東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その58) 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-11-21 10:56:28
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その57」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188867/


湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰
http://www.j-cast.com/2011/03/07089857.html?p=all

【スレッドのタイトルを一部編集しています。H24.4.2 管理担当】

[スレ作成日時]2012-04-01 13:39:05

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23区内の新築マンション価格動向(その58)

  1. 893 匿名さん 2012/05/20 10:39:05

    >891
    森公美子
    鈴木杏樹
    マイケル富岡

  2. 894 匿名さん 2012/05/21 14:01:50

    近郊、郊外に対する購買意欲が縮小して来てますね。
    関連スレがまったく伸びなくなった。

    地場の人の購入は既に一巡した感あり。
    目黒の大型タワーも苦戦で、小口売りで先が見えない。

  3. 899 匿名さん 2012/05/21 17:01:14

    みんな東京脱出でマンションは戦々恐々だね

  4. 900 匿名さん 2012/05/21 23:15:59

    これからは豊洲の時代だ って言ってた

  5. 901 匿名さん 2012/05/22 05:54:29

    888
    親が都心の駅前に一戸建てを持っているだけなのに、世田谷杉並をわざわざ田舎呼ばわりして、君は何様?
    逆に強いライバル意識やらコンプレックスを感じるね。
    都心は不人気で暴落してるからね。

  6. 902 匿名さん 2012/05/22 06:00:10

    でも都心でも月ぎめ駐車場は空が増えているし、コインパーキングも値下げ合戦が激しい。
    青山の骨董通りや白金のプラチナストリートもシャッター通りと化している。

    でも都心の土地が安くなるかっていうとなかなかならないんだよね。
    なぜなら土地のオーナーはお金に困っているケースは少ないし、日本は様々な減免措置があって土地の保有コストが低いから売らずに持ち続ける。コインパーキングにしてでもね。

    世田谷なんかも申し訳程度にたまねぎとか作って生産緑地扱いで固定資産税をほとんど払っていない地主ばっかりだよね。

  7. 903 匿名さん 2012/05/22 08:07:16

    郊外、近郊は相続が本格化したら下がるよ。
    でも下がり始めるのは8年先。
    まだまだですな。

  8. 904 匿名さん 2012/05/22 09:32:45

    なんか都心・湾岸が必死だが、ここ四年で一番暴落してるのは間違いなく都心。
    四年前は都心が一番値崩れしないと今より強く言われていたのにね(笑)。
    信じて買っちゃて後悔してる人は多い。
    これ以上被害者を増やさないようにはっきり指摘しておくよ。

  9. 905 匿名さん 2012/05/22 10:12:26

    そうなんだよ。プチバブル当時は
    「都心は値下がりしないからお買い得」と、板によく書かれていた。
    で、信じて買ったらプチバブルが終わって値下がりした…

  10. 906 匿名さん 2012/05/22 13:33:50

    しばらくは小康状態だけど、
    近郊、郊外が数売れる時代は二度と来ないと断言できるね。

  11. 908 匿名さん 2012/05/22 13:43:03

    郊外は地元需要でバブル価格を維持しているだけ、家賃レベルを考えると異常に高い価格。
    しかし、値下がりが始まるのは8年後でまだまだ先。
    それまでは供給を絞って価格維持できると予想。

  12. 909 ビギナーさん 2012/05/22 13:50:22

    何で8年なんですか?

  13. 910 匿名さん 2012/05/22 13:52:53

    東京の近郊郊外の発展の歴史を考えれば答えはでるよ。

  14. 911 匿名さん 2012/05/22 14:09:44

    戦後は、持ち家政策が進められた高度成長期に三大都市圏などでの鉄道沿線のスプロールが進み、「ドーナツ化現象」と呼ばれる郊外化が生じた。
    日本の場合、主な通勤手段が自動車ではなく鉄道である点が特徴的であったが、次第に高速道路やバイパスが整備され、自動車通勤・自動車での買い物も一般的になった。
    日本経済が飛躍的に成長を遂げた時期は、1954年(昭和29年)12月から1973年(昭和48年)11月まで。

    戦後~高度成長期の杉並の風景
    東京オリンピック前後の乱開発により急激な宅地化が進み、美しい小川はいつしか「どぶ川」に変貌した
    杉並では昭和40年代に水田はほぼ消滅しました。高井戸田んぼが最後でした。当時人口の急激な増加で宅地化が進みました。家を建てるために田んぼを埋めなければなりませんが、その土は多摩丘陵から運ばれたそうです。

    東京オリンピックは、1964年(昭和39年)に日本の東京で開かれた第18回夏季オリンピック。

  15. 912 匿名さん 2012/05/22 14:16:12

    駒沢オリンピック公園の南側に位置する1丁目と2丁目は、東京オリンピックの開催を機に次々と庭と車庫を付設する郊外型住宅が建設された。

  16. 913 匿名さん 2012/05/22 14:21:06

    日本人女性の2010年の平均寿命は86.39歳で、5年ぶりに前年を下回ったものの、26年連続で長寿世界一を維持した。

    2012年-1964年=48年経過
    30歳+48年=78歳
    86歳-78歳=8年後

  17. 915 匿名さん 2012/05/23 13:35:21

    妙典ってなんて読むの?ミョーテンじゃないよね

  18. 916 匿名さん 2012/05/23 13:43:10

    ウェリス高輪6300万引きだとよ。それでも坪488は高杉。最初の坪650はマジキチ

  19. 917 匿名さん 2012/05/23 14:53:44

    今日の日銀の対応みると今年は不動産価格下げ続けるな

  20. 918 匿名さん 2012/05/23 15:02:09

    914 は、2006年のAERAだった。
    古いのをよく見つけてくるねえ。

  21. 920 匿名さん 2012/05/23 23:09:57

    日銀が、どれだけREITを買い進めているか知らないのか

  22. 921 匿名さん 2012/05/23 23:24:34

    日銀がREITを買い進めたらどうなるの?経済オンチだから教えて。

  23. 922 匿名さん 2012/05/24 00:55:44

    もし不動産が暴落したら、国民が損を被ることになる。

  24. 923 匿名さん 2012/05/24 05:22:12

    東急沿線、住宅地・中古マンション価格 ともに弱含み 東急リバブル調査

    東急リバブルが発表した「東急沿線定点観測データ(2011年10月~2012年3月)」によると、住宅地と中古マンション価格動向はともに前期比・前年比で弱含みであることが分かった。
    住宅地価格は、平均で前期比0・9%減、前年比2・2%減だった。震災による買い控えと経済環境の悪化で土地取引が停滞し、地価は弱含みだったが、今年に入り取引量は回復しつつあるという。また、中古マンション価格は平均で前期比0・7%減、前年比2・4%減。住宅地と同様に弱含みで推移し、前年比では住宅地よりも下落幅がわずかに大きくなった。今年に入ってからは取引量回復の動きにより、前期比では住宅地よりも下落幅が縮小している。
    沿線の標準的な住宅地33地点、中古マンション34地点を観測ポイントとして定め、その周辺の同種同等の不動産取引成約事例を収集し、同社の不動産鑑定士が補正を行い算出した。半期ごとに実施している。
    [住宅新報 2012年05月23日]

  25. 924 匿名 2012/05/24 08:29:22

    周辺の同類同等 同社の不動産鑑定士が補正
    か…

  26. 925 匿名 2012/05/24 08:30:07

    同種同等 ね。

  27. 926 匿名さん 2012/05/24 10:32:56

    まだしばらくはゼロ金利で行くようだね。

  28. 927 匿名さん 2012/05/24 11:35:25

    922

    大丈夫だよ、金融緩和するから!為替レート見てもわかるように今は日本の圧勝だね…
    つまりこのご時世super円高を利用しない手は無いね、海外進出しないとね…

    都内買ったら次は海外不動産投資だね…パフォーマンスもめちゃくちゃ良いよ!

  29. 928 匿名 2012/05/24 11:41:40

    大丈夫だよ、心配ないよ
    と皆言ってたバブル時代&プチバブル時代。

  30. 929 匿名さん 2012/05/24 12:35:24

    やばいよ、絶対やばいよ
    と皆言ってる、今日この頃。

  31. 931 匿名さん 2012/05/24 13:22:15

    そういうとき、いつも名前を書いてもらえない東雲…

  32. 933 匿名さん 2012/05/24 13:26:03

    ひ、、、ひが、、、東雲

  33. 936 匿名さん 2012/05/24 14:17:40

    近郊は、家賃下落に続き、中古の下落が始まった模様。
    地価下落は8年後だが、賃貸、中古は早い時点で影響が出てきているようだ。

    首都圏の中古マンション価格 下落鮮明に 東京カンテイ
     東京カンテイ(東京都品川区)がこのほどまとめた、3大都市圏における4月の中古マンション価格(70平方メートル換算)によると、首都圏(2893万円、前月比1.4%下落)では年明けから続く下落基調がより鮮明になっていることが分かった。
     都県別にみると、東京都(3710万円、同0.8%下落)のほか周辺3県もすべて1%以上下落。主要都市別では、東京23区が約3年ぶりに4000万円台を割り込んだ。ほかの主要都市もすべてマイナス。供給が復調し値ごろ感も強まっているため、住宅取得需要が再び新築にシフトし、結果的に中古価格が弱含んでいるとみられる。
    (http://www.kantei.ne.jp/news/cate01.php)
    [住宅新報 2012年05月24日]

  34. 937 匿名さん 2012/05/24 14:21:52

    近郊だけじゃないじゃん。
    23区も下落してる。

  35. 938 匿名さん 2012/05/24 14:22:09

    >936
    4年続けて都心中古マンションの暴落が続いてるね。しかも酷くなっている。
    郊外はあまり下がってない。

  36. 939 匿名さん 2012/05/24 14:25:06

    都心部の中古マンションの成約価格は1年前より高くなっているね。
    http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201204.pdf

  37. 940 匿名さん 2012/05/24 14:27:15

    専任媒介契約の中古物件、だけが強制のレインズね。

  38. 941 匿名さん 2012/05/24 14:28:06

    住宅地化が先に進んだとこから順に相続で家が余り始める。

    つまり、近郊そして郊外の順に地価下落が始まるよ。

  39. 942 匿名さん 2012/05/24 14:30:51

    もともと都内はひとりが何戸も持ったり買い替えるような買い方が多かったが高齢化で追加で買うような人は減って処分する方向で中古は売りにくくなってる。

    それでも都内の所有者はお金に余裕があるから安くしてまで売ろうとしないが希望額で買えるような人がいない。欲しい人は大量にいるんだが買えない。

    郊外が下がってないのは開発された時期の違いも大きい。都心部が先に下がってその後が郊外の順番。

    問題は都心がどこまで下がるか。

  40. by 管理担当

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