23区内の新築マンション価格動向(その58）

業火ベルト地帯と火災旋風の危険性は一般的には認識されていないから、他の理由じゃないですか？

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>222
西側の業火ベルト地帯問題は、
マスコミが取り上げるのを意識的に避けていますからね。
地価に与える影響が大きいからでしょう。

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>225
既存の住宅地に住んでいる人は地元志向だから、
たとえ西側の業火ベルト地帯の危険性を説かれても直接は関係ないと思っちゃうもんです。

２ｋｍ移動可能な火災旋風、人口密集度が高い業火ベルト地帯から焼け出される大量の人々、
渋谷、新宿、池袋の巨大ターミナルに足止めを食う大群衆。

大混乱による治安の悪化・・・

そんなところまで考えません。

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>>224
渋谷区で赤くなってるのは本町のあたりだよね。
あの地区は木造住宅が密集してるから、当然延焼に弱い。
でもマンションの用地はないからこの掲示板的には問題ないと思う。

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そこに建ってなければ関係ないと思ってしまう軽薄な思考回路が西側住民の基本にあるんだよな。

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明治通りより外側は危ないと考えるべきでしょう。

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新宿区の神楽坂駅や山吹町あたりも危険だね。
基本的に木造住宅が密集しているところはアウト。

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>>222
こっちが最新版
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/download/sougou.pd...

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確実に言えることがひとつある。

「湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰 : J-CASTニュース」

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実際には湾岸タワマンの資産価値は上昇中なんだけどね。

「湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰」

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234の記事には、「震災以降にやって来るのは、周辺の事情をよく知る江東区近隣の住民が中心。液状化への不安がぬぐえないなどの理由で、遠くから足を運ぶ客は少なくなっている」とありますが・・・

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地元需要が一巡したら、値下がりかもね。

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あ、なぜか234の東洋経済の記事が消されてる・・・

都合の悪い記事は、即消去？？？

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どんな記事なのか気になるな
記事は煽り投稿や妄想投稿なんかより信憑性が高いんだから
削除するなよな
最近のマンコミュ管理人依頼があるとなんでもかんでも削除してるよな
逆に依頼がないと悪質な投稿も放置
一貫性なさすぎ、以前のように個人的中傷以外は削除しないとか大枠決めて運用しろよ

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233、235みたいな震災前の記事を貼り続ける
やつこそ湾岸ネガだよね。

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建築のプロが指摘「購入避けたいタワーマンション」見極め術

女性自身 4月13日(金)7時37分配信

「東日本大震災後も東雲や豊洲といった湾岸エリアのタワーマンションは、250戸が発売当日に即完売するという人気の高さを誇っています」

そう語るのは、住宅コンサルタントでありアネシスプランニング代表取締役・寺岡孝さん。即日完売となったタワーマンションでは震災時に液状化がほとんどなく、そのうえで震災後の耐震対策が徹底されている。また、新たな震災が発生しても、インフラが整うまでの数日をしっかりタワー内でしのげるよう設備設置や設計が配慮されているそうだ。

そんな人気のタワーマンションだが、寺岡さんによれば購入を避けるべき物件もなかにはあるという。では、タワーマンションを購入する際の具体的な注意点、見極め方とはなにか。寺岡さんに教えてもらった。

「もし、中古物件を購入するならば極力2000年５月までに建てられた物件は選ばないように注意してください。なぜなら建築基準法による”長周期地震への配慮”を求められる法改正があったのは、同年６月以降だからです」

なぜか売れ残っている物件にも要注意。そこには何らかの理由があると考えられるからだ。また、ほとんどのタワーマンションは着工から完成までに２年ほどかかる。その間に経済状況が変わったり、何らかの災害が発生することも考えられるので、解約したときのことも頭に入れた、慎重な契約が大事だと寺岡さんは話す。

「契約までしてやめてしまう場合、支払っていた手付金を放棄すれば法律上、不動産売買契約は解約できますが、高い手付金を支払っていたのではなかなかあきらめられません。購入するなら手付金はあくまでも持ち出しを少なくして契約を締結しておくといいですよ。理想は100万円くらいでしょう」

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243
それはタワマンに限らず言えることでしょう。
手付金を少額に押さえること。

だけどデべ側もそれは承知。
少額にしてくれと頼んで、デベが納得するかどうかだね。

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値崩れしてないだろ。むしろ中古価格は上昇傾向にある。

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ツインはもう坪200万きってきてますよ。

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本当ですよ。

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都心部は将来安泰だけど、川崎、武蔵小杉あたりは厳しくなるね。

首都圏出身団塊Ｊｒ需要のあだ花だもんね。
一時的なブームに過ぎない。

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時代は豊洲よりも有明ですよ。

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西側外周区と神奈川県の団塊Jr人口が多かったから、
川崎、武蔵小杉がブームになっただけ。
これからは落ち目のトレンドまっしぐら。

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神奈川県出身の団塊Jrの購入で湘南も人口が増えてる。
凋落は時間の問題ですが。。

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豊洲は都心部だから外周区、近隣3県とはまったく違うでしょ。
発展から外れることは有り得ないからね。

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そう思ってるのは豊洲民だけ。
我々都民からすると失笑もの。あんな郊外の埋立地。

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嫉妬心の余り、
時代にどんどん取り残されていく
地元びいきの首都圏出身者。

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23区内で昔からの住宅地がいいです。一度出来たイメージはなかなか消えることはありません。豊洲に住んでずっと蔑まれ続けるのは嫌ですね。

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昔、をいつからと考えるかだね。
戦前は沼地だったが今は住宅地の自由が丘みたいな例、があるから。

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首都圏出身の団塊Jrの購入も最終コーナーだから、
近郊、郊外物件の担当者はご当地ネタでイメージアップに懸命だよ。

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首都圏出身の団塊NEXTは千葉県出身者が多いです。
両親の持ち家購入がバブル期にぶつかったためです。
これからは千葉県物件が売れるようになるのでは？

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脱出して、湾岸とかが増えるかもね。

西側も数十年前に購入した層のジュニアがたくさんいたが、近所にはあまり残っていない。

同じ西側でももっと便利な都内・都心方面、駅近に移ってる感じ。

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>267
その特需で川崎と武蔵小杉がよく売れたね。
もう打ち止めですが。

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埋立地の中古価格の下落が一気に加速してきましたね。

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川崎や武蔵小杉はないんじゃないの？
元の評判というかイメージが、数十年前に流入した層の住んでる地域ではあまり良くないもの。
本当に川崎や小杉の地元民は分かんないけど。

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どちらにしても都心は埼玉ハーフや埼玉チルドレンで汚されてますから。
千葉は千葉で純潔を保つということでしょう。

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湾岸、最近値上がりしてきてない？

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>273
川崎、武蔵小杉エリアはブームの面影もなくなりましたか。
坪200万円切りとは、普通の外周区並みの値段だね。

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埋立地は所詮そんなものでしょ。

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城東埋立地なら、200万以下が妥当なのは当然。

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具体的にどこにあるの？
200切ってる物件？

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結局豊洲だけですか、価格上昇集の街は。


＠１８０→＠１９０→＠２１０→＠２８０→＠３３０

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ビーコンタワー、豊洲タワー、スターコート豊洲とかは安めの部屋だと
＠２００で買えちゃいますね

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湾岸埋め立てエリアていざ売る際に高層マンションどうしの潰し合いだから
結構きついですよね。
他の城南エリアだと高層マンションあり低層マンションありちょっと離れて戸建ありで
それほど値崩れも厳しくなさそうですが

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タワマンは値下がりしないんだよなー。狙ってるんだけど。

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教えてください。
豊洲エリアではマンション自体は地震に強いのはわかるのですが、敷地内の一階部分は液状化の被害をもろ受けると思うのですが、それでも売れるのは何故ですか？

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中古の話、と新築の話とが
入り乱れてますね。

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埋立地は完全に発狂状態だな。

このゴールデンウィークに退去できない組は、ナショジオの取材受ける組だね？

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値上がりしてるのは豊洲だけ。

買えない奴らが発狂して、値下がり連呼の休日。

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何色のエリアの事ですか？

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中古だと安めがありそうですが、タワマン型じゃなかったり駅遠だったり
窓からの風景に問題あったり。

やっぱりそれなりって感じですね。

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タワー物件は表に出ない値下りならしてるよ。明らかに相場より安い価格で出す場合は広告出さずに売るから近隣の不動産屋にこのくらいならすぐに買うと伝えておけば連絡くれる。六本木とか中目黒や品川タワーとかも裏じゃそこそこ下がってきてる。

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タワーのイメージダウンは、地震後に一段と進んだようですね。

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六本木や中目黒や品川、の近隣に住んでるの？

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>292
六本木在住です。港区あたりで中古を探してるんで直接営業さんかららえるやつだとチラシとかネットに出てる価格とはけっこう違いますよ。

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うーん。私の印象だと、タワマン人気は相変わらず。

３流ゼネコン物件は、人気が無くなったと思います。

１流デベロッパーと、１流ゼネコン物件に人気が集まってる印象ですね。

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タワーも埋立地とそうでないところでは評価がはっきりわかれてますね。
豊洲の下落は凄まじい。

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タワーや一流デべが人気があるというより新築タワーは販売期間がかなり長くとれるので、完成までに売り切ることを目指さずに強気価格で売る大手デべが増えたと思います。最近は第一期5次みたいな売り方が目立ちます。
でも三流デベにはその余裕はないので安く売らざると得ないというかんじ。

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マンション駐車場設置率　リーマン・ショック前の83.5％から61.6％へ激減

　リーマン･ショック後の景気の後退で分譲マンションの駐車場設置率が低下しているが、これに東日本大震災が追い討ちをかけるように設置比率は大幅に下落していることがわかった。別表は、リーマン・ショック前の企画と思われる物件と、現在分譲中の首都圏マンションの駐車場設置比率を比較したものだ。

　調査は、住宅情報誌「住宅情報」の2008年12月2日号（以下、リーマン前）と、「ＳＵＵＭＯ」（前「住宅情報」）の2012年3月2日号（以下、現在）に掲載されている物件の総戸数と駐車場設置台数を集計して比較したものだ。駐車場には、来客用、身障者用、その他利用条件が付いているものもあるが、集計を急ぐためカウントしたりしなかったりしたものも含まれる。全体の数値に与える影響はごくわずかと判断した。

　調査によると、リーマン前は168物件37,877戸のうち駐車場が設置されているのは31,614戸で、設置比率は83.5％にのぼっている。都県別では23区が59.3％となっているほかは、都下が100％を超え、神奈川県、埼玉県、千葉県ともに90％を超えている。

　一方、現在は157物件28,096戸のうち駐車場が設置されているのは17,294戸で、設置比率は61.6％にとどまった。リーマン前と比べ実に21.9ポイントも下落している。23区が47.4％と50％を割っているほか、掲載物件が大規模物件（リーマン前に企画した可能性もあり）など3物件しかなかった千葉県が100％となっているが、神奈川県が83.3％、埼玉県が79.3％とリーマン前から10ポイント以上下回っている。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/24th/times/news91.htm

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これからドンドンマンションは独身老人ホーム需要になっていくね。

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>299
極端にではないにしろ、傾向としてはそういうことになるかも。
そうするとマンションのメリットである「フラット性」はいいよね（２階建、３階建ての戸建は老人には厳しい）。
周辺もフラットな地域、バス等の公共機関が発達しているところ、買い物利便性や、病院が多い所がいいかも。

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>299
大田区、世田谷区、杉並区は高齢夫婦向けの高額マンション建設ラッシュだよ。

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都心近くのマンションは老人世帯もターゲットにしたものが多いというか
そういう世帯が結構な数になってますよね。
老人といっても子供が独立してまだまだ元気な人たちの老人ホームまでのつなぎという感じですが。

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東京建物は4月16日、多摩ニュータウンで進めている日本最大規模のマンション建て替えプロジェクト「ブリリア多摩ニュータウン」(東京都多摩市)の第1期販売300戸が登録申込即日完売したと発表した。
　最高倍率は10倍で、販売価格は2898万～4898万円だった。登録者の概要を見ると、30代～40代が全体の約6割を占め、家族構成は2人が36%、3人が39%。居住地は地元多摩市が最も多く約3割。八王子市と稲城市、町田市合計で約2割だった。
　同建物は、京王線京王永山駅・小田急線小田急永山駅から徒歩7分に立地する。総戸数1249戸(分譲戸数684戸)。
[住宅新報　2012年04月16日]

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>305
都心から遠くても地盤だけはいいだろうしね。
帰宅難民は数日の我慢、家が傾くのは簡単には取りはらえない苦痛だし。

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京王永山なんて新宿から一時間近いよな。売れるんだ。値段は安いけど。

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値段は大事。
今時、デベ営業の口車に乗せられて、無理なローンを組んじゃうようなアホはいない。

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市部出身の団塊Jr買いそびれ組の駆け込み購入だね。

ここ１、２年で間違いなく需要が尽きるよ。

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湾岸エリア、相変わらず絶好調（余裕）

「晴海タワーズ」１期申し込み３７７件で好発進／三菱地所・鹿島
【経済ニュース】 2012/04/17(火) 19:37

　　三菱地所と鹿島建設が東京ウォーターフロントで売り出した49階建てタワーマンション「ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス」（総戸数883戸）の1期発売分320戸のうち、およそ9割に当たる288戸に対して総数377件の申し込みが入り、好調なスタートを切った。4月下旬から1期2次の追加販売を行う。

　　1月のモデルルーム開設以来、約3500組が来場した。1期は平均倍率1・2倍、最高倍率は5000万円台の3ＬＤＫ（79平方メートル）と、2000万円台の1ＬＤＫ（42平方メートル）についた5倍。最多販売価格帯は5200万円台で、最高価格となる最上階の1億9998万円の住戸にも複数の申し込みが入った。
申込者は30・40代を中心とした2人家族の少人数世帯が多く、ほかのタワーマンションからの買い替えも多かった。

　　丸の内まで3・5キロの都心立地に加え、免震構造の採用や備蓄倉庫の設置など防災面に対する評価が高かったという。（情報提供：週刊住宅新聞社）

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次なる需要の主体になる上京者は2000年以降に増加。
だから需要の主体の切り替わりは2014年以降。
ちょうど需要交代のの端境期に当って、マンション供給も今後2年間は抑えられるでしょう。

不動産経済研究所の調査によると、3月に首都圏で供給されたマンションは、前年比6.1%減の3462戸だった。契約率は前年比0.5ポイントダウンしたものの79.2%と高水準。好調ラインの70%を7カ月連続で上回った。
　また、1戸当たりの価格は4668万円、1平方メートル当たりの単価は66.4万円だった。
[住宅新報　2012年04月17日]

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消費税の現在の案
民主党税調が2011年12月末に2014年4月に8％、15年10月に10％などとする案を了承。



１０％以上の消費税増税を　ＩＭＦ報告書が日本に提言
2012.4.17 22:00
　国際通貨基金（ＩＭＦ）は１７日公表した各国の財政状況に関する報告書で、日本は財政再建に向けて「一段と野心的な戦略が必要だ」とし、２０１５年１０月に１０％に引き上げるとした消費税増税法案で定めた以上の税率引き上げを提言した。

　報告書は、日本に関し１０年代半ばまでに公的債務比率を縮小させる目標を達成するため、現在の計画を上回る消費税率の引き上げと、社会保障改革が求められるとした。

　世界各国に対しては、成長を促す短期の財政活用と、中期の財政健全化のバランスが重要だと指摘。財政に余地がある国は、景気と雇用への悪影響を避けるため、「財政健全化計画のペースを調整すべきだ」と急激な財政緊縮を戒めた。（共同）

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多摩も地味に善戦してる

多摩ニュータウンの建て替えマンション、１期３００戸を即日完売／東京建物（2012年04月17日 ）

　東京建物が東京・多摩ニュータウンで売り出した国内最大級のマンション建て替えプロジェクト「Ｂｒｉｌｌｉａ多摩ニュータウン」の第１期販売分３００戸（１次２５２戸、２次４８戸）が、最高１０倍で登録申込即日完売した。大型連休初日の２８日から第２期のモデルルームをオープンする。
　
　１期の販売価格は２８９８万～４８９８万円。平均販売価格は３７１０万円だった。住戸面積は６２～９５平方メートル（２ＬＤＫ～４ＬＤＫ）。１月からのモデルルーム総来場者数は約３０００組。うち登録者３５３組は家族数２・３人の３０～４０代の会社員が多く、居住地は地元多摩市を中心に多摩エリアが５割近くを占めた。

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首都圏マンション３月発売は６．１％減少／不動産経済研究所調べ（ 2012年04月17日 ）

　不動産経済研究所が調べた３月の首都圏マンション発売戸数は３４６２戸で、前年同月を６・１％下回った。減少は５カ月ぶり。
　ただ、契約率は前月を３・９ポイントを上回る７９・２％と、８０％に迫る高水準だった。平均価格は４６６８万円で前年同月比０・１％下落のほぼ横ばい。１平方メートル当たり単価は６６・４万円で同１・７％上昇した。月末の販売在庫は５１２５戸で前月末から３７４戸減少した。

　４月は震災の影響があった前年の２３１８戸を大きく上回る約４０００戸の発売があると見込んでいる。

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発売戸数ね。だから
４月は晴海も多摩もカウントされる。

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販売個数が少ないから価格を維持できてると思う。実際にマンションさがしてるけど新築だと希望の場所になかなか無い。

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>315

>月末の販売在庫は５１２５戸で前月末から３７４戸減少した。

これって埋立エリアの在庫も入ってる？

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都心部マンション需要の本格化は2014年以降。
それまでは、たんたんと時が流れる。

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