プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part14

>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225684/

液状化や地震の被害ネタはこちらですよ。
今のところ一方的な展開でおちついたようです（笑）

安くなるかなと思ったのですが値引きは断固無いということで敗れました・・・
お金出しても買手無しというのは、さすがにこの販売状況見ると無いですが、東日本大震災により多少は安くなっているでしょうね。
地震が無ければ復調気味だった景気に載せて、もう少し高く販売していたかも知れません。
地震分でどのくらい安くなっているのかは、よく分かりませんが。

701さんの提示されているパターンでは私は「2) 見なかったが、検討した結果液状化はたいしたことないと思う人」です。

リーマンショック後だったので、ここの土地は安く買えたと野村さんが言ってましたが、地震後の今はもっと安く買えるんでしょうか。
長年、株式投資をしていますが、資産価値に影響が大きいのは地震やテロではなくて経済・金融政策なんですよね。
瞬間的で派手な見た目のものに振り回されるのが大衆社会の特徴だとは思うのですが、本質を変えるのは別のものです。

プチバブルの時に分譲したビーコンの分譲価格と比較なされば？
投資をなさっているなら計算は簡単でしょう。

私も2ですね。

残りの販売目処はついたのでしょうか？
何かこのまま売れ残りになるような気がするのですが。

不人気物件にしたいようですが、ここは市場の評価も高く完売連続ですよ。
MRもかなり活気がありました。GWもかなりの来場者がありそうな感じです。

人気は無いでしょう。


激安価格だから売れてるだけです。晴海と一緒。

激安だから売れてるってのは人気があるってことでしょ。

711さん
「人気ではない。安いから売れているだけ。」というのをよく見かけますが、売れている物件を人気物件というのではないのでしょうか。
プラウド東雲の人気の理由が安さだけと言われたいのかなと思うのですが、いかがでしょうか。

逆に「人気はあるけど売れてない物件」もあったりする感じですかね。
論理が破綻気味な気がします。

ここは最近稀に見る、人気物件でしょう。
それがこんなに売れている証拠。
湾岸エリアで久しぶりの竣工前に完売になりそうですね。

激安で売れてるだけで、人気があるわけではない事に注意が必要です。

MRへの来場者数と完売続きの販売で先着順販売住戸の少なさが人気の証拠ですね。

野村物件であるのを忘れてはいけないな。

ホントに人気のある野村物件なら、
２期程度で全戸完売御礼だよ。
何期にも分けて全戸完売できていない時点で、
野村物件としては人気物件ではない。

少し前のプチバブルの時と比べてもしょうがないね～。
これだけ大規模タワマンは野村でも初だし、ここは平均価格も５５００万超えてるからね。
野村物件でも２期位で早く完売してる物件は、３００戸程度の物件とか価格が４０００万しない様な物件だよ。
人気がない様にしたいみたいだけど、結果が出ちゃってるからしょうがないよね。

ここは４０平米とかの小さい部屋がなく、大きい部屋ばっかりでグロス価格も高いのに、これだけの戸数が完売してるのは凄い事だと思うけど。ファミリー世帯に選ばれてるのは安心感あるね。

718も719も、甘い。
野村の本来の実力なら、この程度の物件はサッサと全戸完売しなきゃね。

あと半年程度で計画通り完売できるでしょう。

このご時世でこの戸数だと入居前に完売できれば人気と言うしかないでしょうね。

こちらは非アウトフレーム工法なので、できるだけ柱の影響を受けない間取りを探していますが、
皆さんは部屋を選ぶにあたり、気にされていますか？
実際の部屋を見た時、柱のでっぱりはさほど気にならないものでしょうか。

そうなんですよね。724さんの言うとおりで湾岸は売れ行きが回復基調で、開発案件も続々です。
これほど、住宅建設の盛んな地域は国内で他にはないのではないかと思うほどです。

やがて、東京の重心は海側へ移っていきます。なんだかAKIRAみたいです。
中央防波堤外の埋立地をめぐって江東区と大田区が争ってます。
最大の都立公園「海の森」もできるそうです。

海への恐れもありますが、海への希望や魅力もこのプラウド東雲の人気の一つでしょう。
そっくり同じ物件が東京西部で同じ値段で売られていても、海が見えないので私は買いません。

野村の”登録申込即日完売”って違法じゃないんですか？

完売っていうからには、売却が完了していないといけないでしょ。
明らかに消費者を騙そうとしているよね。

野村だけじゃないでしょそれ
マンション業界全体がおかしいよね

柱について。

もし予算と階数に折り合いがつくなら、Cd-85とCg-90が、部屋内への突出が一切なくてオススメです。
こんなにキレイな長方形の専有部は、アウトフレームじゃないタイプではあまり見たことがありません。

ただ高層から売れてしまったので、Cdはビーコンとお見合いになります。
Cgはまだ大丈夫だったかな。

>野村だけじゃないでしょそれ

確かに野村以外もあるけど
検索してヒットするのは断然、野村が多いよ

野村がはじめたんじゃないの？

＞728さん
チャンスは待ってはくれないという意味合いじゃないのかな？
焦りは禁物だけどね。

昔は、イッペンに全戸が売れた時に
即日完売って表現してたけどね。

今じゃ、○期と小分けして売って
即日完売って表現してるね。

昔？

少なくとも１５年前からこんな感じだぞ。

上の方とは別人ですが、買う気もないのに電話やチラシでけっこう情報は目にしたり耳にしたりするものですよ。
興味がないと見もせずにポイですけど、一応目を通す人はけっこう詳しくなるものかもしれません。
でも「完売」という言葉一つで売れてるんだなあと思わせる効果は十分ありますね。
「残り一戸」とかも。

もう、ずーーっと15年間こんなかんじ。

安いうちに買っておくのが不動産の基本だよ。

そろそろ第三期の販売ですかね。
申し込み予定の方いらっしゃいますか。
私は二期の契約者ですがご質問などあればお答えします。

誰も来なかったから寂しかったよ。
同じく匿名の二期契約者です。
あまり知識ないから私には難しい質問なされても答えられないな。
747さんにお任せしますね。

＞747さん、748さん
お言葉に甘えて
固定資産税がどの程度かお分かりになりますか？
中央区物件だと30万円近くなることもあり、ここは土地が広い分高めなのかと気にしています。

747です。
未確定ですが、5000万円台半ばの住戸で23万と試算してあります。

マンション購入にはいろいろな出費がかさむものですね。ただ単に物件の価格が安いからと思っても、毎月、毎年の支払いが住宅ローンだけでは済まないわけですね。固定資産税なんて賃貸生活が長いので頭にありませんでした。賃貸から抜け出すのは一大決心が必要になりそうです。

出費もかさみますが、このプラウド東雲を来春に購入すると住宅ローン控除が10年で最大200万円受けられます。
所得控除ではなく税額控除なので所得税と住民税の合計が年間20万円を越えている方は200万円満額キャッシュバックとなります。
これも賃貸にはないカネの出入りです。かくいう私も賃貸生活なのですが購入検討して初めて知りました。

また住宅ローン支払いのうち元本部分は会計上出費というわけではありません。
毎年の資産価値減少が本質的な出費となります。転売するしないに関わらず資産価値が重要なのはこのためです。
私はプラウド東雲が都心近接で資産価値が下がりにくいと考えました。

といってもこれはバランスシートの話であり資金繰りには別途考慮が必要ですが。
いずれにしても購入はリスクが伴うので一大決心になりますね。

ここの長期修繕計画はタワマンにしてはかなり良心的だね。
駐車場を自走式にしたり、水物の共有施設や人件費のかかる施設を少なくして、住む人目線のこの先まで考えられていると思った。
この先まだ管理費下げられる余地もありそうだし、これ位なら長期に渡って安心して住める物件かもね。
ここはコミュニティの形成もかなり考えられていて、災害時などにも重要な部分だね。

固定資産やその他諸々のコメント大変参考になりました。
物件の価格以外の支払いも多いので
結構計算がややこしくて大変ですよね。。。

＞753さん
私も同じことを思っていました。
ランニングコストが抑えられている共用施設が多いですよね。
無駄に豪華にしないところが良いですね。

極論すれば共用施設はいらないと思う

755さん
ある部分同感かもしれません。

個人的なことですが、あまり同じ場所で同じ顔ぶれで集うのは苦手なのです。
最初は浮かれて頻繁に施設を利用するかもしれませんが、時とともに足を向けることもなくなるだろうと思います。
違う言い方をすれば、共用施設を気持ちよく使い続けられるマンションは特別に居心地のいい環境だと言えるかも知れません。
個人的には共用施設に費用を使うなら、マンション周辺の植栽や花壇を作って欲しいと思うのですが。

坪220～240位の豊洲双子タワーとこっち、どっちがいいのかなぁ。。。

震災後の物件であることやその他を考慮しても、駅徒歩距離の差には敵わないのか、はたまた。。。

将来的に築年数の差なんてたいしたことない位に収斂されるなかで、よりベターな選択はどっちなんでしょうか。。。

築浅中古が売値坪240+とか出されると、悩んでしまうなぁ。。。

ごく一般的なアドバイスで恐縮ですが、新築でなければ、というお考えでなければ、今は選択せず様子をみるというのも一つの方法かもですよ。

豊洲だと、３００万円近いと思う。

様子見ですかぁ。。

確かに様子見がいいのかもしれませんね(^-^;

豊洲、80平米の3LDKなら中古が売値で坪255位ならありますよ♪
売値なので成約は5%～10%低いと思いますから、坪240位をイメージしています。

それくらいなら豊洲でもいいかなぁ、と。
そして、様子見という選択肢が出てますます悩んでしまいました。。。

わたしはもう決めちゃったから用済みなんですけどね。
役に立たない事言っちゃうから申しわけないね。(;^_^A

今後の値上がりを考えると、安いうちに買うのが良いかもね。

そうね。豊洲の中古は今後の値上がりを考えて安い内に買えば。
東雲は様子見。

東雲は安いから今が一番買い時かもしれませんね。

買うかは様子見、買ったら用済みってことで理解(笑)

転勤がつきもので、資産性を気にしてます。
東雲自体は、伸び白なさそうで。

目の前の中古も、坪２００万割ってるし！

まだしばらくは値下がりするから様子見が正解だと思うよ。

湾岸や埋め立て地はしばらく手は出せないね。

新築を条件から外せる人なら迷わず中古でしょ

豊洲ツインそんなに下がってるんだね。
震災後でも坪300付近だったのに。
ここと晴海が安く出たからだねきっと

もうちょっと安くなってくれ。坪180だったらなんとか手が届きそうだよ。

中古はまさに底値だから新築に拘らず資産価値を優先される方にはお薦めする。
新築プレミア分は下がって当然だしね。

豊洲ツイン安いって聞いたから見てみたけど。。。


坪220万が一番安い部屋っぽいけど、五階で道路向きなんだけど。。。


確かに安いけど。。。。。

坪180万だったら地下部屋になりそう。

コツンときたの？底割れしないのか？180以下にならないかなぁ。

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

どんだけ安く買いたいの？
220のツインなら間違いなく激安でしょ！

でも、五階じゃね。

たまに安く出るのあるけど、2LDKってこと多くないですか？

＞＞730
Cg-90はこれもう売れちゃったのかな、載ってないですよね。
Cd-85確認しました。

この間取り詳しくチェックしての初めてですが、芸術的なスッキリさ加減ですよ。
これで柱があったら住んでもずっと気になって仕方がなかったかも、それぐらいレイアウトがスッキリしてる。

だからここに関しては柱が侵入していないことは良かったし、むしろ必須条件だと思いました。

それにしても綺麗ですな。

そこはあと3戸しか空いてなかったような。

現状では割安なんだろうけど、近隣でタワマン建設ラッシュだし、待つべきか。でも東雲に限れば、あんまりなさそう。家賃払うの馬鹿らしいし、迷う

2015年になると、
2000年以降増加した地方からの上京者の持ち家取得が増え始めて、
都心部のマンション需要が急速に増していきます。
それまでは、都心部マンションは買い手市場。

７８２さん、根拠は何ですか？
２０００年以降ってなぜ上京者が増えたんでしたっけ？
ちゃんと新聞読んでいないのでわかならないのです。
で、そうだとしたらどのあたりの価格帯とかどの辺の地域に人気が集中しそうですか？

今の世の中
地方から出てきて、15年程度で
都心部のマンションが買えるほどの貯金や地位になれたか、ですね。
地方から出てきた人たち、の学歴や年齢も色々だろうし。

人口は減るからね。
都心か都内駅近に集約されていくでしょうね。

3年間は都心部マンションも買い手市場だから、
じっくり選べば良いんじゃない。
坪単価も250万円前後で安値維持だし。

他の周辺東雲タワーマンションの中古市場の売買成約の坪単価考えると、資産価値１．５割減は覚悟して買わないといけませんね。５０００万円で７５０万の含み損のイメージでしょうか・・・。でも東京マラソンランナーの人たちをバルコニーから応援できますね。

ほとんどの人が地元志向だから今が買い時とも言えますね。

築浅中古を買うのもよさそうじゃん。

787
中古売買は手数料が３％プラスαですから、
更に１５０万位含み損が増えます。

東雲の中古で坪何万円くらいですか？

そうですね、東雲永住の地元志向＝買い替え予定無し＝資産価値目減り気にしないでしょうが、想定外の資産売却となった事態の時に、住宅ローンの残債＞自宅売却可能金額　って大変ですよね～。やはり資産価値の下落が少ない物件＝リスクの極小化につながるということでしょう。

新築に拘らなければ新築プレミア分がない並びの中古をお薦めする。

5年待て！
俺が安値で売ってやるよ！

築3年で坪210万円くらいだね。

所詮マンションなんて車と一緒だよ。消耗品。

>796
確かにマンションは立地を買うのと同じだから、都心部じゃないと意味が無いと言えますね。

地元志向で近郊、郊外辺りのマンションが売れている内は
都心部もまだまだ安く買えますね。

結局2000年以降の上京者が増えたっていう
782さんの書き込みの根拠はないのですね

面白い見方なので
期待してたのですが。。

>798は過去の人口動態も知らずに不動産の検討をしているのか？(笑)

新築プレミアム分は諸費用と割り切って、想定目減り分は自己資金で対応して購入検討するか、周辺の築浅中古にするかですね・・・。