東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その58) 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-11-21 10:56:28
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その57」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188867/


湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰
http://www.j-cast.com/2011/03/07089857.html?p=all

【スレッドのタイトルを一部編集しています。H24.4.2 管理担当】

[スレ作成日時]2012-04-01 13:39:05

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23区内の新築マンション価格動向(その58)

  1. 481 匿名さん

    豊洲ネガを突如入れて、
    話の流れを変えようとしてますな。

    毎回業者が使う手ですな。

  2. 482 匿名さん

    震災時の火災焼失率
    品川区31.9%
    大田区24.0%
    目黒区20.8%
    杉並区19.8%
    墨田区19.7%

  3. 483 匿名さん

    震災後でも、湾岸エリアのマンションが大人気
    http://www.asahi.com/housing/column/TKY201106020359.html
    東日本大震災後、マンションニーズは液状化現象が発生した湾岸エリアや帰宅難民となることを懸念して、遠隔地物件を避ける傾向が強くなったと言われている。
    こうした分析結果をあざ笑うように今、湾岸エリアの大規模マンションが人気を集めてい・・・

  4. 484 匿名さん

    やっぱり上がってるんだよね、湾岸のマンションの市場価値。
    ここでなんだかんだいってるのは引きこもりさんかな?

  5. 485 匿名さん

    >483
    平均坪単価は121.3万円
    安けりゃどこでもいいって層は確かにいるよね。

  6. 486 匿名さん

    >485
    大事なのはそこじゃない。

    「湾岸エリアの大規模マンションが人気を集めている」という事実だろ

  7. 487 匿名さん

    プラウド東雲も毎回毎回「即日完売」だもんな。
    やっぱり湾岸のマンションは人気だよ。

  8. 488 匿名さん

    >486
    人気の最大要因は最多販売価格帯が2800万円(平均坪単価は121.3万円)という価格の圧倒的な割安感

    これに尽きると思うが、、、

  9. 489 匿名さん

    2800万ですか。やっすいな~。

  10. 490 住まいに詳しい人

    >>488
    大人なんだから、スルーしなよ
    相手にしても意味ないから

  11. 491 匿名さん

    連続自演で話題を変える。
    いつもの手だね。

  12. 492 匿名さん

    >488

    文脈見ろって。

    重要なのは「湾岸エリアの大規模マンションが人気を集めている」という事実だと何回言えば。。。はぁ、疲れる。

  13. 493 匿名さん

    >490
    スマンその通りだね

  14. 494 匿名さん

    >492

    承知した。

    たしかに「湾岸エリアの大規模マンションが人気を集めている」というのが事実だった。

    ゴメン

  15. 495 匿名さん

    現在53歳の妻が60歳まで7年間だけでいいから月給22万円で働いて厚生年金に加入できれば、65歳以降に受け取る年金額は月々約2万円(年約24万円)アップする(公的年金加入歴30年の場合)。
    平均余命の89歳まで生きるとすれば受給総額は約576万円増えることになる。
    もっと若い世代が長く働けば1000万円以上増やすことはそう難しくない。

  16. 496 匿名さん

    埋立地住民の嫉妬と自演がひどいな。

  17. 497 匿名さん

    >494
    いいよ、許してあげるよ、内陸さんw

  18. 498 住まいに詳しい人

    今年に入って販売開始した港区渋谷区の物件

    ザ・レジデンシャル北青山 @380
    インプレスト赤坂 @3802
    クラッシィスイート・ジオ東麻布 @340
    テラス渋谷美竹 @440
    アデニウム新橋 @300
    ミッドガーデン赤坂氷川 @390
    ザ・パークハウス元麻布 @390
    ローレルアイ恵比寿ピアース @360
    マスターマインドJUBAN @370
    ガーラ三田慶大前 @340

    これだけみると価格的には今ひとつって感じだけど
    この後『ブランズ六本木』『ザ・神宮前レジデンス』『プラウド南麻布』
    『プラウドタワー白金台』などが追いかけてくる

    下げ止まり感はあるかな?

  19. 499 匿名さん

    300~350の間が適正価格かな?

  20. 500 匿名さん

    >498
    販売を開始しただけ。全く売れてない。

    なのに、湾岸エリアは「即日完売」を連発w

  21. 501 匿名さん

    良い立地だと、400でも購入者はいますよ。

  22. 502 匿名さん

    豊洲はもう何年も大量に売れ残ってます。安いのに・・・

  23. 503 匿名さん

    都心の場合は、希少性が値段を支えてた面が強いから、
    希少性が無くなると、
    住環境と利便性の評価になってしまいますね。

  24. 504 匿名さん

    港区渋谷区でも、比較的安めの物件が多いですよね。立地の関係だと思いますが。
    テラス渋谷美竹は、納得の価格のような気がします。

  25. 505 匿名さん

    都心の住環境を高く評価する人の数は少ないような気がするなあ。

    日常生活はかえって不便な面が多いのでは?

  26. 506 匿名さん

    業者としては高値物件の値段を正としたいのだろうな。

    でも、絶対数量が増えて行くと希少性も無くなるから。

  27. 507 匿名さん

    498の一覧を見ると、渋谷美竹以外は、やはり稀少性、立地に一つ値を強気に出せない部分を抱えていますでしょうか?
    ほぼ、「低地」がキーワードのような。

    今後、西麻布のタワマン、代官山蔦屋横の旧NTT社宅跡地開発、目黒駅前のタワマン、この辺りが値をあげそうな気がします。いずれも高台、都心、稀少性を有する物件でしょう。

  28. 508 匿名さん

    となると結局割を食うのは郊外か。

  29. 509 匿名さん

    希少性が無くなった場合にどんな坪単価が適正かを推測するしか方法はなさそう。

  30. 510 匿名さん

    希少性と縁遠い埋立地の安タワー・・・・

  31. 511 匿名さん

    いずれは希少性が無くなる運命だからね。
    古いマンションの建て替えも進むでしょうから。

    例外は無いと考えるべきでしょう。

  32. 512 匿名さん

    希少性を売りにしたマンションを高値づかみすると確実に大損w

  33. 513 匿名さん

    特に代官山の旧山手通りNTT跡地は現在工事が停止してるようですが、かなり高い値を付けるのではと噂で聞きました。たぶん低層物件でしょう。

  34. 514 匿名さん

    まぁ、埋立地の住人には残念な結論ですが、
    最初からわかっていたことですからね。

  35. 515 匿名さん

    内陸部も希少性と縁遠いタワーだらけ。
    タワーで埋立地しか連想できないようでは古い。

  36. 516 匿名さん

    タワーの希少性のなさでいえば、埋立地には遠く及ばないからじゃない。

  37. 517 匿名さん

    タワーで稀少性があるものは限られます。完全に二極化。絶対条件は、「都心の高台」
    ただ本物志向の方は、やはり都心の低層。

  38. 518 匿名さん

    >517さん
    古いマンションがこれから続々と建て替えられて販売されるから、希少性なんて期待しちゃだめですよ。

  39. 519 匿名さん

    >>518
    建替えでも、稀少性のある土地では地域住民の意識が強いためタワマンは立ちにくい。
    多少戸数が増える程度がほとんどでしょう。

    それより、中途半端な価格帯のタワマンの方が大変では?湾岸とか。

  40. 520 匿名さん

    しかし本気で希少性が維持できると思っているのかね。

  41. 522 匿名さん

    地震を考えるとマンションになるのでしょうね。

    直下型はどこが震源になるか分かりませんから。

  42. 526 匿名さん

    都心は坪300~350万円の範囲内で落ち着いて行くんじゃない?

  43. 527 住まいに詳しい人

    >>525
    香港ガーデン跡に建つ地所のタワーだよ
    地所はH氏邸跡とか羽澤ガーデン跡もあって@500クラスがごろごろ

  44. 528 匿名

    >>526
    都心部なんてまがい物は無理だけどね

  45. 529 匿名さん

    都心周辺部
    東西の明治通りより内側の都心部は、
    坪250万円前後から300万円でしょ。
    年収レベルが高い一般人はこのあたりに住む。
    都心はさらに上の所得レベルの人向け。

  46. 530 匿名さん

    時間の価値が全く違うからね。

  47. 531 匿名さん

    >530
    社会の中心を担う人たちは都心+都心部に集住するようになるでしょう。
    時間価値が低い人は近郊OR郊外居住で十分。

  48. 532 匿名

    都心と都心部とは、Wikiによると同じ意味の言葉だってさ。

  49. 533 匿名さん

    でも坪単価的には300万円台前半と200万円台後半の二重構造になるのでは?

  50. 534 匿名さん

    都心部の居住人口が増えるにしたがって、希少性は無くなって行きます。

    徐々に希少性なしの適正価格になる。

  51. 535 匿名さん

    それはハコモノの供給が続く場合はだね。
    供給されなきゃ希少性は残る。

    月島・佃のタワマンは7年間供給されずに、
    ある程度の価格が維持できた。
    ところが駅近くに連続でタワマン供給が始まる。
    希少性がなくなるか、それとも久し振りの供給で盛り上がるのか、ミモノ。 

  52. 536 匿名さん

    もし希少性で維持されている価格なら、将来確実に値下がりするね。

    素直に考えれば350万円を超える価格帯のものは軒並み値を下げるだろうな。
    これだけマンションが増えれば高価格帯は説明しきれなくなる。

  53. 537 匿名さん

    本当に稀少な土地は、そうそう無いよ。港区全てが稀少な訳じゃない。

  54. 538 匿名さん

    さすがの三井のCPTも今見ると共用部も含めてかなーり古臭いよ。
    土日に行くとプリンスセススクエアみたいな下品な仲介屋が
    好き勝手にオープンルームとかやっているけど、ああいうの
    よく許可するよね。個人情報も取れらず誰でも入れるから
    見てみてよ。金はかかってるなあって感じだけど、なんか
    センスは古くてがっかりするよ。
    住んでる人は感じないんだろうけどね。

  55. 540 匿名さん

    高層団地と倉庫と空き地しかない埋立地を都心だと思ってるのは湾岸民だけ。
    外国からのお客にここが首都の中心ですなんていったら、日本ってやっぱり極東の僻地なんだと誤解されるだろ。

  56. 541 匿名さん

    誤解ではありません。未確認情報ですが、国連本部が豊洲に移転するという噂があります。

  57. 542 住まいに詳しい人

    >>536
    地域間の相対的な比較なら稀少性は大きな要素だけど
    時系列の価格変動に稀少性はあまり関係ないな

    つうか稀少性がある立地の方が価格変動が大きくなるので
    下げ局面では弱いでしょ


    でも、今年から来年にかけては
    生活者エンドの住宅需要とは関係なく
    マネーの需給関係によって都心物件の価格は跳ね上がるって感じだよ

  58. 543 住まいに詳しい人

    新宿周辺は希少性が無くなって坪250万円近くまで値引き販売が行われているらしいよ。

  59. 544 匿名さん

    高家賃物件に借り手が無くて山のように在庫があるよ。
    1LDK20万、2LDK30万なんて一般人は借りません。

  60. 545 匿名さん

    >>543
    新宿のどこ?新宿と言っても場所によって価格が違うでしょう。それに、新宿の高額地域は元々少ないでしょ。

  61. 546 匿名さん

    どうせ西新宿とか北新宿の落ち目エリアだろ。
    山手線内側は違うよ。

  62. 547 匿名さん

    新宿駅と新宿区はだいぶ違うよね。新宿駅ってかなら端っこだし。

  63. 548 住まいに詳しい人

    2月、3月の期末の投げ売りでかなり捌かした噂はあるね。

  64. 549 匿名さん

    埋立地はすでに坪180万程度が取引の主流らしいね。

  65. 550 匿名さん

    例によって業者が買って、賃貸マーケットに出て過剰在庫になるだけの話しでしょ。

  66. 551 住まいに詳しい人

    次は池尻あたりが供給過多でヤバくなると予想します。

  67. 552 匿名さん

    >549
    引っ越しシーズンが完全な不発に終わったようだから、いよいよ末期じゃない?

  68. 553 匿名さん

    今さら埋立地の売れ残りをなげいてもしかたない。
    誰にでもはじめからわかっていたこと。

  69. 554 匿名さん

    と、いいつつ
    内陸部もけっこう売れ残りがあるのが現実。

  70. 555 匿名さん

    >554
    ちゃんとした地元民需要があるのに売れ残るの?
    中央線沿線みたいに供給調整しないとだめじゃない。
    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html

  71. 556 匿名さん

    江東区は去年から大幅に供給を絞ったのに、価格の下落が止りませんね。

  72. 557 匿名さん

    この2つの資料を見ると
    大田区新宿区板橋区あたりが供給過多でかなり売れ残った感じですね。

    年間販売戸数
    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html
    契約率ベスト20
    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

  73. 558 匿名さん
  74. 559 匿名さん
  75. 560 匿名さん

    販売戸数が増えたのに目黒区は健闘してますね。

  76. 561 匿名さん

    それに比べて、供給を減らしたのに価格が維持できない江東区・・・・

  77. 562 匿名さん

    もともと売りは安さだけの地域なんだから、気にする必要はない。

  78. 563 匿名さん

    販売戸数1400戸で契約率80%は立派な数字ですね。

  79. 564 匿名さん

    目黒区は単年度だけの千戸越え供給だったから契約率が80%行っただけかも?

    連続して千戸越えの供給になるとどうなるか分からないのでは?

  80. 565 匿名さん

    新宿区は3年連続の千戸越え供給で値崩れ起こしたからね。

  81. 566 匿名さん

    クロスエアタワーの今後の売れ行きが注目ですな。

  82. 567 匿名さん

    江東区はもう今後厳しいでしょうね。
    それだけ、地震のインパクトは大きかった。

  83. 568 匿名さん

    地価の変動率です。

    23区で下落が少なかったのは、
    1 練馬区▲0.6%
    2 中央区▲0.7%
    2 中野区▲0.7%
    2 杉並区▲0.7%
    2 北 区▲0.7%
    2 葛飾区▲0.7%
    7 品川区▲0.8%
    7 足立区▲0.8%
    9 港 区▲0.9%
    9 新宿区▲0.9%


    ちなみに下落が大きかったのは、
    1 墨田区▲1.9%
    2 台東区▲1.6%
    3 江東区▲1.5%
    3 渋谷区▲1.5%



    前年より変動率が悪化した区は
    千代田区
    中央区
    墨田区
    江東区
    杉並区
    江戸川区

  84. 570 匿名さん

    住民層がよくわかるね。本当の意味で・・・

  85. 572 匿名さん

    2年前の記事ですが、まだ売ってるんですかそこ?

  86. 573 匿名さん

    心臓がドキドキする…
    豊洲で藤木直人がロケしてた。やっぱりかっこいい(^O^)
    豊洲ってすごいね(*≧∀≦*) ホントにかっこよかったー!!




    黒木メイサは気付きもしなかった←どうでもいいし

  87. 574 匿名さん

    あぁ、彼、同じマンションに住んでますよ。
    もちろん埋立地じゃないですが。

  88. 575 匿名さん

    藤木直人、ロケでなく、近所で普通に散歩してるのをたまに見かける。
    西南側高台方面。

  89. 576 住まいに詳しい人

    >>566
    クロスエアタワーは1年で分譲491戸中270戸ぐらい捌いたから、そこそこ大丈夫じゃない
    もちろん3年コースだけど

    3年以上販売を続けている物件を探してみると

    ベイクレストタワー 2003年
    WORLD CITY TOWERS 2005年
    パークシティ浜田山 2007年
    クレストシティレジデンス 2007年
    広尾ガーデンフォレスト 2007年
    グランドヒルズ三軒茶屋 2007年
    セントラルレジデンス シティテラス目白 2007年
    シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 2008年
    二子玉川ライズ タワー&レジデンス 2008年
    パークタワーグランスカイ 2008年
    パークコート赤坂 ザ タワー 2008年
    シティタワー麻布十番 2008年
    パークコート麻布十番ザ タワー 2008年
    常盤台ガーデンソサエティ 2008年
    クレストタワー品川シーサイド 2008年
    パークコート神宮前 2008年
    グローリオ蘆花公園 2008年
    シティハウス世田谷桜丘 2008年
    大崎ウエストシティタワーズ 2009年
    クレストプライムタワー芝 2009年
    シティタワー有明 2009年

    「諦めて値引き販売で片付けたら?」ってのが多いな

  90. 577 匿名さん

    年金支給は70歳に引き上げ、健康管理も自己責任。

    職住近接を実現しないと生きていけない時代になりつつあります。

    ホワイトカラーなら、有給休暇を100%消化するのも過労死するのも自己責任
    倒れる奴は自己責任。それがイヤなら、店長にも管理職にもならなければいい。
    この考えは、良くも悪くもこれからの日本の働き方の一つのトレンドになるだろう。
    http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120425-00000304-agora-soci

  91. 578 匿名

    やっぱり住友と三井が多いな。

  92. 579 匿名さん

    その2社くらいじゃないと竣工後ものんびり販売続けるとかできないから。

  93. 580 匿名

    トップのベイ何とかを始め、4つランクインの
    ゴクレを忘れちゃダメ

  94. by 管理担当

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東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸