23区内の新築マンション価格動向(その58）

中間層がいなくなると郊外の3千万円台マンションは売れなくなるよ。

5千万円台の都心部マンションに需要が集中するようになる。

でも、2015年以降の話で、今は需要の端境期。
購入対象年齢層の上京者比率は低いし、
就職氷河期世代だからね。
地元のパラサイトが多い。

低価格マンションが必要とされない時代になった。

ファミリーが「買いやすい」物件、ピーク比で6割減　長谷工総研が調査
長谷工総合研究所の調査によると、2011年に首都圏で供給された新築マンションのうち、「専有面積60～80平方メートル未満で、かつ4000万円未満」の物件数は1万2588戸で、全体に占める割合は28.3%だったことが分かった。
2005年と比べると、2011年は6割以上減少している。

首都圏販売戸数ベスト10の平均価格
江東区 2,606戸、4,870万円
大田区 2,162戸、4,986万円
板橋区 1,817戸、4,244万円
新宿区 1,687戸、5,324万円
港区 1,613戸、7,945万円
世田谷区 1,605戸、6,014万円
台東区 1,601戸、4,074万円
目黒区 1,596戸、6,115万円
品川区 1,565戸、6,799万円
中央区 1,369戸、4,884万円

>663
昔は郊外の低価格マンションを買う中間層がいたが、

今や結婚さえままならず、
中間層がいなくなった。

662は買いやすいマンションの供給が減った、って話なのに、
低価格のマンションが売れなくなった、って話に
スリカエルのが上手いなあ。
マンション価格が高くなっただけだろ。

>666
郊外なら低価格マンションの大量供給が可能なのに誰もやらなくなった。
理由は？
需要が無くて作っても売れないから。

何で需要がないの？
3千万円台を買うような中間層がいなくなったから。

中央区、江東区あたりはまだ3年間は割安価格で放置されるから今焦って買う必要はないよ。じっくり選べば良い。

>>669
近郊アパート地帯スラム化論ですか。

ビル・ゲイツなんて東京駅150km圏内の軽井沢に家建ててる。
八王子よりも遠いのに。

一人ぐらい「俺、生まれも育ちもイギリス大使館の100m圏内なんだけど何か？」って奴はいないのか？

番町でよくね？

>672
年収800万円超世帯からあぶれた圧倒的多数が近郊のアパート地帯に滞留し、
独身のまま年齢を重ねスラム化。
これが所謂「近郊アパート地帯スラム化論」です。

>673
皇族の方々は入らないな。その距離では。

年収800万、世帯年収1300だが4000万台の家しか買えんぞ？＞672
なにしたらもっと高い物件買えるんだ？
親からの援助？

３５～４４歳の６人に１人、約３００万人が未婚のまま親と同居していることが、総務省統計研修所が昨年まとめた推計で明らかになった。９０年代に指摘された当時２０～３０代の「パラサイト・シングル」（親に依存する未婚者）の多くが、中年世代になっても依存を続けているとみられる。
２０～３４歳で親と同居する未婚者も１０６４万人。自立できない未婚者が増えれば、少子化が進行し、生活保護を受ける人が増える可能性も高まる。

>678
親の援助なしなら、自助援助（自助努力）で世帯年収2500にしたらいいと思うよ。
結構できてる世帯あると思うけど。