東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その58） 」についてご紹介しています。
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23区内の新築マンション価格動向(その58）

匿名さん [更新日時] 2012-11-21 10:56:28
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向｜ 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その57」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188867/


湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰
http://www.j-cast.com/2011/03/07089857.html?p=all

【スレッドのタイトルを一部編集しています。H24.4.2 管理担当】

[スレ作成日時]2012-04-01 13:39:05

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23区内の新築マンション価格動向(その58）

  1. 541 匿名さん

    誤解ではありません。未確認情報ですが、国連本部が豊洲に移転するという噂があります。

  2. 542 住まいに詳しい人

    >>536
    地域間の相対的な比較なら稀少性は大きな要素だけど
    時系列の価格変動に稀少性はあまり関係ないな

    つうか稀少性がある立地の方が価格変動が大きくなるので
    下げ局面では弱いでしょ


    でも、今年から来年にかけては
    生活者エンドの住宅需要とは関係なく
    マネーの需給関係によって都心物件の価格は跳ね上がるって感じだよ

  3. 543 住まいに詳しい人

    新宿周辺は希少性が無くなって坪２５０万円近くまで値引き販売が行われているらしいよ。

  4. 544 匿名さん

    高家賃物件に借り手が無くて山のように在庫があるよ。
    1LDK20万、2LDK30万なんて一般人は借りません。

  5. 545 匿名さん

    >>543
    新宿のどこ？新宿と言っても場所によって価格が違うでしょう。それに、新宿の高額地域は元々少ないでしょ。

  6. 546 匿名さん

    どうせ西新宿とか北新宿の落ち目エリアだろ。
    山手線内側は違うよ。

  7. 547 匿名さん

    新宿駅と新宿区はだいぶ違うよね。新宿駅ってかなら端っこだし。

  8. 548 住まいに詳しい人

    2月、3月の期末の投げ売りでかなり捌かした噂はあるね。

  9. 549 匿名さん

    埋立地はすでに坪180万程度が取引の主流らしいね。

  10. 550 匿名さん

    例によって業者が買って、賃貸マーケットに出て過剰在庫になるだけの話しでしょ。

  12. 551 住まいに詳しい人

    次は池尻あたりが供給過多でヤバくなると予想します。

  13. 552 匿名さん

    >549
    引っ越しシーズンが完全な不発に終わったようだから、いよいよ末期じゃない？

  14. 553 匿名さん

    今さら埋立地の売れ残りをなげいてもしかたない。
    誰にでもはじめからわかっていたこと。

  15. 554 匿名さん

    と、いいつつ
    内陸部もけっこう売れ残りがあるのが現実。

  16. 555 匿名さん

    >554
    ちゃんとした地元民需要があるのに売れ残るの？
    中央線沿線みたいに供給調整しないとだめじゃない。
    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html

  17. 556 匿名さん

    江東区は去年から大幅に供給を絞ったのに、価格の下落が止りませんね。

  18. 557 匿名さん

    この２つの資料を見ると
    大田区、新宿区、板橋区あたりが供給過多でかなり売れ残った感じですね。

    年間販売戸数
    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html
    契約率ベスト20
    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

  19. 558 匿名さん
  20. 559 匿名さん
  21. 560 匿名さん

    販売戸数が増えたのに目黒区は健闘してますね。

  22. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
    【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向 最新の検討スレへ

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