板橋区ベスト１０　あなたが選ぶ新築マンションランキング

スレ主さん、スレタイ付け間違えたね。
現在板橋区内にいい新築マンションなんてほとんどないから、ベスト１０って言われても答えにくいよ。
まともにレスしてくれたのは２、３人くらいじゃない。
で、一部のアホな埼玉県民？に喰いつかれちゃって、スレ違いのくだらない内容になっちゃってるね。

いっそのこと、タイトルをワースト１０に変えちゃえば？
個別のマンション名がもっと出てきて、購入の（これは買っちゃいけない）参考になるんじゃない。

板橋区民だけど、家(区役所近く)から大手町の会社までドアドアで30分だよ。終電無くなってタクシーで帰っても5000円で済むし、便利だよ。周辺住んでる人は、運動も兼ねて池袋まで歩くか自転車の人も結構いる。自転車だと10分位かな。

新スレタイトル
「板橋区だけども住んでみたいと思わせる新築マンションをあげよう。」

>71
高層ビルあると何かいいことあるの？
板橋には必要ないけど

>>71
＞板橋区南部の板橋駅から東京駅までは乗り換えが必要

何も知らない部外者が適当なこと書くなよ。埋立地や埼玉の不動産業者か？
板橋区民ならＪＲ板橋じゃなくて三田線の新板橋から三田線で大手町まで行って、行幸地下通路を歩いて東京駅まで行くルートを使う。
三田線沿線の人が東京駅を使うときはこのルートが普通。

＞高さ制限も厳しいから（良好な住環境を守るため、住居専用地域には建築規制ってものがあるんですよ）高層ビルは建てた＞くても建てられないんだけどな。

それは戸建の場合に限って優位に働くね。
ＭＳの場合は高さより周辺密集度に規制した方が良好な環境。

毎日、往復１時間も地下生活はいやだな。

てか、丸の内勤務のエリートは三田線沿線には住まない気が…

もともと板橋区は、工場とその労働者のための街では？

俺は丸の内勤務だが家にカネかけたくないから志村三丁目のマンションにしたよ。
だって江東区なんて絶対ムリだから。

８７
高騰区になっちゃいましたからね。
都内で安く住みたいなら板橋。

＞毎日、往復１時間も地下生活はいやだな。
大都市で通勤すれば地下鉄で通うのは当然だと思うけどね、世界中どこでも。
地下鉄がないようなローカル線しかない田舎で育つとＪＲ以外は鉄道だと認めないようですが。

いまどきヤンキーなんかが生息してるのは埼玉や千葉、茨城。
東京23区では城東のほうだけ。
板橋では見たことないな。

高島平から首都高のってる珍走団は板橋のやつらだろ。

板橋だと、平日昼間っからワンカップ片手に酔歩してるおっさんなら見たことある。

俺は板橋区民だが夕方の常磐線快速（ロングシート）で缶ビールとさきいかを手に持って乗ってるおっさんが大勢いたのにはビックリした。
あと、京成立石へ焼き鳥を食べに行ったとき、不動産屋に「生活保護を受けてても部屋が借りれます」という貼り紙があって板橋区とあまりにも雰囲気が違うことに唖然とした。
やっぱり城東は東京じゃないね。

>90
浦和からわざわざ鈍行で行かないって事じゃない？
浦和からなら上野乗り換えだから東京駅まで30分弱程度じゃない？

後、大手町と東京駅は結構歩かないと行けないから比較対象としては向いていないじゃない。

三田線はターミナル駅に接続していないし、大手町以外には行きづらいから利便性は高くない路線だと思う。
都民でも三田線乗った事ない人多いと思う。

流石に志村と浦和比べるのは浦和に失礼だろう。
志村だと戸田あたりと比較すれば隣だし。

＞後、大手町と東京駅は結構歩かないと行けないから比較対象としては向いていないじゃない
三田線大手町駅から東京駅丸の内北口までは歩いて5分ぐらいですが、これが「結構歩かないといけない距離」ですかね？

＞三田線はターミナル駅に接続していないし、大手町以外には行きづらいから利便性は高くない路線だと思う。
別にターミナル駅に接続してる必要はないんだけど。勤務先の大手町までは乗り換えなしで一本だし、羽田空港を使うときは三田で一回乗り換えればいい。
銀座に行くときは日比谷から歩いてもそんなたいした距離じゃないし、ディズニーランドに行くときは日比谷駅から京葉線東京駅は歩いて5分もかからない。京葉線東京駅は実は日比谷駅からとても近いんだよ。

池袋や新宿なんて休日はものすごい混雑でとても行く気がしないのでどうでもいい。
三田線は十分実用的な路線、部外者は知らないだろうが。

三田線が実用的な路線と思うのは勝手だが、どうせならJRも使える板橋駅周辺に住めばいいじゃん。
志村三丁目なんて地縁ある人、住宅に金を掛けられない人でもなきゃふつう住まないよ。

>98
住みたい路線

http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/ensen.html

三田線は何位でしたか？

貴方の考えは自分都合ばかりの内容が多いような気がします。
世間一般の考えてと乖離している事を理解しないと駄目では？

後、乗り換えソフトでは三田線の大手町と東京駅は徒歩10分くらい計算しますよ。

>>100
どうしても東京駅にこだわる君に、たまに新幹線に乗るときに俺が使うルートを教えるよ。
新板橋→巣鴨→東京
上記で３０分かかりません。
あと、三田線は人気はないよ。
その分空いていたけれども、最近は沿線のマンション開発が進んでか混んできています。

確かに徒歩１０分以上かかるのに乗り換え無しとかって言われても・・
下手な不動産チラシでもそんなこと言わない。

志村三丁目から新板橋までの時間が入ってませんね。

>>98
池袋や新宿に休日は行く気がしない人が日比谷からわざわざ銀座に行くのかな？
志村三丁目住まいならセブンタウン行くのが関の山だろう。
ラウンドワン隣に住んでるのはちょっとうらやましいが。

>100
東武東上線は10位にランクインしてるけど、都営三田線は圏外ですね。

三田線は正直マイナー路線。

そこが三田線のいいところ。
他人の評価なんか興味ないね。

>>105さん
102ですが、最寄りが新板橋なのでああ書きました。
志村三丁目住まいではありません。
志村三丁目vs埼玉全域のスレなのでしょうか？
じゃ、勝ち目はない気がします。

大宮や浦和から激混み電車でチカンされながら大手町のオフィスに通うよりは三田線で安全に通いたいと思うだろうな、若い女性は。

>115
志村の高速マンションは都内最安ラインですからね。
それでも大量に売れ残ってますが。

上とか下とか意味不明。
自分にとって便利ならそれでいい。
板橋には他人は気にしない、見栄を張らない人が多いから住みやすいよ。
くだらない、お受験とかもしなくていいし。

三田線は不便だよ。

クレヴィア千川が一番だと思います！

ベスト１０も何も、数棟のＭＳ名しか出てこない。
板橋は数は多いがマイナーＭＳが多杉。

有楽町と副都心が使えるクレビア千川は見落としがちだけど、いいですね！
板橋というと東上と三田線のイメージが強かったから。

スーモで調べたら40件出てきました。
ざっと見て、住み替えてもいいかなと思ったのは、シティテラス加賀くらい。
仕様と価格次第ですが。

プラウドっていう人が誰もいないなんて。小豆沢がいいな。

実家近辺に住みたくて板橋で探してるが
ここ2年で見て歩いた現地MR のなかでは
質や仕様、デザインがいいのがアトラス志村三丁目だったな

まあ、現地モデルルームが開けるまで売れ残っているのもどうかと思う。
市場の評価がわるいってことだから。

前述のプラウドは3件連続であっという間に完売したね。

即、完売しても　のちにトラブルが多いというより
実際にどういうものか実物みて買う方が断然いいと個人的には思ってる

確かに理想は見て買いたいですね。
竣工後に販売開始とかだと理想。

売れ残り物件の現地モデルルームだと、売れ残りの中の売れ残りから選ぶことになるのであり得ないかな。

大京が完成後販売やってたころが良かったな。

大山はどうでしょう？最近ブリリア、大和、スミフ、ルフォンとマンション建設ラッシュですよね。駅前に立派な商店街あり、池袋も5分で行けるし、住みやすそうですが。

大山は池袋から歩けるのも良いですね。
価格もそれなりに高いですが。

板練県でも練板県でもいいから独立してもいいかもね。地方分権ブームだし。

それじゃ21区になっちゃうじゃないか！！

それでもいいの？

同じマンション住人の質ってかなり大事。

有楽町線の千川と小竹向原に少し板橋区があるからそのへんがベストかな。

そういえば志村三丁目の物件は大人気らしいですね
もう完売したのかな

板橋の首都高はコンクリートの剥落がすごいんだって。

板橋区のよさは住んでみないとわからないよ。
物価が安い、病院が多い、都心にも乗り換えないでいける、子育て支援の充実など、地味だがとても暮らしやすいところなんだよ。
他人に自慢するために家を買うわけじゃないんだからここは重要だよな。
まあ、埋立地のタワマンには他人に自慢するためにそこを選んだような田舎者も多いんだろうけど。実は友人の間では失笑ものなんだよな。

板橋区でも場所によるよ。

去年のスーモで、共働き夫婦がすみたい街ベスト6に志村三丁目が入ってたな

>151
志村三丁目のマンションは安いから低い収入の世帯でも買えるからね。
そういった共働き世帯が多いんじゃない？

子育てにいいっていうけど５年間住んで、保育園に
空きなくて大変だった。無認可入れても補助もなし。
今は中央区で無認可だけど区から補助出るから
認可と同料金。公立小学校もイマイチだし。
すぐ近くの豊島区の保育園空いてるのに板橋区民は
もちろん入れない。

レアシスとかどう？
板橋の中では一番安いよ
あと、シティテラス板橋蓮根
団地みたいだけどスミフにしたら破格値

↑どっちも幹線道路沿いなんてマジ勘弁。アトラスも論外。

物の質で言ったら
レアシス？シティテラス？

レアシス板橋、シティテラス板橋蓮根、アトラス志村三丁目

坂下地域の物件は安くてもあんまり人気ないのかな？

特に子育て世代は
中央区みたく、補助のしっかりした区の方がいいのでは？

中央区も埼玉もどうでもいいです

板橋も補助がしっかりしてるよ

>>161なんの補助？たとえば？

子供の幼稚園の補助は助かった
かかったお金ほとんど帰ってきたし

中央区って埋立地になるだろ？
それはムリだ。埋立地の住環境や地震の危険を考えたら。

板橋は浸水危険地域が多いでしょ？
地盤の緩さは似たようなものじゃない？

浸水対液状化ですか？（笑）

液状化なら板橋区も負けてないよ。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka2/eki...

まあ、津波で溺死することはないよ、板橋区は。
それに板橋区でも買うなら台地の上だよ。荒川沿いの低地になんか住むわけないだろ。

だから、住みたくない買いたくないならほっといたら？
板橋なら坂上って言うならそれでいい。
あと、都内最安値なのかちゃんと調べてから言って。

住民としては気分悪い。

都内最安値かどうかは知らんが、足立区と同等の都内最安ラインなのは間違いない。

７５平米の部屋の価格は
板橋と足立区では平均１０００万ぐらい違うよ
９０平米ぐらいの部屋を板橋で買おうと思っても
５０００万以上するけど
足立区だったら４０００万前半
安いマンションだったら３０００万後半で帰る場合もある

足立区出身者でした

サラリーマンでも無理しなくて買えるのが板橋のいいところ。しかも台地の上だし。
埋立地のようにタダ同然の土地に建てられたボッタクリマンションとは違う。

埋立地か板橋区かどちらか選ばなきゃいけないなら板橋区を選ぶよ

究極の選択ですねｗ

>177
埋立地じゃ比較にならんでしょ

板橋区＞＞足立区＞＞＞＞＞＞江東区
ですね。
コストパフォーマンスで言えば。

まあ、江東区、江戸川区辺りはまともな地盤を探すのが無理な位ですからね。
三連動地震とか起きたら、あの辺のタワマンはどうなるのでしょう？

板橋区なら東上線沿いじゃないとね。　そこなら地盤も
環境もいいよね。

たとえば？

>181
三連動地震とは
活断層の連動型地震のことですか？

埼玉県南部から野田、立川から三浦半島の２つが考えられるけど
研究はまだ進んでいないようです。

何度か他地域の交番で治安のことを聞いたら、
足立区、板橋区のような地域じゃないから大丈夫だよって決まって言われるんだけど。
確かに知人が、駅からあとつけられたり、空き巣に入られたりしてた。

犯罪発生マップ空き巣編
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

三田線の平和さが半端ないですね。

地盤が良くても治安悪かったら結局ダメじゃん

やはり加賀レジデンスでしょ

まぁこれからの新築なら加賀レジデンスでしょうか
値段がどうなるか分かりませんが･･･

>>187
確かに（笑）

レスが少ないな。
この区への関心度がわかっちゃうね。

スーモを良く見ますが、板橋区はマンションの件数が新築マンションの数が多いですね。
なぜでしょう？

工場や空き地を手放してる件数が増えているからなのではないでしょうか

>>195
地方に移転したり操業を止める工場が出てきて、その空き地がマンション用地に最適だからです。
あとは震災後、台地の上にありしかも割安な板橋、北、練馬に人気が出てるからですね。
住友不動産はすごい数の新築マンションを板橋区に建ててますよ。

>>197
ただし、スミフのマンションはすべて大コケ。
スミフの企画が悪いのか？
それとも板橋区自体が人気ないのか？

供給が多いですからね…
500戸は軽く超えてますよね
どれも決定打に欠けるのでしょうか…

「板橋区」という区名を「自由が丘区」とか「青葉区」に変えたら人気出ない？
あるいは、人気にあやかって「ONE PIECE 区」とか。

ワンピースが何が関係あるの？

「ルフィー大山」って賃貸物件が板橋区にはあるよ

震災安心度ランキングに板橋区が圧倒的に一位になりましたね。

203
どこのランキングですか？

ここですね。
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1325&guid=ON

あんまり、インフラが通ってないからでは？

これだけハッキリ差がでてくると城北区の人気上がってきそうですね。大田区はヤバイなぁ。

２３区の中では、板橋区が一番安全ということですね！

今年に限るならやはり志村3丁目のアトラスでは？

得点集計が雑（全項目同配点）など難点がないわけではないが、全体的な傾向として湾岸地区より城北地区の方が安全なのは確かだろうね。
まあ、こんな調査結果が出るまでもなく、何となくわかっていたことだとも思うけど。
ただ、一括りに板橋区といってもいろいろな立地があるので、マンション検討の際には個々によく調べることが大事だね。
たとえば、木造住宅密集地・崖地・窪地・川沿いなどは注意するに越したことはない。

てか、板橋区は北半分は地盤良くない。

住むなら南半分。
さらに、幹線道路が多いので、良い立地は少ない。

練馬にしとけ。

自分もベストマンションはアトラス志村三丁目レジデンスだと思います

幹線道路に面してなくて武蔵野台地に乗っていれば大丈夫。
さらにリビングが公園に面していればベスト。

214
吹いた～
旭化成とスミフの共同作か見てみたい。

志村三丁目hillsがいいんじゃない？ｗ

どこそれ？
聞いたことない・・・

>211
排気ガスマンションが一番なんてありえないでしょう。

板橋テラス〈　アトラス　

あそこはいいマンションなんですけどね･･･
地震のリスクを回避する代わりに排気ガスのリスクがあるんですよね･･･

ここ2年ぐらい現地ふくめ板橋の新築マンション見てあるいてるけど、やはりアトラスが一番かなと思う。ものがやはりいいからってとこで。旭化成ってのが好感持てるんだよね。でも、高速がなければどれ程いいかとおもう。高速さえなければほんといい物件なんだが。でも、ものがいいから今のところ一番かなと。板橋区役所に旭化成ができる話があるからそこが今気になる。

区役所前なら志村でも良さそう。空気の悪さは変わらないのでは？

区役所前にアトラス？初耳。 だとしたら結構高くなるんでは？

直下型に対して効果があるのかわからないけど、志村三丁目の免震は魅力的かも。安いし

決して安くはないとは思うけど
確かにデザインもよくてものもいい、その上免震つき
これほとまでで平均的価格ってのはお買い得って感じもしますね
良いものを安く買えることにこしたことないし
高速は確かに心配だけど

区役所前に期待大ですね

区役所前の現地を知ってますが、真南に20階建てマンション、高速まで50メーターくらい。
どういう建て方をするのか分かりませんが、微妙な立地です。
にしても、高速好きなのですかね？

排気ガス、葬儀場、パチンコ店、風俗店、工場、川、ゴミ集積場など人が住むべきでない所に建つマンションは、それなりに安いといことですね！

>>231
都内最安ラインだけど、排気ガス以外、どんな理由で売れ残ってるの？

三丁目のアトラスはもともと旭化成の持ち土地だったため物件価格が機能のわりに安く抑えられたと聞いております。
区役所が土地の取得からで同じく免震だとしたら同じ幹線道路沿いという立地条件でも値段は跳ね上がる気がします。

三丁目のアトラスは安いという意見がほとんどだと思うが、安いのに売れないのはどうして？

なんでこんなに売れないんだろ？

>234
土地の取得云々に関わらず、区役所前と志村三丁目では相場が全然違うでしょ。

同じ人の自演が繰り広げられてますね

たちの悪い人に目をつけられてるアトラスかわいそう

過疎ってのに数分おきのレスおかしいと思ってた

アトラスのスレ見てみなよ。一人異常なやつが張り付いてるよ。よくぞここまでやるよな、と思う。

>240
仕事なんだよ。収入にはならない仕事なんだけど。「生きがい」とも言えるかも。

ざっと見てきたけど、ホントたちの悪いやつが張り付いてるね。最安ラインだとか連呼してたやつだろ。一人頑張って荒らしてるよな。よほど目の敵にする理由があるんだろう。買いたいのに買えないとか。分かりやす～

238だけど、自演っていうのはこのスレのこと。

アトラスいつも荒らしてた人にはつまらないがれになってるね。
デメリットだと散々叩いてたオール電化好評のようだし。

それにしても、アトラスよりはスミフのシティハウス板橋蓮根
当初の予定より一斉に値を下げて売りに出したけど不評だね
アトラスより安いのに売れ行き延びないみたいだな

レアシスあたりどうよ？
夜間脇の道路通っても電気ついてるの数部屋だけ
売れてるの？

アトラスいつも荒らしてる人が「幼いころに親と無理やり生き別れになったため性格が・・・」とかって話ならみんな納得？

でも、異常すぎるよね。あの粘着ぶりは。
書き方がいつも一緒だから分かりやすい。
ここでも、ひたすらアトラス悪くいってるし。
逆にアトラスを宣伝してるんじゃないかなと思える。

レアシスか、口コミすら延びてないね

よくもまあ自演繰り返しているよなー
このスレたてたのも売れないアトラスをPRするためにたてたんだから必死なんだろうけど
その証拠に最初のころは板橋の・・・のはずがスレッド物件情報アトラスになってたもんな
さすがに管理人に消されたみたいだけど

ホント、アトラス叩きは自演や成り済まし繰り返してますよね
ただ、スレッド物件情報になってたのはアトラス叩きがこのスレで始まってからですので
荒らしてたひとが検索かけたんでしょ
やり方が卑劣です

皮が厚い

蓮根安くなったんですね。でも地元以外で誰が買うの？ってくらい魅力がない・・。駐車場が自走式なのはいいけど、管理費安いのも最初だけなのかなと長期的には懸念事項です。 何しろ、蓮根って何もなさすぎー スマイリオ？って名前のとこ最近チラシよく配ってますね

スマイリオ、かなり前から名前聞くよね。サミットの建物にもお金かけたチラシが入ってすぐのところにおいてある。
シティテラス板橋蓮根は見るからに団地…
値下げというか、販売前に値段見直したって聞いた
そうでもそないとね…かなり販売が遅れてたのか
資料請求した人にも当初連絡ないと全然ないと怒ってた人がスレで何度か見かけた
吹き付けだし…間取りも平米数も2種類のものが延々とある
まさしく団地って感じがしてしまう
シティハウス志村三丁目も竣工して数年がたとうとしてるがたったの20戸がまだ完売しないみたいだし
常盤台のガーデンソサエティなんて竣工してから3年以上たってもまだ数十戸残ってると聞いた
板橋ではスミフは低迷状態だね
アージョは完売したのかな？
どうも外観が新築とは思えないデザインだったが…
レアシスもそうだけどスマイリオも
口コミのコミュすらレスが延びないとこからみても
興味もたれてなさそうって感じがする

なんでこんなに売れないんだろ？

シティテラス板橋蓮根とレアシスのモデルルームいった人感想聞かせてください

レアシスは目の前があの汚い川だし
中仙道真横だし
そんでもってパチンコ店真ん前だし
多分板橋では一番安い物件

アトラスも1階部屋の塀が吹きつけですね。
ボールや靴跡ですぐに真っ黒になりそう。

塀や一部分が吹きつけぐらいならかわいいもんだが、ここら辺のスミフ物件は全部吹きつけ

スミフ値段高めの物件でも吹きつけだからな…

坂下１丁目のスミフの洋館も見た目個性的だけど良く見ると全部吹きつけなんだよね

でも、下手にツルツルした安いタイル張りでもヒビが入るとすぐはがれるから

質の良いタイルを使われてる物件はやっぱもちもいいんじゃないかな

ってか、塀がなんでボールや靴跡で汚れるんだよｗ

志村５中の前にあるライオンズは外観はタイル張りで綺麗だけど

天井低いと知人が嘆いていた

すべて完ぺきなマンションなんてめったにないのかもねってたまに思う

吹きつけってベランダ部分壁面と玄関まわり壁面だけでないの？

ベランダ部分壁面と玄関まわり壁面が吹きつけって
かなりのコストダウンマンションだね。
低中層ではそこもタイルが一般的だろう。
軽量化が必要なマンションのなのかな？

>>257
板橋ののスミフはコストダウンしても売れない
吹き付けばかり、外観も…
吹き付けでコストダウンしてるから最安で出てるんだろうね
現地MR ができるのがたのしみでならない
せっかくのスミフブランドなのに、吹き付けって勿体ないよね

色でごまかしてるって感じがします
建構えがどでかい上に黒に近い紺色だから圧迫感感じでて
排気ガス対策であの色にしたのかな？

板橋自体が不人気なんでは

浦和みたいな田舎よりはまし

板橋は生活保護多いんだね。
将来住みにくくなりそうだ。

ここは旭化成とすみふの営業のバトルスレの様相ですね

＞＞２６２

板橋も埼玉の仲間入りだ（笑）

お隣同士だから　仲良くやって（笑）

それはないでしょ
ダサイタマってなぜ粘着してくるんでしょうか…
千葉とやっててくださいよ

株式会社リッチライフ
初めて聞くけど必死なんですね。売れ残りそうで・・・

板橋に生活保護が多いのは、都営住宅が多いからです。
都営住宅は都からわりふられているから仕方ないですよね。
今はURとかどんどん移行しているようですが。

板橋区に住んで９ヶ月になりますが、板橋区は決して悪い街ではないですよ！
２３区内では地盤も一番良いみたいだし、価格は安くは無いけど私でも手が届くわ。
あと少し頭金が出来たら、もう少し真剣に家探ししてみようと考えています。

板橋区民ですが、決して住みやすくない場所ではないですよ。
ただ、地縁がない私は、別の区民になる予定です。マンションの購入までは、考えなかったですね。
まず、賃貸に住んでみよう。