23区内の新築マンション価格動向(その58）

価格が上がる要素は全くないな
長期的には下がるとはおもってたけど、短期的にもガクッと下がりそうだ

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豊洲以上に成長余力あるところなんてあるわけない。大手デベがまともに開発やろうと思ったら湾岸しかないの。そりゃそうだろ、土地がもうないんだから。そこには税金が大量投入されて整備されていくの。ネガがねがるほど液状化対策に護岸工事、津波対策、土壌汚染対策工事など必用以上に税金が投入されるの。豊洲市場の土壌汚染対策工事がやり過ぎだっていうのは、周知の事実。でもしょうがないよね、みんな「危ない、危ない」って言うんだもの。。。

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879
川口市や市川市までが極端には下がらない
と書かれているから、豊洲は大丈夫だな。

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湾岸スレでやれよ。

まともな神経の持ち主なら埋立地なんて興味ないわ。

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マンションは耐久消費財。
そこを勘違いすると大ケガするよ。特に無知な田舎者は。

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そうそう、埋立地のマンションに住めなくなったら、残るのはただの埋立地。

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>883
ほほう、下がり方ずいぶん激しいね。これじゃ中古が厳しいな。

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しかし、あといくつかの日本の原発に大地震が起こるか、北朝鮮が何発かミサイルを放り込んだら、日本終わるな。

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黒木メイサさんがデートしてたのは、ららぽーと豊洲でしたね。
松潤主演のラッキーセブンも豊洲が舞台でした。

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ラッキーセブンは豊洲じゃなくて北品川です。

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>891
森公美子
鈴木杏樹
マイケル富岡

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近郊、郊外に対する購買意欲が縮小して来てますね。
関連スレがまったく伸びなくなった。

地場の人の購入は既に一巡した感あり。
目黒の大型タワーも苦戦で、小口売りで先が見えない。

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みんな東京脱出でマンションは戦々恐々だね

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これからは豊洲の時代だ　って言ってた

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888
親が都心の駅前に一戸建てを持っているだけなのに、世田谷杉並をわざわざ田舎呼ばわりして、君は何様？
逆に強いライバル意識やらコンプレックスを感じるね。
都心は不人気で暴落してるからね。

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でも都心でも月ぎめ駐車場は空が増えているし、コインパーキングも値下げ合戦が激しい。
青山の骨董通りや白金のプラチナストリートもシャッター通りと化している。

でも都心の土地が安くなるかっていうとなかなかならないんだよね。
なぜなら土地のオーナーはお金に困っているケースは少ないし、日本は様々な減免措置があって土地の保有コストが低いから売らずに持ち続ける。コインパーキングにしてでもね。

世田谷なんかも申し訳程度にたまねぎとか作って生産緑地扱いで固定資産税をほとんど払っていない地主ばっかりだよね。

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郊外、近郊は相続が本格化したら下がるよ。
でも下がり始めるのは8年先。
まだまだですな。

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なんか都心・湾岸が必死だが、ここ四年で一番暴落してるのは間違いなく都心。
四年前は都心が一番値崩れしないと今より強く言われていたのにね（笑）。
信じて買っちゃて後悔してる人は多い。
これ以上被害者を増やさないようにはっきり指摘しておくよ。

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そうなんだよ。プチバブル当時は
「都心は値下がりしないからお買い得」と、板によく書かれていた。
で、信じて買ったらプチバブルが終わって値下がりした…

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しばらくは小康状態だけど、
近郊、郊外が数売れる時代は二度と来ないと断言できるね。

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郊外は地元需要でバブル価格を維持しているだけ、家賃レベルを考えると異常に高い価格。
しかし、値下がりが始まるのは８年後でまだまだ先。
それまでは供給を絞って価格維持できると予想。

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何で８年なんですか？

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東京の近郊郊外の発展の歴史を考えれば答えはでるよ。

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戦後は、持ち家政策が進められた高度成長期に三大都市圏などでの鉄道沿線のスプロールが進み、「ドーナツ化現象」と呼ばれる郊外化が生じた。
日本の場合、主な通勤手段が自動車ではなく鉄道である点が特徴的であったが、次第に高速道路やバイパスが整備され、自動車通勤・自動車での買い物も一般的になった。
日本経済が飛躍的に成長を遂げた時期は、1954年（昭和29年）12月から1973年（昭和48年）11月まで。

戦後～高度成長期の杉並の風景
東京オリンピック前後の乱開発により急激な宅地化が進み、美しい小川はいつしか「どぶ川」に変貌した
杉並では昭和40年代に水田はほぼ消滅しました。高井戸田んぼが最後でした。当時人口の急激な増加で宅地化が進みました。家を建てるために田んぼを埋めなければなりませんが、その土は多摩丘陵から運ばれたそうです。

東京オリンピックは、1964年（昭和39年）に日本の東京で開かれた第18回夏季オリンピック。

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駒沢オリンピック公園の南側に位置する1丁目と2丁目は、東京オリンピックの開催を機に次々と庭と車庫を付設する郊外型住宅が建設された。

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日本人女性の２０１０年の平均寿命は８６．３９歳で、５年ぶりに前年を下回ったものの、２６年連続で長寿世界一を維持した。

2012年－1964年＝48年経過
30歳＋48年＝78歳
86歳-78歳＝8年後

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妙典ってなんて読むの？ミョーテンじゃないよね

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ウェリス高輪6300万引きだとよ。それでも坪４８８は高杉。最初の坪６５０はマジキチ

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今日の日銀の対応みると今年は不動産価格下げ続けるな

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914 は、２００６年のＡＥＲＡだった。
古いのをよく見つけてくるねえ。

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日銀が、どれだけREITを買い進めているか知らないのか

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日銀がREITを買い進めたらどうなるの？経済オンチだから教えて。

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もし不動産が暴落したら、国民が損を被ることになる。

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東急沿線、住宅地・中古マンション価格　ともに弱含み　東急リバブル調査

東急リバブルが発表した「東急沿線定点観測データ(2011年10月～2012年3月)」によると、住宅地と中古マンション価格動向はともに前期比・前年比で弱含みであることが分かった。
住宅地価格は、平均で前期比0・9%減、前年比2・2%減だった。震災による買い控えと経済環境の悪化で土地取引が停滞し、地価は弱含みだったが、今年に入り取引量は回復しつつあるという。また、中古マンション価格は平均で前期比0・7%減、前年比2・4%減。住宅地と同様に弱含みで推移し、前年比では住宅地よりも下落幅がわずかに大きくなった。今年に入ってからは取引量回復の動きにより、前期比では住宅地よりも下落幅が縮小している。
沿線の標準的な住宅地33地点、中古マンション34地点を観測ポイントとして定め、その周辺の同種同等の不動産取引成約事例を収集し、同社の不動産鑑定士が補正を行い算出した。半期ごとに実施している。
[住宅新報　2012年05月23日]

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周辺の同類同等　同社の不動産鑑定士が補正
か…

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同種同等　ね。

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まだしばらくはゼロ金利で行くようだね。

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９２２

大丈夫だよ、金融緩和するから！為替レート見てもわかるように今は日本の圧勝だね…
つまりこのご時世super円高を利用しない手は無いね、海外進出しないとね…

都内買ったら次は海外不動産投資だね…パフォーマンスもめちゃくちゃ良いよ！

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大丈夫だよ、心配ないよ
と皆言ってたバブル時代＆プチバブル時代。

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やばいよ、絶対やばいよ
と皆言ってる、今日この頃。

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