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物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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23区内の新築マンション価格動向(その58)
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481
匿名さん
豊洲ネガを突如入れて、
話の流れを変えようとしてますな。
毎回業者が使う手ですな。
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482
匿名さん
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483
匿名さん
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484
匿名さん
やっぱり上がってるんだよね、湾岸のマンションの市場価値。
ここでなんだかんだいってるのは引きこもりさんかな?
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485
匿名さん
>483
平均坪単価は121.3万円
安けりゃどこでもいいって層は確かにいるよね。
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486
匿名さん
>485
大事なのはそこじゃない。
「湾岸エリアの大規模マンションが人気を集めている」という事実だろ
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487
匿名さん
プラウド東雲も毎回毎回「即日完売」だもんな。
やっぱり湾岸のマンションは人気だよ。
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488
匿名さん
>486
人気の最大要因は最多販売価格帯が2800万円(平均坪単価は121.3万円)という価格の圧倒的な割安感
これに尽きると思うが、、、
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489
匿名さん
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490
住まいに詳しい人
>>488
大人なんだから、スルーしなよ
相手にしても意味ないから
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491
匿名さん
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492
匿名さん
>488
文脈見ろって。
重要なのは「湾岸エリアの大規模マンションが人気を集めている」という事実だと何回言えば。。。はぁ、疲れる。
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493
匿名さん
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494
匿名さん
>492
承知した。
たしかに「湾岸エリアの大規模マンションが人気を集めている」というのが事実だった。
ゴメン
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495
匿名さん
現在53歳の妻が60歳まで7年間だけでいいから月給22万円で働いて厚生年金に加入できれば、65歳以降に受け取る年金額は月々約2万円(年約24万円)アップする(公的年金加入歴30年の場合)。
平均余命の89歳まで生きるとすれば受給総額は約576万円増えることになる。
もっと若い世代が長く働けば1000万円以上増やすことはそう難しくない。
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496
匿名さん
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497
匿名さん
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498
住まいに詳しい人
今年に入って販売開始した港区、渋谷区の物件
ザ・レジデンシャル北青山 @380
インプレスト赤坂 @3802
クラッシィスイート・ジオ東麻布 @340
テラス渋谷美竹 @440
アデニウム新橋 @300
ミッドガーデン赤坂氷川 @390
ザ・パークハウス元麻布 @390
ローレルアイ恵比寿ピアース @360
マスターマインドJUBAN @370
ガーラ三田慶大前 @340
これだけみると価格的には今ひとつって感じだけど
この後『ブランズ六本木』『ザ・神宮前レジデンス』『プラウド南麻布』
『プラウドタワー白金台』などが追いかけてくる
下げ止まり感はあるかな?
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499
匿名さん
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500
匿名さん
>498
販売を開始しただけ。全く売れてない。
なのに、湾岸エリアは「即日完売」を連発w
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501
匿名さん
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502
匿名さん
豊洲はもう何年も大量に売れ残ってます。安いのに・・・
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503
匿名さん
都心の場合は、希少性が値段を支えてた面が強いから、
希少性が無くなると、
住環境と利便性の評価になってしまいますね。
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504
匿名さん
港区と渋谷区でも、比較的安めの物件が多いですよね。立地の関係だと思いますが。
テラス渋谷美竹は、納得の価格のような気がします。
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505
匿名さん
都心の住環境を高く評価する人の数は少ないような気がするなあ。
日常生活はかえって不便な面が多いのでは?
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506
匿名さん
業者としては高値物件の値段を正としたいのだろうな。
でも、絶対数量が増えて行くと希少性も無くなるから。
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507
匿名さん
498の一覧を見ると、渋谷美竹以外は、やはり稀少性、立地に一つ値を強気に出せない部分を抱えていますでしょうか?
ほぼ、「低地」がキーワードのような。
今後、西麻布のタワマン、代官山蔦屋横の旧NTT社宅跡地開発、目黒駅前のタワマン、この辺りが値をあげそうな気がします。いずれも高台、都心、稀少性を有する物件でしょう。
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508
匿名さん
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509
匿名さん
希少性が無くなった場合にどんな坪単価が適正かを推測するしか方法はなさそう。
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510
匿名さん
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511
匿名さん
いずれは希少性が無くなる運命だからね。
古いマンションの建て替えも進むでしょうから。
例外は無いと考えるべきでしょう。
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512
匿名さん
希少性を売りにしたマンションを高値づかみすると確実に大損w
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513
匿名さん
特に代官山の旧山手通りNTT跡地は現在工事が停止してるようですが、かなり高い値を付けるのではと噂で聞きました。たぶん低層物件でしょう。
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514
匿名さん
まぁ、埋立地の住人には残念な結論ですが、
最初からわかっていたことですからね。
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515
匿名さん
内陸部も希少性と縁遠いタワーだらけ。
タワーで埋立地しか連想できないようでは古い。
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516
匿名さん
タワーの希少性のなさでいえば、埋立地には遠く及ばないからじゃない。
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517
匿名さん
タワーで稀少性があるものは限られます。完全に二極化。絶対条件は、「都心の高台」
ただ本物志向の方は、やはり都心の低層。
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518
匿名さん
>517さん
古いマンションがこれから続々と建て替えられて販売されるから、希少性なんて期待しちゃだめですよ。
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519
匿名さん
>>518
建替えでも、稀少性のある土地では地域住民の意識が強いためタワマンは立ちにくい。
多少戸数が増える程度がほとんどでしょう。
それより、中途半端な価格帯のタワマンの方が大変では?湾岸とか。
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520
匿名さん
しかし本気で希少性が維持できると思っているのかね。
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522
匿名さん
地震を考えるとマンションになるのでしょうね。
直下型はどこが震源になるか分かりませんから。
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526
匿名さん
都心は坪300~350万円の範囲内で落ち着いて行くんじゃない?
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527
住まいに詳しい人
>>525
香港ガーデン跡に建つ地所のタワーだよ
地所はH氏邸跡とか羽澤ガーデン跡もあって@500クラスがごろごろ
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528
匿名
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529
匿名さん
都心周辺部
東西の明治通りより内側の都心部は、
坪250万円前後から300万円でしょ。
年収レベルが高い一般人はこのあたりに住む。
都心はさらに上の所得レベルの人向け。
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530
匿名さん
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531
匿名さん
>530
社会の中心を担う人たちは都心+都心部に集住するようになるでしょう。
時間価値が低い人は近郊OR郊外居住で十分。
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532
匿名
都心と都心部とは、Wikiによると同じ意味の言葉だってさ。
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533
匿名さん
でも坪単価的には300万円台前半と200万円台後半の二重構造になるのでは?
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534
匿名さん
都心部の居住人口が増えるにしたがって、希少性は無くなって行きます。
徐々に希少性なしの適正価格になる。
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535
匿名さん
それはハコモノの供給が続く場合はだね。
供給されなきゃ希少性は残る。
月島・佃のタワマンは7年間供給されずに、
ある程度の価格が維持できた。
ところが駅近くに連続でタワマン供給が始まる。
希少性がなくなるか、それとも久し振りの供給で盛り上がるのか、ミモノ。
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536
匿名さん
もし希少性で維持されている価格なら、将来確実に値下がりするね。
素直に考えれば350万円を超える価格帯のものは軒並み値を下げるだろうな。
これだけマンションが増えれば高価格帯は説明しきれなくなる。
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537
匿名さん
本当に稀少な土地は、そうそう無いよ。港区全てが稀少な訳じゃない。
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538
匿名さん
さすがの三井のCPTも今見ると共用部も含めてかなーり古臭いよ。
土日に行くとプリンスセススクエアみたいな下品な仲介屋が
好き勝手にオープンルームとかやっているけど、ああいうの
よく許可するよね。個人情報も取れらず誰でも入れるから
見てみてよ。金はかかってるなあって感じだけど、なんか
センスは古くてがっかりするよ。
住んでる人は感じないんだろうけどね。
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540
匿名さん
高層団地と倉庫と空き地しかない埋立地を都心だと思ってるのは湾岸民だけ。
外国からのお客にここが首都の中心ですなんていったら、日本ってやっぱり極東の僻地なんだと誤解されるだろ。
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541
匿名さん
誤解ではありません。未確認情報ですが、国連本部が豊洲に移転するという噂があります。
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542
住まいに詳しい人
>>536
地域間の相対的な比較なら稀少性は大きな要素だけど
時系列の価格変動に稀少性はあまり関係ないな
つうか稀少性がある立地の方が価格変動が大きくなるので
下げ局面では弱いでしょ
でも、今年から来年にかけては
生活者エンドの住宅需要とは関係なく
マネーの需給関係によって都心物件の価格は跳ね上がるって感じだよ
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543
住まいに詳しい人
新宿周辺は希少性が無くなって坪250万円近くまで値引き販売が行われているらしいよ。
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544
匿名さん
高家賃物件に借り手が無くて山のように在庫があるよ。
1LDK20万、2LDK30万なんて一般人は借りません。
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545
匿名さん
>>543
新宿のどこ?新宿と言っても場所によって価格が違うでしょう。それに、新宿の高額地域は元々少ないでしょ。
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546
匿名さん
どうせ西新宿とか北新宿の落ち目エリアだろ。
山手線内側は違うよ。
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547
匿名さん
新宿駅と新宿区はだいぶ違うよね。新宿駅ってかなら端っこだし。
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548
住まいに詳しい人
2月、3月の期末の投げ売りでかなり捌かした噂はあるね。
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549
匿名さん
埋立地はすでに坪180万程度が取引の主流らしいね。
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550
匿名さん
例によって業者が買って、賃貸マーケットに出て過剰在庫になるだけの話しでしょ。
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551
住まいに詳しい人
次は池尻あたりが供給過多でヤバくなると予想します。
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552
匿名さん
>549
引っ越しシーズンが完全な不発に終わったようだから、いよいよ末期じゃない?
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553
匿名さん
今さら埋立地の売れ残りをなげいてもしかたない。
誰にでもはじめからわかっていたこと。
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554
匿名さん
と、いいつつ
内陸部もけっこう売れ残りがあるのが現実。
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555
匿名さん
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556
匿名さん
江東区は去年から大幅に供給を絞ったのに、価格の下落が止りませんね。
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557
匿名さん
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558
匿名さん
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559
匿名さん
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560
匿名さん
-
561
匿名さん
それに比べて、供給を減らしたのに価格が維持できない江東区・・・・
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562
匿名さん
もともと売りは安さだけの地域なんだから、気にする必要はない。
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563
匿名さん
販売戸数1400戸で契約率80%は立派な数字ですね。
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564
匿名さん
目黒区は単年度だけの千戸越え供給だったから契約率が80%行っただけかも?
連続して千戸越えの供給になるとどうなるか分からないのでは?
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565
匿名さん
新宿区は3年連続の千戸越え供給で値崩れ起こしたからね。
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566
匿名さん
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567
匿名さん
江東区はもう今後厳しいでしょうね。
それだけ、地震のインパクトは大きかった。
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568
匿名さん
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570
匿名さん
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572
匿名さん
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573
匿名さん
心臓がドキドキする…
豊洲で藤木直人がロケしてた。やっぱりかっこいい(^O^)
豊洲ってすごいね(*≧∀≦*) ホントにかっこよかったー!!
黒木メイサは気付きもしなかった←どうでもいいし
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574
匿名さん
あぁ、彼、同じマンションに住んでますよ。
もちろん埋立地じゃないですが。
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575
匿名さん
藤木直人、ロケでなく、近所で普通に散歩してるのをたまに見かける。
西南側高台方面。
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576
住まいに詳しい人
>>566
クロスエアタワーは1年で分譲491戸中270戸ぐらい捌いたから、そこそこ大丈夫じゃない
もちろん3年コースだけど
3年以上販売を続けている物件を探してみると
ベイクレストタワー 2003年
WORLD CITY TOWERS 2005年
パークシティ浜田山 2007年
クレストシティレジデンス 2007年
広尾ガーデンフォレスト 2007年
グランドヒルズ三軒茶屋 2007年
セントラルレジデンス シティテラス目白 2007年
シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 2008年
二子玉川ライズ タワー&レジデンス 2008年
パークタワーグランスカイ 2008年
パークコート赤坂 ザ タワー 2008年
シティタワー麻布十番 2008年
パークコート麻布十番ザ タワー 2008年
常盤台ガーデンソサエティ 2008年
クレストタワー品川シーサイド 2008年
パークコート神宮前 2008年
グローリオ蘆花公園 2008年
シティハウス世田谷桜丘 2008年
大崎ウエストシティタワーズ 2009年
クレストプライムタワー芝 2009年
シティタワー有明 2009年
「諦めて値引き販売で片付けたら?」ってのが多いな
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577
匿名さん
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578
匿名
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579
匿名さん
その2社くらいじゃないと竣工後ものんびり販売続けるとかできないから。
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580
匿名
トップのベイ何とかを始め、4つランクインの
ゴクレを忘れちゃダメ
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