プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part14

新築を条件から外せる人なら迷わず中古でしょ

豊洲ツインそんなに下がってるんだね。
震災後でも坪300付近だったのに。
ここと晴海が安く出たからだねきっと

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もうちょっと安くなってくれ。坪180だったらなんとか手が届きそうだよ。

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中古はまさに底値だから新築に拘らず資産価値を優先される方にはお薦めする。
新築プレミア分は下がって当然だしね。

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豊洲ツイン安いって聞いたから見てみたけど。。。


坪220万が一番安い部屋っぽいけど、五階で道路向きなんだけど。。。


確かに安いけど。。。。。

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坪180万だったら地下部屋になりそう。

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コツンときたの？底割れしないのか？180以下にならないかなぁ。

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安いうちに買うのが投資の基本だよ。

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どんだけ安く買いたいの？
220のツインなら間違いなく激安でしょ！

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でも、五階じゃね。

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たまに安く出るのあるけど、2LDKってこと多くないですか？

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＞＞730
Cg-90はこれもう売れちゃったのかな、載ってないですよね。
Cd-85確認しました。

この間取り詳しくチェックしての初めてですが、芸術的なスッキリさ加減ですよ。
これで柱があったら住んでもずっと気になって仕方がなかったかも、それぐらいレイアウトがスッキリしてる。

だからここに関しては柱が侵入していないことは良かったし、むしろ必須条件だと思いました。

それにしても綺麗ですな。

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そこはあと3戸しか空いてなかったような。

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現状では割安なんだろうけど、近隣でタワマン建設ラッシュだし、待つべきか。でも東雲に限れば、あんまりなさそう。家賃払うの馬鹿らしいし、迷う

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2015年になると、
2000年以降増加した地方からの上京者の持ち家取得が増え始めて、
都心部のマンション需要が急速に増していきます。
それまでは、都心部マンションは買い手市場。

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７８２さん、根拠は何ですか？
２０００年以降ってなぜ上京者が増えたんでしたっけ？
ちゃんと新聞読んでいないのでわかならないのです。
で、そうだとしたらどのあたりの価格帯とかどの辺の地域に人気が集中しそうですか？

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今の世の中
地方から出てきて、15年程度で
都心部のマンションが買えるほどの貯金や地位になれたか、ですね。
地方から出てきた人たち、の学歴や年齢も色々だろうし。

人口は減るからね。
都心か都内駅近に集約されていくでしょうね。

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3年間は都心部マンションも買い手市場だから、
じっくり選べば良いんじゃない。
坪単価も250万円前後で安値維持だし。

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他の周辺東雲タワーマンションの中古市場の売買成約の坪単価考えると、資産価値１．５割減は覚悟して買わないといけませんね。５０００万円で７５０万の含み損のイメージでしょうか・・・。でも東京マラソンランナーの人たちをバルコニーから応援できますね。

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ほとんどの人が地元志向だから今が買い時とも言えますね。

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築浅中古を買うのもよさそうじゃん。

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787
中古売買は手数料が３％プラスαですから、
更に１５０万位含み損が増えます。

東雲の中古で坪何万円くらいですか？

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そうですね、東雲永住の地元志向＝買い替え予定無し＝資産価値目減り気にしないでしょうが、想定外の資産売却となった事態の時に、住宅ローンの残債＞自宅売却可能金額　って大変ですよね～。やはり資産価値の下落が少ない物件＝リスクの極小化につながるということでしょう。

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新築に拘らなければ新築プレミア分がない並びの中古をお薦めする。

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5年待て！
俺が安値で売ってやるよ！

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築3年で坪210万円くらいだね。

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所詮マンションなんて車と一緒だよ。消耗品。

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>796
確かにマンションは立地を買うのと同じだから、都心部じゃないと意味が無いと言えますね。

地元志向で近郊、郊外辺りのマンションが売れている内は
都心部もまだまだ安く買えますね。

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結局2000年以降の上京者が増えたっていう
782さんの書き込みの根拠はないのですね

面白い見方なので
期待してたのですが。。

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>798は過去の人口動態も知らずに不動産の検討をしているのか？(笑)

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新築プレミアム分は諸費用と割り切って、想定目減り分は自己資金で対応して購入検討するか、周辺の築浅中古にするかですね・・・。

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そんなに無理して買うほどの街じゃないよ。

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都心部居住を目指すかどうかでまったく考え方が変わっちゃうね。

目指す人は買い時と考えるし、

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マンションなんて車と同じで多少損切りしながら住み変えて行くもんだよ。地震で傾いたら、事故で廃車したのと同じ。そん時はあきらめるものさ。

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798ですが
2000年以降の上京者が増えたっていう
根拠を教えてほしいです

ヒントだけでもお願いいたします

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世の中の動きを知らなさすぎ。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jidou/2010/ji10000000.htm

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賢人・・・売却益を考え資産価値の高いマンションを購入し続け買い替えしてゆく人。　普通の人・・・多少損切りして買い替えしてゆく人

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ありがとうございます！
世の中の動きを勉強します

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地方で職がなく上京したものの、フリーター生活に今だに甘んじてる人達の事言われてもね、マンション買えるどころではないでしょう。

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807さん
素晴らしい！
俺なんて凡人だよ。
いつも失敗してるし。

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>809
いわゆる近郊アパート地帯スラム化論だね。
都心部マンションが買えるのは１５％程度。

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供給戸数と人口増加がアンバランスなので、デベが供給し続けないといけない宿命にある中で、普通に考えれば供給過剰でマンション全体としては、残念ながら資産価値の下落につながるのです。

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土地神話なんておやじの世代で終わってるよ。
資産価値とか言われてもねぇ。

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高齢化の波には逆らえませんね。

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晴海が開発され有明が開発され、これから開発される辰巳と開発された豊洲の間に挟まれた東雲の運命はいかに？
とりのこされるのか？周りの恩恵をこうむれるのか？乞うご期待！

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開発はこれで出来上がっちゃったからね〜
新しいものはこの先何もない…

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