プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part14

すみません。地震専用スレがあったのですね。
以降は、地震スレでやりましょう。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>湾岸が安全な事が判ればいいんじゃないでしょうか。

セレブは湾岸住まい。

これ常識。

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まぁそうなっていくんだろうなぁ。。。。

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いや、もう既にセレブだらけでしょ。
着てる服を見れば分かる。
ＭＲ見ても例えば「ヴェルサーチ」「アルマーニ」「ワイズ」「コム・デ・ギャルソン」などの高級ブランドを身につけてる人が多いよ。

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そういうのは判らないな。
ちょっと綺麗な格好の人は多いよね。おしゃれさん。

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>606
やっぱり湾岸地域のマンションのＭＲに来る人はおしゃれな人が多いよね
ふいんきだけで「金持ってるなぁ」って人が多い

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水道管の耐震化工事は完了したよね。電気も共同溝だったはず。

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耐震化すれば安全。

子供にだってわかる。

以降は、地震専用スレでどうぞ。

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23区内ってほとんど対策しないといけない土地なんだけどね。

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地盤が硬いから安全と思っている人がいたら、ちょっと違う。
去年の震災のあと栃木、宇都宮に行く機会があって、見聞きしたけど、
相当数の戸建てと、マンションの被害がありました。
地価数メートルの硬い地盤に直接基礎でマンションを建ててるから、
揺れかたは相当だったらしい。

ちなみに宇都宮は東京内陸なんか比較にならないぐらい地盤は強固です。

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いつの間にか、耐震技術や土木工事の検討板になってる。
みなさん、ここはプラウド東雲の検討板ですよ。
投稿する前に誤字脱字だけでなく、そもそも趣旨にそっているかを確認するようにしましょう。

検討中のかたでMRの眺望ステーション行かれたかたはいますか？

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＞621さん
朝から夜までの映像を早送りでやってました。
一番気になっている隣のビーコンが映っていないのがちょっと残念でした。

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眺望ステーション気になっているんですが、
まだ行けていないです。
なんだかすごそうですよね！！
屋上庭園から街の風景を眺めるのも気持ちよさそうですし、
眺望に関しては期待大ですね。

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>587/589

wコンイーストより、こっちの方が実は高いんだよ。

ここは建築基準法上の最高高さ表示は175.01mだけど、法的には、投影面積が建築面積の一定割合以下の塔屋等は算入しなくていいのでPH2Fとかは入っていない。建築申請の書類から各フロアの階高を足し上げると、プラウドは179.3mぐらいになる。

wコンの方はそういう計算ではなくて実際の最高高さで178.4mだったかな。

因みに52階の屋上庭園はwコンの53階より高く、視線は54階の床と同じくらいになる。普通に住人が上がる高さとしてはまあwコンが上だけど。

東京都内でここより高い屋外開放フロアは、六本木森タワーとサンシャイン60の屋上展望台、聖路加タワー48階のレストランの屋外スペースぐらいだと思うよ。

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そうなんですか～　それならここの屋上庭園はかなり開放感あって気持ち良さそう。
どこの展望エリアにいっても、お金を取られるので自宅の屋上ならただなのでいいね。
ここは管理費も共有施設がある割にタワマンでは安い方ですし。

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アルマーニも色々ラインがあるからね。
エクスチェンジやジーンズなら全然、普段から着れるよ。

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ちなみにここのイオンは港区から便利で橋渡って来やすいとそっちの方の住民板に書かれていて、確かに駐車場にもかなりの品川ナンバーの高級車多いね。アルマーニかどうかわからんが、あながちそんな人も多いのでは。車で来やすい大型駐車場のあるスーパーは重宝されるんだね。

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品川～田町、港南方面にかけての港区でそ？(笑)

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港区民が行くのは、品川シーサイドのイオン。
イオンバスも走ってる。
港区じゃなく中央区から来やすいんだろ。

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個人的なイメージですが、アルマーニが似合うのは小太りの事業家という感じがします。ということは、六本木が似合いそうですね。湾岸のタワーはアルマーニ予備軍、事業家の卵が育つ場所というストーリーが思い浮かびました。都市を眺望しながら大きな夢を育てていくような男子に住んでもらいたいです。

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東雲は5年ほど前に大雨で冠水した。
イオン前の晴海通りは人があるけないほどになった。
もっともひどいところでは1メートルの深さになったし。
津波が来たらこの当たりいったいどうなるんだろうね。

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大雨と津波は関係ないですよ。

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同時には来ない、って保証はありません。

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>639　そんなにお高いんでしたっけ？　
30Fぐらいまでは　7000、8000万円台ぐらいで、庶民でも買える物件だから売れていると勝手に想像していました。

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＞641-643ここからは専用の別スレで語り合いましょうね。

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>622さん、ありがとうございます。
時間の移り変わりが見れるんですね。
今度MRに行ってみます。

ちなみに私も国産車とユニクロでMRに行っていました。時折外車とかリッチそうな格好のかたがいらっしゃいましたが、ただブランドに明るくないので何のブランドなのかは分からなかったです。

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627だが

「アルマーニを愛用してるけど、オフで着るニットやパンツはみただけではアルマーニとはわからんぞ」

これ、消されたようだが、何か問題ある？

他の似たようなコメントで残ってるのもあるし、不可解だね。

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私のレスも消えちゃいました。
お洋服の事はここのスレには全然関係ない事でしたね。反省中…

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販売に悪影響を及ぼすことは別スレでお願いします。

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名前に品があるなと思った程度で意味までは全然意識しなかったんですが、

今更ながら調べました。
キャナルは運河という意味なんですね、なるほどです。

他の国の方でもわかりやすい名称、幅広い視野で考えられたような気もしていい感じ。
あえて海を意識してないのがベタじゃなくていいかも。

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隣のビーコンは灯台っていう意味です。
りんごの搭も近くにありますね。

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近隣の中古を幾つか見たけど、経営者や会計士などの職業の方が多いね。
普通なサラリーマンだと浮いちゃうかな？

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駅でSUUMOを立ち読みして、今更ですがモデルルームに行ってみようかなという気持ちになりました。

これから検討を始めても手遅れでしょうか？？

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良い間取りがあれば検討したら？

でも、買うまでには悩む事多いからねー。
すぐに決断出来ないと難しいかも。

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遅くないと思います。私達もまだ検討中です。

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まだ200戸近くあります。
思うままに選択、という訳には行かないかも知れませんが、方角・タイプ・階数の選択肢はまだまだあります。

とにかく一度MRに行ってみて損はないでしょう。
普通のお勤めの方なら、GWの休みのうち1/3日を費やすだけです。

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2期契約者です。
買い物がてらにMR顔出したのが縁でした。
申し込みして、抽選会行って1倍にて契約できました。
今度は散歩がてらに富士山登るかな
それはさすがに無理、無理。

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同じ並びの中古が、かなり安くでてるけど、この物件も
そんな感じに数年後には、下がりますかね？
場所的に、条件変わらないし・・・
街も人間で言えば、３０才ぐらい？人生の曲がり角って感じかな？

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なるほど、気持ちを楽にしているといい物件に当たるのかもしれませんね。
自分など、あまりにも慎重になりすぎていくつもチャンスを逃してきました。
この先もどうなることかと思っていましたが、散歩の気分で気軽に見学というのは良さそうですね。
富士山もそういう気持ちで行かれたら案外楽に登頂できるかもしれませんよ。

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街でいうと、まだ小学生くらいではないでしょうか？

まだまだ開発余地があります。やっと歩けるようになって、成長しているところなのでは？

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＞＞６５８
＞＞人生の曲がり角

３０代という例えならこれから仕事もプライベートもバリバリ、と言う方も多いですよ。この街もこれからバリバリ発展してくれるかもしれません。

昨日たまたまこの掲示板のどこかで見ましたが、最初から数年かける販売計画のマンションもあるのだとか。その場合は一度誰かが入居して出ていった後の住戸でない限りは中古とはみなさないのかなと思っています。

理想的な住戸は値下がりは無さそうだと思いますけど、ここに敵うマンションを造るのも至難の業。正規の価格でも検討したいところですよね。

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658
両隣の辰巳、有明が再開発されるし、庁舎も出来て今後は晴海通りもよくなるし、
更にオリンピックが仮に決まったら加速する。
下がることはないよ。

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辰巳は、都営住宅群の長期建替え。
有明は、ここの街ではありません。
庁舎、といっても合同庁舎。
オリンピックは東雲に関係なし。
下がらない理由にはなりません。

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むしろ値上がりするエリアでしょうね。

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都心部居住が進むんだから、
現在の坪単価を考えると
まあ値下がりする事は無いでしょうね。

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興味ある方はMRに顔出しますよ。
たぶんここはあまり見てないし、見ても｢ふ〜ん｣って思うくらいで参考にもしてないと思うけどな〜。
自分がそうだったしね。

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安い時期に買うのが投資の基本だよ。

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668が言う通りだから
今が安い時期、と断言できないけどね。

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足踏みしている間にこの物件のような比較的条件の割には安いと感じるマンションはなくなっていくかもしれないですよ。
焦らせるつもりはないのだけど、新築をご検討なされるのなら東雲キャナルコート内では最後の物件ですからね〜。

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居住用なら投資や損得のタイミングはあまり考えない方が良いと思います。
投資は別でやった方が儲かります。

マンション買い替えは５軒目ですが、ライフスタイルや自分の人生設計の中で購入をした方が良いのではないでしょうか？
東雲（＝キャナルコート内）にも住んでいましたが、再度豊洲・東雲あたりで購入検討中です。
キャナルコートは、住居専用地区（といってもイオンがありますが）ですので、適度に住みやすく、ちょっと行けばららぽーと、自転車で銀座と、車で豊洲インターから横浜、千葉方面に出やすく便利です。
不便な点は、雨や強風の日でした。基本は車行動なのであまり電車は乗りませんが、ちょっとイオンに買い物行くときも億劫になりました。

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震災があったのでしばらくは値上がりしないでしょ。
中・長期的にはインフレが起これば値上がりするでしょうが、山手線内や城南地区とくらべると相対的に資産価値は低下するんだろうな。

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震災後に4割くらい値下がりしてて、今はどんどん値上がりしているところだよ。

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値上がりというよりは、回復の方が正確かな。自然災害が及ぼす資産価値の影響で上がるか下がるかは、正直誰にも分かりません。他の要因ではこの地域はプラス要素が多いので、投機的思考の者も注目している市場ではあります。

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カネがあるなら安いときに買うべきだが、カネもないのに無理して買うのは頭がオカシイといえる。

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それはそうだね！

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>この地域はプラス要素が多い

どうでしょうね。
本当にそうならレックスはとっくに完売してるだろうし、
ここももっと早く完売していたでしょう。

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レックスとここを比較なされる方はいないのでは？

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ここの土地の仕入れはリーマン後で安い時、そして震災後において湾岸エリアでの初の大規模タワマン分譲という事で価格はかなり割安感がある。隣の３年以上前に分譲したビーコンの坪単価より１割程度安い。むしろ近隣中古を買うなら、設備や仕様も最新なのに価格はそう変わらない状況。ここは今まで分譲された大手ブランドタワマンの中ではお買い得感の強い物件だね。

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何だかんだ理由をつけて、後から後から供給され続けるのが湾岸の宿命か・・・

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空き地が多いからね～～。
オフィスも供給されているから、健全だと思うよ。

マンションだけだと後が続かないからねー。

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ビーコンより坪単価が１割、安いって
ミニバブってた時期と較べても意味なし。

ビーコン中古は、坪単価190万ぐらいですね。

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10後
中古で売り出すとしたら
大変

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ちなみに、このエリアのブラス要素
って何ですかね？

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このエリア、
は東雲の事にして欲しいなあ。
豊洲に、とか有明に、って別エリアでしょう。

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ビーコン＝灯台

キャナル＝運河

レックスって何？

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Wコンは西側に三井タワーが建っちゃうからねえ。
東側は運河を挟んで辰巳住宅が長期建替工事で騒音を聞かされるし。

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客寄せパンダ部屋の値段買い手も仕方ない。あっちも高層階は180ぐらいしてたでしょ。
今でもそれ近くで売れるから明らかに勝ち組。（PT東雲側除く）
10年分の家賃丸々浮いてるもんねえ。

さてプラウドはいかに？
次の地震前なら、家賃分までは下がらないのでは。
5500万の物件で年200万相当の家賃。10年後に3500万。共益費とか税金を考えると4000万で売れれば元はとれる。

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県外の者なので土地勘がないのですが、イメージ画像を見るとかっこいいというか映画に出てくるような街ですね。スーパーマンとかスパイダーマンが似合いそうな風景だと思います。
冗談抜きで窓掃除が大変そうですが、費用は管理費から出るのですよね？節約のために掃除しない場合もあるのでしょうか？内側をいくら磨いてもガラスの外側が汚れていたら意味がないと思うのですが。
でも、モデルルームの画像を見る限りでは自分で掃除できそうな窓ばかりに見えますね。

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立ったばかりのビーコンが、未入居の中古ではだいぶ値段下がっている
デベロッパー野村が一方的に決めた値段はババ掴み感があるのでは。

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>694
東雲がそのＡブロックだとキャナリーゼとは名乗れないの？
そんなことおかしいですよ

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694は、5年前の特集だよ。プチバブルの最中だね。
古すぎる。

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休日は、ミッドタウンや青山・麻布にでかけたりして過ごすことも多いのですが、休日だけで十分と考えます。妻は、平日が退屈だと言っていますが。

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地元に住む者から言わせてもらうと、
なんでわざわざあんなひどい液状化
した場所を選ぶのかなーって不思議
です。
液状化するかも？じゃなくて実際に
液状化した場所ですよ？
直下型とかきたらどうなるのやら。

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>692
固定資産税、取得税、その他の税金、管理費、修繕積立金、
更に転売の仲介手数料等を合計したら、その金額では元は取れない。

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