東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その58） 」についてご紹介しています。
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23区内の新築マンション価格動向(その58）

匿名さん [更新日時] 2012-11-21 10:56:28
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向｜ 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その57」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188867/


湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰
http://www.j-cast.com/2011/03/07089857.html?p=all

【スレッドのタイトルを一部編集しています。H24.4.2 管理担当】

[スレ作成日時]2012-04-01 13:39:05

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23区内の新築マンション価格動向(その58）

  1. 533 匿名さん

    でも坪単価的には300万円台前半と200万円台後半の二重構造になるのでは？

  2. 534 匿名さん

    都心部の居住人口が増えるにしたがって、希少性は無くなって行きます。

    徐々に希少性なしの適正価格になる。

  3. 535 匿名さん

    それはハコモノの供給が続く場合はだね。
    供給されなきゃ希少性は残る。

    月島・佃のタワマンは７年間供給されずに、
    ある程度の価格が維持できた。
    ところが駅近くに連続でタワマン供給が始まる。
    希少性がなくなるか、それとも久し振りの供給で盛り上がるのか、ミモノ。　

  4. 536 匿名さん

    もし希少性で維持されている価格なら、将来確実に値下がりするね。

    素直に考えれば350万円を超える価格帯のものは軒並み値を下げるだろうな。
    これだけマンションが増えれば高価格帯は説明しきれなくなる。

  5. 537 匿名さん

    本当に稀少な土地は、そうそう無いよ。港区全てが稀少な訳じゃない。

  6. 538 匿名さん

    さすがの三井のＣＰＴも今見ると共用部も含めてかなーり古臭いよ。
    土日に行くとプリンスセススクエアみたいな下品な仲介屋が
    好き勝手にオープンルームとかやっているけど、ああいうの
    よく許可するよね。個人情報も取れらず誰でも入れるから
    見てみてよ。金はかかってるなあって感じだけど、なんか
    センスは古くてがっかりするよ。
    住んでる人は感じないんだろうけどね。

  7. 540 匿名さん

    高層団地と倉庫と空き地しかない埋立地を都心だと思ってるのは湾岸民だけ。
    外国からのお客にここが首都の中心ですなんていったら、日本ってやっぱり極東の僻地なんだと誤解されるだろ。

  8. 541 匿名さん

    誤解ではありません。未確認情報ですが、国連本部が豊洲に移転するという噂があります。

  9. 542 住まいに詳しい人

    >>536
    地域間の相対的な比較なら稀少性は大きな要素だけど
    時系列の価格変動に稀少性はあまり関係ないな

    つうか稀少性がある立地の方が価格変動が大きくなるので
    下げ局面では弱いでしょ


    でも、今年から来年にかけては
    生活者エンドの住宅需要とは関係なく
    マネーの需給関係によって都心物件の価格は跳ね上がるって感じだよ

  10. 543 住まいに詳しい人

    新宿周辺は希少性が無くなって坪２５０万円近くまで値引き販売が行われているらしいよ。

  12. 544 匿名さん

    高家賃物件に借り手が無くて山のように在庫があるよ。
    1LDK20万、2LDK30万なんて一般人は借りません。

  13. 545 匿名さん

    >>543
    新宿のどこ？新宿と言っても場所によって価格が違うでしょう。それに、新宿の高額地域は元々少ないでしょ。

  14. 546 匿名さん

    どうせ西新宿とか北新宿の落ち目エリアだろ。
    山手線内側は違うよ。

  15. 547 匿名さん

    新宿駅と新宿区はだいぶ違うよね。新宿駅ってかなら端っこだし。

  16. 548 住まいに詳しい人

    2月、3月の期末の投げ売りでかなり捌かした噂はあるね。

  17. 549 匿名さん

    埋立地はすでに坪180万程度が取引の主流らしいね。

  18. 550 匿名さん

    例によって業者が買って、賃貸マーケットに出て過剰在庫になるだけの話しでしょ。

  19. 551 住まいに詳しい人

    次は池尻あたりが供給過多でヤバくなると予想します。

  20. 552 匿名さん

    >549
    引っ越しシーズンが完全な不発に終わったようだから、いよいよ末期じゃない？

  21. 553 匿名さん

    今さら埋立地の売れ残りをなげいてもしかたない。
    誰にでもはじめからわかっていたこと。

  22. 554 匿名さん

    と、いいつつ
    内陸部もけっこう売れ残りがあるのが現実。

  23. 555 匿名さん

    >554
    ちゃんとした地元民需要があるのに売れ残るの？
    中央線沿線みたいに供給調整しないとだめじゃない。
    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html

  24. 556 匿名さん

    江東区は去年から大幅に供給を絞ったのに、価格の下落が止りませんね。

  25. 557 匿名さん

    この２つの資料を見ると
    大田区、新宿区、板橋区あたりが供給過多でかなり売れ残った感じですね。

    年間販売戸数
    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html
    契約率ベスト20
    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

  26. 558 匿名さん
  28. 559 匿名さん
  29. 560 匿名さん

    販売戸数が増えたのに目黒区は健闘してますね。

  30. 561 匿名さん

    それに比べて、供給を減らしたのに価格が維持できない江東区・・・・

  31. 562 匿名さん

    もともと売りは安さだけの地域なんだから、気にする必要はない。

  32. 563 匿名さん

    販売戸数1400戸で契約率80%は立派な数字ですね。

  33. 564 匿名さん

    目黒区は単年度だけの千戸越え供給だったから契約率が80%行っただけかも？

    連続して千戸越えの供給になるとどうなるか分からないのでは？

  34. 565 匿名さん

    新宿区は3年連続の千戸越え供給で値崩れ起こしたからね。

  35. 566 匿名さん

    クロスエアタワーの今後の売れ行きが注目ですな。

  36. 567 匿名さん

    江東区はもう今後厳しいでしょうね。
    それだけ、地震のインパクトは大きかった。

  37. 568 匿名さん

    地価の変動率です。

    23区で下落が少なかったのは、
    1　練馬区▲0.6%
    2　中央区▲0.7%
    2　中野区▲0.7%
    2　杉並区▲0.7%
    2　北　区▲0.7%
    2　葛飾区▲0.7%
    7　品川区▲0.8%
    7　足立区▲0.8%
    9　港　区▲0.9%
    9　新宿区▲0.9%


    ちなみに下落が大きかったのは、
    1　墨田区▲1.9%
    2　台東区▲1.6%
    3　江東区▲1.5%
    3　渋谷区▲1.5%



    前年より変動率が悪化した区は
    千代田区
    中央区
    墨田区
    江東区
    杉並区
    江戸川区

  39. 570 匿名さん

    住民層がよくわかるね。本当の意味で・・・

  40. 572 匿名さん

    2年前の記事ですが、まだ売ってるんですかそこ？

  41. 573 匿名さん

    心臓がドキドキする…
    豊洲で藤木直人がロケしてた。やっぱりかっこいい(^O^)
    豊洲ってすごいね(*≧∀≦*) ホントにかっこよかったー!!




    黒木メイサは気付きもしなかった←どうでもいいし

  42. 574 匿名さん

    あぁ、彼、同じマンションに住んでますよ。
    もちろん埋立地じゃないですが。

  43. 575 匿名さん

    藤木直人、ロケでなく、近所で普通に散歩してるのをたまに見かける。
    西南側高台方面。

  44. 576 住まいに詳しい人

    >>566
    クロスエアタワーは1年で分譲491戸中270戸ぐらい捌いたから、そこそこ大丈夫じゃない
    もちろん3年コースだけど

    3年以上販売を続けている物件を探してみると

    ベイクレストタワー　2003年
    WORLD　CITY　TOWERS　2005年
    パークシティ浜田山　2007年
    クレストシティレジデンス　2007年
    広尾ガーデンフォレスト　2007年
    グランドヒルズ三軒茶屋　2007年
    セントラルレジデンス　シティテラス目白　2007年
    シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン　2008年
    二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス　2008年
    パークタワーグランスカイ　2008年
    パークコート赤坂　ザ　タワー　2008年
    シティタワー麻布十番　2008年
    パークコート麻布十番ザ　タワー　2008年
    常盤台ガーデンソサエティ　2008年
    クレストタワー品川シーサイド　2008年
    パークコート神宮前　2008年
    グローリオ蘆花公園　2008年
    シティハウス世田谷桜丘　2008年
    大崎ウエストシティタワーズ　2009年
    クレストプライムタワー芝　2009年
    シティタワー有明　2009年

    「諦めて値引き販売で片付けたら？」ってのが多いな

  45. 577 匿名さん

    年金支給は70歳に引き上げ、健康管理も自己責任。

    職住近接を実現しないと生きていけない時代になりつつあります。

    ホワイトカラーなら、有給休暇を100％消化するのも過労死するのも自己責任
    倒れる奴は自己責任。それがイヤなら、店長にも管理職にもならなければいい。
    この考えは、良くも悪くもこれからの日本の働き方の一つのトレンドになるだろう。
    http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120425-00000304-agora-soci

  46. 578 匿名

    やっぱり住友と三井が多いな。

  47. 579 匿名さん

    その2社くらいじゃないと竣工後ものんびり販売続けるとかできないから。

  48. 580 匿名

    トップのベイ何とかを始め、４つランクインの
    ゴクレを忘れちゃダメ

  50. 581 匿名さん

    ビバホーム最高！
    ここがあれば、何でもそろっちゃうね！

    あ、内地にはないのかな。ゴメンゴメン（笑）

  51. 582 匿名さん

    いや～豊洲は本当に最高だな。

  52. by 管理担当
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