ロイヤルアーク甲子園フローレス（ららぽーと前）

>>136ωαγατα．．．＿φ（゜ー゜＊）age

9月から本格的に募集するわりには寂しいスレだな。
なんかネタねぇの？
>>136みたいなネタはいらねｗ

以前に資料請求をした者ですが、先日、優先分譲完売のお知らせがきたような・・・

ロイヤルアークに限った話ではありませんが、
優先分譲にしても第１期にしても、申込があった住戸だけ販売対象にするんで、
完売になるのは当然ですね。

完売って言葉は魔法のようにＭＲへとお客様をお誘いします。

　本当に盛り上がらないね〜。ＭＲ行った方いらっしゃいませんか〜
来たれ！契約した方！結構な戸数あるけど、本当に大丈夫？

大丈夫じゃないに決まってるがね。
立地のせいで排ガスサンドイッチのマンションだしね。
それに避難所にもなるっぽいし。
メリットを教えてくれー！
あ、新築の利点とか(゜⊿゜)イラネ
ずっと住んでいくための利点を教えてくれ！

今日MR行ってきました。すごいお客さんが多くてびっくりしました。優先分譲80戸完売って大きくかかれて
ありましたよ。
確かに皆さんいっているように近隣の駐車場が気になりましたね。後にマンションになりそうで微妙な感じです。
甲子園まで歩くのがちょっと遠いような気がします。
あとマンション出入りが臨港線だけなのもどうなんでしょう。
マンション設備自体はまあまあのような気がしますが。
入居が来年9月ってのも長すぎだなぁ。
mapaもっと早くしってればよかったんだけどもう売れ残りしか残ってないといってたし。
なんだかすべて微妙だなぁ。
でも予算的にここ位しかもうないのでとりあえず
前向きに検討しますが。

>149
ＭＲに行くとなんかくれるの？
もしかして、その商品目当て？
でもまあ、甲子園に住みたいのなら低価格のマンションは、
ここかＭａｐａしかないんで買う人もいるでしょうな。

それにしても巨人戦の時の九番町の交差点多いなあ・・・
駐車場から必ず九番町の交差点側にしか行けないのは、住めばきっと苦痛になるね。
高校野球の時も多いし、土日なら巨人戦以外の時も混むね。
サンデードライバーにはキツイね。

>149
Mapaはもう見学したの？実物みれるからここを購入するにしても見ておく価値はあるかもよ。
　内部の仕様も似てるみたいだしさ。大きな買物だから妥協しない方がいいよ〜。

９月だ！ネタくれ！age

mapaスレにネタ無しスレって言われてっど！
なんか無いんか営業さん！age！

9/3からＭＲが正式にオープンだって？
で、どうよ？
何でもいいが、ただでさえ臨港線はららぽーとのせいで週末や休日は混むのに、
車の出入り口を臨港線側に作ってんじゃねえよ。
迷惑おかまいなしだな。

西と東は駐車場で南はライフがあるから、出口はそこにしか作れなかったのでは？

>>156さんは何に対して怒ってるの？臨港線が渋滞することに対して怒ってるの？
自分が車を運転する時に、臨港線が混んでるから怒ってるのかな？でも、混んでる時に車を運転したら、
自分も渋滞の原因になってるんだから、お互い様で他人に文句なんか言えないと思うけどなぁ。
マンションが渋滞に与える影響なんて、ららぽーとが与える影響に比べるとほとんど無いに等しいよ。
どうしても文句が言いたいのなら、ららぽーとに言ったら？マンションに怒るのは筋違いだよ。

１５６さんは、キット、ここを買おうと思ってたんだけど、
あまりにも車の出し入れが不便になりそうなので買えないから怒っておられるんですよ。
きっと。

>157さん
ららぽーととマンションじゃ地域貢献度が全然ちがうべ。

＞159さん、ららぽーととマンションで地域貢献度が違うのは当たり前じゃん。
だって、マンションとショッピングセンターなんだもん。だけど、地域貢献度が大きくて影響力が大きい分、
周りに及ぼす迷惑の度合いも大きいんじゃねーの。＞157さんが言いたかったのは、＞156さんがマンションが
渋滞の元凶のようにいっているので、本当に渋滞を緩和するには、マンションじゃなくてららぽーとに改善策を
講じるように働きかけるべきだってことじゃねーの。

mapaと比較してどうかという意見はありませんか？

mapaとの比較の意見は過去レスにいっぱいあるじゃん！
それに、105、107の意見ももっともだと思いますね。

mapaと比較？
設備は、ほとんど同じだろうね。ロイヤルは防災設備を揃えているので災害時は避難所。
長谷工のマンションだから、当たりはずれが出る可能性は大きい。とりあえずmapaは当たり組。
立地はダントツでmapaでしょう。ロイヤルの立地は隣が巨大な駐車場なのでダメだね。将来が怖い．．．
値段はmapaは高い部屋しか残ってないっぽい。ロイヤルはこれからだけど、臨港線に近い側は人気薄だろうね。
新築感はロイヤルだけど、最初の半年くらい楽しいか楽しくないかの差でしょ。
比べるってたって、同じ長谷工が施工するマンションなんだから見た目の差異はないでしょ。
長谷工物件は、ここの２つの物件に限らず他のマンションも似てる。

一番大きな問題は、長谷工物件の当たりはずれにつきるのではないかな。

詳細は、デベ評判の長谷工スレや他の長谷工物件のスレを見れば分かる。
mapaと同じ頃に出来た長谷工物件には、はずれ物件がたくさんあった。
ＭＲやパンフ、販売員に良いこと言われて騙されないように。
mapaよりの意見に思えるかも知れないが、実際問題似たりよったりで、比較するにあたいしない物件同士だ。
値段ならロイヤル、住むならmapaかな。

モデルルームはよかったです

長谷工の物件ってＭＲにお金かけてるよね。
でも、全部同じパターンなんですけど・・・
物件だけでなく、ＭＲも似てるとはね。

おんなじ会社なんだから同じパターンでいいじゃん。
豪華そうに見えるけどお金はかかってないと思うよ。

>165
　ん〜完全に同感！うまい事言うね。

　友達が買ったと言うので覗いてみたら、あまり
よい意見ないですね。
　この辺りでお手頃物件を探している人にとっては
最初で最後のチャンスだと思います。

>170
お友達に買われた決め手を聞いてください。
お願いします。

>171
　ズバリ値段！だそうです。ＭＲ見学自体が初めて
だったので、ローンが今の賃貸の家賃より安くて飛びついた
衝動買いというやつだと思います。
　皆さんが懸念されている「駐車場の出口」「両隣が駐車場」
というポイントを知っているのか知らないのか、又は気に
ならないのかは分かりません。
　今週あたり会って詳しく聞いてみます。関係無い者ですが
またお邪魔するかも知れませんが宜しくお願いします。
　

>172さん
確かに値段の安さは素晴らしいものがありますね。
値段勝負だとmapaは対抗できませんもの。
甲子園の番町に、あの価格で住めるのであれば、立地の悪さを抜きにして買いなのかも知れません。
大阪市内なら、これくらいの立地の悪さは結構あるので気にならない人は気にならないのかも。
mapaの海側を向いてる棟に比べて潮風による塩害も少なそうな所もポイントかも知れませんね。

ど素人ですみません。聞きたいのですが、どれくらいの価格帯で販売されてるんでしょうか？
2000万台〜4000万台ぐらいですか？

今晩ローカル番組で、モデルルームがテレビで紹介されましたね。
客は増えるでしょうか。

　ＭＲを見に行きました。確かに安いですね。ただ“狭い”部屋が
多いので安く見えるのかな？と思いました。８０平米前後の部屋は
グリーンラグーナと同じ値段ぐらい又は立地＆条件から考えると
高いと思いました。

会社の先輩が６９平米の部屋を宝塚で購入しました。そこのＭＲが
最低８５平米以上のＭＲだったので、これより少し狭いぐらいです
よと言われてさほど気にしてなかったそうですが、１年後完成し
た時かなりショックを受けたようです。お邪魔して、ショックの
意味が分かりました。７０平米を切ると本当に狭いですね。

　２人又は子供を入れて最大３名の家族なら、６０平米代でも
問題ないかも知れませんね。最上階でも２５００万しない価格
はそういった方には魅力だと思います。

　検討するとすれば、東向きの棟だとＭＲに行く前は思って
たのですがＥＶがあんなに戸数があるのに２機しかないんです！
あの南北に長い、一番長い棟に２機ですよ。これは考えものです。

　書面では気付きにくいのですが、上記の棟だと東側のマンション
が圧迫感あるのんじゃないかとこれも心配ですね。でもこのマンション
を選択する以上、立地にどうのこうのは言えないですね。

　長々とレポートすみませんでした。

ＭＲを見に行こうと検討中の者です。
マーパと違って反対運動は無いのでしょうか？ご近所の方
教えて下さい。

マーパを購入しようと検討していたのですが、あの反対運動が
ネックで止めました。今はもう反対運動無いと聞いて、かなり
後悔しています。。。

まあ、確かに60平米クラスは小さいですが、大阪市内や神戸市内では当たり前の広さですよ。
地価が高いところのマンションならそのクラスでも十分３ＬＤＫなんてありますしね。
値段なりのマンションだと思って買えば問題無いかと思います。
というわけで大阪や神戸から引っ越しなら、買っても問題無いクラスではあります。
甲子園には、その他のメリットも多いですから一概には何とも言えません。
それに、安ければ年収の少ない人たちもマンションに住める訳ですから良いことです。

ロイヤルアークは反対運動は無さそうですよ。
ただし、目の前のマンションが賃貸っぽいので反対運動してないだけで、住民は不快に感じているでしょうね。
そりゃ目の前に大きくて綺麗なマンションが建てばねぇ・・・
マーパの反対運動も今は沈静化してますが、今後の住民のマナーによっては再燃する可能性もあるでしょう。
結構、マーパ住民も生活に慣れてきてマナー的な部分が破られそうになってきてますから。
立地条件はマーパがダントツで上ですが、住み心地は住民なんかの問題もありますから、今後数年経たないと分かりませんから。

おい！勝手に消えようとするなage！
まだまだ、これからだろうに！

ほんと・・・売れてるの？大丈夫かいこのマンション。
評判通り厳しいのか？お〜い！

今日申し込みしてきました。でもこの書き込みをずっと見てくると少し不安がよぎります。
契約した方、何か書き込みはないかなぁ・・・。

>181
買っちゃったんですか！
確かにこのスレを読むと少し不安を感じますね・・・
でも、嘘らしい事は書きこまれてないので受け止めるしかないでしょう。
ポジティブに考えるしかないですね。
このスレを１から全部見ることをオススメします。

申し込みしました。駐車場は確かに気になりますけど、
西側には大きな提供公園ができるし、東側だって将来何かが建ったとしても
そんなエゲツナイ建ち方はできないと思う。
値段の割には良い物件だと思います。

>182
あなたは何者ですか？いちいち大げさなコメント入れなくてもいいのでは？
わざわざあなたに言われなくても、みなさん自分で判断されるでしょ？

購入者です。私も184番さんに同感です。せっかくこういうサイトがあるのですからもっと楽しい
サイトにすべきではないでしょうか。不動産屋さんのイメージダウンな言動は慎むべきではないでしょうか。

私も購入者です。そろそろMapaがどうだとか比較はやめにして、184さんのおっしゃる通り
前向きな意見交換しましょう！

みなさんどこを申し込まれましたか？私はフロントレジデンスです。
私は今までずっと阪急沿線に住んでいたのですがここらへんは塩害とかは
あるのでしょうか？あとうちにはおチビちゃんがいるのですが小学校とかは
いっぱいになってしまわないでしょうか？マーパの方も同じ小学校ですよね。

>183さま
何を根拠にえげつない建物が建たないと？
法律上は、結構何でも建てる事ができる土地ですよあの一帯はね。
周辺の土地用途地をお調べになった方が良いかと思いますよ。
法律の目をかいくぐり、色んなものが建つのは当たり前の世の中ですから。

>187さま
塩害は、Mapaよりはマシでしょうね。
Mapaで塩害を受けにくいのは海側を向いてないＤ棟？ぐらいですから。
ここは塩害よりも廃棄ガスの方が問題でしょう。
逆にMapaは排気ガスは、あまり気にならないでしょうけど。

こんにちは。私もフロントレジデンスを申し込みましたよ。
スーパー3軒が近いのが魅力で購入しました。
マーパは反対運動があったりしてためらったんです。
新婚なので二人で生活するには十分な広さもありますし、
お安かったのでこちらの物件を購入しました。
皆さんのご購入のきっかけは何でしたか？

こんにちは。私も同じくフロントレジデンス申し込みました。
夫婦共働きなので、通勤に便利なフロントレジデンスにしました。
駅からの帰りにららぽーとの中を通って帰れるので気に入りました。