23区内の新築マンション価格動向(その58）

＞620
しないと思いまーす。

激増なんていないでしょ。タワーマンションは高層難民とか激しい揺れの懸念でどのエリアでも販売は大苦戦すると思う。

最も揺れやすく揺れ時間も長く、液状化しやすい豊洲や東雲みたいな軟弱地盤の湾岸埋立地のタワーマンション買うなんてもってのほか。

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ご参考まで、

2000年以降に地方からの上京者が増えているから、
その人たちの持ち家取得が2015年頃から始まるよ。

それまではマンション冬の時代です。
しばらくは震災復興の方に力を入れたほうがデベとしては正解だね。

その2015年から消費税が１０％
もし建物が減免になったとしても
引越代、家電代、家具代、カーテン代、その他色々高くなる。

＞623
高くなったら湾岸なんて余計に売れなくなるよ

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買えない人に無理してまで売る風潮は無くなるでしょうね。

所得の二極化と
日本の国としての貧乏化が並行して進んで、
多くの人が一生賃貸になります。

一生独身比率も上がるでしょう。

いわゆる「近郊アパート地帯スラム化論」です。

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豊洲にアパート、あったっけ？

都営アパートがたくさんあるよ。

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湾岸ネガだらけで
つまらなくなって来たね。

マンコミから検討者がほとんどいなくなった感じですね。

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アットホーム(東京都大田区)がまとめた3月の首都圏売買動向によると、中古マンションの平均成約価格(1戸当たり)が前年比・前月比共に上昇に転じたことが分かった。　
　平均成約価格は2296万円(前年比3.4%上昇)。前月比も7.0%上昇した。東京23区(2921万円、同12.0%上昇)で3000万円以上の物件の成約が増え、前月比も21.2%上昇と大幅に値上がりしたことが要因。
　一方で、東京都下と3県はすべて下落。特に神奈川県(1955万円、同12.1%下落)の落ち込みが激しい。
[住宅新報　2012年05月01日]

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新築マンションの価格下落の先行指標となる中古マンションの相場は
かなり下落していますね。以前は成約価格は下がっても売り出し価格
はそのままでしたが、今は売り出し価格が下がってきています。
３－４年前だったら飛びつく価格ですが、人間贅沢なもので安いとき
には仕様の低さなどが気になりまったく手を出す気になりません。
でも相場が盛り返したらあの時買っておけば、、、ってことになるの
でしょうかね。

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>631
都心から遠い地域の下落が顕著になってきましたね。
郊外は地元の需要が一巡してしまったのかも。

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郊外は需要に合わせて供給を絞り始めた？

●初月契約率の動き
首都圏の3月の平均の初月契約率は77.9％で前月の80.5％から2.6ポイント低下した。
東京都では78.6％（前月比0.4ポイント上昇）、
神奈川県70.5％（同16.0ポイント低下）、
千葉県87.6％（同23.6ポイント低下）、埼玉県87.8％（同1.9ポイント上昇）と、
千葉県、埼玉県では物件の絞り込みにより80％を超える契約率となっている。

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日銀総裁が交代するまではデフレと円高が続くから、
今年のマンション販売は戸数を絞った低調なものになるでしょう。

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日本から海外への金の流出が加速している。
財務省の貿易統計によると、2011年度の金地金の輸出量は前年度比61％増の約135トンに急増。
金相場の高騰を受け、個人が手持ちの金製品を地金商に売却する動きが活発化したのが主な要因とみられている。

富の象徴とされる金の流出を、日本経済の衰退の表れと見る向きもある。

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23区で3月の販売戸数が100戸を超えた区の契約率
中央区、105戸、100%
港区、175戸、67%、
台東区、174戸、81%、
江東区、201戸、91%、
品川区、214戸、83%、
目黒区、164戸、85%、
渋谷区、169戸、65%、
世田谷区、141戸、80%、
板橋区、199戸、83%、
江戸川区、130戸、68%、

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中央区は、晴海で４月に売れ残りがあったから
４月は100%ではありませんね。

比率として、東京もコンパクトマンションの需要が上がってくるんだろうか。
しかしご長寿社会もいいことばかりじゃないね。

生涯未婚の男性、２割を突破…３０年で８倍

読売新聞 5月1日(火)8時5分配信
　５０歳時点で一度も結婚したことがない人の割合である生涯未婚率（２０１０年時点）は、男性２０・１％、女性１０・６％と、初めて男性が２割台、女性が１割台に達したことが３０日、わかった。
　政府が６月初めに閣議決定する２０１２年版「子ども・子育て白書」に盛り込まれる。
　１９８０年時の生涯未婚率は、男性２・６％、女性４・５％で、今回は３０年前より男性が約８倍、女性が２倍以上に増えた計算。男女共に９０年頃から生涯未婚率が急上昇している。
　年代別の未婚率を見ると、２５～２９歳では、男性７１・８％、女性６０・３％だった。３０～３４歳は男性４７・３％、女性３４・５％。３５～３９歳は男性３５・６％、女性２３・１％。.
最終更新:5月1日(火)8時5分

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何で男が女の２倍いるのかな？
何度も結婚する男が多いか、外国人と結婚する女が多いか、かな。

数で言えば　レズ<<<ゲイ　だからじゃないか。

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