坂上」は、場所はいいけど、無名の売主ワールド。。Ｘ淺沼組っていうのが失敗（笑）。。。というか、我々貧乏人とっては、やっと手が届く範囲まで落ちてくる。それでも坪310-320万の部屋があるのはびっくり！！まだ、まだここも強気！

もうちょっと中小の会社頑張ってマンション作ってよね。そうすれば、本来の相場になり、もっとお安く手に入るのに。。。（泣）

>420
確かに豊洲の方が住みやすそうです。

>414
自分もいくつか比べて、自分の希望をかなえる値段がだんだんわかった。
駅５分程度、東南か南向き、上層階、ある程度のデベと施工会社、そのあたりを満たすとだいたいいくらか判明して、安く買いたいとなると、条件の悪い部屋になる。同時に中古も探したが、自分が納得できる中古は、中野駅・中野坂上駅でいくらなのかわかった。結果として、中古買うのはばかばかしくて、新築買うべきと、自分は結論に至った。

予算によって、駅遠物件や丸の内線の新中野以西の駅や支線駅の物件からも選べる。大手デベではない物件からも選べる。「中野と中野坂上でほしい、一流どころ、坪単価は抑えて」は現在の市場にはないので、別の駅、メジャー７以外のデベ、あるいは駅遠も許容とすれば、選択肢はある。予算に応じて探せば、自分に合う物はあるんじゃないかな、と思っている。

>421
中央線沿線はあまり富裕層がいないから作り過ぎると余っちゃうね。

>414
>423
>425
こちらの方々の書き込みには親近感を覚えます。ネガでもポジでもなく、フェアで分かりやすいですし、共感する部分も多いです。
皆さん、物件選択頑張りましょうね。：）

元畑のところは資産家が意外と多いよ。給与生活者は歯が立ちません。

>>427
すごくわかる。畑持ってた城西の人たち。時代だったんだよね。杉並のうちの実家のまわり、どのマンションも戸建ても、土地はもともと一人の人の物だった。ああいう人は、敗戦で恩恵受けたんだね。相続税で結局は持って行かれるけれど、でもすごい。

うちの家族は逆だったようです。
元々庄屋の家系で大地主だったらしいけど、すべて小作人？に耕作させていたので、ＧＨＱに全ての土地を没収されたって、祖母から愚痴られた。