23区内の新築マンション価格動向(その58）

ビバホーム最高！
ここがあれば、何でもそろっちゃうね！

あ、内地にはないのかな。ゴメンゴメン（笑）

いや～豊洲は本当に最高だな。

>>581
ビバホーム、北関東～東北の方には昭和からある馴染みの店、御用達と聞いたことがあるな。

都市が巨大化する現象を説明する上で、普遍的な法則があるのか。
生物の場合には、複雑なシステムにもかかわらず、すべてが同じルールに基づいている。
大きさが２倍になればエネルギー消費量が７５%少なくなるスケールメリット（準線形的傾向）が現れる。
これを歴史上のすべての生物に当てはめても、同じ規則が現れる。
そのため、あるほ乳類の大きさから、生理学、生活史など、すべてのことを、９０％の確度で推測できる。
これが可能なのは細胞内ネットワークや細胞間ネットワークといったネットワークやエコシステムなどの、ネットワークが原因。
この法則が、ネットワークである都市にも現れる。都市の大きさを変数にガソリンスタンドを見ると同じ法則が出てくる。都市が大きいほど、一人当たりのガソリンスタンドは少なくなる。これはアメリカ、日本、中国といった全世界どこの都市でも共通している。
また、他のインフラの道路の総距離や、電線の量などでも、個々の都市計画に関係なく、同様のスケールメリットを示す。
また、都市が大きければ大きいほど人口１人あたりの富が多いという現象が逆に現れる。人口１０万人の都市を２０万人へと２倍にして比較しても、１００万人の都市を２００万人の都市と比較しても、機械的に１５%の増加がみられる。そして、それは１５%の効率化が期待できることを意味しており、それが都市に人が集まる理由。

小沢さんが無罪になり、消費税率アップが遠のくと
アップを理由に「今が買い時」と言ってた人たちは困るんだろうなあ。

2015年頃から都心部持ち家ブームが始まるけど、
それまでは端境期で、
新規購入者はかなり減りそうだね。
1990年代後半の不況期に就職した人が購入年齢だから買える人も少ない。

1990年代は就職難で公務員ブーム。
地方の人は地方にとどまる人が多かった。
公共投資がバンバン行われて地方の方が景気が良かった。

変わったのは小泉政権になってから。
世紀が変わってから。
地方から都会に人がいっぱい集まるようになった。

大手不動産販売会社のマーケティングを担当するN氏から興味深い連絡が入ったのは、
若葉の瑞々しい季節だった。

N氏によると、豊洲購入者と学歴の相関関係を分析したところ、おおむね「MARCH」と呼
ばれる層が平均となる。「MARCH」とは明治・青山・立教・中央・法政のことで、
いわゆる中堅私立大学だ。

「アッパーミドル層を狙ったニュータウンであれば、この数字は妥当です。ただ、豊洲にお
いてはまさにMARCH出身者の比率が突出しています。普通、上は早稲田慶應など上位
私大や東大、下は日大や駒沢といった下位私大も比較的満遍なく含まれるものですが、
豊洲ではMARCH出身者が全体の40%近くを占めており、これはかなりの偏りと言えます。」

豊洲購入者の約40%が「MARCH」出身者であることについて、学歴が消費行動に与える
影響について研究する経済研究大学院大学の岩原教授はこう分析する。

「早慶層以上は世田谷や目黒、または港区など都心部の良好な住宅街を選びますが、
一般に彼らより低所得なMARCH層は太刀打ちできません。同じ街を選べば、面積が狭い、
グレードが低いなど、余計に敗北感を味わうことになりますから。」
「そこで豊洲は格好の『敗者復活戦』になったのです。「銀座まで5分」であることは、上位層
が選ぶ優良な住宅街に勝るポイントです。つまり単純比較できないからこそ、明白な敗北
感を味わわずに住めることになります。」

最後に、岩原教授は付け加えた。

「ただし、あまり健全な消費者行動とは言えません。自らの好みの場所に住むのではなく、
コンプレックス解消のための手段として住むのですから。当然、このことはコミュニティの
健全な発展を阻害する要因として、今後少なからず影響してくるでしょう。」

人生で最も大きな買い物の選択を、コンプレックス色に染めるのはいいことではなさそうだ。

>590
あるよ。
それが「世間一般の見方」

そう。
ヒカリエは、山手線内側の施設。が世間一般の見方。

榊さんね。
晴海三菱のことも批判的だそうだが。

>その価格であれば同じ東京でも地盤が強い西側でも相当高いグレードのマンションを購入できます

坪300なんてそんな値段で買えるとこある？グレード高い物件なら坪400はくだらないんだけど。

西側にいったら、立川断層や多摩直下地震のリスクがあるのにね。

湾岸は坪単価の高さだけでなく
供給量の過大も問題

所詮団地なので価値は維持出来ない

所詮団地のタワマンは最近、内陸の方が供給量過大なのをお忘れなく。

それは震災で湾岸がまともに売れないのが分かっていたから
ほとぼりが冷めるまで供給しなかっただけ

後には腐る程供給予定が有る

震災前からだよ。
震災前から、最近は内陸タワマンの方が供給量が多かった。

これからの供給予定はともかく。

N氏によると、豊洲購入者と学歴の相関関係を分析したところ、おおむね「MARCH」と呼
ばれる層が平均となる。「MARCH」とは明治・青山・立教・中央・法政のことで、
いわゆる中堅私立大学だ。

「アッパーミドル層を狙ったニュータウンであれば、この数字は妥当です。ただ、豊洲にお
いてはまさにMARCH出身者の比率が突出しています。普通、上は早稲田慶應など上位
私大や東大、下は日大や駒沢といった下位私大も比較的満遍なく含まれるものですが、
豊洲ではMARCH出身者が全体の40%近くを占めており、これはかなりの偏りと言えます。」

豊洲購入者の約40%が「MARCH」出身者であることについて、学歴が消費行動に与える
影響について研究する経済研究大学院大学の岩原教授はこう分析する。

「早慶層以上は世田谷や目黒、または港区など都心部の良好な住宅街を選びますが、
一般に彼らより低所得なMARCH層は太刀打ちできません。同じ街を選べば、面積が狭い、
グレードが低いなど、余計に敗北感を味わうことになりますから。」
「そこで豊洲は格好の『敗者復活戦』になったのです。「銀座まで5分」であることは、上位層
が選ぶ優良な住宅街に勝るポイントです。つまり単純比較できないからこそ、明白な敗北
感を味わわずに住めることになります。」

最後に、岩原教授は付け加えた。

「ただし、あまり健全な消費者行動とは言えません。自らの好みの場所に住むのではなく、
コンプレックス解消のための手段として住むのですから。当然、このことはコミュニティの
健全な発展を阻害する要因として、今後少なからず影響してくるでしょう。」

人生で最も大きな買い物の選択を、コンプレックス色に染めるのはいいことではなさそうだ。



その敗者復活戦も苦戦中・・・。

まあ、豊洲が将来性あるエリアである事は誰にも否定できないわけで。

602は、他のスレにもマルチポストされているが、
都合の悪い部分を削除してある。

■　首都圏再開発地マンション価格、「豊洲」が過去10年の上昇率1位

・最近10年でマンションの分譲価格が最も上昇した首都圏再開発エリアは豊洲（東京・江東）。
・豊洲は、1坪あたりの平均単価が6割以上高騰した。
・豊洲は、大型の商業施設、オフィス、マンションが計画的に配置された街並みへの評価が高く、利便性の良さも人気を集めた。

605
古い記事だね。

しかも10年前といえば、PCTやシエルなどさえも無い昔の頃のマンションの事。

埋立地の場合、ローンを完済する前に大変なことが起きそう（東京直下、ゴーストタウン化、管理費滞納家庭増加など）

と言って西に行き
多摩直下地震で大変なことになったりして…

需要の端境期に入ってマンションスレもこれから3年間は閑散状態だろうな。

>610
街の実力以上に高値で売っているところのリストですか。

それぞれ、売っている物件が目に浮かぶエリアばかり。

中央線沿線は供給をしぼっているから高値になりやすいですね。

湾岸は物置小屋に使うのも不安

これから3年間は新たにマンションを必要とする人は激減。
また、買える経済力がある人も減る。

マンションスレも買えないネガだけになってつまらなくなるね。

消費税率アップ後に
マンションを必要とする人が激増
と思ってる？

＞620
しないと思いまーす。

激増なんていないでしょ。タワーマンションは高層難民とか激しい揺れの懸念でどのエリアでも販売は大苦戦すると思う。

最も揺れやすく揺れ時間も長く、液状化しやすい豊洲や東雲みたいな軟弱地盤の湾岸埋立地のタワーマンション買うなんてもってのほか。

ご参考まで、

2000年以降に地方からの上京者が増えているから、
その人たちの持ち家取得が2015年頃から始まるよ。

それまではマンション冬の時代です。
しばらくは震災復興の方に力を入れたほうがデベとしては正解だね。

その2015年から消費税が１０％
もし建物が減免になったとしても
引越代、家電代、家具代、カーテン代、その他色々高くなる。

＞623
高くなったら湾岸なんて余計に売れなくなるよ

買えない人に無理してまで売る風潮は無くなるでしょうね。

所得の二極化と
日本の国としての貧乏化が並行して進んで、
多くの人が一生賃貸になります。

一生独身比率も上がるでしょう。

いわゆる「近郊アパート地帯スラム化論」です。

豊洲にアパート、あったっけ？

都営アパートがたくさんあるよ。

湾岸ネガだらけで
つまらなくなって来たね。

マンコミから検討者がほとんどいなくなった感じですね。

アットホーム(東京都大田区)がまとめた3月の首都圏売買動向によると、中古マンションの平均成約価格(1戸当たり)が前年比・前月比共に上昇に転じたことが分かった。　
　平均成約価格は2296万円(前年比3.4%上昇)。前月比も7.0%上昇した。東京23区(2921万円、同12.0%上昇)で3000万円以上の物件の成約が増え、前月比も21.2%上昇と大幅に値上がりしたことが要因。
　一方で、東京都下と3県はすべて下落。特に神奈川県(1955万円、同12.1%下落)の落ち込みが激しい。
[住宅新報　2012年05月01日]